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二手房买卖合同公证

二手房买卖合同公证

发布时间 :2020-11-26 14:23浏览量 : 106
二手房买卖的时候要是没有签订合同,双方都会觉得交易没有保障,合同是非常重要。为了让合同更具约束力,不少人都会打算将合同拿去公证,而公证需要花钱。那么,二手房买卖合同公证是怎样的?
  •   二手房买卖合同并不是一定要公证的,当事人可以自行选择是否要进行公证。二手房以其独特的价格优势取得了很多人的喜爱,购买二手房并不是啥稀罕事。更多关于二手房买卖合同必须要公证吗的相关知识,接下来就为您来一一介绍。

      一、二手房买卖合同必须要公证吗

      二手房买卖合同不是必须要公证的,此前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》明确有部分情况是需要对房屋交易进行公证的,但随着《不动产登记条例》的出台,司法已经宣告这个通知失效,因此现在房产交易没有法律法规要求必须公证。

      二、公证的效力有哪些

      一切公证行为都产生证据上的效力。

      1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      2、依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

      3、当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

      三、二手房购房合同范本

      卖方:_______________________________(以下简称甲方)

      买方:_______________________________(以下简称乙方)

      (一)为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方:

      1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)

      房 屋 座 落

      幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途

      2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。

      (二)甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)______________________元整。

      乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

      (三)甲方在__________年_____月_____日前将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

      (四)出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

      (五)本合同经双方签章并经_______市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

      (六)双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

      (七)本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。

      (八)双方约定的其它事项:_____________________________________

      甲方(签名或盖章)_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________

      乙方(签名或盖章)_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________

      监证机关:_______________

      签订日期:___________年____月____日

      公证是需要缴纳一定费用和材料的,当事人想去公证的可以提前了解所需要交的材料和费用知识。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房买卖合同必须要公证吗的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   二手房的买卖,已经是当今的房地产市场上非常常见的一种交易类型了。因为新房的价格实在是太高,让很多人都无力承担,当我们进行二手房的购买时,也会签订一份合同,那么这个合同公证有什么样的作用呢?下面就为大家带来二手房买卖合同公证有什么用的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房买卖合同公证有什么用

      房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中,主要作用就两点,一是证明房产交易的真实性,二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下,进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件,但二手房买卖合同经过公证,其证明效力更强,其保护力度更强;因为任何法律行为和有法律意义的文书、事实,一旦经过公证证明,它的真实性、合法性,即产生法律上很强的证据效力。法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书经过公证,通常会确认其证据效力。当然,如有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      进行二手房买卖合同公证并不是法律强制性规定的,也就是说是否进行公证全凭当事人意愿。同时,我们也要注意,如果合同当中明确约定只有进行公证合同才生效的,如果没有办理公证,那么该合同因条件不成就而不发生法律效力。

      二、签订二手房买卖合同的注意事项有哪些

      (一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

      (二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

      (三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

      (四)注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。

      (五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前,相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,双方当事人也可通过诉讼方式救济。

      三、房屋买卖合同公证公证的法律依据

      《中华人民共和国公证法》

      第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

      合同公证涉及到双方对签订的劳动合同进行公证,以使签订的合同协议具备法律效应。在司法实践中,双方签订的劳动合同一般是不需要进行公证的,但如果双方约定需要公证的,可以到公证部门进行公证,需要注意的是,进行合同的公证一般是需要收取一定的公证费用的。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房买卖合同公证有什么用相关内容。大家在签订了二手房买卖合同之后,最好是去进行一个公证,因为这样可以让我们签订的合同法律效力得到完全的实现。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在购买二手房的时候签订二手房买卖合同是非常有必要的一件事情,有些人便会去进行二手房买卖合同的公证,但是却又不太清楚二手房买卖合同公证的程序。下面就为大家带来二手房买卖合同公证的程序的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房买卖合同公证的程序

      (一)买卖双方共同向公证处提出公证申请

      1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

      2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

      3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。

      (二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查

      1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

      2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

      3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

      4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

      5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;

      6、交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;

      7、如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

      8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

      二、二手房买卖合同公证的费用

      1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;

      500001元至5000000元部分,收取0.25%;

      5000001元至10000000元部分,收取0.2%;

      10000001元至20000000元部分,收取0.15%;

      20000001元至50000000元部分,收取0.1%,

      50000001元至100000000元部分,收取0.05%,

      100000001元以上部分,收取0.01%。

      2、证明其他经济合同标的额20000元以下的,收取比例为1%;

      20001元至50000元部分,收取0.8%,50001元至100000元部分,收取0.6%;

      100001元至500000元部分,收取0.5%;

      500001元至1000000元部分,收取0.4%;

      1000001元至2000000元部分,收取0.3%;

      2000001元至3000000元部分,收取0.2%;

      3000001元至4000000元部分,收取0.1%;

      4000001元以上部分,收取0.05%。

      3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元。

      4、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元。

      5、证明非财产性民事协议如赡养协议、扶养协议、变更抚养权协议等每件收费100元。

      6、证明计划生育协议等每件收费100元。

      7、证明知青子女回沪委托监护协议等每件收费100元。

      8、证明资助出国留学协议等每件收费200元。

      9、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等每件收费400元。

      10、证明民间借款、还款协议、合同每件收费400元。

      11、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。

      12、证明生父母共同送养的收养关系每件收费500元。

      13、证明生父母单方送养的收养关系每件收费800元。

      14、证明其他监护人送养的收养关系每件收费1000元。

      15、证明财产继承,赠与和遗赠,如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2%收取,最低收取200元。

      三、二手房买卖合同公证的效力

      一切公证行为都产生证据上的效力。

      1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      2、依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房买卖合同公证的程序的全部内容。进行二手房买卖合同公证其主要原因还是为了避免二手房买卖合同纠纷。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   二手房交易中签订的二手房买卖合同,当事人可以自愿选择是否进行公证。如果需要公证的,由买卖双方共同向公证处提出公证申请,并提交相关材料,下面在本文整理介绍。

      申请流程

      买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:

      身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等。

      如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。

      公证处工作人员审查资料:

      1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

      2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

      3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

      4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

      5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;

      6、易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

      7、当事人的申请符合公证管辖的规定。

      公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,按照规定交纳公证费用。

      公证员履行告知义务,告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的,如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任,而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的,公证处正式受理买卖双方的公证申请,启动公证程序。

     
  •   当房子不满意转卖出去变成二手房,在买卖二手房时之前会签订合同,并且有一定违约金,如果是卖方反悔或者是买方反悔时二手房买卖合同违约金如何约定?大家对于这个问题比较关心,接下来对这些问题进行归纳并且整理,一起往下看。

      一、二手房买卖合同违约金如何约定

      关于二手房合同中的违约金问题,我国法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有

      1、合同约定违约金数额或者计算方法,一般以合同约定为准;

      2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      依据我国相关法律的规定,二手房买卖合同是没有法定违约金的,违约金是双方在合同中约定,没有约定的,不支持主张违约金,但支持赔偿违约造成的损失。

      二、二手房买卖合同违约金最多赔多少钱

      根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”

      三、二手房买卖常见的违约有哪些情形

      1、出卖人将房屋直接卖给第三人

      如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

      2、出卖人要求提高房价办理过户

      在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。

      在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

      3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

      在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

      以上便是小编为大家整理关于二手房买卖合同违约金如何约定问题的详细解答,对于违约金他的金额和计算方法一般是以合同为主,同时一般违约金金额在合同签订房子总价的20%,同时要注意相关规定,未经过办理过户手续卖给第三人,是需要赔偿违约责任。如果还有其他问题,欢迎咨询律师。

     
  •   二手房买卖合同内容包括二手房交易的价款、支付方式、违约责任、过户以及房屋交付的时间,违约责任的承担。现在二手房市场中介质量层次不一,当事人还是需要寻找靠谱的中介。更多关于2020二手房买卖合同范本的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、2020二手房买卖合同范本

      甲方(出卖人):

      身份证号码:

      乙方(买受人):

      身份证号码:

      甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:

      第一条 各方承诺及保证

      甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

      乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

      第二条标的物

      甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

      房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

      第三条 价款

      本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

      各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

      第四条 交付与支付

      1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

      2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。

      第五条 所有权转移特别约定

      各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

      第六条协助义务

      在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

      七、违约责任

      1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

      2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。

      3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。

      4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。

      八、争议解决办法

      本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。

      九、杂项规定

      1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。

      2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。

      3、本合同书在各方签字后生效。

      甲方签名:

      乙方签名:

      年 月 日

      二、二手房什么时候办房产证

      常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证。二手房过户流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

      三、二手房买卖注意事项有哪些

      1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

      3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0、8%的担保费用,以及0 、4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

      4、付首期及资金监管。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

      5、签订买卖合同。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

      6、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

      7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

      8、后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

      如果是属于证件不齐全的二手房,建议当事人不要购买。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于2020二手房买卖合同范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   当在购买二手房签订房屋买卖合同时,可能会发生一些纠纷,常见的纠纷类型主要是逾期支付房款引起的纠纷、逾期支付房屋引起的纠纷等等,下面为您详细解答二手房买卖合同纠纷有哪些类型,希望对大家有帮助。

      一、二手房买卖合同纠纷有哪些类型

      1、逾期支付房款引起的纠纷;

      2、逾期交付房屋引起的纠纷;

      3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

      4、要求返还定金引起的纠纷;

      5、因中介行为引起的纠纷;

      6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

      7、因房屋质量引起的纠纷;

      8、因“黑白合同”引起的纠纷;

      9、因户口迁移引起的纠纷。

      二、房产纠纷起诉需要什么材料

      业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来,如业主想起诉,追究开发商的违约责任,需要准备以下材料:

      1、民事起诉状三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用);

      2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印);

      3、授权委托书一份(如委托律师或他人);

      4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)。

      证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)。

      三、导致二手房买卖合同纠纷的原因

      (一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

      (二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

      (三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

      (四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      (五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。

      以上就是法律快车小编为您整理的有关“二手房买卖合同纠纷有哪些类型”的全部内容,二手房买卖合同纠纷虽然有很多类型,但是引起这一纠纷的主要原因是二手房交易手续复杂、房价变化快等。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   一般来说,双方若是对需要购买的房产没有什么顾虑的话,双方就会签订相关的二手房买卖合同了,从而完成相关的二手房产的交易,但是有的人在签订之后就会反悔,从而想解除合同,那么今天就一起来看看二手房买卖合同怎么解除以及相关问题的解答吧!

      一、二手房买卖合同怎么解除

      1、协议解除

      指的是在合同成立之后,未履行或者未完全履行之前,当事人通过协商解除合同,是合同的效力消灭的行为,这种解除是当事人意思自治的一种体现。合同法对于这种解除的规定在第九十三条,该条第一款规定:“当事人协商一致,可以解除合同。”

      2、法定解除

      指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况,由于这种解除会完全消除合同的效力,与合同应当信守的原则是背离的,所以合同法有着严格的限制。

      根据合同法第九十四条的规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。

      3、约定解除

      指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的,后两种情况下的解除才能被称为真正的解除,其解除权属于形成权。

      二、二手房转按揭应注意哪些问题

      在办理二手房转按揭贷款时,只要注意解决以下几个问题,办理转按揭其实是件很轻松的事情。

      1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人—原借款银行的同意;

      2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;

      3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

      三、二手房按揭买卖双方需提交哪些材料

      根据上述按揭流程可以知道,按揭时买卖双方需要提交相关证明材料,具体来说有:

      1、买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

      2、购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

      3、售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此二手房买卖合同的解除也是需要满足相关的条件以及手续,才能够合法解除的,不然就需要承担相关的违约责任,好了以上就是二手房买卖合同怎么解除的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在我国买房这样的事情,对于不少家庭来说都是较为重要的事,因此有些人购买不起新房,所以就会对二手房市场有着较大的兴趣,从而完成房产购置的事项,那么今天就一起来看看二手房买卖合同按揭程序是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、二手房买卖合同按揭程序是怎样

      二手房按揭跟一手房按揭相比,有一些不同,其贷款步骤如下:

      1、 购房人与售房人达成一致意向,签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

      2、 符合条件的购房人向其认定的贷款银行提出借款申请,并提供有关的证明材料;

      3 、买卖双方要到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

      4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

      5、贷款银行对上述材料进行审批,并在之后向借款申请人告知是否同意贷款;

      6、同意借款后,买卖双方应该办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

      8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

      10、借款人根据约定,按月还款;

      11、借款人在规定的时间内还清贷款本息,伺候方可解除抵押担保。

      二、二手房按揭买卖双方需提交哪些材料

      根据上述按揭流程可以知道,按揭时买卖双方需要提交相关证明材料,具体来说有:

      1、买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

      2、购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

      3、售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

      三、二手房转按揭应注意哪些问题

      在办理二手房转按揭贷款时,只要注意解决以下几个问题,办理转按揭其实是件很轻松的事情。

      1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人—原借款银行的同意;

      2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;

      3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此二手房在进行购买按揭程序的时候,是需要按照相关的二手房程序来进行的,与购买一手房是不同的,好了以上就是二手房买卖合同按揭程序是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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