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合同一方不肯履行合同怎么办

合同一方不肯履行合同怎么办

发布时间 :2021-04-08 15:18浏览量 : 102
依据合同法的规定,依法成立的合同是受法律保护的,合同成立生效后,合同的当事人需要全面履行合同的义务,而在实践中不履行合同的情形是非常多的,那么合同一方不肯履行合同怎么办?下面为您详细介绍。
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:张慧。

      合同当事人在平等条件下,共同协商一致订立的合同对双方当事人均有约束力,双方都要合理履行合同。我国合同法规定,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,当事人可以解除合同。合同结束后尚未履行的,应终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取补救措施并要求赔偿损失。

      一方当事人履行合同过程中存在违约行为,但并不必然导致另一方当事人享有合同解除权。只有在一方当事人的违约行为已构成根本性违约致使双方不能实现合同订立目的,另一方当事人才享有法定解除权。反之,其解除合同的诉讼请求将不被支持。所以,合同的一方一直不履行合同导致合同目的无法实现,另一方可以解除合同。

      以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾吴娟律师,以下是我的回答。

      根据《合同法》第107条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      一旦发生施工合同履行不了的情况,如果是违约方,可以与守约方协商,是否可以采取补救措施继续履行合同。如果违约行为已经导致合同目的无法实现,比如施工方无法在既定的时间完成建筑材料的采购,导致后续工程无法进行,最终无法履行合同。如果出现这咱情况可以根据双方签定的合同条款,追究违约方的违约责任。但是一定要注意保留证据,例如合同原件、对方信息、施工现场来往的签证、工作联系函,以及双方沟通交涉录音录像聊天记录等等。

      谢谢大家,以上是我的解答。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师,康宁。

      根据合同的性质,一方因订单合同违约,若可以继续履行,应当及时继续履行合同,若可以采取修理、重做等采取补救措施补救则尽量进行补救,若合同项下约定了相关违约金的条款,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,或者可以与守约方协商,赔偿守约方因违约行为而受到的损失,违约金和赔偿金的数额应当适用填平原则,大致与违约行为造成的损失相当。

      根据《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损害赔偿额的计算方法。如果当事人就延迟履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

      以上是我对这个问题的解答,希望可以帮到大家,谢谢。


      法律依据:

      《中华人民共和国合同法》第一百零七条

      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

      当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


     
  •   一方不履行合同,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

      根据《合同法》

      第一百零七条 违约责任

      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      第一百零八条 拒绝履行

      当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

      第一百一十三条 损害赔偿的范围

      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

     
  • 合同一方明确声明不履行合同怎么办

    例如,业主和承包商在两个不同的项目上签定了两个不同的合同,在项目一上承包商主张他有权获得最终付款,而业主拒绝付款。承包商警告业主说,除非他取得项目一的付款,否则,他就不能开工承建项目二工程。尽管承包商可以针对项目一起诉业主。但对于项目二,承包商清楚无误地表明他将不履行合同。

    这时业主怎么办?这时工期还没有截止,他是不是要等到项目二工程工期已满的时候再去指控承包商违约呢?如果让业主等到工期截止的时候再采取措施,比如那时他再去寻找新的承包商完成工程,业主就将蒙受很大的损失。承包商所做的只是作出了一项声明,而在工期截止以前他在任何时候都可以开始施工。这种情况在法律上叫做“预期违约”(ANTICIPATORY BREACH)。对于预期违约,法律上的处理办法通常是:当任何语言、行为表明合同一方当事人不履行合同的明确意图,受害方不必等到合同履行的期限届满的时候才宣布对方不履行合同,受害方可以即刻宣布因对方不履行合同而解除合同。我国《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”

    在一个案例中,法院指出:当合同一方在合同的履行期内,通知他将不能履行合同。合同另一方可以将该通知看作预期违约而中止合同,不必根据合同条款等到合同期满。在这种情况下,不要求没有违约的一方履行合同义务,或者满足合同规定其他先决条件。

    但应当注意,不履行合同的声明必须是明确无误的肯定性的声明。该声明可以作为预期违约。

    在本案中,法院认为,承包商没有预期违约行为。尽管承包商的律师写信声明将不履行合同,但实际上承包商一直没有任何延误地按照满意的方式在履行合同。当事人的行为比(律师的)语言更有说服力。当然在其他情况下,尽管当事人的内心意图是想履行合同,如果必要,当事人的明确无误的,肯定性不履行声明也能构成预期违约。

    建议:对于任何一个当事人,在他们想通过预期违约追究对方责任的时候,接到对方不履行的声明以后最好尽快用书面形式确认对方的意图,以根据对方的反应确认是否构成肯定性声明,进而是否构成预期违约。

     
  •   核心内容:卖方违约不卖房子 买方怎么办?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍面对这种情况应该如何处理。

      小王月底在中介看中了一个校区房,交了定金并与房主签订了买卖合约。没想到“五一”刚过,小王找到卖家想办理相关手续时,卖家却以夫妻间未就卖房达成一致为由毁约,宁可赔偿双倍定金也不愿履行合同……针对近来频发的二手房卖主毁约案件,法律专家说,卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿损失。这三种违约结果由买房人选择。因此,买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金,而要求对方必须继续履行合同———

      当下房价涨幅较快,买方因出卖方反悔导致的二手房交易违约率激增,大部分出卖方不愿意“按合同办事”,宁愿主动违约,甚至支付双倍违约金也拒不交房。

      近一段时间,哈尔滨市各区法院受理多起房屋买卖合同纠纷。一些买家在房屋买卖中途遭“腰斩”,叫苦不迭,纷纷到律师事务所寻求法律帮助。据黑龙江启凡律师事务所主任姜启凡介绍,该所仅在4月份就收到该类纠纷案件3起,今年以来,他们已受理咨询此类纠纷30件,其中有8件已经正式代理诉讼。房价看涨卖方毁约

      今年2月,于某通过某房产咨询代理公司与黄某签订了一份《房屋转让合同》。于某向黄某购买南岗区某名校的学区住房,面积86.38平方米,房价65万元,并约定了付款方式、定金及违约责任等相关条款。按照合同,于某先向黄某支付定金2万元,并在合同中详细约定了如何办理房产过户和交纳房款的一切事宜。

      但是,黄某的儿女得知此事后,认为黄某不了解房市价格,“贱卖”了房子,并找到房产评估机构,得出的评估结论为该房产市场价值约为85万元。于是黄某向于某提出交涉,希望能改变原合同,按照评估价格来交易房产。于某认为他们原先商谈的价格为当时的市场价格,并签订了合法的协议,黄某提出的要求既不合理也不合法,遂拒绝了黄某的建议。黄某提出如果不改变原协议,他就拒绝履行合同,宁可双倍返还定金。于某提出即使自己得到双倍定金的赔偿也无法弥补损失,因为两个多月来市场价格已经大幅度上涨,他与黄某签订协议后就没有再出去选择其他房屋,无论是同意黄某的提议还是出去选择其他房屋,对自己都会造成一定的损失,所以希望黄某履行原协议。但黄某坚决不同意,经过一段时间的协商,于某无奈接受了双倍定金的赔偿。

      赵先生的遭遇与于某相同。2009年8月,赵先生带着妻子去看房,房主是一对夫妻,双方几次接触下来谈好房价为70万元。签房屋转让协议时,双方特意就违约明确了责任,“违约方要支付定金两倍的赔偿金”。因为房屋是登记在夫妻名下,房主小马不但签上了自己的名字,也把妻子的名字代签了。签好协议后没多久,赵先生就接到小马的电话,称房子不卖了,理由是老婆不同意,法律规定重大经济行为不适用代理。无论赵先生怎样恳求,小马都坚称房子不卖了,小马表示,老婆在卖房的过程中一直不同意卖房。当时卖房子时,赵先生妻子正在房间为了几件旧家具还与自己老婆吵架,自己老婆根本不知道自己卖房。赵先生认为如果小马老婆不同意卖房,当时就应提出来,现在的毁约理由太牵强。后通过了解,赵先生才发现,短短一段时间,该地段房子每平米价格已经涨了一两千,赵先生表示房子不卖也可以,但既然是卖方违约在先,应该双倍返还定金。

      要钱要房买主定夺

      分析人士认为,房价上涨是一个原因,而业主心理预期看涨也是导致卖家毁约的重要原因。

      哈尔滨市一家房产中介机构的经营者丁女士认为,由于房价上涨的速度较快,一些卖主为了让自己的房子能卖上最高价,宁可主动赔偿双倍定金也要毁约,这在过去的房产交易中是没有过的。而很多买主为了避免官司的麻烦,也就无奈地接受了卖主的要求,接受双倍返还的定金。

      有多年房产纠纷审理经验的道里区法院民事审判庭的孙法官解释,买房人有权要求卖方继续履行合同。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿损失。由此可以看出,排在第一位的违约结果就是继续履行合同。这三种违约结果是由买房人选择的。因此,买房人可以不要卖房人双倍返还的定金,而要求对方必须继续履行合同。

      孙法官称,卖房人双倍返还定金只是一厢情愿,但承担违约后果的方式不是违约人选择的,而是“受害人”选择的。

      毁约背后“借口”多多

      孙法官说,在诉讼中,卖房人毁约都不会承认是因为房价上涨,而是要挑出买房人的过错,比如买房人没有按时支付首付款等,再就是称自己配偶对卖房不知情。孙法官称,这些“借口”能否导致合同无效,要视具体情况具体分析。

      借口一

      ———买房人违约在先

      对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为的,法官首先要查实,其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天房款,就只是轻微瑕疵,不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来,如果买房人确实延迟10多天付款,就有可能给卖房人造成重大损失,卖房人毁约也就可以理解。在这里提醒买房人,要注意按时履行合同约定,且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。

      借口二

      ———配偶对卖房不知情

      很多房屋属于夫妻共同财产,如果配偶对卖房不知情,就可能导致合同无效,所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况也较多。在审判中,法官会要求卖房人提供配偶不知情的证据,询问卖房人为什么没有将卖房的事情告知配偶。另外,买房人也可以提供在看房或者签约时,卖房者配偶在场的证据,包括证人证言、录音录像等。这样,法院就可以查清真实情况,从而做出判决。如果因为配偶不知情导致合同无效,买房人还可以向卖房人追讨相应损失。法官支招

      规避风险

      针对目前出现的二手房买卖纠纷倍增的现状,孙法官提示购房者应从六个方面保护自己、规避风险:

      ———购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

      ———买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      ———买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

      ———二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

      ———为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

      ———法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

      综合来说,就是购房者在买房前要认真审查交易房屋的产权情况,对产权是否清晰、证件是否齐全等情况,要到房地产管理机关查询,确保房屋产权清楚。要现场查看交易房屋,仔细询问了解房屋现状,了解该房是否存在“一女二嫁”、已长期出租、抵押等现象,防止购买后与第三方发生争执。购房者在交易时要认真慎重签订交易合同,对交易房屋位置、面积、产权情况、交易价格、付款方式、违约责任等主要合同条款约定明确,以防发生歧义,必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。签订合同后要全面、及时、诚信履行合同,履行合同时要保存履行手续。如遇卖方不肯接受价款的,购房者可以将有关价款汇入出卖方帐户或将有关价款提存。

      购房者履行合同义务后,对出卖方违约的,应当适时提起诉讼,请求法院确认交易合同效力,并责令出卖方限期协助办理过户手续,以期物权实现。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:葛翠寒。

      下面我将对“一方不履行离婚协议怎么办”这一问题进行简单的分析。

      第一、离婚协议是夫妻双方就双方的婚姻关系、子女抚养问题及夫妻财产分割作出的意思表示,并通常以书面形式呈现。这种协议只要不违反法律相关规定,以及侵犯第三人权利,即法律上视为合法有效的协议。夫妻一方即可要求对方履行离婚协议事项,即对夫妻产生拘束力。

      二.离婚协议的拘束力本身并不足以使当事人获得强制执行力。如果一方不按离婚协议规定履行义务,则有请求权的另一方可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,获得法院生效判决之后申请强制执行。

      以上是我对这个问题的解答,希望可以帮到大家,谢谢。

     
  • 合同中一般都会拟定违约条款,在履行合同的过程中,若其中一方违约了,另一方可以要求其承担违约责任。合同签订后进入执行阶段,业务经办人员应随时跟踪合同的履行情况,发现合同对方可能发生违约、不能履约或延迟履约等行为的,或企业自身可能无法履行或延迟履行合同的,应及时报告领导处理。 
  •   房屋买卖合同签订后对方不履行怎么办

      一、 要求继续履行。第一百零七条规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同,如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金,如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。
    但有下列情况的不适用继续履行,第一百一十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
      (一)法律上或者事实上不能履行;
      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
      (三)债权人在合理期限内未要求履行。
    二,解除合同,适用定金罚则或要求对方支付违约金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金罚则,如果合同当事人在合同中约定了定金条款,或者另外订立了定金合同,则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是:支付定金一方违约时,不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时,应双倍返还定金。其中需要注意的是,定金数额不得超过合同总价款的20%,超过部分将不被视为定金。
    违约金,如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少
    赔偿损失,在另外一些情况下,违约一方应当承担赔偿损失的责任:1)合同当事人没有约定违约金和定金,也没有法定违约金可以适用的,如果违约行为给对方造成了损失,则违约方应承担赔偿损失的责任,数额可由双方商定,或由仲裁机构裁决和法院判决。2)虽有合同约定的违约金或者法定违约金,但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的,对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益,但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾杨斌律师。

      以下为大家解答,房屋买卖合同一方丢了怎么办这个问题。购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证,一份完整的购房合同共有四本,开发商两本,房管部门备案一本购房者一本如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:

      第一,在预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同即可。

      第二,在预售登记后,未办理银行按揭前丢失的,应先在报纸上刊登声明,合同作废。到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关,申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再进行预售登记。

      第三,在预售登记后,且已经办理银行按揭后丢失,所需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

      以上是我的解答,希望能够帮助到你。谢谢。

     
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