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二手房交易税费规定是哪些

二手房交易税费规定是哪些

发布时间 :2021-04-01 14:16浏览量 : 132
在生活中因为二手房特殊性也让很多人选择的原因,购买二手房不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。当然购买二手房不会因为价格而有太多区别,在交易过程中该交税费也是需要的。那二手房交易税费规定是哪些?
  • 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。那么二手房交易税费规定是什么?下面为大家介绍一下相关知识。 
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:周雷。

      二手房交易税费规定是什么?二手房交易有很多税费需要缴纳,房屋性质缴纳的税费种类和金额也不太一样:

      首先是契税,契税是由买方支付的。根据法律规定,房屋买卖交易要向国家缴纳契税,无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说,住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。

      其次是增值税,一般是由卖方缴纳的。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,是可以免征增值税的。

      第三是个人所得税,也由卖方缴纳,除上述税费外,还有印花税、土地增值税等。实践中,有的出卖人会将上述所有税费转嫁给卖方,这些费用在购房时都应予以考虑,不能只考虑房屋成交的一个价格。

      以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。


     
  •   家是每个人的归属,房子正是承载家的载体,但是房价呈现出逐年递增的趋势,所以导致人们的眼光逐渐放在了二手房身上,这样既能负担得起,也能拥有一个自己的家。不管是买一手房还是二手房,都是要向国家交税的,随着我国营改增政策的出台,我们需要重新了解税费知识。下面,就跟着法律快车小编一起来了解营改增二手房交易税费规定吧!

      一、二手房交易应缴纳哪些税费?

      现在,二手房交易应缴纳的税费主要包括以下几种:

      1、增值税。一般情况下,二手房交易者应当按照百分之五的税率缴纳增值税。

      2、个人所得税。二手房交易者所获得的交易收入,应当列入财产转让所得的项目,按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。

      3、契税。对于人们购买的面积在九十平方米以下(包括九十平米)的家庭普通住房,应按照百分之一的税率缴纳契税。对于人们购买的面积在九十平方米以上(不包括九十平米)的家庭普通住房,应按照百分之一点五的税率缴纳契税。

      4、城建税。一般而言,二手房交易者应当按照增值税税额的百分之七缴纳城建税。但如果二手房交易是发生在县、镇,则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之五缴纳城建税,如果二手房交易是发生在乡,则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之一缴纳城建税。

      5、教育费附加。一般而言,二手房交易者应当按照增值税税额的百分之三缴纳教育费附加。

      二、营改增二手房交易税费规定有哪些?

      以前,我国对二手房交易征收的是营业税。现在,我国将增值税代替了营业税,对二手房交易征收增值税。一方面,对于北京、上海、深圳以及广州以外的其他城市,如果人们将购买不满两年的住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的住房销售出去,则可以不缴纳增值税。另一方面,对于北京、上海、深圳以及广州这四个城市,如果人们将购买不满两年的普通住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的普通住房销售出去,则可以不缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的非普通住房销售出去,则应当将销售价款减去当初购买房子的价款剩下的余额按照百分之五的税率缴纳增值税。

      三、营改增二手房交易税费是增是减?

      国家出台的营改增政策只是将营业税改成了增值税,其他税费并未变。但营业税与增值税的计算方法不同,因而二手房交易税费肯定是有变化的。至于是何种变化,让我们举例来看看。北京某户主小王将自己刚刚购买一年的普通住房以一百万元的价格销售给小李,则该次交易应缴纳的营业税为1000000*5%=50000,而在营改增之后,此次交易应缴纳的增值税为1000000 (1+5%)*5%=47600,因此,营改增二手房交易税费是减少了。

      在上文中,法律快车小编依次为您介绍了二手房交易应缴纳哪些税费,营改增二手房交易税费规定有哪些,营改增二手房交易税费是增是减这三个知识。依法纳税是每个公民应尽的义务,即便国家将营业税改征增值税,我们也应当按照规定履行纳税义务。希望小编上面的讲述可以为您解决问题。如果您还有更为复杂的问题,欢迎前来咨询法律快车律师!

     
    营改增二手房交易税费规定
  •   很多人结婚都会购买新房,但是也有人会选择购买二手房。那么二手房买卖费用怎么计算呢,法律快车小编为你答疑解惑。

      二手房买卖费用怎么计算:

      契税由买方交纳,交税比例是:

      1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

      2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

      过户费用:

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

      (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

      (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

      (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

      以上就是法律快车小编整理的有关二手房买卖费用怎么计算的相关内容。

     
  •   由于我国房价太不友好,许多工薪阶级会选择买二手房,在进行二手房需要注意一些事项,否则可能权利会受到损害而不知。那么二手房交易的注意事项有哪些呢?下面法律快车小编为你介绍二手房交易的注意事项,希望能对你有所帮助。

           二手房交易的注意事项:

      一、房屋产权是否明晰

      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      二、土地情况是否清晰

      二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

      三、交易房屋是否在租

      有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      四、房屋手续是否齐全

      房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

      五、福利房屋是否合法房

      改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

      六、物管费用是否拖欠

      有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

      七、市政规划是否影响

      有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

      八、单位房屋是否侵权

      一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

      九、中介公司是否违规

      有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

      十、合同约定是否明确

      关于二手房交易的注意事项,还包括合同,二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

      以上就是关于二手房交易的注意事项。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:李浩。计算二手房交易税费有哪些标准?

      1、实际应参考当地计算标准;

      2、如北京,购买方交易税费的计算方法:二手房交易税费:成交价或者评估价乘以百分之一点五;商用住房或大于一百四十四平米的税率,为百分之三;

      3、出卖方交易税费的计算方法:交易服务费:为建筑面积每平方米三元;交易印花税:成交价或评估价的百分之零点零五;二手房交易税费:成交价或评估价的百分之一。

      以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。


     
  • 二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。更多二手房过户要交什么税,见下文。


      1、二手房过户交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、二手房过户核档费:50元/宗。

      5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

     
  •   核心提示:二手房交易过户需要缴纳契税、交易费、营业税、测绘费等税费。下面,法律快车小编为您详细介绍关于二手房交易过户需要缴纳的税费。

      一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:

      一、 买房人应缴纳税费:

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、 交易费:3元/平方米

      3、 测绘费:按各区具体规定

      4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      二、 卖房人应缴纳税费:

      1、 交易费:3元/平方米

      2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

     
  •   大家好,我是法律快车上海特邀嘉宾律师:孙侠。

      二手房购买时间未超过五年的可以交易,自 2015年起,原先规定的满五年免征营业税,调整为满两年免征营业税,现行的规定是:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差价征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
  • 1、契税:成交价的1.5%?

      2、印花税:成交价的0.05%?

      3、测绘费:

      房屋出售方需缴纳的税费?

      1、印花税:成交价的0.05%?

      2、土地增值税:成交价的1%?

      3、个人所得税:成交价的1%?

      4、营业税:成交价的5.5%?
     
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