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经济适用房能买卖吗

经济适用房能买卖吗

发布时间 :2020-11-30 10:17浏览量 : 196
现在的房价很高,大多数人还是可以接受的。但是对于一些弱势群体来说,即使是付首付也是很难买得起房子。这样的情况下,经济适用房也就相继出现了,解决了很多人的住房问题,那么经济适用房能买卖吗?
  •   经济适用房是国家修建的一种特殊的房产类型的,对于这种房产也是可以进行相应的买卖的,但是这个经济适用房的买卖就是要符合法律规定的。下面就为大家带来经济适用房是否可以买卖的相关内容,一起来看看吧。

      一、经济适用房是否可以买卖

      原则上可以买卖,但是有很多限制。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

      二、经济适用房注意事项

      由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。

      位置

      虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

      经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

      有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

      户型

      购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

      合同

      按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

      购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

      交房

      房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

      由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。

      三、限价房

      经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

      经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

      限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式,在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

      限价房就是国家给的硬性指示,是固定房价,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者6250一平。

      限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

      购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

      以上就是法律快车小编为大家带来经济适用房是否可以买卖的全部内容。经济适用房的买卖是要按照相应的法律规定来进行的,所以要多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   由于房屋已经成为了人们居住的基本生活保障,许多人会因为房屋的价格较高,从而会选择购买一些比较便宜的经济适用房。因此,想必大家想知道关于经济适用房买卖政策有哪些?接下来详细为您介绍!

      一、经济适用房买卖政策有哪些?

      经济适用房规定未满5年不得正式上市交易,政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售,目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

      1、出售住满5年的经济适用房

      二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

      补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

      按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

      2、出售未住满5年的经济适用房

      政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

      此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

      出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

      二、经济适用房过户需要哪些材料

      1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》;

      2、买卖双方提交身份材料:

      3、与原产权单位买卖契约;

      4、房屋所有权证;

      5、房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人);

      6、买卖双方合同一式三份。

      三、贷款经济适用房要注意什么

      1、贷款额度不宜太少

      由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。

      因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。

      2、贷款年限不宜过短

      同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会影响正常生活。因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。

      3、尽量选择等额本息的还款方式

      目前,绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的,利息是当期未归还的本金所产生的利息,因此,整体看,采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

      以上是法律快车小编为您整理的关于经济适用房买卖政策有哪些?由此可知,经济适用房规定未满5年不得正式上市交易,政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   通常情况下,当人们进行经济适用房交易的时候,买卖双方是需要缴纳一定的税费的,但由于经济适用房买卖中涉及到的税费项目很多,所以大多数人都不怎么清楚经济适用房都有哪些税费规定,那么最新经济适用房买卖税费规定有哪些呢?下面来为您科普一下吧!

      一、最新经济适用房买卖税费规定

      (一)卖方应承担的税收和费用

      1、印花税

      成交价×0.05%(暂免征收)

      2、营业税

      购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收营业税。

      购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%。

      购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%。

      3、个人所得税

      应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用),按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

      免税条件:(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。

      4、土地增值税(国土局)

      应纳税额=成交价的1%。

      免税条件:(1)普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

      5、城市维护建设费

      该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

      6、教育附加费

      该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

      7、成本价上市补交土地出让金

      以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:

      当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房。

      8、经济适用房补交土地收益金

      (1)2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

      (2)2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

      9、测绘费

      各区规定不同,一般200元左右。

      (二)买方应承担的税收和费用

      1、印花税

      成交价×0.05%(暂免征收)。

      2、契税

      (1)普通住宅

      个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;

      个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

      (2)非普通住宅

      成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

      二、经济适用房买卖最新政策是怎样的?

      1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

      2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

      3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

      三、如何出售已购买的经济适应房

      (1) 出售住满5年的经济适用房

      二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

      补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

      按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

      (2)出售未住满5年的经济适用房

      政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

      此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

      出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

      综上所述,最新的经济适用房买卖时,买卖双方都需要缴纳税费的,买方需要缴纳印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设费、教育附加费、成本价上市补交土地出让金、经济适用房补交土地收益金、测绘费;买方则要缴纳印花税、契税这两种。以上便是法律快车小编为您整理的“最新经济适用房买卖税费规定”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
  •   在我们的生活中,或许会有很多房屋买卖的事情存在,可是,如果是二手房屋的话,需要留意买卖合同的签订,双方要约定清楚房屋买卖的情况,才能更好的保障双方的合法权益。那么,本文为您介绍,关于二手经济适用房买卖合同范本。

      二手经济适用房买卖合同范本

      卖方(以下简称甲方):

      买方(以下简称乙方):

      甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权,土地面积为______平方米,国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______,现已竣工,取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住

      房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

      乙方自愿购买甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。

      第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米,分摊的共有共用建筑面积______平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

      第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元,价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。

      第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行:_______________________银行账号为:_________________________ 第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

      第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

      第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有关证件共同到北京市__________

      ____________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。

      第七条本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按利率计算。

      第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

      第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

      第十一条本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本______份,房地产交易管理部门壹份,______________________________。

      甲方(签章):乙方(签章):

      法定代表人:法定代表人:

      身份证号码:身份证号码:

      地址:地址:

      联系电话:联系电话:

      邮政编码:邮政编码:

      代理人:代理人:

      联系电话:联系电话:

      ______年______月______日______年______月______日

      预售登记机关:(章)

      经办人:

      以上是法律快车小编为您整理的关于二手经济适用房买卖合同范本的内容,二手经济适用房买卖合同内容跟一般的房屋买卖合同一致,主要内容包括房屋状况、房屋价款、双方责任义务等。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   在买卖经济适用房的时候,对于其最需要注意的事项就是,相关购房者是否具备购买经济适用房的资格的,有资格才能够购买经济适用房的。那么今天一起来看看经济适用房买卖需要注意什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、经济适用房买卖需要注意什么

      根据规定,经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

      市住房委员会办公室有关人士介绍,判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年,以住房产权界定卡所标注时间为准。2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡,以房产证上的办理时间为准。

      经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售,由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。今年起,新购经适房上市需按商品房市价补差价

      根据规定,自2011年1月1日起,新购经济适用房符合上市交易条件的,需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。

      土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%

      根据规定,城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。

      市国土资源局工作人员介绍,市区国有土地的基准地价并非一成不变,一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地,目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元,二级每平方米1650元,三级每平方米1125元,四级每平方米750元,五级每平方米525元,六级每平方米375元。

      如果您需要了解所住地段的具体土地级别,可以到国土资源局的土地登记中心,或者市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。收益所得视购房时段、面积、楼层而定

      根据规定,经济适用住房单套面积90平方米(含90平方米)以内部分,收益所得按购房时段对应标准收取;单套面积超过90平方米部分,收益所得按对应标准的双倍收取。购房时段具体标准有三类:1995年至2000年购房的,收益所得按每平方米200元收取;2001年至2007年购房的,收益所得按每平方米300元收取;2007年8月以后购房的,收益所得按每年公布标准收取。

      鉴于楼层不同,其差额也在上述标准的基础上有所浮动。

      需要注意的是,如果所售住房楼层为高层建筑(7楼以上),则差额系数按7层楼顶层系数的80%即0.56执行,不再浮动。具体补缴多少,您可以这样算

      工作人员通过实例为我们详细解释了经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用。例如,位于涧西区嵩山路附近的某经济适用住房小区内,有一套总建筑面积95平方米,楼层为3楼(该楼共7层)的房子需要上市交易。其住房产权界定卡标注,发卡时间为2005年8月;其土地证上标注,土地使用权面积为15平方米。

      按照“经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%”这一规定,假定土地等级为三级,按每平方米1125元收取,则应缴费用为1125元×15×20%=3375元。

      根据住房产权界定卡标注的时间为2005年,90平方米应缴纳的收益所得标准按照每平方米300元执行,超出的5平方米按照每平方米600元收取;根据楼层为3楼(该楼共7层),差额系数为1.3。据此,缴纳的收益所得共计(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。

      因此,该经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用为3375元+39000元=42375元。办理上市交易,这些资料缺一不可

      办理经济适用住房上市交易手续时,您需要携带下列资料原件和复印件:身份证、户口簿、结婚证(未婚购房者不需要)、房产证、房屋产权界定卡。

      另外,如果房屋产权界定卡上的姓名并非一人,则需全部到场才能办理。

      二、经济适用房可以买卖吗

      登记满5年,方可上市交易。

      三、一站式交易具体办理程序

      据介绍,您可以到位于开元大道市政府西边的市行政服务中心,“一站式”办理交易手续。具体办理程序如下:

      1、到市住房办窗口填写《洛阳市经济适用住房上市交易申请书》,经审查符合条件者,出具《经济适用住房上市交易意见书》;

      2、持《经济适用住房上市交易意见书》分别到市国土资源局窗口缴纳土地出让金、市财政局窗口缴纳收益所得款;

      3、持以上缴纳费用票据到房管部门窗口办理交易手续,缴纳契税、交易费等费用;

      4、交易成功,购房者领取户名更改后的新房产证;

      5、购房者持新房产证到市国土资源局窗口领取更名后的新土地证。

      《经济适用住房上市交易意见书》的有效期为30天,逾期重新申请。另外,住房保障部门将建立住房保障管理档案,产权人若将已购经济适用住房上市交易的,不再具有购买此类住房资格。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在购买经济适用房的时候,是需要根据经济适用房的购买条件来进行才行的。好了以上就是经济适用房买卖需要注意什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   经济适用房是国家为了照顾低收入家庭以及住房困难家庭而产生的一类房屋,满足经济适用房申请条件的家庭可以到相关部门申请,如果需要出售经济适用房的也有一定的申请规定,下面为您详细介绍北京经济适用房买卖的具体流程,希望对您有所帮助。

      一、北京经济适用房买卖的具体流程

      (一)北京经济适用房申购的具体流程

      1、领取北京经济适用房认购申请表

      有北京市城镇居民常住户口的、无房户的或住房面积没有达标的居民家庭领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》填写。这些表格都可以找开发商拿,也可自己到网站上下载。

      2、填写北京经济适用房申请表

      填写北京经济适用房审定表的申请购房人,需审定家庭收入,此表交申请人及其夫妇地点单位分别批准盖印,没有单位的由户口地点地街道服务处批准盖印。

      3、核定申请经济适用房总额

      申请人夫妻两边地点单位或街道服务处应按北京文件第七条划定,在3个工作日内完成审定表核定、审批表或考核表上批准盖印,并注明购房家庭高购房标准。

      4、北京经济适用房登记备案

      到北京市房地交易的设立窗口,办理经济适用住房购置登记和存案手续。购房申请人需持夫妻两边地点单元或街道服务处批准盖印后的审定表、审批表或考核表,加上夫妻两边的户口簿和身份证原件,到窗口办理购房登记手续。

      5、等候北京经济适用房名单公示

      北京经济适用房认购名单公示10个工作日之后,申请人再到产地产交易窗口进行终审,领取审核通过的核定表。

      (二)北京经济适用房出售流程

      1、区县住房保障管理部门回购

      产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请,并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

      区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看,了解房屋状况,确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。

      区县住房保障管理部门或其指定单位与产权人签订回购协议,支付购房款。

      区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续,将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下,并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

      区县住房保障管理部门回购的住房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向廉租家庭配租,所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。

      2、按原价出售

      产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请,并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

      区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的,由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

      购房人查验房屋和相关资料后,与产权人签订购房合同,支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息,出具相关证明。

      买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料,向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下,并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

      3、按市场价出售

      按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

      注意:将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭,不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。

      二、哪种经济适用房可以进行买卖?

      1、一类经济适用房

      此类房产满五年后可上市交易(满五年认定标准为房产证登记日期满五年或者契税表填发日期满五年),交易时产生税费大体与普通商品房一致,唯一不同的是一类经济适用房需要向房屋所在区县的保障房管理部门缴纳综合地价款,缴纳标准为:2008年4月11日之前购买的一类经济适用房缴纳网签价的10%,2008年4月11日之后的缴纳网签价的70%.但是现在购买一类经济适用房需要具备购买一类经济适用房资质的人才能购买,需要注意。

      2、二类经济适用房(房本上一般标注为“按经济适用住房管理”)

      此类房产也叫回迁房,可以上市交易,没有年限限制,交易时产生的税费与商品房大体一致,唯一不同的是此类房产在交易时会产生网签价3%的土地出让金。

      3、央产房中按经济适用房管理的房屋

      此类房产需要咨询单位房管部门,或者去北京市蓝岛大厦央产房上市大厅咨询是否可以交易,一般来说是不允许交易的。

      三、经济适用房可以继承或者赠与吗?

      1、经济适用房可以继承,也不受5年限制上市年限的限制,但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。

      2、经济使用住房可以赠与,但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后,方可赠与。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于北京经济适用房买卖的具体流程,由上述内容可知,经济适用房如果要上市交易首先需要房产满五年,并且需要向保障房管理部门申请,并且购房经济适用房的人也需要满足经济适用房资质的要求,如果您对经济适用房还有其他法律问题,可上法律快车咨询。

     
  •   现在房屋的性质根据功能以及所有权方面的不同,在买卖交易需要注意的问题是不一样的,对于二手经济适用房,我们在交易的时候对产权、居住要求等方面都是需要注意的,接下来就一同来了解二手经济适用房买卖的注意事项

      一、二手经济适用房买卖的注意事项

      1、到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

      2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

      3、对房屋的权属关系要有详细调查, 要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。

      注意: 提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

      二、二手经济适用房交易时应注意事项

      1、在进行私房过户时,买方要本人到场,带上有效身份证件(不含临时身份证)即可;卖方要夫妻二人到场,带上房屋 权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。

      2、在出售共有房产时,共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。

      3、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的,可以委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。同时,已出租房屋需出售时,承租人不愿购买的,卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

      注:以上各个税种以国家调整的各项为准。

      三、申请经济适用房的条件

      (1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);

      (2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;

      (3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);

      (4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

      通过对文章的阅读,相信大家对于二手经济适用房买卖的注意事项以及有关知识一定有自己的见解,在进行房屋买卖的时候,如果房屋的性质更加的特殊,那么在这个时候需要注意的事项也就会更多。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
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