您的位置:法律快车 > 法律知识 > 债权债务 > 按揭贷款合同注意事项是什么
按揭贷款合同注意事项是什么

按揭贷款合同注意事项是什么

发布时间 :2021-04-06 15:43浏览量 : 116
当我们在生活中如果我们要买什么大件物件,一般都是需要向银行贷款的,但是向银行贷款并没有那么简单,我们还得准备一些资料才能顺利的从银行贷款。那么,按揭贷款合同注意事项是什么?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   当我们在生活中如果我们要买什么大件物件,一般都是需要向银行贷款的,但是向银行贷款并没有那么简单,我们还得准备一些资料才能顺利的从银行贷款。下面就让法律快车小编为大家带来的个人办理银行按揭贷款需要什么材料的相关内容,一起来看看吧。

      一、个人办理银行按揭贷款需要什么材料

      需出具及提供的资料

      1、居民身份证原件及复印件;

      2、房屋认购书原件及复印件;

      3、首期房款的缴纳原件及复印件;

      4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。

      二、个人贷款还款方式

      1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息,由银行扣收每月应还款;

      2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请,能免去所提前时间的贷款利息,但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

      偿还贷款的计算
    个人住房贷款的偿还,贷款期限在1年(含1年)以内的,实行到期一次性还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,实行等额还款法,按月分期归还贷款本息。

      个人住房贷款,借款人在征得贷款人同意后,可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式:

      (1)全部提前还款

      借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。

      (2)部分提前还款

      借款人申请部分提前还款,将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限,或原约定贷款归还期限不变,将月还款额减少的方式办理。

      三、个人银行贷款的种类

      1、个人住房贷款

      个人住房商业性贷款

      个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

      个人住房公积金贷款

      个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

      个人住房组合贷款

      凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

      2、个人汽车消费贷款

      3、个人耐用消费品贷款

      4、个人消费贷款

      5、个人小额信用贷款

      个人小额信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。以个人信用及还款能力为基础,额度一般不会超过10-20万,借款期是1-2年不等。如今有几家商业银行都陆续开展了此项业务。中安信业是国内最大的小额信用贷款机构,在全国有很多分行,信誉也比较好。

      6、非住宅抵押贷款

      ①、分期还款的贷款

      ②、一次性还款的贷款

      ③、信用卡贷款 :信用卡是指任何可以随时和反复用来借款或以信用形式购买商品及服务的卡、磁盘和其他工具。

      ☆服务特色

      只要您保持和拥有良好的个人资信,就可免担保获得一定额度的银行贷款。对符合特定准入客户条件的客户,还可享受更多优惠服务。

      ☆申请条件

      ①、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;

      ②、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;

      ③、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;

      ④、在国家信用记录上没有不良记录;

      ⑤、银行规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编为大家带来的个人办理银行按揭贷款需要什么材料的相关内容。大家在日常生活中一定要保持良好的信用记录,免得在向银行贷款由于征信的问题而无法贷款成功。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
    个人办理银行按揭贷款需要什么材料
  • 抵押权人:_________(贷款人)
    抵押人:_________(借款人)
    担保人:_________(担保人)
    第一条 总则
      抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行。
    第二条 贷款内容
        一、贷款金额:_________币_________元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人,将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。
        二、贷款期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。
        三、贷款利率:月息_________‰ 。如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。
    第三条 还本付息
        一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_________每期应缴付本_________息_________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日_________。
        二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户,抵押人并不可撤销地授权抵押权人,对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承担偿还之责。
        三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。
    第四条 提前还款
        一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
        二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及/或立即追讨担保人。
          1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。
          2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。
          3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
          4.抵押人舍弃抵押房产。
    第五条 手续费及其他费用
        一、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
        二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付¥_________元整。
        三、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。
        四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及/或担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。
    第六条 房产抵押
        一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括:
          1.房产物业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押。
          2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。
        二、抵押房产物业登记:
          1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
          2.物业建成人伙即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
        三、抵押房产物业的保险
          1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承担。

    [1] [2] [3] [4]


    查阅更多 【房产按揭贷款借款合同】
    借款抵押合同 抵押还款协议 外汇商品房抵押贷款合同 抵押借款合同 抵押借款协议书 房地产在建工程抵押贷款合同 楼宇抵押贷款申请书 外汇抵押人民币贷款合同
    查看更多>> 借款合同


          2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意),保单正本由抵押权人执管。
          3.若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。
          4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
        四、抵押之解除:该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函深圳市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
        五、抵押物之处分
          1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。
          2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如不足,抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。
          3.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。
    第七条 抵押人声明及保证
      抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下:
        一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处。
        二、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何原因所致,亦不论何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。[page]
        三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意,且租约内必须订明:抵押人背约时,由抵押权人发函日起计1个月内,租客即须迁出。
        四、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权。
        五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人之合法权益。
    第八条 担保人及担保责任
        一、担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:
          1.担保额度:以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
          2.担保期限:以本合同生效日起至担保人交付房产,发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
        二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求,准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不负任何责任。
    第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
    第十条 其他
        一、对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
        二、在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
        三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效,抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况,抵押权人有权终止本合同,并立即向担保人和抵押人追偿欠款休息及其他有关款项。 <1> <2> <3> <4>
    查阅更多 【房产按揭贷款借款合同】
    借款抵押合同 抵押还款协议 外汇商品房抵押贷款合同 抵押借款合同 抵押借款协议书 房地产在建工程抵押贷款合同 楼宇抵押贷款申请书 外汇抵押人民币贷款合同
    查看更多>> 借款合同


        四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议。
        五、未尽事宜,按照_________及有关法规执行。
    第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障。
    第十二条 附则
        一、本合同须由三方代表签字,并经_________公证。
        二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
        三、本合同内所述之附表一、二,抵押贷款申请书,借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本合约不可分割之一部分。
        四、本合同用中文书写,一式_________份,均具有同等效力,抵押人抵押权人、担保人各执_________份,公证处、登记处各存档一份。
    ┌────────────────┬─────────────────┐
    │    借  款  人     │   贷  款  人       │
    │                │                 │
    │借款单位(公章 )        │贷款单位(公章)         │
    │                │                 │
    │法定代表人(签字)       │负责人(签字)          │
    │                │                 │
    │经办人(签字)         │经办人(签字)          │
    ├────────────────┴─────────────────┤
    │                担  保  人           │
    │                                   │
    │保证人(章)                            │
    │                                  │
    │法定代表人(签字)                         │
    │                                  │
    │经办人(签字)                           │
    └──────────────────────────────────┘
    ┌──────────────────────────────────┐
    │ 鉴(公)证意见:                         │
    │                                  │
    │                                  │
    │                                  │
    │                                  │
    │ 经 办 人:                鉴(公)证机关(章) │
    │                                  │
    │                         年  月  日  │
    │                                  │
    │                                  │
    │(注:除国家另有规定外,鉴(公)证实行自愿原则)          │
    │                                  │
    └──────────────────────────────────┘

    附件

    一、抵押人资料
      ┌─────────────────────┐
    │抵押人(业主)姓名:(中文)       │
    │         (英文)        │<1> <2> <3> <4>


    查阅更多 【房产按揭贷款借款合同】
    借款抵押合同 抵押还款协议 外汇商品房抵押贷款合同 抵押借款合同 抵押借款协议书 房地产在建工程抵押贷款合同 楼宇抵押贷款申请书 外汇抵押人民币贷款合同 [page]
    查看更多>> 借款合同


    │性别:  年龄:  身份证号码:     │
    │工作单位:  电话:           │
    │配偶姓名:    年龄:  身份证号码: │
    │工作单位:  电话:           │
    │家庭住址:  电话:           │
    └─────────────────────┘
    二、抵押物详情
      ┌────────────────────────┐
    │房产地址:                   │
    │大厦名称:  楼宇座别:  楼数:       │
    │年期:  面积(建筑)             │
    │用途:  购入价:               │
    │房地产买卖合同公证编号:(  )证房售字第 号  │
    └────────────────────────┘

    【1】 【2】 【3】 【4】


    查阅更多 【房产按揭贷款借款合同】
    借款抵押合同 抵押还款协议 外汇商品房抵押贷款合同 抵押借款合同 抵押借款协议书 房地产在建工程抵押贷款合同 楼宇抵押贷款申请书 外汇抵押人民币贷款合同
    查看更多>> 借款合同

    抵押人:_________,以下简称甲方;

    抵押权人:_________,以下简称乙方。

    鉴于甲方欠乙方货款(或贷款)_________元暂时不能偿还,甲方为担保还款,经与乙方协商一致,特订立本抵押合同。

    第一条 抵押物的名称、数量和价值

      1.名称:_________。

      2.数量:_________。

      3.价值:_________。

    第二条 抵押期限

      抵押期限为_________年,自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。

    第三条 抵押物的清点、暂管和保险

      1.清点:本合同生效后五天内,甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量,并列出清单,经核实无误后双方在清单上签名、加盖公章,以示认可。

      2.暂管:抵押物仍由甲方负责暂管完整无损,一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。

      3.保险:在合同生效后五天内,甲方应向保险公司投保仓库财产保险,并将保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失,乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。

    第四条 抵押物在抵押期限内的销售和监督

      1.抵押物的销售,仍由甲方负责,甲方应组织人员积极推销,并将所销售的货款直接交入乙方指定的帐户,作为偿还欠款本息的资金来源之一。

      2.甲方在与需方签订供销合同时,应在合同中写明款项汇入_________银行_________分行_________帐户,即乙方指定的帐户。甲方在发货之前,应提前三个工作日将销售合同提交乙方审,在外地签订的销售合同,应及时将合同副本或影印件提交甲方审定后方可发货。

      3.甲方每月应向乙方提供财务计划、物资库存、财务会计报表及有关经济资料,乙方认为必要时,有权进行检查抵押物的库存,销售情况以及与抵押物有关的帐目资料,甲方应给予协助。

    第五条 甲方的义务及违约责任

      1.甲方应保证是该抵押的合法所有权人,今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷,并因此而引起乙方的损失时,甲方应负责赔偿。

      2.在本合同签订之后,甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙方。

      3.甲方应妥善保管抵押物,不得遗失、毁损,甲方如因故意或过失造成抵押物毁损,应在十五天内向乙方提供新的抵押物。

      4.甲方未经乙方同意,不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。

        甲方如违反前款规定,乙方有权立即暂管抵押物,并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内,将抵押物交给乙方,逾期不交者,乙方可依法向_________人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

      5.甲方如违反本合同第四条第二项之规定,处分抵押物的行为无效,乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

    第六条 抵押物的处分、处分方式和还款项的使用顺序

      1.本合同期满,甲方尚不能还清欠款本息者,乙方有权向_________人民法院申请处分抵押物。

      2.抵押物处分方式和程序由_________人民法院裁定。

      3.抵押物的价格由_________市物价局作价。

      4.处分抵押物所得的款项,接下列顺序使用。

        (1)支付处分抵押物的费用。

        (2)缴纳抵押物的税金。

        (3)偿还欠乙方贷款的税金。

        如扣除以上款项,尚有余额,应全部交还甲方。如处分抵押物所得的款项仍不足以抵还欠款本息者。乙方仍可根据原借款合同向债务人追索欠款。

    第七条 其它

      1.本合同经甲、乙双方法定代表人签字加盖公章并经_________市公证处公证后生效,公证费用由甲方承担。

      2.当甲方抵押期限到期,仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者,经甲方提出书面申请,乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件,可以延长抵押期限。

      3.本合同系经_________市公证处依法赋予强制执行力的债权文书。任何一方当事人如不履行合同,对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百八十六条之规定,直接向_________人民法院申请强制执行。

      4.本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行协商,签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

    本合同正本一式三份,甲乙双方各执一份,公证处存档一份。副本一式_________份,送_________等有关单位各留存一份。

    抵押人(盖章):_________       抵押权人(盖章):_________      

    代表人(签字):_________       代表人(签字):_________       

    _________年____月____日        _________年____月____日        

    签订地点:_________          签订地点:_________     

    相关文章:

    外汇商品房抵押贷款合同 抵押借款合同 抵押借款协议书 房地产在建工程抵押贷款合同 楼宇抵押贷款申请书 外汇抵押人民币贷款合同 楼宇按揭抵押贷款合同 小额存单抵押贷款合同
    【返回 借款合同 栏目列表】
    甲方(债权人):_________

    乙方(债务人):_________

    为了使_________,双方经过友好协商,就有关事项协议如下:

    第一条 还款内容

        1.还款金额:人民币_________。[page]

        2.还款期限:自签订此协议之日起至_________年_________月_________日前还清。

        3.利率:按照的利率执行,具体为:_________。

    第二条 抵押物

      乙方将_________作为还款的抵押。抵押期限:自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部款项及利率为止。

    第三条 甲乙双方的义务

      (一)甲方的义务:

        1.对甲方交来抵押物的单证妥善保管,不得遗失、损毁。

        2.在甲方到期还清所有本协议规定的款项后,将抵押物的单证完整交给甲方。

      (二)乙方的义务:

        1.应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款及利率。

        2.乙方在签订协议之日起交付抵押物的所有权证书。

    第四条 违约责任

      乙方如因本身责任不按合同规定支付给甲方欠款及利息的,乙方应负责违约责任。

    第七条 本合同经_________见证后生效。

    本合同一式六份,甲、乙双方各执二份,见证单位留存二份。

    甲方(公章):_________        乙方(公章):_________        

    代表人(签字):_________       代表人(签字):_________       

    _________年____月____日        _________年____月____日 

    anguage="javascript">

    贷款人(抵押权人):_________
      法定地址:_________
      电话:_________
      法定代表人:_________
    借款人(抵押人):_________
      电话:_________
      住址:_________
      有效身份证编号:_________
    借款人为购买_________(以下称“房产商”)的_________(以下称“房产”),向贷款人申请贷款,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定,经双方协商同意,订立以下条款,共同遵守。
    第一条 贷款币种、金额和期限
        1.1 贷款币种:_________
        1.2 贷款最高额为_________元(大写_________)整。
        1.3 贷款期限:_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等额归还。
    第二条 利率和利息的计算
        2.1 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点(libor+_________%)。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor,但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用_________个月浮动。
        2.2 贷款利息以贷款的实际发放天数计收,以360天为一年。
        2.3 结息方式:_________。
    第三条 贷款条件
        3.1 借款人必须向贷款人提供下列资料:
          (1)《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;
          (2)与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;
          (3)房产商出具的购房预付款的凭证。
        3.2 借款人到贷款人指定银行开立购房专户,今后有关购房费用,均通过该帐户结算。
    第四条 提款
      借款人不可撤销地授权贷款人,根据“预购房合同”规定,当贷款人收到房产商付款通知书后,主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户,并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。
    第五条 还款
        5.1 借款人应遵照本合同1.3条款规定,按时偿还。
        5.2 每次还款日前十五天之内,借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日,主动在购房专户中扣除其款项,无须事先通知借款人。
    第六条 提前还款
        6.1 借款人如果提前偿还部分或全部贷款,必须在三十天前书面通知贷款人。
        6.2 提前还款只限于还款期序的倒序进行,而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
        6.3 借款人提前还款,应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。
          (1)借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款,应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金;
          (2)借款人在获得超过一年后提前还款,应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。
    第七条 手续费及其他费用
        7.1 手续费:贷款合同签订后,借款人应在本合同签订后_________日之内向贷款人支付贷款金额的_________%手续费。
        7.2 在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用,均由借款人支付。
        7.3 由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用,均由借款人承担。
    第八条 保险
      借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到_________保险公司办妥,抵押物的保险手续,投保金额不得低于抵押物的总价值,投保期限应长于贷款期限1-3个月,保险单正本须注明贷款人为第一受益人,并将保险单正本送交贷款人。
    第九条 借款人的保证
        9.1 保证按合同规定,按时按金额还本付息。
        9.2 向贷款人提供一切资料真实可靠,无任何伪装和隐瞒事实。
        9.3 抵押房产的损毁,不论任何原因,均须负责赔偿贷款人的损失。
    第十条 贷款人的责任
        10.1 按合同有关规定,准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
        10.2 借款人按合同规定,付清贷款总额,利息以及其它应付款项之后,将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
    第十一条 违约及处理
        11.1 下列事项构成违约:
          (1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息,造成贷款逾期和欠息;
          (2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;
          (3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
        11.2 违约的处置:
          (1)当借款人发生上述11.1(1)的行为时,贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息;
          (2)当借款人发生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行为时,经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生11.1(2)行为,贷款人有权宣布全部贷款到期,同时,要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。[page]
    第十二条 适用法律
      本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
    第十三条 合同生效
      需经借款人和贷款人签字,并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。【1】 【2】

    小编推荐与 外汇商品房抵押贷款合同 关联的文章:

    抵押借款协议书 | 房地产在建工程抵押贷款合同 | 楼宇抵押贷款申请书 | 外汇抵押人民币贷款合同 | 楼宇按揭抵押贷款合同 | 小额存单抵押贷款合同 | 个人住房贷款抵押合同 | 抵押贷款委托担保合同 |
    【返回 借款合同 栏目列表】

    编号:_________
    ┌─────────┬──┬──┬─────────────────┐
    │借款单位(户)  │  │住址│                 │
    ├─────────┼──┴──┼─────┬───────────┤
    │  借款用途   │     │ 利率  │月息   %     │
    ├─────────┼──┬──┼─────┴─┬─────────┤
    │ 抵押品名称   │单位│数量│ 折价后价值 │ 保管方式    │
    ├─────────┼──┼──┼───────┼─────────┤
    │         │  │  │       │         │
    ├─────────┴──┴┬─┼─┬─┬─┬─┼─┬─┬─┬─┬─┤
    │             │千│百│十│万│千│百│十│元│角│分│
    │             ├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
    │             │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
    │ 借款金额(大写)    │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
    │             │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
    ├─────┬──────┬┴─┴─┼─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤
    │借款日期 │ 年 月 日│到期日期│   年  月  日     │
    ├─────┴──┬───┴────┴───────────────┤
    │  还款计划  │       还款情况登记           │
    ├─┬─┬─┬──┼─┬─┬─┬────┬────┬────┬───┤
    │年│月│日│金额│年│月│日│还本金额│还息金额│结欠本金│经办员│
    ├─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼────┼────┼────┼───┤
    │ │ │ │  │ │ │ │    │    │    │   │
    ├─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼────┼────┼────┼───┤
    │ │ │ │  │ │ │ │    │    │    │   │
    ├─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┴────┴────┴────┴───┤
    │                                 │
    ├─────────────────────────────────┤
    │  以上贷款,按 年 月 日签订,编号  县  乡协议字第  号抵│
    │押借款协议书执行。                        │
    │                                 │
    │ 借 款 方            贷 款 方    印章    │
    │ 借款单位(人)   印章     贷 款单位          │
    │                  审 批 人    印章    │
    │ 借款方经办人    印章     信 贷 员    印章    │
    └─────────────────────────────────┘
    查阅更多 抵押借款合同
    ·房地产在建工程抵押贷款合同 ·楼宇抵押贷款申请书 ·外汇抵押人民币贷款合同 ·楼宇按揭抵押贷款合同 ·小额存单抵押贷款合同 ·个人住房贷款抵押合同 ·抵押贷款委托担保合同 ·抵押担保借款协议
    到 借款合同 栏目查看更多内容 >>

    经中国农业银行_________县支行_________营业所(以下简称贷款方)与_________(以下简称借款方)充分协商,签订本合同,共同遵守。
    一、自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,由贷款方提供借款方_________贷款_________元。借款、还款计划如下:
      ┌────────────────────────┬────────┐
    │分期借款计划                   │分期还款计划   │
    ├─────┬────────┬────┬────┼────┬───┤
    │ 日期  │ 金额(大写) │ 利率 │ 用途 │ 日期 │本金 │
    ├─────┼────────┼────┼────┼────┼───┤
    │     │        │    │    │    │   │
    ├─────┼────────┼────┼────┼────┼───┤
    │     │        │    │    │    │   │
    ├─────┼────────┼────┼────┼────┼───┤
    │     │        │    │    │    │   │
    ├─────┼────────┼────┼────┼────┼───┤
    │     │        │    │    │    │   │
    ├─────┼────────┼────┼────┼────┼───┤
    │     │        │    │    │    │   │
    └─────┴────────┴────┴────┴────┴───┘
    二、贷款方应按期、按额向借款方提供贷款,否则,按违约数额和延期天数,付给借款方违约金。违约金数额的计算,与逾期贷款罚息同,即为_________%。
    三、贷款利率,按银行贷款现行利率计息。如遇调整,按调整的新利率和计息办法计算。
    四、借款方应按协议使用贷款,不得转移用途。否则,贷款方有权停止发放新贷款,直至收回已发放的贷款。[page]
    五、借款方如不按规定时间、额度用款,要付给贷款方违约金。违约金按借款额度、天数,按借款利率的_________%计算。
    六、借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期,借款方至迟在贷款到期前3天,提出延期申请,经贷款方同意,办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限的一半。贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款,加收罚息。
    七、借款方以_________,价值_________元,作为借款抵押品,由贷款方保管(或公证机关保管)。公证费由借款方负担。
    八、贷款到期后1个月,如借款方不归还贷款,贷款方有权依照法律程序处理借款方作为贷款抵押的物资和财产,抵还借款本息。
    九、本协议书一式_________份,借贷款双方各执正本1份,公证机关1份。
    十、本协议书经双方签字之日起即有法律效力。
    ┌───────────┬──────────┬──────────┐
    │  借款方      │   贷款方    │ 公证单位     │
    │借款单位(人)(章) │贷款单位   (章)│公证机关  (章) │
    │负责人    (章) │审批组长   (章)│公证人   (章) │
    │经办人    (章) │信贷员    (章)│          │
    └───────────┴──────────┴──────────┘

    附件

    贷款到期通知
    “借款方”与贷款之间的空档填写贷款种类。
    _________单位(人):
    根据(_________)农借合字第_________号借款合同,你单位于_________年_________月日向我行(社)借_________贷款(大写)_________元,现尚余_________元将于_________年_________月_________日到期,请抓紧筹措资金按期归还借款,如到期未还,我行(社)即依照借款合同有关规定予以处理。
    特此通知。
    _________行(盖章):_________     借款人(盖章):_________
                        签收人(签字):_________
    _________年____月____日        _________年____月____日
    保证人(盖章):_________
    签收人(签字):_________
    _________年____月____日
    此通知单由借款方、保证人签收后,借、贷、保证人各留存一份。

    抵押人_________愿将其在建工程作抵押物,以担保债务按期清偿,担保的范围为抵押贷款的本息及罚息,经与抵押权人_________协商,于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。

    一、抵押在建工程状况:_________。

      1.坐落位置:_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积:_________m2。

      2.建筑结构:_________。设计层数:_________。用途:_________。

      3.资金来源:_________。计划批准文号:_________。工程总造价:_________元整。

      4.已完成部分:层数_________。建筑面积_________平方米。评估现值:_________元整。

      5.土地使用权取得方式:_________。使用年限:_________。

      6.土地面积:_________。地区类别:_________。

      7.土地使用性质:_________土地证号:_________。

      8.土地评估现值:_________元整。

      9.在建工程及土地总值:_________元整。

    二、抵押人将上述在建工程全部/部分,抵押给抵押权人,并将在建工程有关要件:计划批件、规划许可证、用地许可证,开工许可证、_________交_________保管。

    三、抵押权人同意在建工程评估现值_________%以内提供贷款。贷熬总额为:(币种:_________)_________元整。

      抵押贷款期限_________个月,从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

      付款方式:_________

    四、抵押人保证将该款项用于_________。抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法,自调整之日起按调整后的规定计息。

    五、还款方式:_________。

    六、双方商定,抵押在建工程的保险事宜按以下第_________款办理。

      1.由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担,保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内,当抵押工程因保险事由毁损灭失时,抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息,抵押权人有权另行追索。(已投保的,填写下列(1)(2)款)

        (1)投保价值:_________元整。

        (2)保险期限:_________个月,从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

      2.双方再另行约定。

        (1)依照法律追回欠款,在欠款尚未追回的情况下,抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。

        (2)向房地产市场管理部门提出申请,对抵押工程及土地使用权进行拍卖,拍卖所得价款,按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息,所余部分返还给抵押人。

    七、抵押期内,抵押人必须保证该工程的安全、完整,正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。

    八、抵押期内,未取得抵押权人书面同意,抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。

    九、抵押期内,抵押人必须交纳有关部门对该工程所征收的任何税费,并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。

    十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的,抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。

    十一、抵押人不依约履行本合同任何条款,或逾期不能偿还贷款本息的,抵押权人有权采取以下处置方式:

    十二、企业法人分立、合并或更名,本合同的权利义务随之转移、变更。

    十三、抵押人还清贷款本息及罚息,并同时已全部履行本合同各项条款,抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。

    十四、本合同的附件:_________等,构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_________份,抵押双方各执_________份,房地产市场管理部门存档一份。

    十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。

    十六、特约:_________。

    抵押人(盖章):_________       抵押权人(盖章):_________      [page]

    地址:_________            地址:_________            

    法定代表人(签名):_________     法定代表人(签名):_________     

    经办人(签名):_________       经办人(签名):_________       

    _________年____月____日        _________年____月____日        

    ┌──────────────────────────────────┐

    │ 鉴(公)证意见:                         │

    │                                  │

    │                                  │

    │                                  │

    │                                  │

    │ 经 办 人:                鉴(公)证机关(章) │

    │                                  │

    │                         年  月  日  │

    │                                  │

    │                                  │

    │(注:除国家另有规定外,鉴(公)证实行自愿原则)          │

    │                                  │

    └──────────────────────────────────┘

    申请日期:_________年_________月_________日

    编号:_________

    ┌─────┬───┬─────┬───┬───┬───┬─────┬──────┐

    │申请人姓名│   │性别   │   │年龄 │   │职业   │      │

    ├─────┼───┴─────┴───┼───┴───┼─────┴──────┤

    │身份证号码│             │ 工作单位  │            │

    ├─────┼─────────────┴───┬───┴─────┬──────┤

    │ 单位地址│                 │ 单位电话    │      │

    ├─────┼─────────────────┼─────────┼──────┤

    │ 家庭住址│                 │ 住宅电话    │      │

    ├─────┼─────┬─────────┬─┴─────┬───┴──────┤

    │     │建筑面积 │         │合约号码   │          │

    │     ├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

    │  房购 │总房价款 │         │单位房价   │  元/平方米   │

    │  情买 │     │         │       │          │

    │  况住 ├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

    │     │售房单位 │         │地址及电话  │          │

    │     ├─────┴───┬─────┴───────┴──────────┤

    │     │购买住房地址   │                        │

    ├─────┼───────┬─┴─┬───────┬───┬─────┬────┤

    │     │已存款累计  │   │存款期限   │   │存折账号 │    │

    │     ├───────┼───┴───────┴───┴─────┴────┤

    │ 申请贷款│ 贷款总额  │                          │

    │金额及期限│       │                          │

    │     ├───────┴─────┬────────────────────┤

    │     │购房首期实际交款数    │                    │

    ├─────┼─────────┬───┴────────────────────┤

    │     │每月还款金额   │                        │

    │     │         │                        │

    │ 还 款 ├─────────┼────────────────────────┤

    │ 计 划 │         │本人同意用所购房屋的产权作抵押,办理《房屋所有权│

    │ 及措施 │ 抵押条件    │证》后好由开发企业交工商            │

    │     │         │ 银行房地产信贷部               │

    ├─────┼─────────┼───────────────┬────────┤

    │     │家庭月总收入   │               │        │

    │     ├─────────┼───────────────┤        │

    │ 每月稳定│         │               │单位盖章:(或 │

    │ 总收入及│ 其中本人    │               │街道居委盖章) │

    │ 单位证明│         │               │        │

    │     │ 月收入     │               │        │

    ├─────┴─┬───────┴───┬───────────┼────────┤

    │借款人    │借款人        │抵押人        │保证人     │

    │担保人    │签名         │签名         │签名      │

    │盖章     │           │ 年 月 日     │ 年 月 日  │

    │       │ 年 月 日     │           │        │[page]

    └───────┴───────────┴───────────┴────────┘

    ┌───┬──────────────────────────────┐

    │   │                              │

    │ 经 │                              │

    │ 办 │                              │

    │ 人 │                              │

    │ 调 │                              │

    │ 查 │                              │

    │ 意 │                              │

    │ 见 │                 经办人          │

    │   │                              │

    │   │                   年  月 日     │

    ├───┼──────────────┬─┬─────────────┤

    │   │              │ │             │

    │ 房 │              │上│             │

    │ 地 │              │级│             │

    │ 产 │              │行│             │

    │ 信 │              │审│             │

    │ 贷 │              │批│             │

    │ 部 │       审查人 意见 │意│  审批人        │

    │ 意 │              │见│             │

    │ 见 │        年 月 日 │ │       年  月 日│

    │   │              │ │             │

    └───┴──────────────┴─┴─────────────┘

    合同编号:_________

    贷款申请书编号:_________

    一、借贷双方:

      1.借款方:_________

        工商执照:_________

        企业性质:_________

        地址:_________

        电话:_________  

        外汇开户银行:_________

        外汇帐号:_________

      2.贷款方:_________

        地址:_________

        电话:_________

    二、借款金额(按当天牌价买入价计算):人民币_________(大写)。

    三、借款用途:_________。

    四、借款期限:自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止

    五、抵押的外汇:币别_________;金额(大写)_________。

    六、抵押外汇的来源:_________。

    七、借款偿还:在本合同生效的同时,抵押外汇的使用权归贷款方所有。借款方不能提前赎回外汇。抵押期满,借款方应全额归还借入的人民币,赎回原数额抵押的外汇,不受汇率变动的影响。如借款方到期无力赎回,贷款方有权以任何方式处置抵押的外汇,以抵偿借方所欠的贷款,借款方不得有任何异议。

    八、凡以境外借入外汇作抵押的,仍由借款方对原债务关系的债权人,履行偿还外汇本息的义务。

    九、抵押人民币贷款与用作抵押的外汇,相互不计利息。

    十、贷款监督:贷款方有权了解、监督、检查借款方的贷款使用情况,借款方应积极配合,给予方便,始借款方违反合同规定,贷款方有权提前收回贷款或予以罚息处理。

    十一、本合同有效期:自合同签字之日起至全部清偿贷款之日止。以上条款经双方盖章签字以后,借贷双方应共同遵守合同规定。

    甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________        

    法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________     

    _________年____月____日        _________年____月____日        

    签订地点:_________          签订地点:_________  

    合同编号:_________

    抵押权人(贷方):_________

      联系电话:_________

      地址:_________

      邮政编码:_________

    抵押人(借方):_________

      身份证号码:_________

      地址:_________

      邮政编码:_________

      联系电话:_________

    担保人(发展商):_________

      地址:_________

      邮政编码:_________

      联系电话:_________

    第一条 总则 

      合同三方经充分协商,一致同意并于_________年_________月_________日签订本楼宇按揭抵押贷款合同(下称“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其与担保人于_________年_________月_________日签订之“商品房预售契约”(编号为_________)之全部权益抵押给抵押权人,并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续,以该房产抵押给抵押权人,赋予抵押权人以优先第一位抵押权,并愿意履行本合同全部条款。抵押权人(即贷方)同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益,作为本合同项下之抵押物(资料详见附表),并接受担保人承担合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款,作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。

    第二条 释义

      在本合同内,除合同内另行定义外,下列名词的定义如下:

        1.“营业日”指抵押权人公开营业的日子。

        2.“供款”指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。

        3.“欠款”指抵押人欠抵押权人之一切款项,包括供款、罚息、有前的手续费及其他费用。

        4.“商品房预售契约之全部权益”指抵押人与发展商签订的“商品房预售契约”内所应拥有的全部权益。

        5.“担保人”指与抵押人签订“商品房预售契约”的卖方。

    第三条 贷款

      一、贷款金额:人民币_________(大写)。

      二、期限_________年,由抵押权人贷出款项之日起计(借款日以借据日期为准)。  [page]

      三、贷款年利率为_________%。在合同期内,如抵押权人按有关规定调整贷款利率时,应书面通知抵押人并按通知的规定进行调整。

      四、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,转入抵押权人指定抵押人所购楼宇之发展商之账户。

    第四条 供款

      一、供款按贷款期限以第一个月为一期,采用定额月金偿还方式,共_________期;

      二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前(包括十四日),则起供月为当月;贷款日期在贷款日当月的十四日之后,则起供月为贷款日的下个月;供款日为每月十五日。

      三、月供款的计算:月供贷款金额×贷款期月利率×(1+贷款期月利率)还款期数=_________款额 (1十贷款期月利率)-1

        

        依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的《按揭供款通知书》执行。

      四、抵押人必须在抵押权人指定之行所开立活期存款账户,在每月的十四日之前将当月供款足额存人或汇抵该账户。抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号,须书面通知抵押权人。

    第五条 逾期利息及罚息

      每月分期供款应缴收之金额,按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款,抵押人必须尽快补足,并同时向抵押权人交付逾期罚息,罚息额按贷款余额每日万分之_________复利计算直至付清。

    第六条 提前还款之规定

      一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款,包括提前全部还清和部分还款,抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人,抵押权人不收取任何无关的费用。

      二、抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款。

      三、每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。

      四、部分还款后,抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限,并以书面通知抵押权人。

    第七条 手续费及其他费用

      一、有关本合同所涉及之公证及抵押物案/登记/注销费、律师费、保险费、手续费等费用,概由抵押人负责支付。

      二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款,抵押权人进行追索而引起的一切费用,概由抵押人负责支付。

      三、抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用。抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其本身权益而先支付者,抵押权人可将已垫付的费用并人抵押人欠款内,向抵押人进行追索。

    第八条 房产抵押之规定

      一、本合同项下之房产抵押是指:

        1.地产之权益抵押:即抵押人签订“商品房预售契约”经监证之后,由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权益以优先第一位抵押给抵押权人。

      

        2.房产抵押:即抵押人将其所签订“商品房预售契约”项下以抵押人名义购买之房产以优先第一位抵押给抵押权人作为本合同贷款之抵押物。

      

      二、在签订本合同之日,抵押人须将其签订之“商品房预售契约”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管。抵押期间,对抵押物进行确权,申领产权证时,须同时办理抵押登记,有关购房发票、《房地产证》等抵押物之证明文件之正本将由抵押权人保管,并作为本合同抵押物之凭据。

      三、抵押人选购之房产如有缺点(无论显著或隐藏)引致损失或损伤,与抵押权人无关,抵押权人不负任何责任。

    第九条 房产保险之规定

      一、抵押人在与抵押权人签订本合同时,必须向抵押权人指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保,保险额不小于购买该房产的总价款额,投保期不得短于借款期,如果利率调整而抵押人选择延长供款期数,原房屋保险到期后需补办保险。

      二、抵押人在为该房产投保之后,必须将该房产之保险单据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人,接受该房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支配人(即抵押权人为第一受益人)。

      三、倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则,则该房产保险单项下之赔偿金将用于修理损坏部分。

      四、该房产之保险赔偿金如不足清付抵押权人应收之欠款时,不足之款应由抵押人负责清付。

      五、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款后,抵押权人应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下,同时将该房产之保险单据交还抵押人收执。

    第十条 房产抵押之解除

      抵押人还清抵押权人应收之全部欠款(不论届期满与否),并履行本合同全部条款后,即可联同或委托抵押人或其代理人到当地房地产管理局办理注销抵押备案或抵押登记。

    第十一条 抵押房产之处理条件和权利:

      一、抵押权人可于下列情形之一发生时依法处置该房产并通知担保人履行连带担保职责:

        1.抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规定之任何应付欠款。抵押权人给予抵押人一个月催收应付欠款之通知,而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人。

        2.抵押人自欠缴之日起连续满60天仍未清缴全部应付欠款 

  •   一手房按揭贷款就是借款人购买一手房并以该住房作为抵押物,逐月偿还的贷款行为。那么,一手房按揭贷款申请流程是什么?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

      1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批;

      2、与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;

      3、办理额度发放手续;

      4、办理最高额抵押登记手续;

      5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;

      6、现借款人还清贷款,合同解除、注销抵押登记。

     
  •   签按揭贷款合同需要注意哪些问题,主要注意事项如下:

      (一)按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。

      (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

      (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧,这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

      相关知识延伸阅读:按揭买房需要哪些资料

      1、申请人个人资信证明:

      (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书,表明两人愿意共同申请贷款,共同承担还款义务和风险;

      (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的,出具兼职收入证明;

      (3)提供个人财务情况,包括有存款情况(人民币、外币),拥有私车情况,有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;

      (4)贷款申请人提供保人的,对自然人保人,要求有固定的职业,固定的收入,有还款能力,同时要在申请贷款的建行开立户头,存入不低于月还款额6倍的存款。

      2、贷款申请人须提交的有关购房文件:

      (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的,由律师事务所上报银行,由银行决定是否承认有效,是否给予贷款;

      (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;

      (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格,其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保,以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;

      (4)银行要求提供的其他文件。

     
  • 按揭贷款买房是很多购房者的选择,这样可以减轻购房压力,但是很多购房者对按揭贷款买房并不是特别了解。按揭贷款买房需要准备哪些材料?1、申请人个人资信证明;2、贷款申请人须提交的有关购房文件。 
  • 按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。贷款买房的流程为:1、选择房产;2、贷款申请;3、签订购房合同;4、签订楼宇按揭合同;5、办理抵押登记、保险;6、开立专门还款账户。 
  •   贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。那么什么是贷款买房呢?条件和程序又是什么呢?下面就由法律快车小编为大家解答

      一、什么是贷款买房

      房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

      二、条件程序

      1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

      2、购房协议书正本。

      3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

      4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

      5.开发商的收款帐号1份。

      相必大家现在对贷款买房都有了一定的认识,毕竟钱都是辛辛苦苦赚的,要把每分钱都用到该用的地方。如果还有什么问题可以登录法律快车网站进行咨询,我们又专业的律师为您答疑解惑。

     
按揭贷款合同注意事项是什么相关视频 更多>>
  • 一人欠款是夫妻共同债务吗
    2021-04-07 债权债务 播放:461
  • 民间借贷合同能解除吗?
    2021-03-25 债权债务 播放:610
  • 提存权是法定吗
    2021-03-24 债权债务 播放:487
猜你喜欢
按揭贷款合同注意事项是什么相关语音问答 更多>>
按揭贷款合同注意事项是什么相关专题
按揭贷款合同注意事项是什么相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586