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按揭办理

按揭办理

发布时间 :2020-12-03 10:17浏览量 : 135
我们生活中常听说的按揭其实是指一种购房或购物的贷款方式,以所购房屋或物品为抵押向银行贷款,然后分期偿还。那么,如何办理按揭贷款呢?下面我们将为您详细介绍按揭办理的相关知识,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读1
  •   二手房屋的买卖在法律民事关系上是房屋所有权发生转移,一些的前提基础是买受人能够支付相应的价款进行购买。否则一切都是空谈,那么,孝义二手房转按揭办理需要材料有哪些?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、孝义二手房转按揭办理需要材料有哪些

      买房所需要提供的材料:

      1、身份证件(身份证、户口本、暂住证、军人证等);

      2、配偶身份证件(身份证、户口本、暂住证、军人证等);

      3、婚姻证明(结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明);

      4、收入证明(银行指定格式);

      5、学历证明(大专及以上学历);

      6、所在单位营业执照副本复印件(需要加盖单位公章);

      7、贷款银行要求的其他资料文件。

      卖房需要提供的材料:

      1、身份证件(身份证、户口本、暂住证、军人证等);

      2、配偶身份证件(身份证、户口本、暂住证、军人证等);

      3、婚姻证明(结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明);

      4、房屋产权证;

      5、原购房合同或协议;

      6、原借款合同、还款清单原件或还款卡或存折;

      7、出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房协议、合同及有关批准文件。

      二、具体流程如下:

      1、原借款人向银行提出申请;

      2、银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的;

      贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

      3、售房人和购房人签订住房转让合同;

      4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;

      5、银行审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函;

      6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续;

      7、银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

      三、二手房转按揭贷款办理费用

      买方支付:

      1、评估费:600元;

      2、贷款服务费:3000元,超过30万部分加收2%;

      3、抵押登记服务费:200元。

      卖方支付:

      1、贷款服务费:3000元,超过30万部分加收2%;

      2、赎楼服务费:500元。

      买卖二手房屋当买受人无法一次性支付购房价款时,也可以与房屋所有权人进行协商按揭支付。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解孝义二手房转按揭办理需要材料有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多朋友买房子都是跟银行按揭贷款购买的,而且现在按揭的房子还能再进行资金的周转,这类的业务成为房贷市场上的一个新的亮点,银行的很多业务也越来越方便了我们的生活,那么,银行办理按揭房贷流程是怎样的?下面为您详细介绍相关知识。

      一、银行办理按揭房贷流程是怎样的

      1、选择房产

      购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      2、办理按揭贷款申请

      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      3、签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      4、签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      5、办理抵押登记、保险

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

      6、开立专门还款账户

      购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。 

      二、办理按揭房贷需要满足什么条件

      1、借款人必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

      2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

      3、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

      4、同意用所购住房做抵押。

      三、办理按揭房贷的注意事项有哪些

      1、审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

      2、与发展商签购房协议,交付定金,这里提醒大家为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理,不要出现贷款批不下来,购房不成反要赔偿定金的情况。

      以上就是法律快车小编对银行办理按揭房贷流程是怎样的的相关介绍,由此可知,贷款买房越来越成为主流买房的方式了,因为贷款买房可以让自己手里有多余的钱作为生活的流通资金,但也有存在还债时间长,压力大等问题,希望以上内容对您有所帮助。

     
  •   现在很多地方购买新房都不能随意选购了,新房一开盘就热销,所以二手房在这种环境下就开始变得非常的抢手了;那么为了让大家能够详细了解二手房按揭过户流程是怎样的,如何办理过户的相关法律问题,下面为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、二手房按揭过户流程是怎样的,如何办理过户

      1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。

      3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

      4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 

      二、二手按揭房过户注意事项  

      1、二手房过户还是比较繁琐的,但是只要资料准备齐了,也没有多大问题,一般一天就能把所有手续都能走完。

      2、首先,买房和卖方都要准备好身份证和户口簿两份复印件,当然买房除了复印件还要提供一些有无房屋证明以及结婚证。

      3、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。房屋预审完了,去房屋评估的窗口,这个窗口是评估你房屋价格的,这个评估价格可不是买房和卖方交易的价格。

      三、三、二手房交易流程

      步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。

      步骤二:签约

      双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

      步骤三:晒图、递件

      晒图资料:提供房地产证原件。

      递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。

      步骤四:查税

      包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

      步骤五:交税、过户

      步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“二手房按揭过户流程是怎样的,如何办理过户”的相关内容,通过上述内容我们可以知道二手房过户前需要缴纳相关税收项目。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   许多人奋斗的目标就是买房,再买房的时候一定要注意避开一些开发商设置的陷阱。一般买房都是通过贷款来购买的,如果要办理房屋按揭的,那么个人办理房屋按揭贷款需要提交的材料?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、个人办理房屋按揭贷款需要提交的材料

      按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

      2、购房协议书正本。

      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

      5、开发商的收款帐号1份。

      二、个人办理房屋按揭贷款的条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

      3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

      4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

      5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

      6、银行规定的其他条件。

      三、按揭贷款买房的流程

      1、选择房产

      购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      2、贷款申请

      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

      3、签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      4、签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      5、办理抵押登记、保险、

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。

      6、开立专门还款账户

      购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新个人办理房屋按揭贷款需要提交的材料的相关内容。综上,个人办理房屋按揭贷款需要提交的材料包括个人身份证明、购房合同、工作证明等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   由于买房的资金比较大,许多人都会选择按揭贷款的方式进行,按揭贷款能减轻资金的负担,但是按揭贷款是向银行申请的,也需要满足条件才可以。因此,想必大家想知道,关于办理住房按揭贷款的要满足的条件?接下来详细为您介绍!

      一、办理住房按揭贷款的要满足的条件

      1、借款人合法有效的身份证件;

      2、借款人经济收入证明或职业证明;

      3、借款人家庭户口登记簿;

      4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

      5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

      6、所购二手房的房产权利证明;

      7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

      8如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

      9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

      10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

      二、银行按揭贷款流程

      1、办理按揭贷款申请

      在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证,一个购房协议书正本,还要有房价预付款收据原件及复印件各1份,另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明。

      2、银行审查

      银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。

      3、签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

      4、签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      5、办理抵押登记、保险

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

      6、开立专门还款账户

      置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

      三、二手房住房按揭贷款流程中应注意的问题

      1、评估价与高贷款额

      在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

      2、竣工年代与贷款年限

      房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

      3、贷款成数和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

      4、还款方式的选择

      银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

      5、贷款银行的选择

      如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

      以上是法律快车小编为您整理的关于办理住房按揭贷款的要满足的条件的内容,由此可知,住房按揭贷款需要借款人的身份证件,经济收入证明,房产权利证明等等,符合条件才可以通过贷款按揭。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   按揭房不像普通的商品房一般,由于它具有按揭这个属性,所以很多人都觉的这个房不能完成所有的房产的功能,就像按揭房的抵押贷款。下面就为大家带来按揭房办理抵押登记手续的相关内容,一起来看看吧。

      一、按揭房办理抵押登记手续

      1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;

      2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;

      3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;

      4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告。

      房屋抵押银行贷款办理的流程:

      1、借款人提出申请,递交相关资料;

      2、进行房产评估、贷前调查、审批;

      3、审批通过,办理抵押登记手续;

      4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;

      5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

      二、贷款借款合同能变更吗

      可以变更。但必须经贷款经办银行、借款人及相关各方协商同意,并依法签订变更合同。

      三、按揭所购房产是否办理抵押登记

      根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担贷款借款合同能变更吗保终止,购房人以所购房产作为抵押物。

      如果房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来按揭房办理抵押登记手续的全部内容。按揭房虽然说看起来是跟商品房是不同的,但是究其本质来说还是相同的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   按揭买车并不是一件啥稀罕事,甚至是很多需要买车年轻人的首选。按揭买车在符合一定的申请条件下,当事人还要按照一定的流程进行办理。那么车管所按揭抵押办理流程是怎样的呢?相信很多人对这个问题都很感兴趣,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、车管所按揭抵押办理流程

      1、客户申请,客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;

      2、签订合同,银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

      3、发放贷款,经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户;

      4、按期还款,借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

      5、贷款结清。

      二、所需材料

      1、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明;

      2、由汽车经销商出具的购车意向证明;

      3、户籍证明或长期居住证明;

      4、个人收入证明,必要时须提供家庭收入或财产证明;

      5、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的,需提供担保的有关材料;

      6、购车首期付款证明;

      7、如借款所购车辆为商用车,还需提供所购车辆可合法用于运营的证明。

      三、注意事项

      1、贷款对象:年龄在十八周岁(含)至六十周岁(含),具有完全民事行为能力的自然人;

      2、贷款额度:所购车辆为自用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的80%;所购车辆为商用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的70%,其中,商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%;

      3、贷款期限:所购车辆为自用车,最长贷款期限不超过5年;所购车辆为商用车,贷款期限不超过3年;

      4、贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行;

      5、还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

      无论是车贷还是房贷,如果不及时还款的话,都是会影响当事人的征信情况的。在影响征信的同时还会产生高额的利息,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于车管所按揭抵押办理流程的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   随着经济的不断发展,房价也是随着不断的飙升。购房所需的大量钱财,已经变成了很多人的心头病。所以很多人都选择以按揭贷款的方式进行购房。缓解压力。那么怎么办理按揭贷款呢?下面就为大家带来的要怎么办理住房按揭贷款的相关内容,一起来看看吧。

      一、要怎么办理住房按揭贷款

      1、选择房产

      购房人如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房人在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      2、办理按揭贷款申请

      购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      3、银行审查

      银行受理购房人贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房人进行资格审查,以确认是事符合规定条件。

      不少购房人认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍,仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度,而最终是否向购房人提供贷款的决定权在银行。

      置业如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。

      4、签订购房合同

      银行收到购房人递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房人符合按揭贷款的条件后,发给购房人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房人即可与发展商或其代理商签订购房合同。

      5、签订楼宇按揭合同

      购房人在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      6、办理抵押登记、保险

      购房人、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房人申请人寿、财产保险。购房人购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行保管。

      7、开立专门还款帐户

      购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户,并签订授权书,授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有磁的贷款本息和欠款。

      二、去银行申请房屋按揭贷款的条件:

      在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

      具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      已经签署购买住房的合同或协议;

      支付符合相关监管规定要求的首付款;

      提供经贷款人认可的有效担保;

      贷款人规定的其他条件。

      三、贷款买房和按揭有什么区别呢

      按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款,按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款,银行按利率收取利息。如果贷款人违约,银行是可以将房子没收的。

      商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

      以上就是法律快车小编为大家带来的要怎么办理住房按揭贷款相关内容。如果无法一次性付清房款,或者一次性付清房款会对自己造成较大的压力的话。选择以按揭贷款的方式进行购房也是一个不错的选择。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们出现经济危机的时候可以选择把自己的个人房产作为抵押去获取一定的资金。那么个人房屋按揭贷款如何更高效的办理,这就必须忒把它的流程弄的一清二楚。个人房屋按揭贷款如何办理呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人房屋按揭贷款如何办理

      ⑴贷款申请

      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

      ⑵签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

      ⑶签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

      ⑷办理抵押登记、保险

      购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

      ⑸开立专门还款账户

      购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

      二、借款人需要满足的条件

      ⑴具有完全民事行为能力的人,有合法的身份。

      ⑵有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      ⑶有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

      ⑷有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      ⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。

      三、需要提供的贷款相关资料:

      ⑴借款人还有其配偶的身份证(原件还有复印件二份)。

      ⑵户口本(原件复印件一份)。

      ⑶结婚证(原件还有相关复印件一份)。

      ⑷离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及其复印件一份)。

      ⑸收入证明。

      不是每一个房屋所有人都可以进行按揭贷款的,清楚掌握个人房屋按揭贷款如何办理,一方面可以帮你提供资金来源,另一方面可以帮你提升贷款的效率。以上就是法律快车小编的资料整理,如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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