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房屋买卖协议怎么签

房屋买卖协议怎么签

发布时间 :2020-11-26 14:10浏览量 : 84
房屋买卖交易简单的说是房屋所有人把其房屋所有权转交给他人的一项民事活动,对于双方当事人来说需要协商好价款,在这之前是需要签订一份协议书的。那么,房屋买卖协议怎么签?下面为您详细介绍。
  •   二手房和新房的交易是有区别的,新房也有现房和期房之分,现在很多人购买期房,期房也就是还未交付的房产,约定购买期房要签订一份房屋买卖预定协议,也是要按照一定的要求签订的,符合国家的法律法规才行,下面为大家详细介绍一下房屋买卖预定协议范本,希望对大家有所帮助。

      一、房屋买卖预定协议范本

      立协议书人买方______________(以下简称甲方)、卖方______________(以下简称乙方),兹为房屋预定买卖事宜,双方协议订立本协议,各条款如下:

      第一条 房屋基地坐落:______________等_________号土地上,_________形式_________楼房屋约_________平方米(含阳台、公共设施在内,以土地局核定的图样为准),精确面积以当地政府机关丈量结果为依据。

      第二条 本约房屋预定买卖金额人民币______________圆整(包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内)。

      第三条 付款办法

      (一)自备款人民币______________元整。

      第一期签约金:人民币______________元整,于签约时交付(包括订金在内,不另立据)。

      第二期款:人民币______________元整,于开工时交付。

      第三期款:人民币______________元整,于地下层基础结构完成时交付。

      第四期款:人民币______________元整,于第壹楼结构完成时交付。

      第五期款:人民币______________元整,于第贰楼结构完成时交付。

      第六期款:人民币______________元整,于第叁楼结构完成时交付。

      第七期款:人民币______________元整,于第肆楼结构完成时交付。

      (二)贷款人民币______________元整,如无需贷款的,应依下列期限按时交付。

      (1)外饰完成时交付人民币______________元整。

      (2)使用许可证时交付人民币______________元整。

      (3)甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币______________元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。

      第四条 前条第二项如办理贷款时,应依另立的代办贷款委托书的约定办理。

      第五条 前条第二项贷款,甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。

      第六条 本约房屋的施工标准,按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理,不得有 省工减料现象发生,甲方对于内部装设变更时,须征得乙方的同意,所需工料费用另行计算。

      第七条 乙方应自本工程开工之日起_________工作天内完工,如有逾期,乙方愿每逾一日给付甲方人民币_________元以作逾期罚款金,但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生,或因甲方变更设计,或甲方延迟交款所致的,不在此限。

      第八条 关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下

      (一)楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层所有人保管使用。

      (二)四楼屋顶阳台除公共设施外,归顶楼所有人保管使用。

      第九条 楼梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。

      第十条 本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供,于房屋完工时,交由乙方特约的代书统一办理,登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等,按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。

      第十一条 若因使用道路,政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时,均由甲方按所占的持分土地面积分担。

      第十二条 本约房屋所需缴纳的房屋税,自本工程完工水电接通之日起,其税单不论开具甲方或乙方名义,皆应归甲方负担缴纳

      第十三条 本约乙方已向土地局领得建造许可证,并依计划施工,而甲方未及时列为起造人时,乙方已完成部分工程所需契税,则依法由甲方负担,但若经列为起造人,甲方不得要求变更起造人名义,以利工程顺利进行。

      第十四条 本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款,倘逾十五日仍未缴付的,即视同自愿放弃权利,本约即行作废,所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限,逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款,以及已完成的房屋,甲方均无异议。逾期损失计算标准,自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币_________元计算。此外,若甲方以支票支付应付的款项,倘支票全部或一部分不能兑现时,视为违约。

      第十五条 本约房屋移交甲方接管后,乙方负责保留一年(门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的,不在此限)

      第十六条 甲方应凭乙方所给迁入证明及本协议书始得迁入,并取得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。

      第十七条 本约甲方全权委托乙方代为监造施工, 甲方不得因其他原因中止或片面解除本约,乙方为工程的进行及施工的监造,均应以善良管理人的注意为之,若有本约所未规定事项,双方应本着公平合理的方式,依照一般工程惯例处理。

      第十八条 本约一式两份,双方各执一份为凭。

      委建人甲方(盖章):_________

      承建人乙方(盖章):_________

      住址:_______________________

      负责人(签字):_____________

      身份证统一号码:_____________

      住址:_______________________

      身份证统一号码:_____________

      _________年_______月_______日

      _________年_______月_______日

      二、房屋买卖协议受法律保护吗

      双方签字即生效。

      房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了,可以要求其承担违约责任。

      房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。

      三、房屋买卖协议有效期

      协议应该来讲只要没有约定有效期,那么协议就长期有效。房屋买卖协议作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

      1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

      2、房屋买卖协议是诺成、双务、有偿合同;

      3、房屋买卖协议的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

      4、房屋买卖协议属于法律规定的要式法律行为。

      房屋买卖协议是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋买卖预定协议范本”等相关法律知识。综上所述,签订买卖协议之前,要谨慎对待,房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,那么合同就是有效的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。那么为了让大家能够详细了解个人房屋买卖协议书可以找人代写吗相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、个人房屋买卖协议书可以找人代写吗

      1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。

      2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。

      3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。 

      二、购房合同注意事项

      第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。

      第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

      第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。

      第四,应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

      第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。

      第六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。

      三、房屋买卖协议书怎么写

      1、房屋基本情况描述。包括房屋地理位置、房屋结构、用途、房产证号等基本信息。2、房屋转让价格、付款方式及交房方式。转让价款精确至小数点后两位;支付方式注明是一次性付款还是分期付款;何时交房。3、违约责任。包括甲方逾期交房的违约责任和乙方逾期付款的违约责任,可以具体到违约金及利息。4、权利无瑕疵。甲方转让之房屋是否无抵押权等物权纠纷或其他债权纠纷。5、产权登记。房屋转让后,甲方有义务配合乙方取得权属证书;若未配合,需约定相应的违约责任。6、房屋税费。因房屋转让发生的税费,双方可以在协议中作出约定。7、争议解决方式及管辖法院。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“个人房屋买卖协议书可以找人代写吗”的相关内容,通过上述内容我们可以知道个人房屋买卖协议书一定要遵守法律规定。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   签订房屋买卖中介协议书是房屋买卖中介服务中必要的程序。那么,房屋买卖中介协议书怎么签有效?房屋买卖中介合同内容包括哪些?房屋买卖中介合同如何算违约?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、房屋买卖中介协议书怎么签有效

      房屋买卖中介协议书在实质上属于合同。因此,只要符合合同的生效要件,房屋买卖中介协议书则有效。

      合同生效要件: 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;

      合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体。若主体不合格,合同不能产生法律效力。

      2、合同当事人意思表示真实;

      当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断,法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实,并不绝对导致合同一律无效。

      3、合同不违反法律或者社会公共利益;

      合同不违反法律和社会公共利益,主要包括两层含义:一是合同的内容合法,即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等,应符合法律的规定和社会公共

      4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件;

      所谓形式要件,是指法律、行政法规对合同形式上的要求,形式要件通常不是合同生效的要件,但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时,便成为合同生效的要件之一,不具备这些形式要件,合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

      二、房屋买卖中介合同内容包括哪些

      房屋买卖中介合同内容包括:合同签订双方及基本信息、中介服务内容、房产情况、房产价款、其他价款、中介服务期限、中介服务报酬、甲方义务、乙方义务、违约责任、争议处理、合同附件、合同生效等。

      三、房屋买卖中介合同如何算违约

      房屋买卖中介合同违约指的是,违反合同约定的事项,如果违反了约定的义务,那么就构成违约责任,就需要赔偿。可以直接提交相关材料向法院申请进行诉讼。

      1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。

      2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。

      3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

      综合以上,房屋买卖中介协议书的有效条件与合同的生效要件一致。以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋买卖中介协议书怎么签有效”的相关知识,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   房屋买卖是一件非常重要的事情,那么签订房屋买卖合同的时候也要格外的注意,如果房屋买卖对方违约我们应该怎么办?房屋违约有哪些情况,那么房屋买卖违约赔偿协议书的格式是什么?下面给大家介绍下。

      一,房屋买卖违约赔偿协议书格式是什么

      卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

      买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条 房屋信息

      乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

      第二条 上述房产的交易价格为:

      单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法:

      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

      首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人

      民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在

      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

      付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

      第四条 费用支付时间

      甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 税费分担

      甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

      第六条 违约责任

      甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      第七条 本合同主体

      1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2、乙方是____________,代表人是____________。

      第八条 公证

      本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

      第九条 本合同一式份。

      甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

      第十条 本合同发生争议的解决方式:

      在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第十二条 双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):__________________

      身份证号码: __________________身份证号码: ___________________

      二、房屋买卖中的违约情形有哪些

      1、不能履行。

      又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,如房屋,该特定物毁损灭失,构成不能履行。

      不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。

      2、延迟履行。

      又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行,履行期限具有重要意义。

      3、不完全履行。

      是指债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否,以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付,那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付,则构成不完全履行。

      4、拒绝履行。

      拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的,也可以是默示的。例如,债务人将应付标的物处分给第三人,即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定,即指此类违约行为。其构成要件为:存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式,如抗辩权)。

      三、房屋买卖违约如何赔偿

      签订房屋买卖合同后,因一方当事人要求解除合同,守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失,违约方应当予以赔偿。

      赔偿的范围包括:合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格,与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失,但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

      出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件,但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形,双方可以继续履行,此时应根据双方合同约定的违约条款处理,由违约方承担违约责任,此种情况下,如果守约方提出解除合同的,其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

      通过上面的文章我们知道房屋买卖违约赔偿协议书格式是什么,其实房屋买卖违约赔偿协议书格式就是按照房屋买卖合同正常签订就可以了,只需要我们对于违约责任在房屋买卖协议书中进行详细规定就可以了。大家已经对房屋买卖违约有哪些情况,以及房屋买卖违约的赔偿标准有了解,如果您对你遇到的房屋买卖中还有其他问题,可以咨询法律快车上面的律师。会及时给您解答的。

     
  •   房屋买卖,在当今社会不算一件很少见的事情。因为我们每个人要想生活,那么就必须要有一套房子。富有一些的人,往往就是选择自己购买一套房产,而条件差一些的人呢就一般会选择租房。那么如果我们进行宅基地房屋买卖,这个协议怎么写呢?下面就为大家带来宅基地房屋买卖协议格式是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、宅基地房屋买卖协议格式是什么

      甲方(卖方): 身份证号码:

      乙方(买方): 身份证号码:

      遵守国家法律、法规,遵循《合同法》的原则。经甲、乙双方共同协商,就宅基房屋买卖相关的事宜,协商自愿达成如下协议:

      (一)、 甲方自愿将坐落在 土地证号: 土地面积 平方米的土地上盖有的房产所有权转让给乙方所有。

      (二)、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格: 元人民币。(大写)

      (三)、付款方式及期限:买方第一次性付 元人民币给卖方后,宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后,应在一个星期内将房屋交给买方。

      (四)、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有,并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方,也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷,如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。

      (五),甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续,有关过户产生的手续费由乙方承担。

      (六)、自本合同签订生效起:该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的,与甲方无关;

      (七)、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。

      (八)、违约责任:

      1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款 元人民币,并赔偿违约金元人民币,如有造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值等部分);

      2、如乙方反悔,则以付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

      (九)、本合同自双方签章之日起生效。

      (十)、未尽事宜双方另行协商。

      (十一)、补充协议。

      (十二)、为了保证合同的公正性,特别邀请了第三方来共同见证。

      (十三)、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。

      (十四)、第三方个人资料:姓名(签字):

      身份证号:

      家庭住址:

      联系电话:

      甲方签字: 乙方签字:

      家庭住址: 家庭住址:

      联系地址: 联系地址:

      电 话: 电 话:

      年 月 日 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来宅基地房屋买卖协议格式是什么的相关内容。当我们进行房产的购买的时候,一定要签订一份合同,以避免其他不怀好意的人损害我们的合法权益。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋买卖就是我们生活中比较常见的事情之一,对于很多的人来说购买房屋是自己的终身大事之一。而且现在很多的人对于购买房屋的事情,现在有很多的诈骗都是由房屋买卖引发的。而且现在很多的人都比较警惕。那么无房产证房屋买卖补充协议是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于无房产证房屋买卖及其相关问题。

      无房产证房屋买卖补充协议

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下协议书条款:

      甲方:身份证号码:

      乙方:身份证号码:

      一、甲方同意出售甲方所有的位于户的房产给乙方。该房屋户型为二室二厅一卫一厨,建筑面积平方米,房屋用途为住房,权属为私产,房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证,其平方面积按套计算,将来《房地产权证》证载面积中存在误差,若开发商不予追究,甲乙互不追究,其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退,房屋实际面积大于购房合同面积,由乙方按购房合同原价支付,房屋实际面积小于购房合同面积,开发商退款经甲方退于乙方。

      二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币整(大写:整),按套计算,包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用,甲方不得再以任何形式追加。

      三、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件,出示本人()与共有权人()身份证并提供复印件各壹份。

      四、甲方承诺保证:甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍,该房屋所有权为合法取得,即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,否则一切后果由甲方自行承担。

      五、由甲乙双方协商同意于年月日由乙方向甲方一次性付清,不得拖延。乙方向甲方银行账户(户名:账号尾号:)转账元整(大写:元整),银行转账凭证即为交易凭据,上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使,其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,甲方与此房屋再无任何关系,甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本协议书约定,甲方完成房屋交付。

      六、由于现实原因,本小区房产暂未办理房地产权证,乙方对此情况了解且自愿购买该房,经双方协商,在政策容许的情况下,由开发商(林业局)为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料,甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中,需缴纳的一切费用均由乙方自行承担,与甲方无关,若仍需甲方到场配合办理,甲方必须在限定时间范围内到场配合办理,不得延误。若政策不容许以乙方名义直接办理,只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下,房地产权证办理过程中,需缴纳的一切费用由甲方自行承担。

      七、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证,房产所有人署名虽为甲方,但实际所有权归乙方,房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间,甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人,过户所需购房税费由乙方承担。

      八、协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

      九、未尽事宜,甲乙双方友好协商解决。

      十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效,任一方违约,需向守约方支付违约金,违约金为房款的20%。

      十一、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,一经签字即产生法律效力。

      十二、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,协议不成,任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

      十三、本“房屋买卖协议书”永久有效。

      十四、本协议全文共叁页,为两页纸正反两面打印。

      甲方:乙方:

      (摁手印)(摁手印)

      身份证号:身份证号:

      联系电话:联系电话:

      地址:地址:

      日期:日期:

      以上就是关于无房产证房屋买卖补充协议及其相关问题。无房产证房屋买卖一般都会有相关的补充协议需要签订。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与无房产证房屋买卖相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在购买房屋的过程当中往往都会签订房屋买卖协议书,可能由于某些特殊原因需要对以及签订了的房屋买卖协议进行变更。而到底可不可以进行变更是大家所不知的。下面就为大家带来房屋买卖协议签订后可以变更吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋买卖协议签订后可以变更吗

      在这个前提下再分两种情况,一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。

      (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。

      (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

      (三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

      购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。

      二、房屋买卖协议范本

      甲方夫妻:(出售方):

      姓名: 身份证号:

      姓名: 身份证号:

      乙方:(购买方)

      姓名: 身份证号:

      为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:

      第一条 经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积
    平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为: 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。

      第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(¥ 元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

      第三条 付款方式:乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内,乙方支付甲方 万元整(¥ 元),剩余房款
    元整(¥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

      第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。

      第五条
    乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

      第六条 自甲方腾房给乙方之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

      第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

      三、房屋买卖协议的有效条件

      房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:

      1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

      (1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

      (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

      2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。

      3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖拆迁房屋等。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋买卖协议签订后可以变更吗的全部内容。当然在签订房屋买卖协议的同时记得审核这个买卖协议是否具有法律效力。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。由于小产权没有国家颁发的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。下面为大家详细介绍一下小产权买卖注意事项,以及小产权房屋买卖协议书怎么写,希望对大家有所帮助。

      一、小产权买卖注意什么

      1、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

      2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。

      3、小产权房和一般意义上的商品房相比,没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

      并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处,但也有一定的风险性,购房者在购房时应该多多注意。

      二、小产权房屋买卖协议书怎么写

      甲方(售房方) 身份证号码:

      乙方(购房方) 身份证号码:

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      1、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第 栋第 层的毛坯房(建筑面积144平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元)的价款出售给乙方。

      2、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后,乙方在2013年12月31日之前分两次将房款交付甲方(付款以实际票据为准)

      3、本合同签订后,甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      4、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后,甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。

      5、该层房屋现作为住宅用,乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途,甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

      6、房屋竣工验收合格后,甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续,乙方按照双方约定按期缴清本合同款项,如乙方超过约定期限三个月未缴清房款,甲方有权处理此房。

      7、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续,相关费用由乙方承担。

      8、违约责任

      (1)如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

      (2)本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,由双方参照市场及购房款等条件协商解决,并赔偿乙方的房屋装修费用。

      (3)如该栋房屋需拆迁重建,甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少于140平方米房屋,楼层由双方协商确定;该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。

      9、如遇国家政策变动,相关事项由双方协商解决。

      10、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可按下述两种方式解决。

      (1)提交安源区仲裁委员会仲裁。

      (2)依法向安源区人民法院起诉。

      11、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      12、本合同一式2份,甲乙方各执一份。

      甲 方:年月日

      乙 方:年月日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“小产权房屋买卖协议书怎么写”等相关法律知识。小产权房是属于新建商品房,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识,不轻信口头宣传和承诺。买房前一定要在合同上规定好相关事项。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
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