您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 二手房过户费用是多少呢
二手房过户费用是多少呢

二手房过户费用是多少呢

发布时间 :2021-04-06 10:36浏览量 : 85
要知道现在买二手房的人真的是越来越多,要想顺利的买到二手房需要注意的问题比新房要多,这一点大家心里也是非常清楚的,其中就会存在一些大大小小的过户税费。那么,二手房过户费用是多少呢?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!
  • 要知道现在买二手房的人真的是越来越多,要想顺利的买到二手房需要注意的问题比新房要多,这一点大家心里也是非常清楚的,其中就会存在一些大大小小的过户税费。下面为你整理了二手房过户的税费是多少的相关知识,欢迎阅读。 
  • 很多人都很疑惑二手房过户费用该怎么算,本文为您详细介绍二手房过户费用该怎么算。二手房印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      没钱买一手房,只好转为买二手房,听过现在的二手房也不错,刚好相中了一间,不知道二手房过户费用是怎样算的?谢谢。

      关于二手房过户费用:

      1、二手房营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      2、二手房个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

      3、二手房契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

      4、二手房印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      5、二手房登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      6、二手房土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      7、二手房核档费:50元/宗。

      8、二手房贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

      9、二手房评估费 评估值×0.5% 评估公司

      10、二手房中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:轩辕宇璐。

      二手房过户房费用一般有以下税费就是过户的费用

      1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据国家的相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;

      一般情况下,一次购房面积90平米以下的按1%收取,90平米-144方的按1.5%收取,144方以上平米按3%收取,二次购房都是3%,不分面积。

      2、营业税:个人购买满2年以上的住房,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加,一般是销售额的5.6%。

      3、个人所得税:一般由卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住满五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的一套房产,则此税要交。

      4、土地增值税

      5、印花税:总房款的万分之五

      6、交易手续费:平方米数×3

      7、产权证工本费:约80元

      以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助大家,谢谢。

     
  •   很多人会选择买二手房。有的人可能会疑惑,二手房过户费用多少钱呢?下面法律快车小编为你介绍二手房过户费用多少钱,希望能对你有所帮助。

           二手房过户费用多少钱?可以参照下列内容:

      一、营业税

      2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。

      根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

      二、契税

      现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

      三、个人所得税

      房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

      四、印花税

      住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

      五、评估费

      你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

      六、中介费

      你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

      七、其它费

      有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

      房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

      具体标准:

      普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。

      已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

      非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

      以上就是关于“二手房过户费用多少钱"的内容,谢谢阅读!

     
二手房过户费用是多少呢相关视频 更多>>
  • 二手房合同尾款违约怎么起诉?
    2021-03-25 房地产法 播放:414
  • 贷款离婚房产过户要什么手续的
    2021-03-11 房地产法 播放:1586
  • 购房定金不退该怎么办
    2021-03-08 房地产法 播放:1622
猜你喜欢
二手房过户费用是多少呢相关语音问答 更多>>
二手房过户费用是多少呢相关专题
二手房过户费用是多少呢相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586