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房产契税交多少

房产契税交多少

发布时间 :2020-11-27 14:01浏览量 : 153
购买房屋是现代很多人都要经历的事情,不仅要缴纳房屋的款项,并且要缴纳一定的税费。在多项税费中,房屋契税是相对较高的一项,每年也可能推出不同的政策。那么房产契税交多少?下面为您介绍。
  •   购买房屋的话是需要交纳税费的,很多朋友们对此并不太了解房产契税的交纳,大家要了解一下具体的计算方法,尤其是税率的征收都是有一定的标准。那么房产契税应该如何计算?针对这个问题,下面为大家具体介绍一下。

      一、房产契税应该如何计算

      1、房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率。

      2、二手房契税计算方法:应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

      房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

      按照现行契税政策规定,面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。

      二、房屋契税征收标准

      90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

      家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

      三、房产证的契税是多少

      1、房产契税我们要按照分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

      2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

      3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

      4、联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

      个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

      5、满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

      6、另外天还需要支付,2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

      以上就是关于房产契税应该如何计算的相关介绍,大家如果要买房子,就要了解一下买房的相关知识,根据自己的情况来选择合适的房屋,尤其是要了解一下税费的交纳和计算的相关细节。对此如果有不明白的,建议咨询一下法律快车的律师。 

     
  •   夫妻在离婚之后,要对共有的房产进行分割,如果房产证上是夫妻一方的名字,婚后房产析产过户给另外一方,同样的需要办理过户手续,听人说不要交契税,但是不知道真假,那么离婚房产要交契税吗?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、离婚房产要交契税吗

      双方离婚后,两位共有的住房,可以依据离婚协议的约定,办理析产过户给一方,费用是200元,没有其他税费缴纳,所以是不用交契税的。需要双方当事人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,房产证,契税证明,土地证,到住房所属房管部门申请办理,前提是住房贷款还清,无抵押。

      二、离婚房产析产给小孩怎么办手续

      孩子已经成年的话,可以直接过户给孩子。孩子未成年,父母离异析产给孩子会按赠与处理。

      夫妻离婚将房子赠与子女的,不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国物权法规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。 具体步骤如下:

      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      3、办理公证。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书;

      (2)原房地产产权证;

      (3)相关当事人的身份证、户口簿;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)契税收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

      三、离婚房产怎么分割

      1、婚前一方单独购买的房产,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。

      2、双方共同出资购买、登记在双方名下。

      这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产进行分割。

      3、双方都有出资、登记在一方名下。

      还有一种情形,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚房产要交契税吗”等相关法律知识。综上所述,离婚房产析产过户给一方,没有其他税费缴纳,所以是不用交契税的。前提是住房贷款还清,无抵押。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   在进行房产买卖的过程中,按照我国税法的相关法律规定,是需要进行相关的契税这类税收项目的缴纳的,缴纳了相关税款后才能下一步的。那么今天就一起来看看2020房产契税新政策有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、2020房产契税新政策有哪些

      1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。

      2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。

      3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。

      4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。

      5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。

      二、首套房契税新政策是什么?

      1、首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

      2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

      3、2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

      4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

      5、如果你是购买首套房:当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

      三、房贷利率怎么算

      (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

      1、日利率=年利率÷360=月利率)÷30;

      2、月利率=年利率÷12;

      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

      1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

      2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

      ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

      ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

      ③利息=本金×实际天数×日利率;

      3.这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行房产的契税缴纳之前,是需要根据其计算公式来进行,才能够确保其有效的。好了以上就是2020房产契税新政策有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   我们都知道,在购买房屋的时候,除了首付款和需要还的房贷之外,还需要缴纳一些税费和手续费,其中就包含有房屋的契税,契税在税收里面占了不少的比重,因此广大买房的群众也比较的关系,契税的多少要根据一定的税率来计算,房屋的面积等也会有所影响,那么2020年房产契税税率是多少?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、2020年房产契税税率是多少

      首套房缴纳规定如下:

      1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

      2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

      3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

      二套房缴纳规定如下:

      购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

      二、购房契税滞纳金怎么算的

      1、契税滞纳金计算起始日期的确定

      纳税人在进行纳税申报时,征收机关核定税款缴纳期限届满的次日,这就是计算滞纳金的起始日期。如果纳税人为申报缴纳税款,那么滞纳金计算的起始日期就是纳税人取得土地房屋权属证明的次日。

      2、契税滞纳金的适用比例

      根据国税《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照执行的通知》的规定来说,凡税款滞纳这类的行为是发生在2001月30前的,按照原来的《税收征管法》的规定,要按日加收滞纳税款2的滞纳金。另外就是,税款滞纳是在2001年5月1日以后发生的,那么就要按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

      3、契税滞纳金的缴纳法

      纳税人应该从纳税义务发生的那一天开始,十天之内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并且在契税征收机关规定的期限之内缴纳相应的税款,如果没有按时交纳,那么滞纳金就是每日增加缴纳万分之五。

      三、房地产契税申报流程怎么走

      1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税,90-144平米按1.5%征税,144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠;

      2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明;

      3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报,并填写诚信保证书;

      4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料,并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》,里面有纳税的基本信息,仔细审核,确认无误后签字;

      5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2020年房产契税税率是多少等相关法律知识。由此可见,首套房和二套房的契税是不一样的,同时还需要看房屋的面积,我们在购买房屋之后,要依法申报房地产契税,按相关规定进行缴纳,否则可能会产生滞纳金。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在购房中契税是比较重要的一项收费,而且金额较大,所以很多人比较关心。那么,房产契税是什么意思?2019年房产契税税率是多少?房产契税怎么缴纳?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、房产契税是什么意思

      房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      房产契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

      二、2019年房产契税税率是多少

      目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:

      1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%;

      2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

      3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

      但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税,也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求,主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

      三、房产契税怎么缴纳

      1、申报;

      纳税人领取、填写《契税纳税申报表》(一式两份)。

      《契税纳税申报表》可直接登录当地地税局网站的表单下载版块下载填写,也可到办税服务厅领取填写。

      2、初审;

      受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的,受理人员应告知纳税人不通过的原因,并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料,初审通过的,由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

      3、缴纳税款;

      (1)将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对,核定纳税人房屋、土地的计税价格,计算纳税人应缴纳的税款,出具审核意见,制作《房地产交易纳税申报审核表》。

      (2)将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。

      (3)将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。

      (4)纳税人缴纳税款,领取契税完税凭证。

      以上就是法律快车小编为你准备的“房产契税是什么意思”的全部内容,法律快车小编提醒大家,交这些费用之前,都要弄清楚情况,免得带来不必要的麻烦。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   买房是需要缴纳一定的税费的,如果男女之前是在结婚之前买房,或者这一房产是婚前某一方的财产,需要缴纳的契税又是怎么样的呢?这个是有一定的计算标准的,了解这个可以让我们更好地进行计算,接下来就一同来了解婚前房产契税的计算标准

      一、婚前房产契税的计算标准

      契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

      二、如何界定婚前房产

      婚前房产的确认有两个关键的时间点:

      1、“婚前”到“婚后”的时间点

      2、“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。

      对于前者,夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点,例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据我国相关法律的规定,购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

      因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付,还是婚后以共同财产支付的。实际上,上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了,因此由此得出的结论也有失偏颇,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

      三、婚前房产是否需要公证

      有下列情况的建议去做婚前房产公证:

      1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

      2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

      3、公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

      通过对文章的阅读,相信大家对于婚前房产契税的计算标准以及有关知识一定有自己的见解,在知道婚前房产契税计算标准以后,我们就知道这个主要是与有关的所有权人以及房屋的面积相关的。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •   一说起这个不动产,大家最热衷的就是房价的走势、该不该买房、何时买房等话题,其实进行不动产规划时税收问题是需要考虑的重要因素。那么房产转让的程序是怎样的?房产转让契税的计算是怎么算的?房产转让协议书怎么写?下为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产转让的程序是怎样的

      1、签订书面转让合同;

      2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

      3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

      4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

      5、房地产管理部门核发过户单;

      6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

      二、房产转让契税的计算

      (一)买家需分担费用:

      1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      (二)卖家需分担费用:

      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

      三、房产转让协议书怎么写

      房产转让协议书

      双方当事人:

      房产转让方(以下简称甲方): _____

      工作单位: _____

      住址: _____

      身份证号: _____

      房产受让方(以下简称乙方):_____

      工作单位: _____

      住址: _____

      身份证号:_____

      经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房产转让给乙方,双方就房产转让相关事宜达成以下合同协议书条款,以资共同遵守:

      第一条 转让房产的基本情况

      转让房屋(以下简称该房屋)位于_____,房屋结构为 _____ ,建筑面积 _____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积 _____ 平方米。

      第二条 转让价格

      双方商定该房产转让价格为(人民币) _____ 元整,大写(人民币) _____ .

      第三条 付款方式

      双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 _____ 元(大写 _____);剩余房款 _____元(大写 _____)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

      第四条 房屋交付

      甲方应于本合同协议书生效之日起 _____日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房产情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

      第五条 房屋过户

      房屋交付乙方后,甲方应当在 _____时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。

      第六条 甲方的承诺保证

      甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。

      甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

      第七条 违约责任。

      甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的_____承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款_____%的违约金。

      乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的_____计算滞纳金,逾期超过_____个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款_____%的违约金。

      第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议书,补充协议书和本合同具有同等法律效力。

      第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由 _____仲裁委员会仲裁。

      第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

      第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

      甲方:

      乙方:

      ___年___月___日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产转让契税的计算"等相关法律知识。法律快车小编提醒一下大家,并不是所有的人都有房产转让权,对于将要进行房产转让的人最好还是签订协议保证自己的权利哦。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋问题一直是人们关注的重点问题,因为一栋房产的价值不菲,所有的人都会对于房产有私心。关于房屋的过户,国家总是需要缴纳一定的税费,接下来一起来了解一下,直系亲属过户房产契税如何缴纳

      一、直系亲属房产过户费用

      1、直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系,可能因为各种情况破裂,导致离婚。

      2、先讲以下不永久的亲属关系的房产过户费用。在夫妻关系维系的期间,婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产,婚后的房产过户,其实就是夫妻房产更名的一个手续,只要携带相关证件就可以去办理,没有税费,只是基本的办理登记费用。

      3、在讲一下,夫妻关系破裂导致离婚的房产过户,在离婚的时候双方会签订一份离婚协议,里面对房产已经有了处理办法,夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续,不用缴纳任何税费,只是基本的手工费几百元而已。

      4、永久关系的房产过户手续,在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写一份分家协议,就可以办理析产手续,没有税费。如果以后需要买卖的房产好是办理房产买卖手续,这样日后买卖的税费就没有那么高了。

      二、如何办理过户

      1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税,但房产过户的时候需要缴纳大量的税费,如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年,赠与过户比较划算。

      2、您可以通过对比的方式进行计算,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税。另外,如果房子满五年、是名下唯一普通住宅,房屋面积≤90㎡,契税收取比例为1%;若90㎡<房屋面积≤140㎡,契税收取比例为1.5%。

      三、直系亲属过户房产契税如何缴纳

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、 印花税:房款的0.05%

      3、 交易费:3元/平方米

      4、 测绘费:1.36 元/平方米

      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了直系亲属过户房产契税如何缴纳,相关法律对此作出了一定的要求,比如,契税:房款的1.5% ,印花税:房款的0.05%,等等,做一个合格的纳税人,我们都需要及时并且按数量的缴纳房产契税。感谢您的阅读。

     
  •   房产契税办理流程怎么走呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来房产契税办理流程怎么走的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、房产契税办理流程怎么走

      1、办理房产信息查档证明。政策:第一个套房,税率在90平方米以下,税率为90144平方米,税率为1.5%,超过144平方米或第二套房,别墅,商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。

      2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件,检查证明。

      3、提交税务信息。材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税,并填写信用担保。

      4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。

      5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

      二、房产契税如何计算

      1、首套房契税的计算方法

      (1)应纳税额的计算公式为

      新房应纳税额=计税依据×税率

      二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

      (2)衡量标准

      一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

      2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

      (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

      (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

      (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%.

      三、房产契税

      契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

      以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

      契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

      自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产契税办理流程怎么走的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产契税办理流程怎么走有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
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