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房产买卖诉讼时效最长有多长时间

房产买卖诉讼时效最长有多长时间

发布时间 :2021-04-07 10:52浏览量 : 153
房产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执,包括因买卖手续不齐备,一方反悔不履行合同,第三者申明产权要求废除买卖契约等而产生的纠纷。那么房产买卖诉讼时效最长有多长时间?下面为您介绍。
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:蔡雪峰。

      房屋买卖纠纷,如走完全部的程序,如一审、二审执行程序,时间会比较长。

      《民事诉讼法》第一百四十九条规定:人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

      第一百七十六条规定:人民法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日三个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。

      第二百二十六条规定:人民法院自收到申请执行之日起,超过六个月未执行的,申请人可以向上一级人民法院申请执行。

      所以三个程序,如按6个月加3个月加6个月就是15个月。但是实际上,也可能长于这个上述的时间,因为鉴定时间、公告时间、管辖异议的时间是不计入这个审限的。每个案子都有不同,有的也许一个程序就走完了,自动履行了;有的也许每个程序都要走,有可能会达到2年。

      以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
  •   债权人要注意借款合同的诉讼时效问题,因法律对于借款合同的保护是有一定的时效限制的,那借款合同诉讼时效为多长时间?借款合同诉讼时效是怎么规定的?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、借款合同诉讼时效为多长时间

      民法总则 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

      诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

      二、借款合同诉讼时效是怎么规定的

      1、关于诉讼时效期间起算点的确认标准,我国立法采用了“知道或应当知道权利被侵害说”,体现在法律条文中即为我国《民法通则》第一百三十七条的规定。但是,对如何理解 “知道或应当知道权利被侵害说”,理论界与实务界分歧却很大。对于未约定还款期限的借款,诉讼时效期间应从何时开始计算的问题,即属其一。对此,有观点认为,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定:“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”由于借贷双方事先并没有约定归还借款的时间,所以诉讼时效应从借款的第二天开始计算,因为没有约定还款期限的借款,权利人从第二天起即可随时向债务人主张权利,若债权人在借款的次日起,在法律规定的两年诉讼时效期间内未向债务人主张权利,债务人以超过诉讼时效为由抗辩的,法院就应驳回债权人的诉讼请求。

      2、对未约定还款期限的借款,其诉讼时效期间的计算,应根据现行法律所规定的基本原则,并结合法理和现实法律生活的实际,科学论证其计算方法的合理可行性,以准确地适用法律,指导司法实践,保证这类案件的公正处理。笔者认为,对未约定还款期限的借款,其诉讼时效期限的计算,仍应从债权人行使请求权并得知其权利受到侵害时起算,只要未超过最长诉讼时效20年即应受到法律保护。

      3、诉讼时效直接关乎债权人能否顺利实现债权,维护自身合法权益。但是实际生活中,债权人往往因为忘记诉讼时效,没有在法定期限内起诉导致自身丧失了胜诉权,原本受法律保护的债权债务法律关系沦为不受法律保护的自然债务。还有些债权人在债务履行期限届满后也行使了催告权,但是由于人民法院在诉讼时效问题上实行举证责任倒置,在审判实践中,关于欠款案件经常发现这样的情况:债权人明明经常找债务人讨帐,就因为没有催收的书面凭据,起诉到法院后,债务人就说人家从来没找他要帐,已超了诉讼时效。于是,赖帐者趾高气扬,债权人垂头丧气。

      4、债务人因债仅过了诉讼时效,从而获得了时效抗辩权,即债务人有权以债权过了诉讼时效为由不同意履行,对抗债权人请求履行债务之请求权。需要指出的是,在司法实践中,法院一般遵循当事人主义之原则,当事人在诉讼中如果不提出时效抗辩,法院不依职权主动审查。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第3条:“当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。” 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第4条:“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间提出的,人民法院不予支持,但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间除外。当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩,以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的,人民法院不予支持。” 由上述法律规定可知,债务人一方若想以诉讼时效抗辩,则需要主动提出。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“借款合同诉讼时效为多长时间”的相关知识,我们可以清楚知道借款合同的一般诉讼时效是3年,但是也有特殊诉讼时效。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
    借款合同诉讼时效为多长时间
  •   犯罪嫌疑人被取保候审之后,有的人可能会疑惑,取保候审期限最长多久呢?下面法律快车小编为你介绍取保候审期限最长多久,希望能对你有所帮助。

      人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。

      在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

     
  •   大家好,我是法律快车的特邀嘉宾律师:李小非。

      提起继承权纠纷的诉讼时效,原来的法律规定呢是两年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。

      如果在2017年的10月1号,我国民法总则实施之后开始计算,或者那个时候还没有到期的,则诉讼时效可以适用三年的新的规定。但是自继承开始之日起,超过20年的不得再提起诉讼。

      我们举个简单的例子来跟大家说明一下,吴梅生育有吴大美和吴小美两个子女,吴梅去世之后留下了一套房产,但是呢没有留下遗嘱。法律规定继承人从被继承人死亡的时候开始,该房产系吴梅的遗产,按照法定继承的方式,由吴大美和吴小美各继承50%的产权份额。

      而吴大美呢趁小美出国留学之际,将其名下的房产出售,并且将售房款据为己有。此时,如果自吴小美知道她的权利被侵犯之日起,则开始计算诉讼时效。

      如果两年之内吴小美没有通过诉讼的方式来主张权利,或者自吴梅死亡之日起已经超过了20年,那么诉讼时效就已经经过,吴小美就丧失了法律上的胜诉权,无法得到法律的保护。

      因此,法律上我们鼓励及时行使自己的权利,而不保护那些躺在权力上睡懒觉的人。

      以上就是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
  •   诉讼时效根据不同的案件是有着不同的时效的,对于房产买卖纠纷的诉讼时效也是有着相关的规定的,而且很多人对于这个诉讼时效都是不怎么了解的。下面就让法律快车小编为大家带来的房产买卖纠纷诉讼时效最长有多长时间相关内容,一起来看看吧。

      一、房产买卖纠纷诉讼时效最长有多长时间

      房产买卖纠纷诉讼时效一般为两年,延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年,最长诉讼时效为二十年。

      具体的房产买卖纠纷诉讼时效分为三种情况:

      1、房地产纠纷一般诉讼时效:2年。一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过两年,人民法院不予受理。

      2、房地产纠纷特别诉讼时效:1年。特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

      3、房地产纠纷最长诉讼时效:20年。最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理。换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

      综上所述,一般诉讼时效和特别诉讼时效,是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算,而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

      二、房产买卖纠纷诉讼如何举证

      1、谁主张、谁举证

      当事人应当寻找与自己案件有关的法律文件,看谁应负举证责任,自己是否有必要举证,是否存在举证责任倒置的情形。如果自己应该举证,就必须尽力寻找有利于自己的证据。

      2、在诉讼过程中,当事人所提供的证据必须真实、合法

      一是真实,这要求当事人万万不能为了达到打赢官司的目的,不择手段编造、伪造证据或指使、贿买、胁迫他人作伪证,如果这样,不仅注定要输掉官司,情节严重的自己还会吃“官司”。

      二是合法,这里主要强调,当事人及其诉讼代理人在收集证据时手段要合法。

      3、把握好举证中心

      当事人在打官司时不能漫无目的、漫无边际地向法院提供证据,而应紧紧围绕自己的诉讼请求及陈述的事实进行举证,这就是举证中心。偏离此中心,就会适得其反,欲速则不达。

      4、及时向法院提交证据

      当事人握有充分确实的证据,但如果不向法院递交,这证据就毫无意义。而向法院提交,何时合适呢?在我国尚无关于提交证据的时限规定,因而从原则上讲,起诉或答辩时、开庭前、开庭中,甚至二审审理时都可以提交证据。但为了提高诉讼效率,当事人最好在庭前交换证据,这样既有利于当事人进行事先准备,又有利于法院迅速结案。

      5、证据上交前的审查

      利用开庭审理前审查起诉状或答辩状的机会,审查对方当事人所提供的证据,判断其证据的客观性、关联性和合法性,从而在庭审质证过程中掌握主动。

      6、举证责任的免除

      《民事诉讼法》第67条规定:“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”也就是说,如果争议的法律行为、法律事实和文书是经过公证机关按照《公证法》规定的程序公证证明的,当事人可以免除证明该法律行为、法律事实和文书真实合法的举证责任,除非对方当事人提出相反证据足以推翻公证证明的,否则人民法院不得抛开公证证明,另以其他证据作为认定案件事实的根据。

      7、保密义务

      在举证过程中,当事人还应注意保守秘密,对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据需要在法庭出示的,不得在公开开庭时出示。另外,当事人将证据提交法院时,应向法院具体承办该案的法官或书记员索要收据,收据上应注明证据的名称、份数、页数、收到的时间,并由法官或书记员签名或盖章,以免遗失,对己不利。

      三、房产纠纷的分类

      房地产纠纷:按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。

      民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

      行政性质的房地产纠纷包括:土地所有权和使用的争议纠纷,经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产买卖纠纷诉讼时效最长有多长时间全部内容。房产纠纷的处理在最近几年来频繁的发生除了现代人的法律意识增强以外还有就是我国法律的建设。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    房产买卖纠纷诉讼时效最长有多长时间
  •   继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。那么,大家知道,财产继承权的诉讼时效为多长时间吗?财产继承权的原则有哪些规定呢?财产继承权的顺序是怎样的?想必大家都很想知道吧,下文将详细介绍,欢迎大家阅读。

      财产继承权的诉讼时效为多长时间

      根据继承法的规定,继承从被继承人死亡时开始;继承开始后,继承人没有表示的,视为接受继承;继承权纠纷提起诉讼的期限为两年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。

      财产继承权的原则有哪些规定?

      1、保护公民合法财产继承权的原则

      保护公民私有财产继承权的原则主要有以下表现:

      (1)凡公民死亡时遗留的个人合法财产均为遗产,全得由其继承人继承。

      (2)继承人的继承权不得非法剥夺或限制。

      (3)继承权为绝对权,任何人都负有不得侵害的义务。

      2、继承权平等原则

      (1)继承权男女平等

      (2)非婚生子女与婚生子女继承权平等

      (3)在遗嘱继承和遗赠中保护老、幼、残疾人的利益

      依《继承法》规定,被继承人以遗嘱处分其财产时,遗嘱中应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额。

      (4)遗产分割不能侵害未出生人的利益

      按照《继承法》的要求,在遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额,以保护被继承人死亡后出生的子女和利益。

      (5)承认遗赠扶养协议的效力

      我国《继承法》中特别规定了遗赠扶养协议。公民可以与无法定扶养义务的自然人或集体所有制组织签订遗赠扶养协议,以保障受扶养人的生养死葬。

      3、互谅互让、团结和睦原则

      (1)继承人的继承权受法律的平等保护

      (2)法定继承人有平等的继承权

      (3)继承人协商处理继承问题

      4、权利义务一致的原则

      父母对子女有抚养义务,子女对父母有赡养义务。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

      财产继承权的顺序是怎样的?

      遗产按照下列顺序继承:

      第一顺序继承人:配偶、子女、父母。

      第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

      继承法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

      继承法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

      以上是由法律快车小编为大家整理的有关财产继承权的诉讼时效为多长时间的法律知识,我们可以了解到继承权纠纷提起诉讼的期限为两年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。

     
    财产继承权的诉讼时效为多长时间
  • 羁押是司法机关对犯罪嫌疑人在终审判决前的暂时关押。羁押期限,是指拘留和逮捕的法定期限,包括侦查阶段、审查起诉阶段和审判阶段三阶段的期限。那羁押期限最长是多长时间?羁押期限为十四日。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一至四日。人民检察院审查批准逮捕的期限为七日。但对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,法律规定提请审查批准的时间可以延长至三十日。即此阶段的羁押期限最长是37天。 
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师怀向阳。

      刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件,在侦查过程中,遇到法定的紧急情况时,对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。

      按照《治安处罚管理条例》和《刑事诉讼法》等规定,治安拘留最长期限为15天,一般的刑事案件刑事拘留的最长期限是14天,对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子的最长拘留期限为37天。不过,拘留只是刑事案件处理的开始,37天内会变为逮捕,然后就是长时间的羁押,直到法院判决生效为止。时长通常半年到一年之间。

      所以,刑事拘留最长的期限是37天。

      以上是我的解答,希望能够帮助到大家,谢谢。

     
  • 继承从被继承人死亡时开始,但因遗产继承产生的纠纷,则适用诉讼时效,当事人需要在法定期限内提起诉讼。那遗产继承权的诉讼时效为多久? 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。继承人在知道自己的权利受到侵犯之日起的二年之内,其遗产继承权纠纷确在人民调解委员会进行调解期间,可按中止诉讼时效处理。 
  •   对于现在的社会,人们的法律观念不断的在上升,一些原本旧社会带来的那些不合法的民间处理方式已经不能适用现在的社会了。下面就让法律快车小编为大家带来的浮动抵押权的诉讼时效是多久的相关内容,一起来看看吧。

      一、浮动抵押权的诉讼时效是多久

      担保物权的诉讼时效在【最高院关于适用《担保法》若干问题的解释】里有规定:

      第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。

      担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。

      第三十二条 保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

      保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

      第三十三条 主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的,保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。

      第三十四条 一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,从判决或者仲裁裁决生效之日起,开始计算保证合同的诉讼时效。

      连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的,从债权人要求保证人承担保证责任之日起,开始计算保证合同的诉讼时效。

      二、如何正确行使抵押权

      (一)、 动产和不动产的抵押有所不同,应注意区分

      《物权法》第187条规定,以下财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:一是建筑物和其他土地附着物;二是建设用地使用权;三是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;四是正在建造的建筑物。

      《物权法》第188条规定,以下财产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立:一是生产设备、原材料、半成品、产品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通运输工具。这些财产未经登记的,不得对抗善意第三人。

      也就是说在涉及到动产的时候,如车辆等,抵押权自抵押合同生效时即设立,而不动产如房屋等,仅签订抵押合同是远远不够的,要想使抵押权生效,还需到相关部门办理抵押权登记,出借人才享有抵押权,不然的话仅仅把房本等产权证书交给出借人是不行的,在没有登记的情况下,抵押权是不生效的。作为出借人是不能对合同中涉及的房屋享有优先受偿的权利的。

      (二)、合同中诸如“到期不还,抵押物或质押物归出借人所有”这样的条款,是无效的

      《中华人民共和国物权法》

      第186条:抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

      第211条:质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

      《中华人民共和国担保法》

      第40条:设立抵押权同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移债权人所有。

      当借款人到期没有偿还债务时,作为抵押权人的出借人,可以通过一下3种方式来实现抵押权:折价方式,拍卖方式和变卖方式。

      三、抵押权特征

      (一)抵押权(Pledge)属于担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看,抵押权是担保物权。

      (二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。

      (三) 抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》?

      第181条、185条以及《担保法》第33条、38条至43条规定,抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定,并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

      (四) 抵押权是不转移标的物占有的物权,抵押权的公示主要是登记,抵押权的成立与存续,只需登记即可,不必转移标的物的占有。

      (五)抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项:一是抵押财产的变价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时,抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指:

      (1)有抵押权担保的债权,债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿;

      (2)就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间,即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权,先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿;

      (3)抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权,即抵押财产应从债务人的破产财产中除去,抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。

      以上就是法律快车小编为大家带来的浮动抵押权的诉讼时效是多久的相关内容。了解更多的法律知识不仅可以在我们的日常生活中尽量的避免发生那些违法的行为,更可以在自己权益受到侵害时利用法律维护自己的合法权益。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
    浮动抵押权的诉讼时效是多久
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