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合同中约定的履行方式应该注意什么

合同中约定的履行方式应该注意什么

发布时间 :2021-04-08 15:23浏览量 : 95
合同履行方式的约定是为了明确合同双方当事人的权利义务,如果约定不明就会因为双方理解不同而引起争议,因此一份合同不能约定两种及以上的履行方式,那么合同中约定的履行方式应该注意什么?下面为您介绍。
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:李娅莉。

      无论是一手房买卖合同,还是二手房买卖合同,买房合同的付款方式主要有三种:

      1、一次性付款,此种方式适合有较好经济能力的购房人,这种付款方式是卖方最喜欢的,收款快,无任何隐患。

      2、分期付款,此种付款方式约定购房人与卖方协商,将购房款分若干次付清。例如,100万的房款,约定签订合同之日起付一半,另外一半在五年内每年至少付款10万,5年付清即可。

      3、按揭付款,主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种,也是现在购房最常用的付款方式。银行按揭贷款也叫购房抵押贷款,是买方以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支付房款给卖方,以后买方按月向银行分期支付本金,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向存缴住房公积金在职职工和在职期间存缴住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

      住房公积金贷款比银行按揭贷款的利率要低,现在也允许银行按揭贷款转公积金贷款。

      以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:张慧。

      所谓合同履行方式,是完成合同义务的方法,视所签订合同的类别而有所不同,如标的物的交付方法,工作成果的完成方法,运输方法,价款或者酬金的支付方法等。履行方式与当事人的权益实现密切相关,履行方式不符合要求,可能造成标的物缺陷、费用增加、迟延履行等后果。

      在此温馨提示:公司企业在实践中应注意,并不是任何合同都可以采用“有利于实现合同目的的方式”履行,只有合同中约定不明才可以如此。而且该种方式一般会增加履行方的费用,添加不必要的麻烦。所以在签订合同中应对于合同履行方式进行具体约定,以使合同正常、快速履行。

      以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。

     
  •   我国《合同法》第12条列出了合同一般包括的条款,也允许当事人参照各类合同的示范文本订立合同。订立一个具体、明确、当事人都无疑义的合同是合同履行的关键和前提,也是人民法院审理合同纠纷的直接证据。但是,在实践中,由于各种原因,当事人应当约定的条款而未作约定或者约定不明确。其产生的原因可分为:一是当事人对某些合同条款未作意思表示而疏漏;二是当事人虽有约定但不明确;三是当事人约定某些条款在合同订立后另行约定;四是合同的某些条款因违法而被确认无效或为撤销。约定不明合同的存在,势必给当事人履行造成困难,但为了鼓励交易、节约交易成本,则应当尽量予以补充,并使合同具有可履行性。

      根据《合同法》第61条、第62条之规定,约定不明合同的履行原则如下:

      (一)当事人协议补充原则

      所谓当事人协议补充原则,是指当事人对没有约定或者约定不明确的合同内容通过协商的办法订立补充协议,使合同具体化和明确化,并与原合同共同构成一份完整的合同,当事人协议补充原则源于我国《合同法》第61条所规定的“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充”。

      (二)按照合同有关条款或交易习惯确定原则

      约定不明合同在履行中形成纷争时,首先应当适用当事人协议补充原则。其次,当不能达成补充协议时,应按我国《合同法》第61条后段“按照合同有关条款或者交易习惯确定”的原则进行。

      按照合同有关条款确定原则,是指在合同当事人就没有约定或者约定不明确的合同内容不能达成补充协议时,结合合同的其他方面的内容加以确定,使合同具体化和明确化。因为合同是一个整体,当事人就某一具体条款明确规定,但在其他条款中涉及这一问题时,就可以按照该条款加以确定。

      按照交易习惯确定原则,是指在合同当事人就没有约定或约定不明确的合同内容不能达成补充协议时,按照人们在同样的交易中通常采用的合同内容加以确定,使合同具体化和明确化:无论在国内交易中,还是在国际交易中都已形成了许多交易习惯:这些交易习惯可以用来补充当事人合同的内容。

      (三)法定补充原则

      当事人就有关合同内容约定不明确,在适用当事人协商补充原则、按照合同有关条款确定原则、按照交易习惯确定原则仍不能确定时,就应当适用法定补充原则。所谓法定补充原则,又称合同的补缺规则,是指法律规定的,适用主要条款欠缺或合同条款约定不明确,但并不影响其效力的合同,以弥补当事人所欠缺或未明确表示的意思,使合同内容合理、确定,便于履行的法律条款。

      我国《合同法》第62条规定:“当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(1)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指分价的,按照规定履行。(3)履行地点不明确的,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。(4)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但应当给对方必要的准备时间。(5)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。(6)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。”该条之规定,即为法定补允原则的法律根据、。法定补充原则是在长期经济活动中形成的法律原则,也是对商业惯例和经济活动一般准则的确认。

     
  •   合同订立和履行中的注意事项

      买卖合同的订立和履行这两个步骤在买卖合同权过程中最为关键。无论是买方还是卖方都有其需要注意的问题。下面逐一分析买方和卖房需注意的事项。

      一、买方在签订和履行买卖合同时应注意的问题:

      1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵

      买卖合同标的物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产,买方必须要求卖方在订立合同时提前说明,该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产,如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方,则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

      2、确定标的物有无质量缺陷

      卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期,如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷),买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷),买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷,买方有权拒收。买方已接受的,卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是,如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明,或买方知道标的物的缺陷而愿意购买,则卖方对标的物的缺陷不负责任。

      3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式,完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

      二、卖方在签订和履行买卖合时应注意以下几点:

      1、主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确,买方付款就没有标准,没有依据,很容易发生纠纷。

      2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中,买方应按规定支付价款,否则,可要求买方承担违约责任。

      3、敦促买方接受标的物。一般来说,买方订立合同的目的就是取得标的物,买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法交付的情况,为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

     
  •   合同的履行,指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行,都是合同的履行行为;相应地,凡是不执行合同规定义务的行为,都是合同的不履行。因此,合同的履行,表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕时,合同也就履行完毕。那么对于合同履行的期限及方式是如何的?

      合同履行的期限及方式具体可以这么说:

      1、合同的履行期限

      合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款,合同的履行期限一般应当在合同中予以约定,当事人应当在该履行期限内履行债务。如果当事人不在该履行期限内履行,则可能构成迟延履行而应当承担违约责任。履行期限不明确的,根据《合同法》第 61条的规定,双方当事人可以另行协议补充,如果协议补充不成的,应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。如果还无法确定的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。这也是合同履行原则中诚实信用原则的体现。不按履行期限履行,有两种情形:迟延履行和提前履行。在履行期限届满后履行合同为迟延履行,当事人应当承担迟延履行责任,此为违约责任的一种形态;在履行期限届满之前所为之履行为提前履行,提前履行不一定构成不适当履行。

      2、合同履行方式

      履行方式是合同双方当事人约定以何种形式来履行义务。合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式、结算方式等。履行方式由法律或者合同约定或者是合同性质来确定,不同性质、内容的合同有不同的履行方式。根据合同履行的基本要求,在履行方式上,履行义务人必须首先按照合同约定的方式进行履行。如果约定不明确的,当事人可以协议补充;协议不成的,可以根据合同的有关条款和交易习惯来确定;如果仍然无法确定的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

      3、更多知识:合同履行费用

      履行费用是指债务人履行合同所支出的费用。如果合同中约定了履行费用,则当事人应当按照合同的约定负担费用。如果合同没有约定履行费用或者约定不明确的,则按照合同的有关条款或者交易习惯确定;如果仍然无法确定的,则由履行义务一方负担。因债权人变更住所或者其他行为而导致履行费用增加时,增加的费用由债权人承担。

      (责编:小清)

     
  •   签订担保合同保证了债权人的权益,但是债务人不能履行时保证人承担责任,那订立担保合同注意事项有哪些呢?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对您有所帮助。

      1、不要行政命令担保(或称领导干预担保)。这种担保违背自愿原则,在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定,而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的,容易产生纠纷。

      2、不要人情担保。在订立担保合同时,担保人碍于情面,对被担保人缺乏应有的资信调查,盲目签订担保合同;

      3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的。

     
  • 缔约的各方当事人基于相互信任,花费时间、精力和金钱进行合同的谈判,双方都应该诚实守信,负有法定的诚信义务。协商成本是合同所必须的,最后达不成协议,也是可以预料和常态的风险,但是如果是非正常的恶意磋商(具有过错),导致合同不成立、无效或者被撤销,那么不诚信的当事人就应当承担相应的责任,法律上称之为缔约过失责任。

    《合同法》第42条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”《合同法》第43条规定:“当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密,无论合同是否成立,不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。”

     
  • 借款合同,是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。现在很多人在资金周转的时候,是会和别人签订借款合同的,那借款合同订立履行情况是什么?2018年借款合同印花税怎么算? 
  •   为了规范民间借贷秩序,我国法律在对金融机构与自然人、法人和其他组织的借款关系作出规定的同时,也对自然人之间的借款合同作出了规定,订立民间借款合同必须满足一定的条件。那订立借款合同的条件有哪些?本文马上为你详细解答这个问题。

      订立借款合同的条件有哪些

      1、借款合同的标的必须是货币。金融组织贷给能够独立承担民事责任的民事主体的贷款主要是以信用凭证体现的。一般不支付现金。给自然人的贷款一般可直接支付人民币。

      2、借款合同中,必须体现双方当事人充分协商一致,以文字形式规定其借款的用途。借款方必须按合同规定使用借款,专款专用,不得违背合同约定挪作它用。

      3、借款合同必须明确借款金额。借款金额是根据借款人的申请,经银行批准的借款指标。

      4、国家根据发展国民经济的方针政策,对不同行业和贷款用途,本着区别对待、择优扶植、保证重点、既有鼓励又有限制的精神,对各种贷款规定了不同的利率幅度,由中国人民银行统一管理,并根据国民经济发展情况及时进行调整。

      5、借款合同中,应载明还款期限。借款方到还款期限时,应如数偿还本息。如果确因特殊情况不能按期归还的,必须事先向贷款方提出申请,并经贷款方审查同意后,才能展期。未批批准的不得展期,应按延期付款处理。我国贷款限期,一般分为中短期贷款和长期贷款两种。

      6、我国借款合同中的保证条件,主要采用物资保证的原则,由借款方提供生产经营范围以内的一定数量的物资或商品。如果借款方不能提供物资保证时,也可以贷款方同意,采取保证人的形式提供担保。如果借款人违约,但保人应依法承担连带责任。这样可避免或减少贷款风险损失。

      7、还款方式,是指借款方运用何种结算方式将借款归还给贷款方。是一次结清,还是分期分批偿还,如果是分期,应载明具体时间、归还数量等。或是信汇,还是电汇及其它何种方式。

      8、在借款合同中,应明确违约责任的承担。规定违约责任,可促使借款方和贷款方严格按照合同规定履行各自的义务,同时也便于当事人、法院依法认定其违约责任。

      9、合同纠纷解决方式,是指借、贷双方在合同履行期间发生争议,自行协商解决不成时,是通过仲裁机构仲裁解决,还是通过人民法院诉讼解决。二者选择其一,明确于合同条款中。

      10、借贷双方当事人,认为有关事项也应列入其合同中的,经双方协商一致也可以做为其合同的条款并明确记载于合同中。借款合同应采用书面形式,但当事人另有约定的除外。

      在生活中,民间借贷是一种很好的融资方式,但如果在写民间借贷合同时不注意审查是否满足借贷合同的条件要求,很可能会影响您对借贷资金的使用,甚至带来经济损失。为了保护您的权益,建议您在签订借款合同时,最好请律师和您一起。

     
  •   租赁合同在履行中应注意什么?租赁合同在履行中要注意合同标的提前发货的问题、收发货单的格式问题和经办人的问题。同时还要注意原件丢失的风险、迟迟不付款的风险等等。

      一、提前发货问题

      在未签订租赁合同的情况下(比如对方推脱项目还在审批,章未下来或者表示过段时间才能盖到章等情形),承租方要求发货,租赁户碍于情面或者急于想把货租出去就先行发货,然而在合同签订之前只有发货单,一旦出现合同纠纷,即使能够用发货单证明合同签订前的发货事实,但是租赁材料的租金价格以及适用的违约金、滞纳金比例等于由于没有合同因而不能够确定,届时如果要维护利益,就会出现极大的不确定性,难以确定具体的租金价格、违约金以及滞纳金等数额,所以,我们应尽量避免提前发货。

      例:某租赁站于2011年8月16日与某建筑公司签订架管租赁合同,但实际上该租赁站已于2011年4月8日就开始实际发货并且口头约定租金,后签订合同时也未对之前的发货租赁事实和具体租金、违约金等进行约定,2012年5月双方因租金拖欠问题进行诉讼在2011年4月8日至8月16日之间的租赁事实及相关款项未在合同中明确约定,因此举证效力较低,无法获得法院支持。

      如果租赁户出于各种原因先发货了,租赁户可以选择以下几种方法来降低风险:

      1、补签。与承租方签订补充协议,针对之前的发货约定租金和违约金等条款;

      2、倒签。在后期签订合同时,将合同日期写到发货之前,即对合同日期进行倒签。

      二、收发货单的格式问题

      由于在实际租赁中,工程量大、周期长,需要长期大量供货,所以租赁站往往隔三差五就会出具发货单和收货单,部分租赁户出于对对方的信任或者是自身大意会对收发货单上对方经办人的签名有疏忽,如果收发货单经办人前后不是同一人,今后一旦发生纠纷,对方往往会据此不承认部分租赁事实。

      因此,我们在收发货单据较多时,一定要注意对方经办人的签字,保证单据签字的完整性和一致性。很多租赁户用的收发货单格式比较旧,各款项不具体,导致在最后结算的时候容易出现数据丢失和计算繁杂,因此建议参照规范的收发货单文本格式。

      三、经办人问题

      在之前的内容中提到了合同经办人已经预留签字的问题,但这是在签订合同中做一风险防范,实际履行过程中由于工程量大、周期长、人员流动性强等特征,会出现经办人变更的情况,最后到账目结算时,可能出现对方对于未在合同中授权的经办人的签字不予承认,导致相关收发货单无法证明相应的租赁事实,所以要在这过程中完善程序,通过以下方法,防范风险:

      (一)在法律上,如果经办人变更,则需要公司或者项目部出具授权委托书,并且要求受委托人出具身份证复印件,并且要求在授权委托书上签字盖章。

      示例如下:

      提货人授权委托书

      ______________________建筑设备租赁部:

      我公司与贵租赁部于___年___月___日签订建筑器材租赁合同,为保证该合同的履行,现增加提货人__________,身份证号码为___________________________。联系电话____________,该提货人的提货行为我公司均予认可。提货人的预留签字为:__________。

      承租方:

      委托代理人:

      时间:

      (二)在实践过程中,有极少数的租赁户遇到过原件被对方当事人以各种理由拿去,最后并未归还的情况。等到租赁户起诉要求支付租金时就会丧失有力证据。因此,租赁户一定要避免把合同原件轻易的给对方当事人,同时也要报管好合同原件,避免原件的毁坏和丢失。

      四、原件丢失问题

      在租赁实践中,有极少数的租赁户遇到过原件被对方当事人以各种理由拿去,最后并未归还的情况。等到租赁户起诉要求支付租金时就会丧失有力证据。因此,租赁户一定要避免把合同原件轻易的给对方当事人,同时也要保管好合同原件,避免原件的毁坏和丢失。

      五、迟迟不付款问题

      实务中常常遇见合同经办人以建筑公司没有拨款为由迟延向出租方支付租金,拖欠时间几个月到一两年不等。出租方由于法律意识淡薄,同时考虑有的经办人态度很好,很热情,担心起诉会得罪经办人等原因,部分出租方在承租方拖欠时间过了诉讼失效后才向法院起诉,最终丧失胜诉权,无法收回租金。

      为了长期合作,出租方不愿过早的走诉讼程序,这种心情我们可以理解,但是如何避免超过诉讼时效的问题呢?在此建议将付款与结算分开处理,在尚有器材租赁时,每月找承租方经办人进行一次当月租金核算以及前期未付租金的累计确认对账并签字;在器材已退还完的情形下,需要间隔一段时间找承租方经办人进行一次欠款金额确认并签字,两次间隔时间不能超过一年。

      六、付款凭证问题

      由于租赁实践中周期较长,对方当事人会在租赁中支付部分租金,租赁户出于信任或者是疏忽往往不出具付款凭证,自己手中无任何凭证,今后如果发生纠纷,原本可以根据付款凭证中断诉讼时效,但是一旦租赁户自己手中没有任何付款凭证,那么就可能会导致诉讼时效届满而举证不能,所以在实践中,如果对方当事人有支付租金的情况,租赁户就要出具付款凭证的正、副件,并且自己保留正件。在支付现金的情况下,要出具收据,并且各方签字确认。

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      七、价格变更问题

      在实际租赁中,由于租赁周期长,租赁价格受市场波动大,租赁站往往会在中途与承租方协商变更租赁价格,如果双方未就价格变更达成具体协议并在结算单中体现的话,后期发生纠纷往往就会难以举证,因此租赁户如果要在租赁中途变更价格,可以选择与对方当事人签订补充协议,就价格变更达成约定,或者在合同中增加价格变更条款,此外,在租金结算单上也要对方经办人签字确认。

      八、项目变更问题

      在实际租赁中,由于承租方前后有几个项目进行,租赁户与承租方的多个项目陆续发生租赁关系。部分承租方出于种种原因只与租赁站签订了一个租赁合同,后期的项目直接把前期项目的租赁材料拿来继续使用,并且收发货单以及结算单往往错综复杂,难以分清各个项目的实际租赁事实,一旦发生纠纷,承租方往往不承认未签订合同的项目,因此只要在租赁中发生了项目变更,租赁户一定要根据不同项目签订相应的租赁合同,分清每个项目中的租金和未还资料,这样可以有效证明租赁事实,避免租金和资料赔偿出现前后不对应的情况发生。

      九、验货问题

      在发货和收货时往往涉及对租赁材料的验货。如果未对货物进行验收,后期发生质量方面的毁损就难以确定责任。所以租赁站在发货时应该要求对方经办人对货物进行验收确认,并在发货单上签字确认;在收货时租赁站自己对所还货物进行验收确认,对不符合规定的货物立即进行分拣,并且要求对方经办人进行签字确认,这样后期租赁站可以据此请求承租方承担相应的赔偿责任。

      (原标题:租赁合同履行中的风险问题)

     
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