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工程合同应该怎么写

工程合同应该怎么写

发布时间 :2020-11-18 10:20浏览量 : 161
为了保证工程施工的顺利进行,确保双方的权利与义务,避免不必要的麻烦,需要签订工程施工合同,工程施工涉及的项目有很多,那工程施工合同需要对哪些具体的项目进行约定呢?下面我们将为您详细介绍工程合同应该怎么写,希望对您有所帮助。
  •   我们在生活中,合同是我们经常会接触的,也是双方当事人之间建议、依法终止关系的协议书,是会收到法律保护的,我们做工程的也是奥签订相关合同,这样对双方利益都会有保障,接下来就整理的关于工程装饰合同范本怎么写的相关内容。

      一、工程装饰合同范本怎么写

      委托方(甲方):  承接方(乙方):

      甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同恪守。

      (一)、工程地点:____区____街____单元____室

      (二)、形式结构:____层式  ____室____厅____厨____卫

      (三)、工程项目:

      1、四个房间(两卧室、两客厅)地面铺设80*80瓷砖,打地角线,要求平整;一个厨房,一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶,留出吊顶空间,边角打磨,地面铺30*30瓷砖,要求平整;两个阳台地面铺设30*30瓷砖,要求平整。

      2、未尽细节的之处,由甲方提出方案,商量确定。

      (四)、承包方式:甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方),和施工期间的午餐供应,乙方负责施工。

      (五)、质量标准:施工质量要符合安全要求,装修质量不得低于同一施工类型的装修标准,双方认可。工程竣工验收合格后,3个月内因乙方施工出现质量问题,乙方负责无偿返工维修。

      (六)、工程造价:材料由甲方提供,甲方支付乙方装修人工费_____  ____元人民币。

      (七)、付款方式:为确保工程质量,暂扣500元押金,2011  年  4  月_  _日至  2011  年  7  月  日内无任何问题,将全额返还乙方。工程完工后,经甲方验收,如符合以上施工项目和设计要求,三天内付清乙方人工费,

      (八)、本协议一式两份,甲乙方各执一份,具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

      甲方:  乙方:

      签字(盖章):  签字(盖章):

      联系电话:  联系电话:

      年  月  日  年  月  日

      二、装修合同违约金比例是多少

      装修合同违约金比例以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。最高不能超过违约导致的实际损失的30%.

      【法律依据】

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。

      《合同法》一百一十四条 ,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

      三、工程合同索赔违约金的前提

      我国目前对建筑工程施工总承包合同尚未强制使用统一文本,而是釆用推荐范本的做法。现推荐使用的gf-91-0201范本,由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。

      工程合同索赔违约金的前提一是合同中有关于赔偿损失的规定;二是要证明损失的存在和损失的大小。

      以上就是法律快车小编整理的关于工程装饰合同范本怎么写的相关内容,综上所述,我们知道工程装饰合同应遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,明确双方的权利义务关系,经协商订立本合同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。 

     
  •   承包合同是一种比较常见的合同,这种合同一般是比较常见的。承包合同方对承包中的项目的竣工时间以及所需要的材料有所规定。承包方应在一定的时间内将工程完成,并且交由发包人验收。那工程承包合同书样本是怎样?下面为您介绍。

      一、工程承包合同书样本是怎样

      发包方(以下简称“甲方” ):

      住所地址: 联系人: 电话: 承包方(以下简称“乙方” ):新余市XX装饰设计工程有限公司 公司地址:江西省新余市

      营业执照号: 法定代表人: 电话: 设计负责人: 电话: 施工负责人: 电话:

      依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下条款: 第一条、工程概况

      1、1工程地点:__________________________________________。

      1、2建筑面积:__________________________________________。

      1、3工程内容及做法:详见设计图及预算书。

      1、4工程承包方式:双方商定采取 的方式承包。

      1、5工程期限_____天,开工日期_____年____月____日,竣工日期_____年___月____日。

      1、6本合同工程预算造价为:人民币______元; 大写(人民币):_____元; (若要变更施工内容、变更材料,工程造价按实结算)。

      第二条、双方商定由_____设计并提供施工图纸,图纸一式二份,甲方各执一份。

      第三条、甲方义务

      3、1开工前,以不影响乙方入场施工为原则条件,提供施工期间的水、电、气等。负责协调施工队与邻里之间的关系;

      3、2禁止拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线,甲方应负责到有关部门办理相应的手续;

      3、3参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收。

      第四条、乙方义务

      4、1施工中必须严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质保量完成约定的承包工程;

      4、2严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;

      4、3保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫承包部分的施工现场卫生;

      4、5在甲方未正式提供有关部门的审批文件前,严禁改动建筑主体、承重结构及燃气管线等,否则应承担相应责任;

      4、6因乙方在施工中违反物业管理规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担;

      4、7乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后,乙方指派项目经理作为执行工程施工的代表人。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系,以确保工程中的统一指挥和管理。

      第五条、工程变更

      5、1工程项目及施工方式如需变更,双方协商一致后,签订“工程变更单”,明确工程变更的相关费用、付款时间及工期,施工人员或项目经理无权先做后签或私下交易,一经发现查实,将按公司规定处罚,对客户违反合同作停工或终止合同处理。口头承诺或口头协议均视为无效。

      5、2合同签订后,甲方工程减项超过总工程款5%以上时,须向乙方支付减项总额8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场,甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用;若甲方要求减少的施工项目已施工,甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费;

      5、3甲方增加的施工项目,乙方需在收到甲方该增加项目全部的工程款后方可施工。

      第六条、材料的提供

      6、1由甲方提供的材料、设备;甲方应在材料运到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求,由此而延误工期或影响工程质量,责任由甲方承担;

      6、2由乙方提供的材料、设备;乙方应在材料运到施工现场前通知甲方,并接受甲方检验;若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符,甲方有权拒绝使用,由此而延误工期或影响工程质量,责任由乙方承提;

      6、3甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准,由乙方负责为甲方代购的,在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货,以及因此延误工期,均由甲方承担责任;

      第七条、工期延误

      7、1对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延:

      (1)工程量变化和设计变更;

      (2)不可抗力;(地震、自然灾害、政府部门要求等)

      (3)甲方提供的材料未按时到场、承包内容外的项目延误及其他情况,同意工期顺延的。

      (4)甲方未按时参加阶段验收或延期付款而造成的工期延误。

      7、2因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延。

      7、3因乙方供材或施工等原因不能按期完工的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承提,工期不顺延。

      第八条、质量标准

      8、1双方约定本工程施工质量按《江西省家庭房屋装饰装修工程质量验收规定》的标准验收:

      8、2施工过程中双方对工程质量发生争议时:

      (1)可向新余市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或市建筑装饰协会投诉进行调解;

      (2)如不服调解,由双方同意的工程质量检测机构鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。双方均有责任,由双方根据其责任分别承担。

      第九条、工程验收和保修

      9、1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:(1)隐蔽工程验收;(2)竣工验收。

      乙方应提前两天通知甲方进行验收,阶段性验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通知后,未按时参加验收,乙方有权停工等待,由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担;

      9、2工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方应接到验收通知后三天内组织验收,过期视为认可。

      9、3工程验收合格并结清工程余款后,乙方向甲方办理移交手续,并向甲方开具工程保修单,承担保修责任。(以保修卡约定为准)

      第十条、工程款支付方式

      10、1双方约定按以下方式支付工程款:

      工程承包协议书范文工程承包协议书范文

      第一次:自合同签订后即支付合同价款的60%,计(大写)_____________________________________(小写)_________元;

      第二次:装饰公司承包施工部分完成50%后,即支付合同价款的35%,计(大写)___________________________________(小写)_________元;

      第三次:竣工验收合格后7日内:即支付合同价款的5%,计(大写)_________________________________________(小写)_________元。

      10、2工程验收合格后,乙方应在2日内向甲方提出工程结算,甲方接到资料后7日内如未有异议,即视为同意,并应同时结清工程尾款。

      10、3甲方应将工程款直接交乙方财务部。若因甲方将工程款直接交给乙方施工人员而造成损失,责任由甲方自负。

      第十一条、违约责任

      11、1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成的经济损失由责任方负责赔偿。

      11、2未办理验收手续或未结清尾款而未移交,甲方提前使用或擅自动用工程成品的,工程视为合格,由此而造成损失的由甲方负责,并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利;

      11、3因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方工程造价5%的违约金及其它损失。

      11、2由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,所需修理费用由乙方承担,工期不予顺延。

      11、3由于甲方或乙方原因致使工期延误,每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。

      第十二条、本合同在履行过程中如发生的争议,应双方协商解决,如协商不成的,可提交新余仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

      第十三条、几项具体规定

      13、1施工期间,甲方将外屋钥匙_______把,交给乙方保管。工程竣工验收后交还给甲方,甲方自行负责更换新锁,保证室内安全。

      13、2施工期间,乙方每天的工作时间应遵守所在住宅区的物管部门的管理要求。

      第十四条、其他约定事项:______________________________________。

      第十五条、附则

      15、1本合同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止。

      15、2本合同一式_______份,双方各执______份。

      15、3本合同附件包括施工图纸、报价表、预算报价说明书及设计变更书为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

      甲方(签字): 乙方(盖章):

      签订日期: 年 月 日 

      二、工程承包的类型

      工程承包主要有三种类型:

      1、基础设施和土木工程。如水利、水坝、运河工程;公路和铁路建设;地下建筑工程(管道、导井和地下道);桥梁、港口和岸上建筑(码头、栈桥、疏浚防波堤);飞机场、导弹工程;供水排水工程;动力工程;仿历史或名胜古典建筑工程等。

      2、以资源为基础的工程。如石油开发、炼油厂、矿山、炼钢厂、化工厂、化肥厂等。

      3、制造业工程。如造纸厂、纺织厂、机器厂等。

      三、承包工程注意事项

      1、实地考察一下现场,在此基础上做好工程预算,因为承包工程必然设计造价问题,只有做好预算,心中才能有底。退一步说,即便承包不上该项工程,也能为自己积累些经验;

      2、规划一下施工组织设计,重点要预测一下承包该项工程所需的各种资源,包括:人、财、物的获得与采购途径、组织管理模式、业务工作流程、降本增效方式;

      3、按计划组织施工,做好工程施工过程的各项记录,尤其工程变更事项的签证等工作。

      以上就是法律快车小编对工程承包合同书样本是怎样的相关介绍,我们可以了解到,在协议中首先应当将承包双方的身份信息书写清楚,其次在合同中,最主要的是约定好承包的建应当达到怎样的标准,在这个过程中应当明确双方的权力与义务,最后要明确如果出现违约情况应当在怎么办,这些都是很重要的。

     
  • (文章中人物等名称均为化名)

    · 日期: 2014-11-08

    · 法院:重庆市北碚区人民法院

    · 案号:(2014)碚法民初字第04710号

    原告张XX,男,1983年12月29日出生,汉族,住重庆市云阳县。

    委托代理人卢延瑞,重庆鲁本律师事务所律师。

    委托代理人王荣,重庆鲁本律师事务所律师。

    被告李文城,男,1972年12月30日出生,汉族,住重庆市北碚区。

    委托代理人罗斌,重庆展图律师事务所律师。

    第三人曾祥彬,男,1984年11月3日出生,汉族,住重庆市万盛区。

    原告张XX诉被告李XX、第三人曾祥彬建设工程合同纠纷一案,本院于2014年7月22日立案受理,依法由审判员庹昌文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托代理人王荣、被告李XX及其委托代理人罗斌、第三人曾祥彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告张XX诉称,2013年10月8日,原告张XX与被告李XX对爆破工程款进行结算,被告李XX尚欠原告张XX工程款350000元,并出具欠条一份,承诺于2014年1月30日付150000元,于2014年6月1日前付200000元,到期后,被告李XX未付款,经多次催收无果,现要求被告李XX立即偿付欠款350000元,并支付以150000元为本金、从2014年1月30日至2014年5月31日和以350000元为本金从2014年6月1日起至款付清时止按中国人民银行同期逾期贷款利率计算所产生的资金占用损失。

    被告李XX辩称,原告张XX所诉工程款是贵州盘县两河至冯家庄(高铁站)至红果快速通道(第4合同段)的土石方爆破工程款,该合同当事人是原告张XX和曾祥彬,故被告李XX不是本案适格主体,请求驳回原告张XX要求被告李XX支付工程款的诉讼请求。

    第三人曾祥彬辩称,原告张XX所诉事实属实,被告李XX是案涉工程的分承包人,我是被告李XX雇请的项目负责人,受被告李XX委托与原告张XX签订了土石方爆破合同协议书。

    经审理查明:被告李XX承建贵州盘县两河至冯家庄(高铁站)至红果快速通道(第4合同段)的土石方爆破工程后,又将该工程承包给原告张XX,并于2012年 11月30日委托其项目负责人曾祥彬与原告张XX签订了土石方爆破合同协议书。2013年10月8日,原告张XX与曾祥彬进行结算,原告张XX还应收工程款350000元,被告李XX在第三人曾祥彬与原告张XX签名的结算单上向原告张XX出具欠条一份,并承诺在2014年1月30日前付150000元,在 2014年6月1日前付200000元。但约定付款期满后,被告李XX向原告张XX未付款。

    上述事实,有双方当事人陈述、欠条、土石方爆破合同协议书、爆破队工程结算单等为据,足以认定。

    本院认为,案涉工程合同书虽是第三人曾祥彬与原告张XX所签,但该工程此前系被告李XX承包,第三人曾祥彬系其雇请的项目负责人,第三人曾祥彬与原告张XX就工程结算后,被告李XX在结算单上向原告张XX出具了欠条,故被告李XX系本案适格主体。根据欠条所载内容,被告李XX欠原告张XX工程款350000元事实清楚,证据充分,因被告李XX未按约定时间支付工程款,故原告张XX要求被告李XX支付工程款350000元的请求理由正当,并支付所欠款从期满后至款付清时止按中国人民银行同期逾期贷款利率计算所产生的资金占用损失理由正当,予以支持,但根据欠条约定,150000元和350000元的起算时间分别应为2014年1月31日和2014年6月2日。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条之规定,判决如下:

    一、由李XX在本判决书生效后三十日内偿付张XX工程款350000元,并支付以150000元为本金、从2014年1月31日起至2014年6月1日止和以350000元为本金从2014年6月2日起至款付清时止按中国人民银行同期逾期贷款利率计算所产生的资金占用损失;

    二、驳回张XX的其他诉讼请求。

    如果未按本判决的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    本案受理费6550元,减半收取3275元,由李XX负担。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的,自本判决内容生效后,权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年,该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

    审判员庹昌文

    二〇一四年十一月八日

    书记员戴兵

     
  •   在建筑施工合同中,往往会因为某些原因,导致产生合同纠纷的情况,协商无果我们就会进行起诉,要求法院受理,那么法院受理建筑工程合同纠纷就要写代理词,接下来就整理的关于建筑工程合同纠纷代理词怎么写的相关内容。

      一、建筑工程合同纠纷代理词怎么写

      尊敬的审判长、审判员、人民陪审员:

      根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条的规定,浙江诺力亚律师事务所接受本案原告(反诉被告)杭州XX发展有限公司(以下简称塘发公司)的委托,指派我们二名律师担任其诉讼代理人,出席今天的法庭审理,现依据法律规定,结合庭审质证的证据材料,围绕本案争议焦点,就本案的本诉和反诉一并发表代理意见如下:

      1、本案中XX公司与本案被告(反诉原告)浙江XX工程有公司(以下简称方汇公司)之间二份建设工程施工合同中合同价款双方当事人均明确约定为固定价。诉讼中双方均未举证证明涉讼的某园区一号干道工程Ⅱ标和五号支路工程Ⅰ标曾有过任何设计变更事由。双方合同解除后陈某单方炮制的联系单内容失实,且均在施工图范围不应计取;

      2、塘发公司所举证的《工程结算审核初审报告及说明》,程序合法,结论客观公正,应予采信;

      在本次庭审中,陈某也是承认曾多次与塘发公司一起去中国建行股份浙江省分行营业部造价咨询中心进行工程量核对这一事实,建行股份浙江省分行营业部造价咨询中心是在双方合同解除后施工现场尚存并经实地其地勘察、并充分与承包商核对之后,在陈某得知初步结论与其单方虚报的工程量差距较大而不再配合再次进行对帐的情形才出具了的《初步报告及说明》。

      《初步报告及说明》的审核计程序符合双方合同解除协议书第三项约定的程序,结论客观公正,应予采信。

      3、浙江XX工程咨询有公司的浙汇X咨[2007]02XX号司法鉴定报告依据民事诉讼证据规则不应采信;

      浙汇X咨[2007]02XX号司法鉴定报告,因其鉴定程序违法(鉴定前鉴定机构告知塘发公司的三位鉴定人员有一名在鉴定过程失踪了,唯一具有资质的李 XX先生也从未到工程所在地,不具备相应资质的韩X先生是到过工程所在地,但他所看到的所谓“现场”是XX市市政工程有限公司进行返工重建后的道路,该报告中所谓的“现场踏勘”无异于刻舟求剑!)以及鉴定人不具相应的资质、鉴定人主观武断并存在偏袒一方之嫌、鉴定结论明显依据不足,不符客观实情,显失公正,基于庭审中对鉴定人进行认真质询,对于鉴定结论质证意见就不再重述(以庭审记录为准)。总的一句话,该鉴定程序违法、结论明显依据不显失公正,不符合客观实情,不应采信。

      4、关于监理与建设方的法律关系;

      依据《合同法》第二百七十六条之规定,建设工程实行监理的,发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人采用的权利和义务以及法律责任,应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。《合同法》第三百九十六条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。建监[1995]第737号文)《建设部工程建设监理规定》第十八条第二款规定,监理单位应按照“公正、独立、自主”的原则,开展工程建设监理工作,公平地维护项目法人和被监理单位的合法权益。因此,监理单位与建设方虽为委托的合同关系,但并非简单的民事委托代理关系。

      根据《建设工程质量管理条例》第二十八条规定,施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得擅自修改工程设计,不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的,应当及时提出意见和建议。又据《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条规定,建设单位、施工单位、监理单位不得修改建设工程勘察、设计文件;确需修改建设工程勘察、设计文件的,应当由原建设工程勘察、设计单位修改。经原建设工程勘察、设计单位书面同意,建设单位也可以委托其他具有相应资质的建设工程勘察、设计单位修改。修改单位对修改的勘察、设计文件承担相应责任。 施工单位、监理单位发现建设工程勘察、设计文件不符合工程建设强制性标准、合同约定的质量要求的,应当报告建设单位,建设单位有权要求建设工程勘察、设计单位对建设工程勘察、设计文件进行补充、修改。 建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的,建设单位应当报经原审批机关批准后,方可修改。因此,建设工程中联系单签证主要是两方面,一是涉及设计变更,二是施工变更。若涉及前者(本案中根本不存在),必须经设计单位签章后方才具有法律效力;若为施工变更的联系单,由施工方提出的话,必须征得建设方认可方为有效,监理方无权代表建设方。

      具体到本案,联系单中载明淤泥的深度(鱼塘深3.5米、茭白塘深2.50米、河道深4.2米)根本不符合实情,如果确实存在这么深的淤泥的话,作为施工方也应依据前述二个条例第二十八条的规定,向建设方及时提出意见或建议,由建设方认可并报设计单位、工程勘察单位进行施工图和施工方案进行修改或补充,而非简单抽干水,就地偷挖工地附近他人(浙江XX科技公司)的地表土填满即可。

      再倒过说,就是假设鱼塘、茭白塘等处的淤泥确属联系单上所说,金XX的签字也越权行为,换句话说,如果施工方将施工图范围内的地表都掘地5米或10米而未经建设方认可的情形下,因而产生的工程量所对应的价款难道需要建设方支付吗?答案显然是否定的。

      基于上述的理由,本案的监理人不论依据监理合同的约定还是依据法律规定,均无权代表塘发公司签署本案中不实的十几份联系单。

      5、关于陈XX的身份问题;

      陈某在本次庭审中先是陈述其为方汇公司的项目经理,又变更为本案讼争工程的实际承包者,进而又陈述他与方汇公司是内部承包关系,恳请法庭责成陈某提交其项目经理的资质证书、与方汇公司之间的劳动合同、劳动保险手册及承合纠纷,并请查明陈某与方汇公司到底是非法转包行为还是内部承包关系?若为非法转包,则恳请贵院能就方汇公司的非法转包行为向有关部门作出司法建议书为荷!

      综上所述,我们认为塘发公司的本诉事实清楚,证据充分,本诉诉请法律依据充分;而方汇公司就本诉的抗辩及其反诉均无事实依据,故恳请法庭依法支持塘发公司的本诉诉请,驳回方汇公司的反诉请求。

      以上代理意见,请合议庭合议时予以充分考虑并恳请采信

      谢谢!

      代理人:xxx

      xx年xx月xx日

      二、建筑工程合同纠纷管辖地的确定

      依据《民事诉讼法》第二十三条的规定:因合同纠纷提起的诉讼,由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。

      第三十四条 协议管辖

      合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      第三十五条的规定:两个以上人民法院都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖。

      三、建筑工程合同纠纷的处理方式

      工程项目一般都是大项目,而且工程项目出现工程变更的情况也比较的多,所以工程合同出现纠纷的情况就比较的多,那么工程合同纠纷的解决途径有哪些呢?(1)和解。(2)调解。(3)是仲裁。(4)诉讼。

      以上就是法律快车小编整理的关于建筑工程合同纠纷代理词怎么写的相关内容,综上所述,我们知道建筑工程合同纠纷的代理词应该包括本案基本事实、当事人提出的诉讼请求、建筑工程欠款、欠款的利息等。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

     
  •   合同有很多种,建筑工程合同也是其中的一种,因建筑工程合同产生纠纷时有发生,甚至因此闹上法庭,如果是作为被告,要提出答辩状,向法官陈述事实,维护己方的清白,建筑工程合同纠纷答辩状怎么写呢?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、建筑工程合同纠纷答辩状怎么写

      建筑装修工程合同纠纷答辩状

      答辩人:*************

      住所地:**市********

      法定代表人:****

      答辩人就答辩人与XX装饰装修合同纠纷一案作出答辩。答辩意见如下:

      (一)被答辩人诉称其承包的工程范围与事实不符。

      被答辩人称其承包了答辩人所属酒店的拆除以及新址的装修及土建工程,并且将装修项目列入结算范围,该项诉求与事实不符,故意扩大了施工范围。2007年5月11日,答辩人与被答辩人就承包工程签订了协议合同。该合同约定:被答辩人以全包的方式承包答辩人所属酒店的拆除以及新址的土建工程。合同明确约定被答辩人的施工范围为土建,并不包括装修装饰工程。被答辩人将部分装修装饰工程纳入其承包范围,将装修项目纳入结算书,违背事实。

      (二)被答辩人诉称其承包的实际工程量与事实不符。

      被答辩人在起诉状中称其于****年**月**日向被告提交了工程图纸、工程量统计、工程结算表、签证单等相关工程结算材料,并称答辩人并未提出异议,与事实不符。事实是,尽管答辩人于****年**月**日收到了相关结算资料,但并未在结算单上签字。未签字的原因是被答辩人结算的资料失实,与实际工程量差距太大,工程量重复计算严重。****年被答辩人曾交给答辩人一份结算书,结算数额为*****万元,而****年**月**日被答辩人提交的第二份结算书结算总额为*****万元,差距为****万元。同时,答辩人对工程总造价也进行了核算,核算总造价为***万元。可见,被答辩人提供的结算书严重脱离事实,核算的随意性非常大。

      (三)被答辩人诉称答辩人应当支付给被答辩人的工程价款与事实不符。

      被答辩人在起诉状中要求答辩人支付其剩余价款******万元。被答辩人诉称该数字是通过结算总价款扣减答辩人已支付的金额而得出的。被答辩人的此种计价方式随意性大,与事实不符。

      1、被答辩人的该项诉求的计价依据是2009年11月17日交付给答辩人的结算书。而该份结算书与2008年被答辩人交付给答辩人的结算书以及答辩人自行核算的结算书无论从实际项目工程量的核算还是工程总价款的核算都存在巨大差异,虚构成分很大,与事实不符。即被答辩人的该项诉求的计价基础就是不符合事实的,因此其要求的总价款当然也是没有事实基础的。

      2、****年*月**日的协议合同中约定:被答辩人应当支付答辩人**万元,其中**万元即付,**万元暂定用在天天渔港新址楼盘土建当中,最终按照所产生土建发生量进行工程造价的计算,多退少补。该**万元最终应从工程总造价中核减。但是被答辩人并未在工程总造价中核减,与约定不符。

      3、被答辩人在起诉中所称,截止到答辩人最后一次付款,答辩人共支付被答辩人工程款****万元,与事实不符。截止到答辩人最后一次付款,答辩人共支付被答辩人工程款*****万元。

      (四)被答辩人诉称答辩人无故拖延支付工程款与事实不符,要求答辩人支付逾期利息不合法、不合理。

      被答辩人交付给答辩人的两份结算书矛盾丛生,与事实严重不符,同申请人核算的工程总造价差距更大,双方对工程量以及工程总造价无法达成一致。鉴于对被答辩人提供的结算书真实性的怀疑,答辩人才停止支付工程款。因此,答辩人停止支付工程款的前提是被答辩人所报工程量以及工程价款的严重失实,是答辩人与被答辩人就工程量以及工程造价总额无法达成一致所致。被答辩人诉称答辩人无故拖延支付工程款与事实不符。进而,被答辩人要求答辩人支付逾期利息也不合法、不合理。

      (五)答辩人认为应本着实事求是的原则,对工程范围、实际工程量、实际工程价款进行重新核定,在重新核定的基础上,明确双方债权债务,维护双方当事人合法权益。

      在答辩人与XX工程纠纷中,答辩人认为应当对承包范围、实际工程量、实际工程造价、答辩人已支付金额进行重新核定,以达到还原事实真相的目的。在重新核定的基础上,双方就承包范围、工程量、工程价款达成合意,进而双方在已支付工程款基础上多退少补,最终解决双方争议。

      此致

      ***************法院

      二、建筑工程承包合同包括什么内容

      可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款,并特别注意以下条款:

      (1)工程名称、地点、范围和内容;

      (2)工期,包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期;

      (3)工程质量保修期及保修条件;

      (4)工程造价;

      (5)工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式;

      (6)设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式;

      (7)材料的供应及材料进场期限;

      (8)工程变更;

      (9)违约、索赔和争议;

      (10)当事人约定的其他事项。

      三、签订建筑工程合同时需要注意什么

      1、对通过市场跟踪所选择的合同当事人,应核查其资质证书、企业资信、注册资本等工商登记信息,并核查其使用的印鉴是否合法与真实,及验明其是否具有主体资质、权利能力、行为能力。

      2、合同文件内不得存在违反国家法律、行政法规的禁止性规定,否则将导致合同无效或者合同内部分相关条款的无效。

      3、合同用辞应表述准确,同样用辞的涵义应相互一致,不能存在互相矛盾、含糊不清、易产生误解或歧义的表述。合同形式应与合同内容相符。

      4、对于名为购销合同、实为分包合同的合同,应尽量使用分包合同的适用文本,或参照分包合同的管理要求而对所使用的材料采购合同标准文本做出所需的完善。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“建筑工程合同纠纷答辩状怎么写”等相关法律知识。综上所述,在签订合同时,应核查对方的资质证书,合同内容不得违法,合同用辞应表述准确,尽量避免产生合同纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   合同都是有着属于自己的一个有效期的。在合同的有效期内,签订合同的双方,都是需要按照合同约定的内容,履行自己的一个义务的。那么,这个建筑工程的合同有效期是多久呢?下面就为大家带来建筑工程合同有效期是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、建筑工程合同有效期是多少

      1、要想弄清这问题,必须了解建筑工程合同的属性,建设工程合同属于双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同等。

      2、双务合同,合同中双方约定的权利和义务全部完成即为合同的有效期。举例说明一下,假如建设工程已经竣工验收且交付建设单位使用,施工单位还没有拿到剩余工程款,施工单位有权按照合同约定的工程款支付条款起诉建设单位,要求建设单位按照合同约定支付剩余工程款。

      3、建设工程合同期限长,工程竣工后的工程质量保修、质量保证金的退还都在合同中有约定。

      二、建筑工程施工合同的主要内容

      1、工程范围。

      2、建设工期。

      3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程,往往由许多的中间工程组成,中间工程的完工时间,影响着后续工程的开工,制约着整个工程的顺利完成,在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

      4、工程质量。

      5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法,会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中,应以中标时确定的金额为准;如按初步设计总概算投资包干时,应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资(包括相应的不可预见费)为工程价款。

      6、技术资料交付时间。工程的技术资料,如勘察、设计资料等,是进行建筑施工的依据和基础,发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人,才能保证工程的顺利进行等。

      三、建筑工程施工合同的注意事项

      目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行,且发包人拖欠工程款的情况相当严重,而施工企业由于项目现场管理不到位、签证资料不完善导致工期延误或者出现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、最终导致施工单位倒赔钱的案例屡见不鲜。在新的施工任务不断承接的同时,施工企业作为承包人能否进一步加强施工合同管理,有效规避合同履行的法律风险,已成为当务之急。

      以上就是法律快车小编为大家带来建筑工程合同有效期是多少的相关内容。双方在签订合同的时候,就会对于合同履行完毕的时间进行约定。这个时间就是属于合同的有效期。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   建筑工程在进行修建的时候,都会进行建筑工程合同的签订。而涉及到这个合同的较为重要的一点就是关于合同的计价方式了。那么,这个建筑合同的计价方式有哪些呢?下面就为大家带来建筑工程合同计价方式有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、建筑工程合同计价方式有哪些

      《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式建设工程施工合同根据合同计价方式的不同,一般情况下分为三大类型,即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。因此,《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式:固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且,这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程,而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程,这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。有的同志以为《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)可以管好所有的工程,以至于只要把它拿来填上就行了,这显然是对合同的误解,合同计价形式是多种多样的,不是一个“示范文本”可以管住的。合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事,因此,对建筑市场建设各方来说,弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。接下来,简单介绍一下各种计价方式。总价合同:所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”,即总价。总价合同的主要特征:一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务,按承包方在投标报价中提出的总价确定;持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,承发包双方就施工项目协商一个固定的总价,由承包方一笔包死,不能变化。采用这种合同,合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更,除此之外,合同总价是不能变动的。因此,作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述,一般在施工图设计阶段,施工详图己完成的情况下。采用固定总价合同,承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。在合同执行过程中,承发包双方均不能因为工程量、设备、材料价格、工资等变动和地质条件恶劣、气候恶劣等理由,提出对合同总价调值的要求,因此承包方要在投标时对一切费用的上升因素做出估计并包含在投标报价之中。因此,这种形式的合同适用于工期较短(一般不超过一年),对最终产品的要求又非常明确的工程项目,这就要求项目的内涵清楚,项目设计图纸完整齐全,项目工作范围及工程量计算依据确切。可调值总价合同的总价一般也是以图纸及规定、规范为计算基础,但它是按“时价”进行计算的,这是一种相对固定的价格。在合同执行过程中,由于通货膨胀而使所用的工料成本增加,因而对合同总价进行相应的调值,即合同总价依然不变,只是增加调值条款。因此可谓值总价合同均明确列出有关调值的特定条款,往往是在合同特别说明书中列明。调值工作必须按照这些特定的调值条款进行。这种合同与固定总价合同不同在于,它对合同实施中出现的风险做了分摊,发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险,而承包方只承担了实施中实物工程量成本和工期等因素的风险。可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目,由于合同中列明调值条款,所以在工期一年以上的项目较适于采用这种合同形式。单价合同:施工图不完整或当准备发包的工程项目内容、技术经济指标一时还不能明确、具体地予以规定时,往往要采用单价合同形式。这样在不能比较精确地计算工程量的情况下,可以避免凭运气而使发包方或承包方任何一方承担过大的风险。工程单价合同可细分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种不同形式。估算工程量单价合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的。通常是由发包方委托招标代理单位或造价工程师提出总工程量估算表,即“暂估工程量清单”,列出分部分项工程量,由承包方以此为基础填报单价。最后工程的总价应按照实际完成工程量计算,由合同中分部分项工程单价乘以实际工程量,得出工程结算的总价。采用估算工程量单价合同可以使承包方对其投标的工程范围有一个明确的概念。这种合同一般适用于工程性质比较清楚,但任务及其要求标准不能完全确定的情况。采用这种合同时,工程量是统一计算出来的,承包方只要填上适当的单价就可以了,承担风险比较小。因此,估算工程量单价合同在实际中运用较多,目前国内推行的工程量清单招标所形成的合同就是估算工程量单价合同。实施这种合同的标的工程施工时要求施工过程中及时计量并建立月份明细账目,以便确定实际工程量。
     纯单价合同是发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围,不需对工程量做任何规定。承包方在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程作出报价即可,而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同形式主要适用于没有施工图、工程量不明,却急需开工的紧迫工程。成本加酬金合同:这种合同形式主要适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定,投标报价的依据尚不充分的情况下,发包方因工期要求紧迫,必须发包的工程;或者发包方与承包方之间具有高度的信任,承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程。以这种形式签定的建设施工合同,有两个明显缺点:一是发包方对工程总价不能实施实际的控制:二是承包方对降低成本也不大感兴趣。因此,这种合同形式在建设工程中很少采用。

      《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)是国家工商行政管理总局和建设部联合发布的“示范文本”,但这只是一种建筑安装工程的施工合同文件,它往往适用于单价合同。而且从整个示范文本的结构来看,工程量清单始终贯穿于整个示范文本,参照这个示范文本签定合同的工程应该是通过工程量清单招标的工程,而不是所有的工程。更何况,“示范文本”中的三种合同计价方式,比如固定价格合同、可调价格合同,此“价格”是总价还是单价,概念不严格,容易引起误解,有可能引起合同经济纠纷。

      不同的招标方式决定了不同的合同方式、合同计价方式。通过工程量清单招标的工程所形成的合同形式应该是估算工程量单价合同或者纯单价合同,可以采用《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)“示范文本”;而通过施工图招标的工程所形成的合同形式应该是总价合同,及通过直接发包的工程所形成的合同形式应该是总价合同或成本加酬金合同,都不宜采用《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)"示范文本"。因此,从政府、中介机构到发包方和承包方,都应重视选择建设工程施工合同计价形式,弄清各种计价方式的优缺点、使用时机,从而减少因建设工程施工合同的不完善而引起的经济纠纷。

      二、签订建设工程承包合同过程中需要注意的问题

      第一、仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要,这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义,引导如何签订具体的合同条款,更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时,“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。

      第二、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定,是建设工程施工合同最重要的内容。

      第三、详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。

      第四、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化,便于操作,避免纠纷。

      第五、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中,发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多,往往职责和权限不明确或不为他方所知,造成各方不必要的纠纷。

      第六、应当明确约定材料设备供应。

      三、合同无效的情形

      违反下面规定的施工合同将导致无效或者部分无效:

      1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

      2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

      3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;

      4、承包人非法转包建设工程的。

      以上就是法律快车小编为大家带来建筑工程合同计价方式有哪些的相关内容。建筑工程的合同计价方式有几种,大家根据不同的具体情况选择不一样的计价方式。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们在签订合同的时候,一般情况下对于合同当中的相关条款都会进行一个明确的约定。如果没有进行明确约定的话,那么很有可能会造成不利的后果。那建筑工程合同条款约定不明如何判决呢?下面就为大家带来建筑工程合同条款不明如何判决的相关内容,一起来看看吧。

      一、建筑工程合同条款不明如何判决

      发包、承包双方应在合同条款中对事项进行约定;合同中没有约定或约定不明的,由双方协商确定;协商不一致的,按《工程量清单计价规范》(GB50500-2008)。

      实行的工程,合同约定不得违背中关于工期、造价、资质等方面的实质性内容。

      所谓合同实行内容,按照《中华人民共和国合同法》的三十条规定:“有关合同标的、数量、质量、价款和报酬、履行期限、履行地点和方式、和解决争议方法等的变更,是对要约内容的实质性变更”。

      二、合同重要条款约定不明时怎么办

      根据我国合同法第62条的相关规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

      1、质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

      2、价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

      3、履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

      4、履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。

      5、履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

      6、履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。

      合同法第61条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

      三、合同履行的期限的确定

      合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款,合同的履行期限一般应当在合同中予以约定,当事人应当在该履行期限内履行债务。如果当事人不在该履行期限内履行,则可能构成迟延履行而应当承担违约责任。

      履行期限不明确的,根据《合同法》第61条的规定,双方当事人可以另行协议补充,如果协议补充不成的,应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。如果还无法确定的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。这也是合同履行原则中诚实信用原则的体现。

      不按履行期限履行,有两种情形:迟延履行和提前履行。在履行期限届满后履行合同为迟延履行,当事人应当承担迟延履行责任,此为违约责任的一种形态;在履行期限届满之前所为之履行为提前履行,提前履行不一定构成不适当履行。

      以上就是法律快车小编为大家带来建筑工程合同条款不明如何判决的相关内容。对于建筑工程合同当中条款不明的情况,我们国家做出了相应的法律规定,依法进行判决。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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