您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋租赁纠纷如何解决
房屋租赁纠纷如何解决

房屋租赁纠纷如何解决

发布时间 :2020-11-26 14:16浏览量 : 126
在异乡谋事业的网友们大多情况下会选择租房子。在现实生活中因房屋租赁问题引发的纠纷不胜枚举,很多人可能会通过诉讼的方式来解决房屋租赁合同纠纷,那么房屋租赁纠纷如何解决?下面为您介绍。
  •   我们在外一般都是租房居住,租房居住有时候就难免会跟房东产生纠纷,比如租房里的家用电器坏了需要维修等原因,很容易产生纠纷,发生纠纷之后首先应该积极的去解决。那么房屋租赁纠纷如何处理?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋租赁纠纷如何举证

      1、证明当事人主体适格的证据

      (1)当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

      (2)当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

      (3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

      2、 证明房屋租赁法律关系成立的证据

      (1)证明房屋产权的证据;

      (2)租赁许可证及租赁登记证明;

      (3)证明转租合法性的证据;

      (4)房屋租赁合同。

      3、 证明房屋租赁合同履行情况的证据

      (1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

      (2)承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

      4、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的,应提交详细的计算清单。

      二、房屋租赁纠纷管辖法院是哪个

      《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日)规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合"两便"原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

      (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

      (2)个别由被告所在地法院管辖更符合"两便"原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

      三、房屋租赁纠纷如何处理

      当出现房屋租赁纠纷时可以通过以下办法进行解决:

      1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时,双方的态度可以温和一点,平心静气地与对方交谈,不可暴力解决。协商相较于其他方法,程序比较灵活,所用时间也比较短,而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。

      2、当双方协商不成时,可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点,就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。

      3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时,不服的当事人可以向人民法院提起诉讼,诉讼虽然程序比较麻烦,历时也比较长,但其具有强制执行力。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房屋租赁纠纷如何处理”的相关法律知识。如果房东与租客发生纠纷的话,首先可以先进行协商,协商不成的户啊,也可以选择诉讼的方式处理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多没买房的朋友会选择租房子居住,租房子产生租赁纠纷是很常见的事情,遇到这种问题,租客跟房东首先都会先协商处理,但是如果协商和解不了就只能通过其他途径的,但是很多人并不知道这时候应该找什么部门来解决。那么房屋租赁纠纷找什么部门处理?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋租赁纠纷如何处理

      当出现房屋租赁纠纷时可以通过以下办法进行解决:

      1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时,双方的态度可以温和一点,平心静气地与对方交谈,不可暴力解决。协商相较于其他方法,程序比较灵活,所用时间也比较短,而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。

      2、当双方协商不成时,可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点,就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。

      3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时,不服的当事人可以向人民法院提起诉讼,诉讼虽然程序比较麻烦,历时也比较长,但其具有强制执行力。

      二、房屋租赁纠纷管辖法院是哪个

      《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日)规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

      1、房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

      2、个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

      三、房屋租赁纠纷找什么部门处理

      1、租房纠纷协商解决

      房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

      2、租房纠纷协商不成的,请求调解

      租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

      3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决

      租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      (1)申请仲裁解决问题

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

      反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

      (2)民事诉讼解决问题

      若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房屋租赁纠纷找什么部门处理”的相关法律知识,如果真的发生租赁纠纷,双方首先应该协商解决,协商不成功后可以申请仲裁或者是去法院进行起诉解决。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在发生纠纷时,最好的办法就是寻求法律的帮助,但是并不是随便地找个法院就能处理的,通常我们要找到有管辖该纠纷的权利的法院。对于不动产来说,房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定?下面就带大家了解相关内容吧。

      一、房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定

      1、合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      2、《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7 日)规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般 应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的, 也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

      (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖。

      (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

      3、所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖,个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

      二、房屋租赁纠纷的类型

      1、租金支付纠纷。

      这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

      (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

      (2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

      (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

      2、损害赔偿纠纷

      房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。

      对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

      3、其他方面的纠纷。

      房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

      三、管辖权的范围

      1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。

      2、属地管辖权。这是指国家对领域内的一切人(除享有外交豁免者外)、物和发生的事件具有的管辖权。

      3、保护性管辖权。这是指国家对于外国人在该国领域外侵害该国的国家和公民的重大利益的犯罪行为有权行使管辖。

      4、普遍性管辖权。根据国际法,国家对于国际犯罪,无论犯罪人的国籍如何房屋租赁合同纠纷管辖,也无论他在何处犯罪均有权实行管辖。

      以上就是法律快车的小编给大家带来的房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定的全部内容,希望对你有所帮助。房屋租赁合同发生纠纷时通常是由该房屋的所在地法院管辖,在特殊情况下被告人的所在地法院也是有管辖权的。如果小编的回答不能解决你的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     

     
  •   年轻人在外工作一般都会租房居住,如果遇到不讲理的房东扣押押金什么的,就难免产生纠纷,这时候当事人一般会提起仲裁。那么什么是房屋租赁合同纠纷的仲裁?顾名思义就是房屋租赁发生纠纷后,一方提起诉讼申请仲裁来解决纠纷。下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、什么是房屋租赁合同纠纷的仲裁

      房屋租赁合同纠纷的仲裁,是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议,经当事人申请,以第三者的身份,对当事人争执的事实和权利、义务关系,依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。

      房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为,这种行为不是司法行为,却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动,也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动,而是处于当事人之间的居中地位,为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此,仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。

      法律依据:

      《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

      第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

      第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

      (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

      (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

      (三) 因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

      (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

      第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

      第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

      二、房屋租赁合同纠纷仲裁有没有法律效力

      房屋租赁合同纠纷仲裁是具有法律效力的,根据我国《仲裁法》的规定,仲裁裁决实行一裁终局制度。仲裁裁决一经仲裁机构作出即发生法律效力,双方当事人应当自觉履行裁决所规定的义务,即使对仲裁裁决不服,也不能就同一纠纷再向人民法院起诉,同时也不能再申请仲裁机构仲裁。任何一方当事人如不履行裁决所规定的义务,对方当事人可根据我国《民事诉讼法》的有关规定向人民法院申请强制执行。

      仲裁法规定:仲裁实行一裁终局,裁决书一经作出,与终审法院的判处一样,即发生法律效力。裁决的法律后果主要有:一是“一事不再理”.裁决作出后,除仲裁法另有规定外,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或人民法院不予受理;二是裁决作出后,对当事人发生法律拘束力,当事人应当履行裁决。如果一方当事人不自动履行,另一方当事人有权向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。

      通过上文法律快车小编为大家介绍的“什么是房屋租赁合同纠纷的仲裁”等相关知识,大家在租房子的时候一定要先跟房东或者中介问清楚租赁的相关事宜以后才签合同,避免产生纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋租赁合同纠纷需要的证据有纠纷双方的合同的实体,以及每月的房租支付记录。因为房屋租赁纠纷来说,承租人比较难于举证,所以证据的主张就举能够举证的就行。那么房屋租赁合同纠纷需要什么证据呢?接下来就为大家来解答。

      一、房屋租赁合同纠纷需要什么证据

      1、证明当事人主体适格的证据(1) 当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;(2) 当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记资料。

      2、 证明房屋租赁法律关系成立的证据(1) 证明房屋产权的证据;(2) 租赁许可证及租赁登记证明;(3) 证明转租合法性的证据;(4) 房屋租赁合同。

      3、 证明房屋租赁合同履行情况的证据(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;(2) 承租人履行合同情况的证据,如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

      4、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的,应提交详细的计算清单。

      法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

      二、房屋租赁合同纠纷相关案例:

      上诉人北京数码港科技有限公司(以下简称数码港公司)与北京华威大厦有限公司(以下简称华威大厦公司)因房屋租赁合同一案,不服北京市西城区人民法院(2001)西民初字第888号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人数码港公司之委托代理人王毅伟、被上诉人华威大厦公司之委托代理人汪京平、张汝平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

      2001年1月,数码港公司诉至原审法院称,我公司与华威大厦公司签订租赁合同,约定由我公司承租华威大厦公司五层2789平方米场地用以经营网络及相关产品,租赁期三年,第一年度租金为720万元人民币。在合同履行中,我公司依合同向华威大厦公司交纳风险抵押金人民币180万元,并对承租场地进行装修、招租,按时交纳了租金。2000年12月15日,我公司向华威大厦公司提出逾期交纳租金的请求,而华威大厦公司在我公司并不知情的情况下,于2001年1月4日私自召集我公司出租的租户开会,要求租户自当日起直接与华威大厦公司签订合同,将租金交给华威大厦公司。同月12日华威大厦公司单方面解除合同,并于16日强行封闭华威大厦五层,造成我公司及租户无法正常经营,失去了对承租场地的经营权及管理权,租赁合同已无法继续履行。故请求与华威大厦公司解除租赁合同,由华威大厦公司退还我公司支付的风险抵押金180万元,赔偿因其违约给我公司造成的各项损失合计1545390元。对华威大厦公司的反诉请求,我公司只同意补付2000年12月份的租金60万元。

      华威大厦公司在原审法院辩称,数码港公司未按合同规定的时间交纳2000年12月份的租金,已构成违约;我公司曾两次发出书面通知,要求数码港公司按约定交纳租金,数码港公司均未予任何回复。在合同已没有继续履行之可能的情况下,我公司向数码港公司发出解约通知,并要求其于1月15日交还场地。因数码港公司于1月16日未提出异议,故我公司于当日17时要求其人员撤离场地,为保证其它楼层正常经营及公共安全,我公司于当日18时关闭了顾客通道,保留公共通道。这是我方工作人员的正常管理活动,谈不上强行进入场地。现我公司五层仍由数码港公司之租户经营。我公司同意解除与数码港公司的租赁合同,但由于双方合同中有风险抵押金转化为违约金的规定,故不同意返还180万元风险抵押金;且数码港公司的装修、制作未经我公司同意,与我方无关,我公司不同意赔偿。同时,我公司反诉要求数码港公司按每月60万元,支付2000年12月起至合同解除之日止的租金、违约金180万元(含滞纳金及赔偿金)及其租赁期间的电话费35316.83元。

      原审法院经审理后确认,数码港公司与华威大厦公司于2000年6月20日签订的租赁合同系双方真实意思表示,故该租赁合同合法、有效,双方均应按合同的约定享受权利、履行义务。数码港公司未按合同约定的时间支付2000年12月租金,系属违约,故应承担违约责任,支付逾期租金及违约佥。华威大厦公司在多次催告数码港公司给付租金,而数码港公司仍未给付的情况下有权行使合同解除权。现数码港公司与华威大厦公司均同意解除合同,本院不持异议;对于180万元风险抵押金,华威大厦公司应予返还;数码港公司所要求的装修及制作费,因其违约,故该部分损失应由其自行承担;华威大厦公司反诉要求数码港公司支付2000年12月起的租金及要求数码港公司支付180万元违约金、租赁期间的电话费,系合理要求,本院予以支持。数码港公司补付租金的截止日期本应以腾空华威大厦公司五层的时间为准;现华威大厦公司要求补付至2001年4月25日,且电话费要求给付至2001年3月20日,本院不持异议。故判决,一、解除原告数码港公司与被告华威大厦公司于二○○○年六月二十日所签订的租赁合同。二、被告北京华威大厦公司有限公司返还原告数码港公司风险抵押金一百八十万元。三、原告数码港公司给付被告华威大厦公司自二○○○年十二月至二○○一年四月二十五日之欠租共计二百九十万元。四、原告数码港公司给付被告华威大厦公司违约金一百八十万元。五、原告数码港公司给付被告华威大厦公司租赁期间的电话费三万五千三百一十六元八角三分。以上二、三、四、五项相互折抵后,原告数码港公司于本判决生效后十日内给付被告华威大厦公司人民币二百九十三万五千三百一十六元八角三分。逾期付款按中国人民银行逾期付款滞纳金的计算方法给付滞纳金。六、驳回原告数码港公司其他之诉讼请求。

      判决后,数码港公司不服,上诉至本院。数码港公司认为:1.合同虽约定每月5日前给付租金,但双方又口头约定变更为每月25日前给付租金,数码港公司按口头约定迟延18日支付租金,按照双方约定,可以由数码港公司支付滞纳金,而不应导致双方解除租赁合同。一审法院不仅未认定上述事实,对华威大厦公司单方解除合同的严重违约行为也未进行处罚,反而认定数码港公司违约,判决由数码港公司支付违约金180万元,对其因装修而造成的146万元的损失不予考虑,这种判决显失公平。2.华威大厦公司在2001年1月16日下午派人强行接收了数码港公司承租的华威大厦五层,使数码港公司无法再正常经营,租金应计算至1月16日,而一审法院仍判决由数码港公司支付租金至同年4月25日,于法无据,亦显失公平。3.一审法院判令数码港公司支付的电话费也明显偏多。数码港公司上诉请求本院撤销原判,依法改判。华威大厦公司同意原判。

      经审理查明,位于北京市西城区西单北大街130-152号华威大厦系华威大厦公司所有。2000年6月20日,数码港公司与华威大厦公司签订了《租赁合同》。双方约定:华威大厦公司将华威大厦五层2789平方米场地出租给数码港公司,用于经营网络及相关产品;租赁期限为3年,自2000年10月1日起,至2003年9月30日止;自2000年10月开始计租,第一个租赁年度租金总额为720万元人民币,第二个租赁年度租金总额为840万元人民币,第三个租赁年度租金总额为960万元人民币,数码港公司应于每月5日前支付当月租金(按每年度租金十二分之一计算)和电话费等相关费用;数码港公司分期向华威大厦公司交纳相当于90天的租金作为定金,该定金同时作为数码港公司在此经营期间的风险抵押金,如因数码港公司违约而导致提前终止合同,华威大厦公司有权向数码港公司收取违约金,违约金最高期限不高于180万元人民币;数码港公司在全部履行了租约之后,当租用场地以完好并可以再度出租的状态退还华威大厦公司时,华威大厦公司应将定金不计利息退还数码港公司;逾期交纳租金、电话费等相关费用,按逾期天数向华威大厦公司交纳应交款额3%滞纳金。双方对违约责任,约定任何一方违反合同条款或提前解约而导致合同提前终止,则视为违约,违约方应向守约方支付违约金,违约金最高限额为180万元。

      在合同履行过程中,华威大厦公司按约定将上述场地提供给数码港公司,数码港公司向华威大厦公司支付了180万元风险抵押金,并于2000年10月25日、11月24日向华威大厦公司支付了2000年10月份和11月份租金共计120万元。2000年12月5日,数码港公司未按合同约定支付12月份租金。同月15日,数码港公司致函华威大厦公司,要求将租金延至2001年1月15日交付。28日,华威大厦公司致函数码港公司,要求其当日支付12月份租金。2001年1月3日,华威大厦公司再次致函数码港公司,强调数码港公司未于12月5日前支付的当月租金,已严重违约;同时通知数码港公司于当日补交所欠租金,否则一切后果均由数码港公司自负。数码港公司仍未补付租金。2001年1月4日,华威大厦公司召集数码港公司之租户开会,称数码港公司违约。2001年1月5日,华威大厦公司又致函数码港公司,要求其当日补交2000年12月份及2001年1月份租金,否则将保留采取进一步措施的权利,并后果自负。2001年1月12日,华威大厦公司致函数码港公司,称数码港公司两个月未付租金,已构成严重违约,故决定解除合约,要求数码港公司最迟于2001年1月15日晚12时腾空场地交还华威大厦公司。

      另查,数码港公司于2000年10月起与61个租户分别签订了租赁合同。2001年4月25日,原审法院根据华威大厦公司申请,作出先予执行裁定,裁定自当日起,华威大厦五层经营管理权由华威大厦公司行使。2001年5月7日,数码港公司的租户全部撤离了华威大厦五层,腾空了华威大厦五层。截止至2001年3月20日,数码港公司欠付在华威大厦五层所申报的电话机话费为35316.83元。上述事实有双方当事人陈述、数码港公司与华威大厦公司签订的《租赁合同》、华威大厦公司产权证、华威大厦公司发票、华威大厦公司电讯设备需求表、数码港公司发票、数码港公司电话申请单、照片、双方往来函件等证据,经原审法院庭审质证,本院核实,可以作为本案定案的依据。

      本院认为,数码港公司与华威大厦公司签订的《租赁合同》系依法成立的,具有法律约束力,双方应自觉履行。原审法院确认租赁合同有效,是正确的。现数码港公司与华威大厦公司现均同意解除《租赁合同》,华威大厦公司返还数码港公司180万元,本院不持异议。

      数码港公司未按合同约定的时间支付2000年12月份的租金,属于违约,应承担违约责任,原审法院判决数码港公司补付租金并支付违约金,是正确的,本院予以维持。数码港公司上诉认为,双方口头约定将支付租金的日期变更为每月的25日,因华威大厦公司否认该事实,而数码港公司向本院提交的证据不足以证明其主张成立,本院不予支持。华威大厦公司在数码港公司延支付租金的情况下,经多次催促,数码港公司一直未支付,也未提出其他解决方案所以华威大厦公司首先提出解除租赁合同的主张并无不妥,不构成违约。数码港公司认为华威大厦公司首先解除租赁合同违约的上诉请求因缺乏事实和法律依据本院不予支持。

      关于租金和电话费的数额,因《租赁合同》约定,数码港公司应于每月5日前按时付当月租金和电话费等相关费用,原审法院判决数码港公司补付租金的数额自2000年12月5日计算至2001年4月25日,补付电话费的日期自2000年12月5日计算至2001年3月,是正确的,本院予以维持。数码港公司上诉要求以每月25日为支付华威大厦公司租金的日期,华威大厦公司在2001年1月12日单方解除合同后,于同年1月16日下午就派人强行接收了数码港公司承租的华威公司五层,未提供充足的证据,对其要求减少租金和电话费的数额的诉讼请求,本院不予支持。

      关于违约金,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”双方在《租赁合同》中约定了数码港公司逾期交纳租金、电话费等相关费用,需按逾期天数向华威大厦公司交纳应交款额百分之三(3%)滞纳金。双方均认为滞纳金过高,但未达成新的协议。原审法院适用《租赁合同》的另一约定,如因租户违约而导致本合同的提前终止,华威大厦公司有权向数码港公司收取违约佥,违约金最高期限不高于180万元人民币,判决数码港公司给付华威大厦公司违约金180万元人民币,并无不当,本院予以维持。

      综上所述,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:

      驳回上诉,维持原判。

      一审案件受理费二万六千七百三十七元,反诉费三万三千六百八十六元,由数码港公司负担四万一千四百一十三元(已交纳二万六千七百三十七元,余款一万四千六百七十六元于本判决生效后七日内交纳),华威大厦公司负担一万九千零一十元(已交纳);二审案件受理费六万零四百二十三元,由数码港公司负担(已交纳)。

      以上就是关于房屋租赁合同纠纷需要什么证据的相关规定,房屋租赁合同纠纷需要保存的证据最主要的还是先关的租赁合同本文,以及租赁人自己能够收集到的相关的证据。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您咨询法律快车专职律师,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   一般来说房屋合同纠纷解决方式可以是自行协商调解,如果协商调解不成的依法可以提起诉讼,如果要就房屋租赁合同无效进行答辩的,那么房屋租赁合同纠纷答辩状的格式是怎样的?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房屋租赁合同纠纷答辩状的格式

      答辩人:王某某,女,汉族,__年__月__日生,个体经营,住址×××号×××室,身份证号___

      被答辩人:宋某某,男,汉族,__年__月__日生,个体经营,住址××号楼×单元××××室;

      答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案,进行答辩如下:

      第一、双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效,双方应当按照约定履行协议?答辩人与被答辩人于*年*月*日签订《商业用房租赁协议》一份,协议约定:被答辩人将其位于__路__号沿街商业用房,面积约为**平方租给答辩人使用,租期从__年__月__日起至__年__月__日止,每年租金为人民币___整,___年的用房租金,答辩人分期支付,每年每次支付__元整,上述租金前三年内不变,剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。合同签订当日,答辩人依约向被答辩人支付__年__月__日起至__年__月__日止的房租,被答辩人出具收到条一份,答辩人履行了协议约定的义务。?租赁合同系诺成、双务、有偿合同,该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起,合同就成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,又因该租赁协议是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,该《商业用房租赁协议》合法有效,答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从2011年1月1日起,但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋,不再需要现实中的交付。

      第二、被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》,既无约定解除事由,也无法定解除事由,其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由,我国《商业用房租赁协议》第九十三条:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”之规定,解除租赁协议一是双方协商一致;二是约定解除合同的条件成就时;对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定,我国《合同法》第227条的规定,“只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下,出租人才可以解除合同”,显然本案并不属于此类情况,被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。其次就法定解除事由,我国《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

      2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要;

      3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

      5、法律规定的其他情形。”从上述法律规定可以看出,在具有法定的情形下,有权行使解除权的应该是答辩人,而非被答辩人。?我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则,不主张轻易解除或撤销合同,被答辩人应当按照协议的约定以及法律的规定履行合同约定的义务。

      综上所述,答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护,被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由,也无法定解除事由,请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求,维护答辩人的合法权益。

      此致?XX人民法院

      答辩人:

      20XX年X月X日

      二、房屋租赁合同无效情形

      根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释:

      1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋;

      2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

      3、未经批准建设的临时建筑;

      4、未按照批准内容建设的临时建筑;

      5、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。

      按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定,房屋租赁合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

      另外,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

      当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。即承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。

      因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

      承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(1)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;(2)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

      三、房屋租赁合同无效合同一般处理方法

      根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。

      1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

      2、赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房屋租赁合同纠纷答辩状的格式的相关内容。综上,房屋租赁合同纠纷答辩状的格式包括首部、正文要包括答辩的事项和理由等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   房屋租赁合同、房屋买卖合同是房产交易过程中最为常见的合同类型,当事人应当慎重签订此类合同。下面就为大家一一介绍房屋租赁合同纠纷税费是多少、注意转租权的问题、注意房屋优先购买权,希望能对大家提供帮助。

      一、房屋租赁合同纠纷税费是多少

      办理房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人(房东)为当然的纳税义务人,必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的,出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税,租金收入的20%的房产税,租金收入5%的营业税 营业税的7%的城市维护建设税,3%的教育费符加,1%的地方教育费 。

      二、注意转租权的问题

      若出租方不允许房屋转租的,应在合同中明确约定禁止转租。若房屋出现转租情形,出租方自知道或者应当知道承租方转租6个月内提出异议的,未提出的推定为出租方同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间,不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。此处需要注意的点是,出租方如果不同意转租,应注意在期限内提出异议。

      若出租方知道或者应当知道承租方转租,但在六个月内未提出异议,其以承租方未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院是不会支持的。

      三、注意房屋优先购买权

      优先购买权是法律赋予承租方的一项权利。若出租方未在合理期限内通知承租方或者存在其他侵害承租方优先购买权情形,承租方请求出租方承担赔偿责任的。

      因此,当承租方想保障自己的优先购买权,应在合同中约定:出租方在其租赁期限,不打扰其正常经营。若要带客看房,应提前n日内书面通知承租方。出卖租赁房屋时应提前n日书面通知承租方。

      但承租方行使优先购买权仍需满足以下条件:双方签订的房屋租赁合同是合法有效的。承租方必须在接到优先购买通知15日内行使优先购买权,只能在同等条件下行使优先购买权。若出租方委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租方。承租方未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。参见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23、24条的规定。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋租赁合同纠纷税费是多少”的法律内容,在房产交易中,各项税费的缴纳是不可避免的事情,在考虑交易成本时,应当注意税费的具体数额。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   现在很多人买不起房子只能选择租房居住,在要想要换房子居住或者其他原因离开出租房但租赁还未到期时,一些人会选择转租,由此可能会产生与原房东的纠纷。今天就给大家带来房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式的相关知识。

      一、房屋转租行为的法律效力认定

      认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:

      1、审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

      2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

      出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。

      二、不能进行出租的情况

      在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行房屋出租的,请认真甄别:

      1、未取得产权或者经营管理权的;

      2、产权有争议或者产权受到限制的;

      3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

      4、属于违章建筑的;

      5、不符合安全标准的;

      6、已抵押,未经抵押权人同意的;

      7、法律、法规禁止的。

      三、房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式

      需要依照不同条件进行判断。房屋转租合法的条件房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件: 合法条件1,转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 合法条件2,转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。 不能转租情况,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

      要是房子的租赁期限还没到就想要退租一定要和房屋的原主人好好商量,最好不要擅自进行转租,以免造成不必要的纠纷。以上就是法律快车小编为大家带来的房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式的相关知识。如还有其他疑问,欢迎与法律快车小编进一步沟通交流。

     

     
  •   租房是在一个城市有个小窝的暂时实现方式,而且我们都知道在租房的时候回和房东签租房协议或者是租房合同约定双房的权利义务。其实房屋租赁也是我们现在民法保护范畴,当我们的租赁合同发生争议时,我们可以申请民事调解或仲裁。那么房屋租赁纠纷时效规定是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于房屋租赁纠纷时效规定及其相关问题。

      一、房屋租赁纠纷时效规定

      民事诉讼的时效,根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中,房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1 年。所以,房屋租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。

      当然,诉讼时效中还有中止和中断的情况。《民法通则》第139条规定,在诉讼时效期的最后6个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争,以及权利人丧失行为能力等。

      《民法通则》第144条规定:诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算,这就是诉讼时效的中断。比如,承租人从1990年1月1日起就停付租金,直至1991年1月1日,出租人索要时,承租人答应立即交付租金。那么,1991年1月1日就是诉讼时效的中断日期。

      诉讼时效从这一天起重新开始计算。诉讼时效的中断与中止不同,首先,发生的原因不同,中断是由于当事人主观上主张权利或承认义务而中断,中止是由于发生了不依当事人意志为转移的不能预见、不能避免并不能克服的客观事件而引起;其次,法律后果不同,中断是原来已进行的时效均为无效,中止是在时效期限内把中止的时间扣除不计,待中止的事由消除后,连同已经进行的时效连续计算。比如,出租人得知承租人有违约行为,要向承租人提出解除合同的意见,或准备向法院起诉,但由于发生大地震,交通中断,无法与承租人取得联系,也无法向法院起诉,由此而耽搁的时间应从法律规定的诉讼时效期内扣除,待影响出租人主张权利的客观原因消除,能够行使权利时起,连同地震以前已过的时效一并计算。

      当事人之间自行约定延长诉讼时效期间的,人民法院不应允许。因为,时效期间是带有强制性的法律规定,不具有任意性,除法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的以外,当事人任意约定的时效都不受法律保护。

      二、承租人出具的欠条诉讼时效怎么计算

      最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。

      函复:租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额,并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此,租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用1年的诉讼时效规定。

      三、没约定租金给付期限的诉讼时效怎么算

      根据是《合同法》第62条规定的“当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

      履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。”即,对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。

      以上就是关于房屋租赁纠纷时效规定及其相关问题,房在发生纠纷时,一定要维护自己的权益。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋租赁纠纷相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
房屋租赁纠纷如何解决相关视频 更多>>
  • 农村土地纠纷找哪个部门解决
    2020-12-08 房地产法 播放:774
  • 车位可以赠予吗
    2019-10-25 房地产法 播放:9828
  • 上海使用权房新政
    2019-08-27 房地产法 播放:12566
猜你喜欢
房屋租赁纠纷如何解决相关语音问答 更多>>
房屋租赁纠纷如何解决相关专题
房屋租赁纠纷如何解决相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586