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房屋继承过户第三套房要怎么办理

房屋继承过户第三套房要怎么办理

发布时间 :2021-04-08 14:17浏览量 : 102
继承是指的出让人已经过世的情况下,所以办理继承过户手续可不想赠与和买卖房屋的手续那么简单,办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,那么房屋继承过户第三套房要怎么办理?
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:张琳。

      房产继承是指按照继承法的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续:

      一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      二、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

      需要提交的材料有:

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱,该遗嘱必须是已公证过的遗嘱。

      三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证。

      以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
  •   二手房买卖房产登记应当如何申请办理

      居民个人申请办理房屋所有权登记,一般需要经过四个程序。

      1、申报。

      房屋所有人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。

      2、调查。

      房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

      3、审核、公告。

      房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果,对房屋的权属、面积,用途等进行全面审核,并将审核的结果予以公告。公告的内容包括:房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满,如果没有人对房产申请登记提出异议,房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证,对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外,对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:李雪云。

      根据《物权法》第九条的规定可知,房产物权的设立、变更、转让和消灭在依法进行登记后,才发生效力。

      所以在拿到安置房房产证之后,如果要过户给子女则需要携带身份证原件、复印件,户口本,安置房的所有权证书,土地所有权证,房管局要求的申请材料,到当地的房管局去办理过户登记。一般提交的材料包括:开发商名下的房产证原件;开发商的法人委托书;拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;被安置人身份证复印件;拆迁安置协议;房屋移转过户申请书;房屋权属登记申请书;测量分户平面图等。

      需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话,就需要去公证处作委托。

      所以安置房如果要过户给子女的话,需要带上相关的证件去房管局办理,具体要交什么材料要看当地房管局的过户申请要求,可以咨询当地房管局的相关人员。

      以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢!

      法律依据:

      《物权法》第九条

      不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

     
  • 律师您好,我想咨询一个有关房产过户的问题,我父母有一套房子,他们想把房子过户到我的名下,那请问一下房产如何过户给子女?

    律师解答:对于房产过户给子女的方式有两种:

    第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系,父母是卖方,儿女是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。

    第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。

    第一种方式需要交纳的税费比较多,你们可以自己考虑用哪种方式来过户。

    法律对于房屋转让过户的规定

    一、当事人提供的材料是否合法、有效;

    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

    三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

    买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

    办理房屋产权过户的手续和费用:

    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144M2的收差额营业税。

    2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契税(财政部门收取)

    3、6元/平方米的手续费(房管局收)

    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

    5、公证费最高300元

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:吴琼。

      无房产证可以向房地产交易中心调取产权信息,产权信息调取后确认为被继承人遗产的,可以按照遗嘱继承或者法定继承。但是房产继承过户需要准备很多资料,接下来我会给大家简单介绍公证继承办理房屋过户的资料。

      1、被继承人的死亡证明。需提供公安机关或医院出具的证明,如:死亡人员销户后的人口信息表、医院的死亡证明;也可是人民法院的宣告死亡裁定书。

      2、被继承人财产范围的证明。如:房产证、存折、存单、股权、股票、基金等能够证明被继承人的财产范围的证据材料。

      3、继承人的身份证明。包括:身份证、户口本、独生子女证、婚姻关系证明等。

      4、亲属关系证明。死者生前单位或所在社区出具的亲属关系证明,亲属关系证明须详细写明死者的父母情况、配偶情况、子女情况。

      5、遗嘱继承的,应当提供合法、有效的遗嘱。

      需要提醒大家的是,因遗产范围、家庭情况复杂多变,不同案件需要提供不同的资料,建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入案件指导大家搜集资料从而更好的规避风险并维护自身的合法权益。

      以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
  •   我们知道在二手房交易中有个很重要的环节就是网签,那么,二手房买卖如何办理网签?下面法律快车小编为您详细解答,欢迎阅读。

      第一步、填写相关信息

      买卖双方达成买卖意向后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

      买家要准备材料:身份证,以家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口,可能还需提供有效暂住证明。

      卖家要准备材料:房本、身份证,户口本,婚姻证明,银行卡。特殊性质的房子,可能需要追加材料。

      当然网签流程也可以委托中介机构完成,签个授权书就可以了。

      第二步、正式网签

      1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;

      2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;

      3、买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。

      经过上述步骤之后,合同依法生效。

      第三步、办理纳税,发放房屋产权证

      办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。

      最后,应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋产权证。

      以上就是“二手房买卖如何办理网签”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   很多父母会选择将房产过户给子女,当然过户办理手续也是要收费的。有的人可能会疑惑,房产过户给子女要多少钱呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。

           房产过户给子女要多少钱?可以参照下列内容:

      继承主要费用:继承权公证

      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

      在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

      赠与主要费用:个税+契税+公证费

      如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

      买卖主要费用:营业税+个税+契税

      以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

      以上就是关于“房产过户给子女要多少钱"的内容,谢谢阅读!

     
  •   房产继承一定要办理公证吗,法律快车小编问您介绍,希望能给您提供帮助。

      1、继承是按法律规定的程序,把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为。继承同时又是一种法律制度。继承的房产应在进行公证后才能进行权属登记。房产继承必须办理公证。理由如下:

      建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,其中第二条规定:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

      2、遗嘱继承也需公证才能过户

      原房主故去后,房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱,有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人,那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱,则按照法定的继承顺序,第一顺序继承人为:配偶、子女、父母;第二顺序继承人为:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候,第二顺序继承人才能继承。

      根据《北京市房屋登记工作规范》对房屋继承的所需材料的规定,除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料外,还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此,不论是遗嘱继承还是法定继承,均需公证。不做公证,就需要提供法院判决书等法律文书。

      也正是如此,目前,房产继承人要么通过继承公证办理继承过户,要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾周剑云律师,以下为大家解答赠予房产过户费用要怎么计算这个问题。

      第一种:赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用

      (1)契税:建面小于90方为1% ,建面90-140方的为1.5%;二套房3%

      (2)营业税:5.6%

      (3)个人所得税:1%

      (4)手续费:建面*6

      (5)工本费:80元

      (6)公证费:2%

      第二种:赠与房产交易时,五年外房屋需要缴纳的费用:

      (1)契税:建面小于90方为1% ,建面90-140方以上为1.5%;二套房为3%

      (2)营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%

      (3)个人所得税:1%

      (4)手续费:建面*6

      (5)工本费:80元

      (6)公证费:2%

      以上是我的解答,希望能帮助到你,谢谢。


     
  •   核心内容:本文主要介绍了怎样办理房屋继承过户等相关知识,房产继承的概念以及房产继承过户的步骤和方法。

      弄懂房产继承

      当房产遭遇继承,情况往往十分复杂。清官难断家务事,有亲情在里面搅和,分房更成了件难事。这时候,就需要法律出场了。

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      当房产遭遇继承,情况往往十分复杂。清官难断家务事,有亲情在里面搅和,分房更成了件难事。这时候,就需要法律出场了。让我们通过以下几个案例,了解了解这方面的法律规定——

      案例1 动迁补偿惹纠纷

      张大爷一直和儿子一家住在平房里,两个女儿早已成家住在别处。2007年,张大爷住了大半辈子的棚户区终于动迁了,办理动迁手续的事都是与他同住的儿子去跑的。最终,动迁办确定安置人口为4口人,平房动迁应得补偿款24万元。不久,张大爷的儿子又添2万元钱,以张大爷的名义与一二手房房主签了买房合同,但在办理房产过户手续时,在产权人一栏填上了自己的名字。

      不久后,张大爷突发脑溢血去世。张大爷的两个女儿认为,平房动迁的补偿款里有四分之一是父亲的遗产,就应当由三个子女平分,不能只给一人。协商不成,三兄妹走上了法庭。

      法院最终判决,属于张大爷的那6万元动迁补偿款确实是他的遗产。有法定继承资格的,是张大爷的三个儿女。不过,因为张大爷的儿子确实在老人生前尽了主要赡养义务,可以适当多分。张大爷儿子得3万元,张大爷的两个女儿各得1.5万元。

      说法:法定继承不等于平分

      法定继承是指在没有遗赠扶养协议和遗嘱或者在遗赠扶养协议和遗嘱无效的情况下,继承人根据法律确定的遗产分配的原则,取得被继承人遗产的继承方式。根据《继承法》第十条规定,法定继承第一顺序继承人为配偶、父母、子女。但是,法定继承并不等于平分,法律规定尽了主要赡养义务的继承人,可以适当多分。

      这类案例在现实生活中是比较常见的,要避免这类问题的发生,一方面被继承人可以在生前立下遗嘱,指明遗产分割的方式;另一方面,继承人在继承过程中应当遵守遗嘱和法律,在合理合法的前提下进行遗产继承,只有这样才能真正避免纠纷的发生。

     
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