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继承房产过户需要哪些手续

继承房产过户需要哪些手续

发布时间 :2021-04-08 15:16浏览量 : 161
在房产的继承上是有一套很完整的流程需要走的,所以需要继承房产的人们可能额对于房产的继承过户不太熟悉吧。可是房产的法定继承过户是一套过户流程的,这样就比较便利了。那么,继承房产过户需要哪些手续?
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾-汤容滨律师。以下为大家解答房屋继承过户需要什么手续这个问题。

      继承是指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。

      继承一般分为遗嘱继承和法定继承,遗嘱继承是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。法定继承是和遗嘱继承相对而言的。是在被继承人生前未立遗嘱或者所立遗嘱无效的条件下所适用的一种继承形式。

      遗嘱继承优先于法定继承。但无论是遗嘱继承还是法定继承,通常有两种方式变更房屋产权,一是公证、二是诉讼。当事人各方选择继承公证的,公证后可到不动产登记事务中心办理新的房产证。若选择诉讼的,当事人可向法院提起诉讼,由法院对房产继承进行判决,判决后凭生效判决书可到不动产登记事务中心办理新的房产证。

      以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

      法律依据:

      《中华人民共和国继承法》第五条

      继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

     
  •   核心内容:在通过继承的方式取得房屋所有权是,许多人都不知到应该如何办理相关的手续。在此,法律快车房地产小编为您详细介绍一下如何办理继承过户手续。

      房地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证。” 现在有的被继承人会留下遗嘱,在继承权的公证上也分成了有遗嘱

      房地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证。”

      现在有的被继承人会留下遗嘱,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

      “这样的遗嘱,一定要由公证处进行公证,否则很难认定它的真实性,很可能不被采纳的。”

      公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。

      办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

      因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为:[page]

      档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

      1100以下(含100)5

      2101以上至1000部分2.5

      31001以上至2000部分1.5

      42001以上至5000部分0.8

      55001以上至8000部分0.4

      68001以上至10000部分0.2

      710000以上部分0.1

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  • 房屋过户的手续需要去房产局进行办理过户登记。房屋是属于房地产法所包含的范围之内。在父母选择将自己的不动产(房子)过户给自己的子女,以出让、赠与、继承的方式完成。那么房屋过户给子女需要什么手续? 
  •   继承房产的过户需要哪些证件,法律快车小编问您介绍,希望能给您提供帮助。

      (一)遗产公证

      遗产公证需父母档案,死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案,这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次,如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口,身份证(原件)。

      (二)上交到公证处的资料

      上交到公证书的资料有房产证,土地证,业主档案,死亡证明,所有子女户口,身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话,这个程序需要全部子女到场,并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户,单身则需要区民政局的单身证明,离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚:1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女,公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世,因为他们也有继承权。

      (三)房屋交易贷款

      有公正的房屋交易需要贷款的:1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书,公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证,这样可以贷公积金。

      (四)过户

      有了公证书、房产证、土地证,这个房屋就可以到房产部门进行过户了。

      (五)缴纳费用

      办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税,根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,无须缴纳个人所得税。

     
  •   大家好我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师,房屋继承后如何更名,各地的具体流程和所需的资料都略有不同。依据建设部颁布的《房屋登记办法》第三十三条规定:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。同时规定,前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      所以,首先需要继承人之间要将遗产分配达成一致意见,签订协议,最好经过公证,然后按要求准备:登记申请书;继承人有效身份证明;房屋所有权证或商品房初始登记证明;继承证明;完税凭证;房屋分户平面图;以及其他必要材料后向房屋交易和登记中心提出申请,审核材料合格后一般7个工作日内办理完毕。

      以上是我的解答,希望能够帮助到大家。

     
  •   房子过户手续如下:1、房子过户,应当向不动产登记机构申请变更登记。2、申请人填写变更登记申请书,并提交身份证明及相关申请材料。3、不动产登记机构受理变更登记后,需要进行查验。4、经查验后,发放不动产登记簿。

      法律依据:

      《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

      申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。

      申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。

      《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条

      不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:

      (一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;

      (二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;

      (三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

      (四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

     
  •   买二手房会遇到过户问题,房子过户需要什么手续?

      如果房子过户不经过房地产中介的话,在办理手续上只须把合同的条款和违约条款写清楚,同时在签合同时必须要卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,还需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 将申请材料准备好后,需要到房产局,填写一些相关表格和一个存量的合同,存量合同上面的金额一定注意要和签订合同上面的金额一样。 如果将房屋过户的申请材料都提交给房产局后,房产局会给予一个回执单,只需按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般会需要十五个工作日左右,之后只需税金缴纳完毕后便可拿到房产证了。

     
  •   在一些家庭中,老人会把自己所有的房屋无偿赠与他人,但是是需要经过一些手续才发生法律效力的。那么房产赠与公证有哪些手续呢?法律快车小编为你答疑解惑。

      1、携带身份证等相关证件、材料,委托律师设计公证法律方案,当事人认可律师设计的方案后,由律师联系公证。在律师的带领下,前往公证处办理公证手续。(对于一些情况,公证处可能不给公证。此时,可以委托律师进行见证)。

      2、按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于产权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。

      3、赠与公证是国家公证机构,根据当事人的申请,依法证明产权人将个人的财产,无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产,也可以由不动产所在地公证处受理。

      以上就是法律快车小编整理的有关房产赠与公证有哪些手续的相关内容。

     
  • 遗嘱继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动,也是为了确保遗嘱具有更强的法律效力。下面为你整理了遗嘱继承公证需要什么手续的相关知识,欢迎阅读。 
  •   大家好,我是法律快车特约嘉宾律师:王剑博律师。

      根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

      1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

      2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

      3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

      4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

      5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

      6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

      以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
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