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土地使用证手续办理

土地使用证手续办理

发布时间 :2020-11-30 09:45浏览量 : 170
国有土地使用证是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,具体土地使用证手续办理是怎样?
  •   在买了房子后办理的国有土地证就相当于是土地的身份证,能够证明谁拥有土地。而人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上,则忽略了这一项重要权利,即房产范围内的土地使用权。这样是不可取的,为了我们自己的合法权益,是一定要尽快办理国有土地使用证的。那么国有土地使用证办理手续是怎样的?以下内容为您一一解答,希望有所帮助。

      一、国有土地使用证的基本介绍

      国有土地使用证,是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证,土地使用者可以是单位,也可以是个人。一般规划区内的房改房和经济适用房,都需要办理国有土地使用证。

      当国有土地使用权发生转让行为时,还需变更国有土地使用证,否则就无法完成国有土地使用权的转让。

      二、国有土地使用证办理手续

      土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

      1、土地登记申请

      (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

      (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

      (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

      2、地籍调查

      对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

      3、土地权属审核

      土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

      4、颁发国有土地使用权证书。

      5、评估收费

      根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

      三、国有土地使用证的办理资料

      1、进行土地登记时需要有与土地有关的土地权属来源证明相关材料,如:

      有关宗地来源的政府批复及批准文件、建设用地许可证、通过招标、拍卖、协议等形式获得国有土地使用权的相关土地权属材料等;

      如果是通过买卖、继承、赠与获得土地使用权,需要提供相关的土地使用权转让协议书、公证书以及原土地使用的国有土地使用证书等;

      2、申请人的个人证明资料,如:

      身份证、户口薄等,如果申请人为单位,需要提供土地登记法人证明书、组织机构代码证和法人身份证。

      以上就是法律快车编辑整理的国有土地使用证办理手续的相关法律知识。简单来说,国有土地使用证办理流程是土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请,再进行土地权属审核,最后评估收费。各地区的国有土地使用权流程和资料可能也略有差别,具体要以当地为准。如果您还有其他问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   我们国家,土地分为国有土地和集体土地,农民对于土地有使用权,唯一能证明你是土地所有人的凭证就是土地证了,所以为了合法拥有集体土地,要办理土地使用证,那么农村集体土地使用证怎么办呢?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、农村集体土地使用证怎么办

      第一步,当建房者准备建房并选好地点时,提出书面建房申请,申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。

      第二步、经村组、村委会同意后,建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门,有乡镇国土管理部门到实地进行核实,勘察,询问四邻意见。

      第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后,符合相关要求的,进一步填写村民建房审批表,报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后,在村组内张贴公示,公示一般是7天。

      第四步、公示7天后如果无村民提出异议,乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门,在此期间,经县级国土部门审批,符合建房条件的,建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税,税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

      第五步、根据相关的土地法,建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内,建盖好所批准地点的房屋,否则,国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

      二、农村集体土地使用权可以转让吗

      农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。涉及村民利益的下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理:

      1、乡统筹的收缴方法,村提留的收缴及使用;

      2、本村享受误工补贴的人数及补贴标准;

      3、从村集体经济所得收益的使用;

      4、村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;

      5、村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;

      6、村民的承包经营方案;

      7、宅基地的使用方案;

      8、村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

      三、农村集体土地征用的情形有哪些

      1、房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

      房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

      2、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

      3、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

      户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村集体土地使用证怎么办”等相关法律知识。通过上文介绍,要办理集体土地使用证,需要提出书面建房申请,当地所属村组和村委会的盖章,由乡镇单位提报县级国土部门通过之后就可以了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房买卖是从原房主手中购买,交完房款的同时要缴纳一定的税费,因产权归属发生变化,所以需要申请办理土地使用证,将房屋产权过户到新房主名下,那么二手房土地使用证怎么办理?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房土地使用证怎么办理

      在当地的国土局(分局)办理。

      1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口,可以凭房产证到该窗口办理。

      2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证,不再另外发国土证,不需要再单独去办理。

      根据《城市房屋权属登记管理办法》规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

      二、二手房买卖需要注意什么

      1、核实房屋情况。了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

      2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份。

      3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。

      4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。

      三、买卖二手房要交哪些税

      1、契税:

      首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

      2、增值税及其附加税:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。

      3、个人所得税:税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

      4、中介费:在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

      5、印花税:印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

      6、交易手续费:按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

      7、权证登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房土地使用证怎么办理”等相关法律知识。综上所述,二手房土地使用证在当地的国土局办理,现在发行不动产证,不再另外发国土证,不需要再单独去办理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们国家的土地是公有制,土地的所有权属于国家,而公民享有土地的使用权,因此土地管理部门会给合法使用土地的人核发土地使用证。在房屋涉及到买卖的时候,一般都需要对房产证和土地使用证进行更名,也就是我们平时说的过户,那么土地使用证过户办理的材料有哪些?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、土地使用证过户办理的材料

      1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);

      2、个人转让需提交双方身份证复印件;

      3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);

      4、地上建筑物附着物的产权证明;

      5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;

      6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;

      7、土地登记申请书;

      8、闲置土地审查登记表;

      9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);

      10、经鉴证的土地使用权转让合同;

      11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);

      12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;

      13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);

      14、其他相关资料。

      二、国有土地使用证过户费用是多少

      1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

      2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      6、房屋产权登记费:80元。

      7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

      8、登记费和工本费;70元。

      9、土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

      三、房屋拆迁没有土地使用证怎么办

      没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的,但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。

      1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成,并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置);

      2、某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于土地使用证过户办理的材料等相关法律知识。土地使用证是不动产的重要证件,可以保护产权的完整性,相信大家通过文中的描述,对于土地使用证过户的办理材料等已经了解的很清楚了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   对于老百姓来说,土地使用证是非常重要,尤其是对于农村人来说 ,土地是其生活来源的重要渠道,有些人因为个人原因,想要更改土地使用证的名字,但是又对于相关的法律法规了解的不是很清楚,因此不知道怎么去办理更名手续,那么土地使用证更名注意事项有哪些?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、土地使用证更名注意事项有哪些

      1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      二、国有土地使用证办理流程

      1、土地登记申请

      (2)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。

      (3)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

      (4)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

      2、地籍调查

      对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

      3、土地权属审核

      土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

      4、颁发国有土地使用权证书。

      三、土地使用证和房产证的区别是什么

      《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。

      国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。

      业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于土地使用证更名注意事项有哪些等相关法律知识。通过文中可以知道,土地使用证更名的时候需要提供相关的材料,如果是买卖分宗、继承、赠与的,则需要双方一起到相关单位进行办理,其办理过程并不复杂。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   农村的土地其相关的使用权是属于人民的,所有权是属于国家的,人民使用土地就是会有一份相应的土地使用证的,如果丢失了就是要进行补办的。下面就为大家带来农村土地使用证丢失怎么补办的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村土地使用证丢失怎么补办

      农村土地使用证补办流程:

      1、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;

      2、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;

      3、相关部门核实确认后,需要登报说明遗失情况;

      4、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。

      二、土地使用证变更登记

      办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:

      土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件,特殊情况附书面说明。

      (一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);

      (二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具),同时提供法人身份证明,土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)

      (三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。

      (四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);

      (五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。

      三、土地使用证注销登记

      办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括:

      (一)出具书面申请和土地登记申请书;

      (二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);

      (三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

      (四)原土地证书;

      (五)政府批文或土地权利终止的有效文件。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村土地使用证丢失怎么补办的全部内容。土地使用证的作用在法律上还是十分的明显的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国所有土地的所有权都是国家的,对于土地的使用管理是较为严格的,因此在申请相关土地的使用权的时候,自然需要经过相关土地管理部门的条件才能获得使用权,那么今天一起来看看国有土地使用证有几种以及相关问题的解答吧!

      一、国有土地使用证有几种

      《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

      城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

      二、国有土地使用证年限到期了怎么办

      住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      三、国有土地使用证申办程序是怎样

      1、有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

      2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行相关国有土地使用权的申请的时候,需要清楚国有土地的使用证有哪些,具体的作用是什么,好了以上就是国有土地使用证有几种的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   我们知道,我们国家的土地都是国有的,每个人都不具有所有权。特别是农村的土地,一般都只具有土地使用权证明,而没有房产证,接下来去学习一下下面这一篇文章。有土地使用证无房产证怎么办?希望对你的问题有所帮助。

      一、有土地使用证无房产证怎么办

      如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

      1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

      2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

      3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

      4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

      5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

      6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

      二、房产证的作用

      1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

      2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

      3、没有房产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。

      4、在没有拿到房产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

      5、没有房产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房,就会因没有房产证存在这些问题。

      6、在没有拿到房产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

      三、土地使用证的分类

      (一) 集体土地所有权证。

      县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。

      (二) 集体土地使用证。

      县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。

      (三) 国有土地使用权证。

      县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

      (四) 土地他项权利证明书。

      县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。

      通过学习了小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了有土地使用证无房产证怎么办。不具有房产证,那么购房者将不能够进行买卖,赠与,置换,继承,出租等一系列的活动。以上就是法律快车小编为大家的总结,非常感谢您的阅读。

     
  •   在我们现实生活中,国有土地使用证是可以办理过户的,土地资源的合理利用有利用促进社会经济的发展,然而国有土地是可以过户,但是不是所有土地都可以办理过户的,国家对于这一方面有明确规定。下面就为大家带来的国有土地使用证过户办理部门相关内容,一起来看看吧。

      一、国有土地使用证过户办理部门

      《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

      房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

      商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

      如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

      二、国有土地使用证的过户手续

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      三、办理土地使用证使用权人更名需提供资料:

      (一)房改房

      1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

      2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)

      3、房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)

      4、申请人个人身份证。(复印件1份)

      5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

      6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

      (二)商品房、拆迁安置房、私房转让

      1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

      2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

      3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

      4、契证。(复印件1份)

      5、申请人身份证。(复印件1份)

      6、产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

      以上就是法律快车小编为大家带来国有土地使用证过户办理部门全部内容。总的来说,国有土地使用证过户办理部门一般是土地局他们负责办理相关证件,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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