您的位置:法律快车 > 法律知识 > 拆迁安置 > 新的拆迁法规
新的拆迁法规

新的拆迁法规

发布时间 :2020-11-27 09:46浏览量 : 133
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。下面我们将继续为您介绍新的拆迁法规,希望会对您有所帮助。
  •   拆迁房我们都知道就是政府给被拆迁用户安置所建的住房,但是很多人家里如果有多套拆迁安置费,就想要卖掉房屋,那么拆迁房是否可以买卖呢,具体协议怎么写,接下来就整理的关于拆迁房转让协议怎么写的相关内容。

      一、拆迁房转让协议怎么写

      转让方(以下简称甲方):

      受让方(以下简称乙方):

      经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套拆迁房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

      第一条转让房屋的基本情况,转让房屋(以下简称该房屋)位于大兰庙桥北东方家园二区21#514号房(实际是12#514号房)建筑面积122平米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其附属设施)。第二条转让价格双方协定该房屋转让价格为元整(大写人民币)元整(小写人民币)。

      第三条甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

      第四条乙方已向甲方支付清全部购房款元整(大写人民币)元整(小写人民币)。该房屋产权已属乙方所有。甲方在收款时应向乙方出具收据。因房屋未办理过户手续,期间乙方如需办理有关房产过户手续,甲方即积极配合。

      第五条办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

      第六条房屋交付约定期为2013年2月,若有超期或与其他情况未盖起来,之后所有因房屋产生的违约金、滞纳金都与甲方无关,属乙方所有。

      第七条本合同未尽事宜,由双方协商,并签订补充协议,补充协议和本合同有通用等法律效力。

      第八条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时甲乙双方,同意由仲裁委员会仲裁。

      第九条本合同自甲乙双方签字即日起生效。

      第十条本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

      第十一条其他约定事项

      甲方联系电话及地址以本合同所载为准,如甲方地址、电话变更,应及时通知乙方;如因甲方未及时通知乙方而给乙方造成经济损失,甲方承担赔偿责任。

      甲方签字:(印)乙方签字:(印)

      身份证号:身份证号:

      住址:住址:

      电话:电话:

      年月日年月日

      担保人签字:(印)

      身份证号:

      住址:

      电话:

      年月日

      二、拆迁房可以买卖吗

      1、约定清楚买卖流程

      开发商具备办理房产证条件,拆迁户应当配合办理房产证,办理完毕房产证之后多久转移到购房者手中。把流程约定清楚

      2、约定违约金

      如果因拆迁户问题导致房屋不能过户,买卖不能实现,拆迁户应当承担相应违约责任

      3、留有相应的尾款

      三、买卖拆迁房的风险

      1、合同合法有效,拆迁房属于期房,存在拆迁户可能一户多卖的风险,拆迁安置户不能对抗善意的第三人。

      2、开发商纠纷,开发商最后没有把房屋过户到拆迁户。

      以上就是法律快车小编整理的关于拆迁房转让协议怎么写的相关内容,综上所述,我们知道拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行,就安置的方式、地点、标准等达成协议,规定于拆迁协议中。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。 

     
  •   征地拆迁补偿是拆迁政策包含的,也是最必不可少了,少了补偿方案拆迁就难以顺利进行。那么为了让大家能够详细了解征地拆迁政策有何规定的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、征地拆迁政策有何规定

      根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和各市城市房屋拆迁管理实施办法:

      货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素,以房地产市场评估价格确定。被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的怎么办?根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和各市城市房屋拆迁管理实施办法:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

      二、拆迁行为要符合什么要求

      城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议上作政府工作报告时指出:在城镇房屋拆迁中,要严格依据城市总体规划和近期建设规划,合理确定拆迁规模。总体规划和近期建设规划,是各地依据实际情况制定、经过立法机关表决的、具有法律效力的行政文件。现在存在的问题是,一些地方没有规划,或者有规划也形同虚设,“规划跟着领导走”国务院明确要求:根据各地的经济发展水平、社会承受能力和居民的收入状况,编制房屋拆迁中长期规划和年度计划;各级政府不得违反法定程序和法律规定,以政府纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更。

      三、购买拆迁安置房的风险

      1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

      4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“征地拆迁政策有何规定”的相关内容,通过上述内容我们可以知道征地政策各地是不同的,当事人可以和拆迁方协商。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   很多地方因为政府需要建设一些新的建筑,不得不对划分在建筑范围内的房屋进行拆迁,政府对于被拆迁的人家,也会按照规定进行赔偿,那么拆迁协议书范本的内容包括哪些?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋拆迁协议一式两份吗

      1、拆迁协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。《拆迁补偿协议》的性质和合同相同,当事人至少应该个人一份。接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

      2、拆迁范围内调查、摸底,制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算,按规定委托评估单位评估。会同建设单位申办拆迁许可证,拆迁公告,开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。

      二、签房屋拆迁协议书的注意事项

      1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格

      签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

      2、拆迁行为的前提

      《拆迁条例》第二条及第三条指出:在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用条例。拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。

      3、被拆迁房屋概况

      被拆迁房屋概况是否明晰,将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

      4、约定拆迁安置补偿事宜

      拆迁安置补偿事宜的约定共分两部分:

      (1)拆迁房屋补偿费。

      (2)搬迁补助费及临时安置补助费。

      三、拆迁协议书范本的内容包括哪些

      1、乙方被拆房屋座落于老庙社区 ,货偿安置确权建筑面积 平方米。

      2、被拆住宅货币补偿单价按每平方米5981元结算,一次性过渡补贴费 元。乙方合计拆迁补偿资金为 元(大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分)。

      3、乙方保证在 年 月 日前搬迁并腾空房屋,移交给甲方。乙方旧房及附属物归甲方所有,乙方不得拆除、损坏房屋,违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁,经拆迁单位验收后10日内,甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。

      4、甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的,从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向乙方支付违约金;乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方,从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向甲方支付违约金。

      5、甲、乙双方如有违反本协议的,按市有关规定处理。

      6、本协议由双方签字盖章后生效。

      7、本协议一式三份,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"拆迁协议书范本的内容包括哪些"等相关法律知识。大家在签订协议之前,一定要约定好条款,各方面都符合要求才签字。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   对于征地拆迁大家可以简单的了解一下,生活中很多朋友们经常会遇到拆迁等方面的相关事宜,但是拆迁的话也是需要相关的手续等问题,大家可以简单的了解一下提前准备所需的材料,那么征地拆迁送达后该做什么?现在为大家介绍一下。

      一、征地拆迁送达后该做什么

      在拟征(转)用土地基本情况告知书在拟征(转)土地所在地的办事处(乡镇)、居委会(村)、村民小组告知3天以上后,我处工作人员对拟征地的土地及地上附着物进行实地丈量、登记,与被征地单位共同确认权属、地类。

      拟征(转)用土地丈量、调查工作完毕后,根据被征地农村集体经济组织(村民小组)、农户和地上附着物产权人签字认可的丈量原始登记表数据上的进行汇总,制订拟征(转)用土地地类、面积确认书,并与被征地单位共同确认。如原始登记表或拟征(转)用土地地类、面积确认书,办事处(乡镇)、居委会(村)、农村集体经济组织、农户或地上附着产权人拒不签字盖章的,可采取照像、摄像等方式取证,并将取证结果予以公证,作为实施征地补偿、安置的依据。上报资料中我处会附相关情况说明。

      调查、确认工作完成后,我处根据土地、房屋丈量原始登记表、拟征(转)用土地地类、面积确认书编制征用土地方案。征用土地方案主要内容包括征地位置、地类、面积、费用补偿综合标准。

      拟征(转)用土地基本情况告知书;拟征(转)用土地地类、面积确认书;征用土地方案,将作为报件资料交予用地单位,与其它相关资料一同上报省人民政府批准。

      项目经省人民政府批准后,用地单位需在收到征(转)用土地方案批准文件之日起10个工作日内与我处衔接,我处会要求其出具用地科书面通知单、省人民政府审批单,我处将根据通知单与审批单起草征(转)用土地方案公告。征(转)用土地方案公告内容包括批准征地机关、批准文号、批准时间、征地用途、范围、地类和面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限、地点等。

      二、城中村拆迁时应该做些什么准备

      1、把与房屋产权相关的手续、证件的原件存放到安全的地方,谁要只给复印件,不要轻易交出原件。

      2、嘱咐家里人,尤其是家里边的老人,补偿没有谈好的情况下,不要签字。

      3、用手机或摄像机把房子从里到外录相留证。

      4、如果遇到拆违或者强拆,不要暴力抗拆,不要违法上访,更不要聚众游行,要采取合法的方式维护自己的权利。

      5、拆迁方送来的文件可以收,可以看,但不要随便签字。

      6、向专业的征地拆迁律师咨询,并保持与律师的联系与沟通。

      三、拆迁相关法律规定

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

      因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

      第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

      被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

      因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

      以上就是关于征地拆迁送达后该做什么的相关介绍,征地拆迁大家可以了解相关的制度,同时也要多了解一些相关的流程,提前准备,所需的材料和证件办理起来也能省去一些麻烦,对此如果大家有不明白的,建议咨询一下法律快车的律师。

     
  •   经常在生活中能够遇到一些征地拆迁的问题,很多的朋友们对此经常会出现一些问题,比如征迁补偿等方面的问题,对于这种情况建议要及时的与拆迁组进行协商和探讨,那么如何解决征地拆迁问题?下面为大家具体的介绍一下。

      一、如何解决征地拆迁问题

      一是应及时向被拆迁人宣传相关法律法规及政策,告知他们享有的权利及如何维护自己的合法权益不受损害。同时,告知他们应尽的义务,引导农民依法办事,重德为人,服从国家建设需要,配合拆迁,是拆迁工作顺利进行。如复印些宣传册,写明征地的用处,过程,以及补偿的具体标准,政府的具体政策等等,使村民真实具体的掌握征地拆迁工程。

      二是要建立透明的拆迁工作制度。怎样拆迁、如何安置补偿和依据的相关法律法规政策都应该向被拆迁户公示,主动接受公众监督,给被拆迁人一个平等的权利。

      三是完善拆迁程序,规范拆迁具体操作行为。在拆迁安置具体操作中要坚持公开、公正、公平原则,以公开促公正,以公正保稳定,做到合情、合理、合法,使拆迁工程成为政府和被拆迁人的共赢工程。

      四是基层政府和村干部要做好村民的思想工作,切实让村民明白拆迁的重大意义和带来的好处。基层政府工作人员应多和农民接触,多了解农民的想法,尤其是大多数的村干部,其作为村里有威信的人,在熟人社会中的农村更容易做通村民的思想工作。只要我们工作人员和村干部不嫌麻烦,耐心、细致的宣传党的政策,宣传征地的意义,宣传拆迁法律,甚至一家一户的走访,一个人一个人的做思想工作,尤其是做好上访户、困难户的工作,只要我们用真心,用真情,相信我们大多数善良的农民是一定会支持政府的建设工作而接受拆迁征地的。

      二、征地补偿规定

      (一)征地补偿费用项目

      1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      (二)补偿标准

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      三、征地补偿管理

      各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:

      1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。

      2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

      3、安置补助费的归属、使用:

      (1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

      (2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

      (3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      以上就是关于如何解决征地拆迁问题的相关介绍,对于征地拆迁,大家要了解一下相关的政策和制度,多了解一些补偿方面的问题,这样的话更利于自己家庭的经济发展,对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   征地拆迁这种情况经常在生活中遇到,而征地拆迁其实也是存在一定的风险,很多的朋友们对此并不太了解,因为征地拆迁的话,经常会出现各种各样的纠纷,那么征地拆迁风险都有哪些?下面为大家具体介绍一下。

      一、征地拆迁风险都有哪些

      1、征地拆迁工作实施主体不规范

      《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:

      国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

      被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

      2、征用土地公告不规范

      征用土地公告是征用土地的必经程序,征用土地公告分为两种,一是征用土地公告,二是征地补偿、安置方案公告。国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定:被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

      第五条规定:征用土地公告应当包括下列内容:

      (1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

      (2)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积。

      二、政府征地拆迁批文有效期是多久

      有。

      《土地管理法》

      第三十八条

      禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

      在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

      三、征地补偿标准数额

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

      以上就是关于征地拆迁风险都有哪些的相关介绍,对于整体拆迁,大家可以简单的了解一下补偿费用等方面的问题,同时也要了解一下土地补偿的相关制度,减少纠纷发生的几率,对此如果大家还有不明白的,建议咨询一下法律快车的律师。

     
  •   拆迁过程也算是漫长的,其中前期工作就少不了与被拆迁方沟通协商,不然很容易发生意见不一致的纠纷。那么为了让大家能够详细了解征地拆迁中常见有哪些常见问题的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、征地拆迁中常见有哪些常见问题

      (一)宣传工作不到位。通过调查,该镇群众只知道要征地拆迁,但大都对征地拆迁带来的好处了解甚少。比如小城镇建设可以改进农民生活条件,促进农村城市化,能使村民的经营多样化;而沿黄公路更是一项惠民工程,俗话说“要致富,先修路”,只有把路修好了,村民才更好的走出大山,和外面的世界交流,接轨;最后温泉工程更是横沟村村民脱贫致富的一个法宝,外来的旅游投资建设,可以带动村里相关产业的一系列发展,旅游者的吃住拉撒消费都是村民未来的收入。而这一切的好处都被村民现有的征地补偿费所掩盖,村民短浅的目光都反映出镇里和村里的宣传不到位,没有把实实在在的好处给农民讲清楚,导致村民只顾极少的补偿款,而拒绝征地拆迁。

      (二)法律法规不健全。首先,长期以来,农村房屋拆迁处于无法可依的状态,对农民房屋的私有财产权,一直采取忽略或放任态度,在可见的法律法规中,房屋仅被包含在“附着物”之中,严重混淆了农民土地的集体所有性质和房屋的私有性质。地方政府在办理农村房屋拆迁补偿事宜时主要参照国有土地上的城市房屋拆迁补偿办法进行,有的甚至连参照的资格都没有,农民公平受偿权利在法律上受到了不当的限制,把本该由上位法保护的农民的合法财产权,移位于下位法,由地方性法规、规章及其以下的规范性文件擅自处分农民的私有房屋财产,这种法律的移位,不能不说是我国法律的一大缺憾,也导致拆迁中出现许多暴力。其次,农民土地的集体所有性质,也是许多村民接受不了,许多村民认为,土地是自己私有的或承包的,国家无权征收或得由自己定价,这些都导致征地难。

      (三)补偿方式相对单一。当前,征地安置的主要途径是一次性货币安置,即一次性发放安置补助费,让农民数钱就完事。这种方法操作简单,只要按法定标准计算安置费用,造册发放到人就可以了。 

      二、企业征地的条件是什么

      (一)征收土地必须是为了社会公共利益的需要。

      (二)征收土地是一种政府行为,是政府的专有权利,其他任何单位和个人都没有征地权。同时,被征地单位必须服从,不得阻挠征地。

      (三)必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府公告并组织实施。

      (四)必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的,按照被征收土地原有用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。

      三、房屋拆迁补偿的方式

      货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

      产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      结合型补偿

      顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

      由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“征地拆迁中常见有哪些常见问题”的相关内容,通过上述内容我们可以知道征地拆迁是一定要补偿的,如果没有补偿你可以不让他拆。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   随着社会和经济的发展,城市化发展越来愈快,许多城市内的土地被纳入征收的范围之内,但是由于各种因素的影响,如今征地的越来越困难,由此产生的纠纷也越来越多,那么征地拆迁纠纷要怎么打官司,下面就为您介绍。

      一、征地拆迁纠纷要怎么打官司

      《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定:“拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。”

      拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的,按照民法通则和合同法的规定,一方当事人可以向法院提起民事诉讼,要求对方当事人承担相应的民事责任。

      二、征地补偿纠纷有哪些解决方法

      1、补偿标准争议先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。

      2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。

      3、征地信息公开纠纷属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

      三、征地补偿费用如何管理

      各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:

      1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。

      2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

      3、安置补助费的归属、使用:

      (1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

      (2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

      (3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:

      1、在当地金融机构设立专户存放。

      2、使用情况公开,接受村民监督。

      3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过,报乡政府备案。

      综上所述,因为征地问题产生的纠纷有民事纠纷和行政纠纷之分,行政纠纷的产生主要是征收单位滥用行政权力进行强制拆迁的行为,一般向被告所在地的人民法院提起诉讼。以上就是法律快车小编为您整理的征地拆迁纠纷要怎么打官司内容。

     
猜你喜欢
新的拆迁法规相关语音问答 更多>>
新的拆迁法规相关专题
新的拆迁法规相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586