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最新门面租赁合同怎么写

最新门面租赁合同怎么写

发布时间 :2020-11-25 09:05浏览量 : 165
门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。那么,最新门面租赁合同怎么写?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   房屋在进行租赁的时候,是需要按照合同法的相关格式要求来书写的,才能够确保房屋租赁合同具有法律效力的,在格式问题上是没有错的。那么今天就一起来看看门面房租赁合同需要写明哪些内容以及相关问题的解答是怎样的吧!

      门面房租赁合同需要写明哪些内容

      承租方:身份证号:(简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法通则》有关规定,经甲、乙双方协商一致,签定本合同。

      一、租赁房屋座落地点:XXX市XXX路门面房XXX号

      二、租赁期限:从年月日——年月日

      三、租金标准:无论市场房费高低,均由乙方承担,甲方只在市场的房费之上每月加收()元整;其他税收,水电费由乙方承担。甲方收乙方押金X万X千圆整()

      四、乙方无权将房子转让;乙方应在每季度初将市场房费和加收房租一次付给甲方X年或月,逾期十天内不交,甲方有权将房子收回,不退押金。乙方不能半途终止合同,若乙方租赁期间半途解除合同,乙方负责甲方全部损失,不退押金。

      五、甲方不能半途终止合同,此合同执行过程中,出现自然灾害,国家及村整改、拆迁土地需要收回房子,甲方有权终止合同,甲方退还乙方押金,不负乙方其他损失,装修不予赔偿。若甲方因个人原因半途解除合同,甲方负责乙方全部经济损失。

      六、乙方在租赁期间,不得违背商城规定及一切常例,不得和商城发生冲突,否则后果自负。

      七、租赁期满,甲方如继续出租,乙方优先,若乙方不继续租赁,应提前十五天通知甲方,并将税收清单及水电费等费用清单交给甲方,(购电卡一张,房屋钥匙X把)手续办完,甲方退还押金。

      此合同一式两份,甲方、乙方各持一份、双方签字之日起生效。

      甲方:

      乙方:

      签字日期:

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,门面房租赁合同在订立的时候,是需要按照法律要求的格式和自身实际情况书写的。好了以上就是门面房租赁合同需要写明哪些内容的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   购买一间店面的成本不菲,而选择租赁的方式使用门面房屋也是不错的选择。门面房屋租赁合同是当事人或当事双方之间设立,变更,终止民事关系的协议,是租赁合同中的一种。那么,关于公司门面房屋租赁合同范本如何书写,针对该问题整理资料如下。

      公司门面房屋租赁合同范本

      出租方:______________(以下简称甲方)

      承租方:______________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

      一、租赁门面描述

      1、甲方将其合法拥有的座落于________街_______招待所 以_____门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米;

      2、内附属设施:________________________________________________________________________。

      二、租赁房屋用途

      1、乙方租赁房屋作为商业门面使用;

      2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

      三、租赁期限

      本合同租赁期为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

      四、租金及支付方式

      第一年租金为_______元人民币,大写_______圆整。第二年租金经双方协商约定_________________。租金支付方式_________________。

      五、甲方的权利与义务

      1、甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;

      2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

      3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷;

      4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前,应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开,以及配备灯具、水电等基本设施等,其所有权归甲方所有;

      5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议;

      6、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施________________________。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。

      六、乙方的权利与义务

      1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任;

      2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉;

      3、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担;

      4、按本协议约定支付租金。

      六、房屋使用要求和维修责任

      1、在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担;

      2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担;

      3、乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责;

      4、在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;

      5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。

      七、续租

      租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。

      八、房屋返还时的状态

      1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费

      2、乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

      九、转租、转让和交换

      1、在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意;

      2、乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

      十、合同的变更和解除

      1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同:

      (1) 未按约定期限交付租金,超过_______天以上的;

      (2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的;

      (3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的;

      (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。

      2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:

      (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的;

      (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过_______天的;

      (3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的;

      (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。

      3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

      (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同;

      (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的;

      (3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;

      (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。

      4、在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

      (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

      (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的;

      (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

      (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。

      十一、违约责任及赔偿

      1、符合本合同第九条第1.2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失;

      2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失;

      3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

      十二、其他条款

      1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方;

      2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)_______的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金;

      3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;

      4、本合同连补充条款及附件共_______页,壹式_______份。其中,甲、乙双方各执_______份,均具有同等效力。

      十三、其他约定

      租赁期间的水费、电费(其中水____元/吨 ,电____元/度)无特殊情况约定不变。

      出租方(甲方):____________ 承租方(乙方):____________

      联系地址:__________________ 联系地址:__________________

      电话:______________________ 电话:______________________

      证件号:____________________ 证件号:____________________

      产权证号:__________________ 代表人/代理人:_____________

      签约日期:__________________ 签约日期:__________________

      门面房屋租赁合同的案例与分析

      案例

      2005年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。

      入住后不久别墅屋顶果然漏水,甲要求乙进行维修,乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知,甲当时并无异议,仍同意承租,故现在乙不应承担维修义务。于是,甲自购了一批瓦片,找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片,同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间,装修则用了一个月,乙不知情。更换瓦片时,一名工人不慎摔伤,花去医药费数千元。

      2005年6月,由于新换瓦片质量问题,别墅屋顶出现大面积漏水,造成甲一万余元财产损失。

      2006年4月,甲遇车祸去世,丙回娘家居住。半年后丙返回别墅,发现戊已占用别墅。原来,2004年12月甲曾向戊借款10万元,并亲笔写了借条,借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后,乙同意戊使用该别墅,将房屋的备用钥匙交付于戊。

      案例分析

      一:甲乙之间租赁合同为不定期租赁。根据法律规定,租赁期限六个月以上,应采用书面形式订立合 同,当事人未采取书面形式的,视为不定期租赁。乙可以随时解除合同,但应当在合理期限前通知承租人。

      二:甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务,甲可以自行维修,维修费用由乙负担。甲的维修属于无因管理人的行为,由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。因维修影响了甲的使用,应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。

      三:甲丁之间属于无名合同,应适用《合同法》总则的相关规定,并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定,例如,费用承担问题适用赠与合同的规则,完成工作问题适用承揽合同规则。

      四:丙有权请求戊返还原物。因为丙根据《合同法》的规定是合法占有人,有权请求侵占人返还原物。

      以上就是法律快车小编关于“2018年公司门面房屋租赁合同范本如何书写”和相关法律知识的整理了。一般来说租赁房屋的成本仍然较高,租赁时间也不短,因此在签订合同前一定要了解相关知识,不知道您是否已经了理解了呢。如果您还有其他法律疑问,法律快车网欢迎您的咨询。

     
  •   很多人都知道个人租房时要注意的问题,但是可能很多人并不知道在门面租赁中有哪些需要注意的问题,特别是甲方违约时该怎么处理的问题。今天,就将关于“门面租赁合同中甲方违约责任划分”这一问题进行介绍。希望对你有一定的帮助。

      一、门面租赁合同中甲方违约责任划分

      1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

      二、租赁合同中承租人违约情况

      1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

      2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

      3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

      租赁期间,乙方有上列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

      三、甲方违约责任处理规定

      1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

      2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

      3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

      4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

      5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

      以上就是今天法律快车小编关于“门面租赁合同中甲方违约责任划分”这一个问题进行的全部介绍。首先,小编介绍的是在门面租赁合同中如何划分甲方的违约责任。然后,小编介绍了租赁合同中乙方违约额现象有哪些。最后,小编还介绍了甲方违约时如何处理。感谢您的阅读,希望您有所收获。

     
  •   我们都知道,实体店和网店相比,最大的差别就是实体店需要门店。基于成本考虑,很多人会选择租门面,与房东签署租赁门面合同。有合同的地方就存在违约现象。租赁违约在现实也很常见。接下来我们就一起了解一下租赁门面违约合同起诉流程

      一、租赁门面违约合同起诉流程

      租房合同纠纷起诉流程与其他合同纠纷起诉流程相同,以下为到人民法院诉讼的步骤:

      1、写起诉状,份数为被告人数+1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件个各一份;

      2、到被告地人民法院立案,交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件;

      3、证据材料复印件,份数为被告人数+1份。

      二、租房合同纠纷解决方式

      1、协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

      2、调解合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

      3、仲裁合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

      4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。

      三、违约合同的违约处理

      1、单方违约

      预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。

      预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。

      2、自救手段

      依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。

      但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。

      3、司法救济

      依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。

      4、等待履行

      当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

      以上就是法律快车小编分享的关于租赁门面违约合同起诉流程的相关问题咨询。通俗来讲,租赁是可以合法的使用资源。但是租赁就会涉及到物的占有人或者产权人。租赁门面对于商家来说也是一个很慎重的原则。因此,在商家决定租赁门面的时候,一定要在合同中规定好双方的责任。

     
  •   只要是涉及到合同就会涉及到对于合同的违约的计算问题,一般我们对于各种各样的合同都会有相应的赔偿条款。仙子阿有很多的人会一个体户的方式去经营自己的生意,但是有很多的人可能会因为各种原因使得门面租赁合同不能履行。那么门面租赁合同违约金计算呢?接下来就为大家来解答一下关于门面租赁合同违约金计算及其相关问题。

      一、门面租赁合同违约金计算:

      (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

      (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      二、门面未到期房东违约怎么处理?

      1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

      2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

      3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。

      如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

      《合同法》

      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      三、租房违约如何赔付?

      法律规定,租房超过3个月以上的,应当签订合同。合同签订后,如当事人一方违约,该如何追求对方违约责任呢?为您解答。

      1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

      2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

      以上就是关于门面租赁合同违约金计算及其相关问题,如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与违约赔偿关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在我们现实生活中,许多人喜欢做一些小本生意,这种小本生意就会租凭别人的门面来当作场地。租凭门面当然就会签订合同,那么对于一方违约的话,当然是要赔偿违约金。法律对于违约金是怎样规定的呢?下面就为大家带来的个人门面租赁合同违约金相关内容,一起来看看吧。

      一、个人门面租赁合同违约金

      1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。

      2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

      3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

      4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

      6、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      7、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。

      8、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

      9、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

      10、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

      二、租赁合同违约后处理方式

      1、对于违反租赁合同约定的,应适用我国《合同法》的相关规定:继续履行,又称强制履行;

      2、采取补救措施;

      3、赔偿损失;

      4、定金责任;

      5、违约金责任,又称违约罚款。

      6、但是对于特殊情况我们还需要特殊说明,即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;

      7、若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。

      三、相关法律规定

      第二百二十四条“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”

      以上就是法律快车小编为大家带来个人门面租赁合同违约金的全部内容。当对于租赁合同有违约产生时,首先是划分违约责任。其次门面合同违约金通常需要在合同里备注违约金的百分比,如果没有备注则按照20%收取,同样,若在签订合同之处也可以通过双方协商来修改合同的违约金比例。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在是全民创业的高峰时期,很大一部分人会选择开店经商,在开店之前首先要做的就是寻找合适的门面商铺,然后和房东签订租赁合同,租赁合同一般需要约定好房屋租金、租期时长以及装修范围等等,有读者对租赁合同的签订产生了疑问,那么门面房租赁合同怎么订立合法?将通过本文为大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

      一、门面房租赁合同怎么订立合法

      1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同,你可以到当地工商部门购买;

      2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效;

      3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等;

      4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围;

      5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失;

      6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人;

      7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。

      二、门面租赁合同房东违约赔偿标准

      1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

      2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度,但是又允许当事人自行协商,或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。

      三、房屋租赁纠纷诉讼程序

      1、诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开:一是当事人之间的横向对话(即辩驳),一是法院与当事人之间的纵向对话(即讨论)。为了保证对话的合理性,诉讼程序在设计上应维持当事人之间地位的平等性和竞争性,以及法院与当事人之间的对立性和统一性。

      2、房屋租赁纠纷的起诉要先写起诉状,起诉状包括原告和被告的个人信息、起诉事由、诉讼请求、证据材料。如果需要委托代理律师的,找一个可靠的律师。向法院递交起诉状,法院立案之后,会根据情况告诉开庭的时间和地点,庭审结束后一段时间,法院就会给判决书。法律规定一审的审限是六个月。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于门面房租赁合同怎么订立合法等法律知识,由此可见,要想租赁合同是合法的,首先要经工商备案认可,可以到工商部门购买,订立合同的时候,房屋的所有权人和共有人要同时到场签字并盖章,不能由他人代替,如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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