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拆迁流程

拆迁流程

发布时间 :2020-12-03 09:27浏览量 : 116
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。下面我们将为您详细介绍拆迁流程的相关知识,希望对您有所帮助。
  •   现在很多地方都面临着拆迁,政府需要征收这些地方用来建设一些新型设施,带动当地的经济,而对于被征收房屋或者土地的人,政府也会予以合理的补偿,大家只要配合拆迁即可,那么征地拆迁流程是怎样的?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、征地拆迁的补偿方式有哪几种

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

      (1)市场评估价。

      (2)商品房交易均价。

      (2)重置价。

      2、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      产权置换分为两种形式:

      (1)异地安置。

      (2)回迁安置。

      3、结合型补偿

      这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

      二、征地拆迁流程是怎样的

      1、基本流程:征地申请→政策审查→勘测定界→发布征地预公告→征地调查→社会保障情况调查→社会保障方案审查→组织征地听证→征地报批→缴纳报批费用

      2、征地主要指国家出于公共利益的需要,按照法定程序强制征用农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿,有的还必须按照要求进行必要的就业安置。一般来说,只要是出于公共利益的需要,对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是,我国为了保护耕地,严格控制耕地转为非耕地的行为。

      三、征地拆迁的费用要给多少

      国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是:

      1、征用耕地的

      补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。

      2、征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

      3、被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

      4、被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

      5、征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳/7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"征地拆迁流程是怎样的"等相关法律知识。征地主要指国家出于公共利益的需要,大家只要按照法定程序进行拆迁就行。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   城市中,总是会看见居民楼突然多了个雨棚或者楼下小区店铺前面建起了凉棚等,这些都属于违章建筑,根据法律规定是要依法进行拆除的,那么执法拆迁流程是怎样的呢?接下来就为大家进行解答,希望对您有所帮助。

      一、执法拆迁流程是怎样的

      拆除违法建筑的一般执法程序是:

      1、执法部门下达书面的整改通知书或限期拆除通知书或行政处罚文书,在文书上会告知你违法的事实、处罚的依据、限期拆除或整改的时间、对处罚不服的诉讼或复议申请时间和部门等内容,而且文书上要有执法单位的公章,执法人员在送达文书时必须是两人以上,而且必须将文书送达给你或你的直系亲属(你是否签收不是必须的,只要送达就可以),如果你的违法建筑未处于使用状态,个别城市也允许现场张贴送达(这种送达方式的合法性本身就存在争议);

      2、强制拆除的部门,既可以是执法部门,也可以是法院,但如果涉及到罚款的话,则必须由法院执行。从你陈述的情况看,你们当地的执法部门并未履行上述程序,则他们的执法涉嫌程序违法,你可以到当地市政府行政复议机关(一般是市政府或区政府法制办,看执法单位的行政级别和隶属)或直接到人民法院提起行政诉讼。

      二、什么是违章建筑

      违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物(例如拆迁公告发布之后的抢建抢搭房屋、厂房等)。违章建筑主要包括:

      1、未申请或申请未获得批准;

      2、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

      3、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

      4、擅自改变使用性质建成的建筑;

      5、擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

      三、拆除违章建筑有补偿吗

      对违法的建筑、超期的临时建筑进行拆迁时,是没有经济补偿的。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

      市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于执法拆迁流程是怎样的的信息,由上可知,当我们在生活中遇到违章建筑时,可以及时向执法部门报告,及时进行拆除,以免影响正常生活。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。 

     
  •   伴随着经济的不断发展,全国各地的城市化进程日益加快,各地的新城区、经济开发区、示范新区如同雨后春笋般涌现。城市建设的加快,就不得不将已经淘汰的房屋或者处于规划范围之内的房屋拆除。那么企业拆迁流程是怎样的?下面为您详细介绍相关信息。

      一、企业拆迁流程是怎样的

      1、到建设单位申请领取房屋拆迁许可证。

      2、通过审查后,房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证,并由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告。

      3、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。

      4、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。

      5、签订拆迁补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

      另外,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。        

      二、企业遇到拆迁应该怎么做

      1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目,自己都不清楚自己的企业的资产状况,不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判,也是无从下手,有的漫天要价,有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的,评估价格普遍较低。

      2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和,做到心中有数,可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

      法律依据:

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      1、被征收房屋价值的补偿;

      2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

      三、拆迁人应对承租企业补偿的项目

      企业拆迁补偿主要分为四部分:

      1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

      2、停产停业损失。

      3、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

      4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      以上就是法律快车小编对企业拆迁流程是怎样的相关介绍,我们可以了解到,要拆迁企业那必须是取得合法的拆迁许可证同时还要发布拆迁公告,否则的话拆迁行为就是违法的,被拆迁企业可以申请行政复议或行政诉讼来救济自己的权益。

     
  •   征地拍卖拆迁他的流程是怎么样的呢?一般来说,我们需要首先确认好房屋的面积,然后就是确定赔偿的金额,还有就是赔偿的人数等,这些都是拍卖拆迁中的流程中所必须要做的流程。接下来为大家带来征地拍卖拆迁流程是怎样的的详细知识,希望帮助到大家。

      一、征地拍卖拆迁流程是怎样的

      征地拍卖拆流程:

      一、拟定并公布政府土地使用权出让计划

      二、确定具体宗地的国有建设用地使用权拍卖方案

      三、拍卖宗地的场地清理及市政配套与勘测

      四、编制国有建设用地使用权出让文件

      五、发布国有建设用地使用权拍卖出让公告

      七、确定拍卖出让保留价和起拍价

      八、组织现场踏勘和提供拍卖宗地信息咨询

      九、受理竞买申请

      十、审查竞买资格

      十二、公布成交结果

      十三、签订出让合同

      二、征地补偿费分配依据

      根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费。

      以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      三、征地补偿费计算方法

      国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是:

      (1)征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

      (2)征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

      (3)被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

      (4)征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

      (5)征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于征地拍卖拆迁流程是怎样的的相关知识,在拆迁过程中,由于会产生各种各样的问题,例如说赔偿金双方不一致,所以说还是很需要时间来进行协调的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   根据我国征地拆迁的相关法律规定,违章建筑在进行拆迁的时候是不会给予补偿的。因此在进行拆迁之前,就需要对该建筑进行审查,看是否属于违章建筑,才能开始拆迁。那么今天就一起来看看违章建筑的拆迁流程是什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、违章建筑的拆迁流程是什么

      依据我国《城乡规范法》的规定,违章的建筑由城乡规划部门责令违建者在规定的时限内拆迁,如果不自行拆除的,由县级政府责成有关部门强制拆除。

      二、违章建筑的拆迁的法律规定

      《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

      第六十五条,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

      第六十六条,建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:

      (一)未经批准进行临时建设的;

      (二)未按照批准内容进行临时建设的;

      (三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

      第六十七条,建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的,处一万元以上五万元以下的罚款。

      第六十八条,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,之所以要看是否是违章建筑,是因为有的违章建筑是可以补正成为合法建筑的,而合法建筑是需要对其进行补偿的。好了以上就是违章建筑的拆迁流程是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   对于政府依法征地拆迁的,通常需要按照一定的流程进行才是合法的,同时还要给予被征收人一定的拆迁补偿,才能更好的保障人民的利益。因此,想必大家想知道关于2020最新征地拆迁流程是怎样?征地拆迁需要多久?征地后一定进行拆迁吗?接下来详细为您介绍!

      一、2020最新征地拆迁流程是怎样

      1、颁发拆迁许可证

      取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

      (1)申请房屋拆迁许可证

      单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

      (2)审批和核发拆迁许可证

      市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁。

      (3)拆迁许可证的续期

      拆迁人需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的,可延长拆迁许可证的拆迁期限,最大延长期限为半年。延期后,房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

      2、发布拆迁公告

      房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

      3、拆迁补偿协商

      拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况:

      (1)一种情况是,通过协商达成拆迁补偿安置协议。

      在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项,经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,双方签订拆迁补偿安置协议。

      (2)另一种情况是,经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

      4、进行裁决

      拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。

      5、拆迁实施阶段

      分以下几种情况

      (1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时,双方可按协议的约定自动履行各自的义务,拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人,被拆迁人将房屋内的物品搬走,将房屋腾空。

      (2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后,有一方不履行协议时,对方有权向人民法院提起诉讼,要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时,一方可申请法院先予执行。

      (3)因不能达成拆迁补偿协议,一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请,作出裁决后,如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容,那么,可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。

      (4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服,可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议,或在三个月内向人民法院提起诉讼。

      (5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼,一方可申请人民法院强制执行。

      二、征地拆迁需要多久

      从公示到拆迁一般要不得少于30日。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

      市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

      市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

      三、征地后一定进行拆迁吗

      国土资源局贴出征地公告,可能意味着要拆迁,具体要根据实际情况确定。

      征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

      被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

      征收土地公告应当包括下列内容:

      1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

      2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

      3、征地补偿标准和农业人员安置途径;

      4、办理征地补偿登记的期限、地点。

      以上是法律快车小编为您整理的关于2020最新征地拆迁流程是怎样相关法律知识,由此可知,征地拆迁需要经过颁发拆迁许可证、发布拆迁公告、拆迁补偿协商等相关流程才是合法的。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   集体土地上企业拆迁的流程首先要发布能够让集体村民能够知晓的公告,然后再征求集体村民的意见,再根据村民的意见来制定相应的拆迁流程,之后在补偿然后再进行拆迁撤离等。那么集体土地上企业拆迁流程是什么呢?接下来就为大家来解答。

      一、集体土地上企业拆迁流程是什么

      根据相关的规定,征收土地前需要履行的法定程序主要按照下述流程进行:

      (一)、征地前程序

      1、发布拟征地通告。

      2、征询村集体经济组织和农民的意见。

      3、地籍调查和地上附着物登记

      4、拟订“一书四方案”组卷上报审批。即由市、县级国土部门根据征询、听证、调查、登记情况,按照审批机关对报批材料的要求拟订建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案,并组卷向有批准权的机关报批。

      (二)、征地实施程序

      1、征收土地公告

      2、征地补偿登记

      3、征地补偿安置方案制订、公告、听取意见(听证)并修改

      4、征地补偿安置方案报批

      5、征地补偿安置方案批准

      6、补偿安置方案的具体实施综上可以看出,法律对集体土地的征收有着非常详细的规定,并且此流程中很多具体的环节也是有相关的法律规定的。在实践中,政府往往会在一些环节出现违法的情况。所以,企业在遇到拆迁时,要熟知拆迁的流程,寻求专业人士的帮助,对拆迁流程的合法性进行调查。在发现有违法的情况时通过相应的法律手段维护自身的合法权益,与政府沟通谈判最后达成补偿。

      二、集体土地上企业拆迁流程的相关法律规定:

      1、政府违法征收拆迁,应承担全面足额的赔偿责任

      案情介绍:在许水云诉婺城区政府行政强制及行政赔偿一案中,在少数住户对补偿不满未自愿搬迁的情况下,婺城区政府本应依法分别作出征收决定、补偿决定,遵循先补偿、后搬迁原则,依法申请人民法院强制执行以实现强制搬迁。但在征收决定和补偿决定均未依法作出的情况下,婺城区二七区块改造工程指挥部即委托婺城建筑公司在拆除已签订补偿协议的邻居房屋时一并拆除了许某某房屋,侵犯了许某某的房屋产权。再审最终判决确认金华市婺城区人民政府强制拆除行为违法,责令行政赔偿。

      推荐理由:本案再审判决,充分贯彻《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》所规定的及时补偿、合理补偿和公平补偿的原则精神,体现有权必有责、违法须担责、侵权要赔偿、赔偿应全面的法治理念,明确宣示产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿。有征收必有补偿,无补偿则无征收。征收补偿应当遵循及时补偿原则和公平补偿原则;补偿问题未依法定程序解决前,被征收人有权拒绝交出房屋和土地。如果当年的征收补偿少了,最高法也明确提出可依法启动再审。

      2、刘建业诉新郑市和庄镇人民政府行政赔偿案

      案情介绍:原告刘建业系河南省新郑市和庄镇老庄刘村村民,在新郑市和庄镇老庄刘村和炎黄大道交叉口西南角有三层房屋。2014年,因“黄帝故里祭祖大典”,和庄镇人民政府将其划入征收范围,但原告并未看到有关房屋征收决定和安置补偿方案。2015年5月,在和庄镇人民政府的组织下,原告的房屋被强制拆除,房内所有物品均被毁坏。后原告提起行政复议,请求确认强拆行为违法。新郑市人民政府复议决定确认和庄镇人民政府的强拆行为违法。原告多次与和庄镇人民政府协商赔偿事宜,但双方未达成一致意见,刘建业遂向河南省惠济区法院提起诉讼,请求和庄镇政府履行赔偿职责。惠济区人民法院判决被告和庄镇人民政府依法赔偿刘建业房屋及物品损失共计141.7552万元。

      推荐理由:政府基于公共利益的需要可以对房屋进行征收,但是公权力也不得借故剥夺公民法人私有财产,而应给予补偿。征收过程中,其行为损害公民私权益的,公民还可以提起行政赔偿之诉,请求依法赔偿。房屋损失赔偿的事项包括房屋本身损失、房屋附属结构损失及屋内物品损失。本案政府未对征收和安置补偿方案进行公告即拆除刘建业房屋的行为,违反法定程序,复议决定确认该行政行为违法。刘建业据此申请行政赔偿,未果后提起行政赔偿之诉。体现法条规定的“特殊情形下,可先确认行政行为违法,再行赔偿之诉。”

      以上就是关于集体土地上企业拆迁流程是什么的相关规定,集体土地上企业拆迁一般会根据集体土地的状况来制定相关的解决方案和流程,但是不能够私自的拆除农民集体土地上的建筑。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您咨询法律快车专职律师,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   国有土地上企业拆迁,需要按照一定的拆迁流程,给予相应的补偿款才是合理合法的。因此,想必大家想知道关于国有土地上企业拆迁流程是什么?国有土地上企业拆迁如何补偿?集体土地与国有土地上企业拆迁的区别是什么?接下来详细为您介绍!

      一、国有土地上企业拆迁流程是什么

      根据相关的法律规定,国有土地上企业拆迁的流程可以概述为如下几步:

      1、进行项目征收立项,并做好项目前期调查摸底;

      2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府;

      3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况;

      4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理;

      5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见,征求意见期限不得少于30日;

      6、县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况,并对征收补偿方案重新修订公布,同时做好社会维稳风险评估;

      7、县区政府作出房屋征收决定,涉及被征收人数量较多的,经县区政府常务会议讨论决定;

      8、公布房屋征收决定,做好房屋征收决定宣传解释工作;

      9、由被征收人选择征收评估机构;

      10、房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,在规定期限内达不成协议的,由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定,并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告;

      11、被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼;

      12、对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的,有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

      二、国有土地上企业拆迁如何补偿

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      其中被征征收房屋的价值,包括对被征收房屋的补偿以及对被征收土地的补偿,征补条例将二者合二为一,统称为对被征收房屋价值的补偿,另外在企业拆迁中还会有一些实际的损失,比如员工的安置费用,其他无形资产的损失的等,另外根据企业选择的安置方式的不同。所以我们将国有土地上自有产权的企业拆迁补偿整理成两个公式:

      1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的,补偿金额计算公示为:

      补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

      2、自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公示为:

      补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

      三、集体土地与国有土地上企业拆迁的区别是什么

      首先,集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁所依据的法律不同。目前司法实践中,国有土地上企业拆迁有相应比较成熟的法律规定,而集体土地上企业的拆迁立法上是属于空白状态,即便各个地方出台了一些关于集体土地拆迁的相关规定,但也都或多或少的对企业拆迁的补偿缺乏相应的规定。只规定了关于集体土地上住宅房屋以及耕地的补偿标准和方法。

      其次,集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁的流程不同。因为土地性质的不同,以及法律依据的不同,决定了集体土地上企业拆迁的流程与国有土地上企业拆迁有很大区别。

      最后,集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁的补偿标准不同。对于停产停业损失、搬迁费用等企业因拆迁造成的损失,原则上集体土地与国有土地上的企业是没有本质区别的。但是对于土地使用权及房屋的补偿则因为土地的性质,房屋的性质等有很大的区别。

      所以,企业在遇到拆迁时,应该根据自己是在集体土地上还是国有土地上而进行区别对待,要及时的咨询专业人士,在专业人士的指导下,根据自己的性质制定正确的谈判及诉讼策略,获得合理的补偿。

      以上是法律快车小编为您整理的关于国有土地上企业拆迁流程是什么相关法律知识,由此可知,固有土地上企业拆迁流程包括前期的征收公告,评估补偿等,对于不服补偿款的,被征收人还可以提出行政诉讼。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
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