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房屋转让合同是怎样

房屋转让合同是怎样

发布时间 :2020-11-18 10:04浏览量 : 93
房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让人必须是房地产权利人,转让的对象是特定的房地产权利,转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。那么,房屋转让合同是怎样?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   转让合同在我们生活中是很常见的,房屋转让就更多了,签订转让合同必须注意合同条款,保障自己的合法权益。那么为了让大家能够详细了解房屋转让合同协议书应该怎么写的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房屋转让合同协议书应该怎么写

      卖 方:

      (以下简称甲方)

      买 方:

      (以下简称乙方)

      见证方:(以下简称丙方)

      甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:

      第一条 甲方对产权的声明

      甲方根据国家有关规定,已依法取得坐落于南宁市_________区(县) 路 街 小区 栋 单元 房的房屋所有权证书,所有权证书为_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________,建筑面积为_________平方米。

      第二条 甲方对买卖权的声明

      甲方保证该房屋是符合国家及____市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及____市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

      第三条 乙方对购买权的声明

      乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本合同,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

      第四条 房屋售价

      双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元,价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)

      第五条 付款方式

      (一)无须银行贷款

      1、乙方应在签订《房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。

      2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。

      (二)银行贷款

      1、 乙方应在签订《房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。

      2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。

      3、 银行贷款部分房款

      按银行规定由银行直接支付。

      第六条 违约责任

      1、甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面 通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      2、乙方如未按本合同第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.5‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。

      3、甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.5‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。

      XX年XX月XX日 

      二、房屋转让合同的法律效力怎样

      符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。

      我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式,房屋过户必须要办理过户登记手续,这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时,如果房产证不是你的名字,你是不可能转让的,拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿,你是没有的。

      所以必须要办理过户手续,如果对方不办理手续,您可以起诉法院撤销合同,或者告他们违约,要求支付违约金或者强制履行合同义务。

      这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议,但是没有办理过户登记手续,就是说明协议还没有履行终了,没有发生效力,而且不办理过户手续,将来还会有很多的事情出现,比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等,由于他有合法的证件,到时候房子被抵押偿还债务的话,你一点办法都没有,只有向他追偿。

      三、房子过户要注意什么

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋转让合同协议书应该怎么写”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房屋转让一定要签合同,这样才能更好保留证据。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     

  • 转让方(以下简称甲方): 受让方(以下简称乙方):



    工作单位: 工作单位:



    住址: 住址:



    身份证号: 身份证号:



    联系电话: 联系电话:



    证明人(以下简称丙方):



    身份证号:



    甲﹑乙双方在平等自愿、互惠互利及友好协商的基础上达成如下协议,供双方共同遵守:



    一、甲方自愿将其认购的在建中的房屋(以下简称该房屋)转让给乙方,由乙方以甲方名义购买该房屋、地下室及其附属设施。



    二、该房屋为周口日报社、周口日报社印务中心集资建房,房屋位于周口市川汇区东环城路报社、印务中心住宅小区新闻花园 幢 单元 层 室,建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、阁楼、及其附属设施;)地下室为 幢 单元 号,面积暂计为 平方米。



    三、乙方同意购买甲方房屋,除原价外,分期支付给甲方房屋指标转让费人民币贰万元整(¥20,000.00元)。在甲乙双方正式签订该合同当日 由乙方支付指标转让费壹万元整(¥10,000.00元),同时乙方向甲方支付由甲方前期支付的购买该房屋的首付款(人民币) 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元);甲方应提供所有前期因购买该房屋而开具的手续、缴费收据,交由乙方保存。在房屋建成交钥匙时乙方应向甲方支付剩下的房屋转让费壹万元整 (¥10,000.00元)。



    四、以后该房屋的购房款和税费由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位,但无论以何种方式支付,甲方都只是名义上的付款人,真正的付款人实为乙 方,因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋的一切权利归乙方所有,甲方对该房屋不享有任何权利。



    五、甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后二日内,将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方,以便乙方按时交纳,若因甲方的疏忽 而未能及时通知,由此造成的一切损失由甲方全部承担。



    六、甲方负责为乙方办理房产证,应在获得房屋所有权证后当日内将该证交给乙方保管,并在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、 积极地协助乙方将房屋过户到乙方名下。



    七、除因不可抗拒的自然因素外,甲方应本着诚实、合作的态度,积极协助乙方办理相关购房手续及过户手续,如因甲方不协助或迟延协助乙方办理相关 购房及过户手续,造成乙方的一切损失应全部由甲方承担;如因甲方原因导致乙方不能取得房屋所有权证的,乙方有权解除合同;如乙方解除合同,甲方应退还乙方 已交纳的购房款和税费、房屋指标转让费,并一次性按乙方已付购房款、税费和房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付违约金。甲方给乙方付清违约金后,该房屋 的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方若单方面终止合同,甲方不再返还转让费。



    八、本合同未尽事宜,由甲﹑乙双方友好协商,签订补充协议予以解决,或按国家有关规定处理。



    九、本合同自签订之日起生效至该房屋过户为乙方房屋所有权证后止。



    十、本合同一式二份,甲﹑乙双方各执一份,具有同等的法律效力。



    甲 方: 乙 方: 丙方:



    年 月 日 年 月 日 年 月 日


     

  • 本合同双方当事人:



    卖方(以下简称甲方):____________________________________

    地 址:__________________

    联系电话:_________________



    委托代理人:___________________

    地址:___________________
     
    联系电话:_________________



    买方(以下简称乙方):___________________________________

    地 址:__________________

    联系电话:_________________



    委托代理人:___________________

    地址:_________________________
    联系电话:_________________
    委托代理机 构:____________________________________________
    经办人:_______________ 

      联系电话:_________________



    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、 乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议:



    第一条 房屋基本情况

    1、甲方房屋(以下简称该房屋,具体以房屋所有权证的记载为准)座落于××省××县________路
    号,房 屋结构为________________________,房屋用途为_____________________,经房地产产权登记机关测定的建筑面 积为____________平方米。
    2、该房屋所有权证号为_______________________(共有权证号为 __________________)。土地使用权取得方式为___________________。土地使用权证号码为 ____________________。
    3、该房屋四至界限:东至_______________,南至 _________________。

     
    西至_______________,北至_________________。
       
    4、随该房屋一并转让的附属设备、设施:________________________________________。
    5、该房屋 租赁情况
    该房屋现在系出租的,卖方明确承诺上述承租人已经在本合同签订之前放弃了对该房屋的优先购买权。



    第二条 房屋转让价格

    按建筑面积计算,该房屋转让价格为[人民币][__________币]每平方米__________元,总 金额___________元,大写 ________亿_________千__________百________拾______万________千________百________ 拾________ 元整。 (每平方米价格精确到小数点后两位)



    第三条 付款方式


    双方约定按以下第_______项以(现金、支票、其他_____)方式支付房款:

    1、一次性付款:

    本合同签订之日起_____ 天内,乙方一次性将购房款支付给_____________________。

    2、分期付 款:___________________________________________________________。

    3、其它 方式:___________________________________________________________。



    第四条 交房方式:

    (1)自本合同签订之日起____天内,甲方将房屋交付给乙方。

    (2)自本合同签订之日起的 __________日内,甲方将____________________。



    第五条 乙方逾期付款的违约责任

    乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,月利息按 ______计算。 逾期付款超过______天,甲方有权按下述第_______种约定追究乙方的违约责任:

    (1)乙方向甲方支付违约金共 计______元整,合同限期继续履行。若乙方在______天内仍未继续履行合同,遵 照下述第(2)条处理。

    (2)乙方向甲方支付违约金 共计_______元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙 方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。



    第六条 甲方逾期交房的违约责任

    甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,月利息按 _________计算。逾期交付超过_______天,乙方有权按下述第____种约定追究甲方的违约责任:

    (1)甲方向乙方支付违约金共 计_________元整,合同继续限期履行。若甲方在_____天内仍未继续履行合同, 遵照下述第(2)条处理。

    (2)甲方向乙方支付违 约金共计________元整,合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际 经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。



    第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷,保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。否则视为甲方违约,由甲方承担违约责任,支付给 乙方违约金5万元。



    第八条 关于产权登记的约定

    双方商定,在本合同生效之日起的当日,甲方向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续,乙方给予 积极协助。如因甲方原因造成乙方不能取得房屋所有权证、土地使用权证的,视为甲方违约,乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起二天内将乙方已付款退 还给乙方,并向乙方支付违约金五万元整。


    第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定分别承担。



    第十条 房屋转让,该房屋所属土地使用权利随之转让。



    第十一条 其他约定事项________________________________________________。



    第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。



    第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。



    第十四条 本保同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用向人民法院起诉方式解决。



    第十五条 本合同自各方签章之日起生效。



    第十六条 本合同一式四份,双方各执一份,其余份数用于办理权属转移手续。各方所执合同均具有同等效力。



    甲方(签章)

     乙方(签章)



    承租人放弃优先购买权(签章):



    甲方共有权人(或承租人或上级主管部门)意见(签章):



    签订日期:________年____月____日


     
  •   由于小产权房是不被法律所保护和认可的,因此小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。所以大家在转让小产权房合同时应该多加注意。下面就为大家带来签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。一起来看看吧!

      一、签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么

      "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      二、合同的成立条件

      1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力

      2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致

      3、合同的标准的和内容必须合法

      4、合同必须符合法律规定的形式。

      三、小产权房的概念

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      以上就是小编为大家带来的签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可,但其转让也是由一定的要求和条件的,大家在签订其相关合同时也应该多加注意。如果你还有更多的问题,欢迎你来法律快车进行法律咨询。这里有更专业的律师为你答疑解惑。

     
  •   房屋的转让是需要经过法律程序并且是签订相应的产权转让合同的,这个产权转让合同就是将房屋的所有权进行转让,所有权转给另一个人的一种情况。下面就为大家带来房屋转让合同的法律效力的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋转让合同的法律效力

      符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。

      我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式,房屋过户必须要办理过户登记手续,这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时,如果房产证不是你的名字,你是不可能转让的,拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿,你是没有的。

      所以必须要办理过户手续,如果对方不办理手续,您可以起诉法院撤销合同,或者告他们违约,要求支付违约金或者强制履行合同义务。

      这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议,但是没有办理过户登记手续,就是说明协议还没有履行终了,没有发生效力,而且不办理过户手续,将来还会有很多的事情出现,比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等,由于他有合法的证件,到时候房子被抵押偿还债务的话,你一点办法都没有,只有向他追偿。

      二、房地产转让特征

      从法律上看,房地产转让具有以下特征:

      (1)房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。

      (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

      (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

      (4)房地产转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

      三、房地产转让程序

      房地产转让的条件

      下列房地产不得转让,转让也无效:

      (1)达不到下列条件的房地产不得转让。

      ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;

      ②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

      ③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……

      (3)依法收回土地使用权的。

      (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

      (5)权属有争议的。

      (6)未依法登记领取权属证书的。

      (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

      房地产转让的程序

      (1)签定房地产转让合同。

      房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。

      (2)房地产转让权属登记。

      房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋转让合同的法律效力的全部内容。房地产的转让其相关的产权就发生了相应的变化,所以还是值得注意的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,应对宅基地转让协议是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。下面就为大家带来的最新承包土地转让协议范本相关内容,一起来看看吧。

      一、宅基地房屋转让协议合同

      宅基地转让协议范本

      甲方:身份证:

      乙方:身份证:

      甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。

      1、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

      2、该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________、北邻:_________。

      3、双方责任。

      甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。

      如国家政策允许过户,甲方无偿协助乙方办理过户手续,有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

      乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均也有乙方负责承担。

      4、转让价格为人民币12万元(大写:壹拾贰万元整)。

      5、本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为120万元整。

      6、未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。

      7、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

      甲方:身份证:

      签订日期:

      乙方:身份证:

      签订日期:

      公证人:身份证:

      签订日期:

      二、在办理登记时对宅基地超占面积的是怎样处理的

      1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。

      2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行登记。

      3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

      三、申请宅基地确权登记需要提交哪些资料

      1、土地登记申请书;

      2、申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;

      3、土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);

      4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

      5、地上附着物权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);

      6、其他相关证明材料。

      以上就是法律快车小编为大家带来宅基地房屋转让协议合同全部内容。总的来说,我们在书写宅基地房屋转让协议合同的时候要注意相应的格式,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房子是人们的一项宝贵财富,有时候因为一些原因,急需把房子转让出去,是要签订房屋转让合同才行的。那么房屋转让合同的生效条件有哪些?房屋转让合同纠纷怎么处理?房屋转让合同的注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋转让合同的生效条件

      合同是双方或多方的民事行为,有效合同是合法的民事行为即民事法律行为,因此民事法律行为应具备的条件,也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益”。

      1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力

      民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为,只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力,而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。

      2、意思表示真实

      意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思,即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。

      3、不违反法律或社会公共利益

      此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备,但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益,也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则,即当事人可自由协商确定合同的内容,但是当事人的自由不能超出法律的限制。

      二、房屋转让合同纠纷怎么处理

      1、房地产分离出卖,合同无效

      由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。

      2、产权未登记过户,合同无效

      房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。

      3、产权主体有问题,合同无效

      出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

      4、侵犯优先购买权,合同无效

      房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。

      5、单位违反规定购房,合同无效

      机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

      6、价格欺诈,显失公平,合同无效

      买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能销售。

      7、非法转让,合同无效

      三、房屋转让合同注意事项

      1、确认房屋产权

      不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了,那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封,那就不能进行交易。

      2、小心签订合同

      不论是赠与还是买卖,房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。

      3、明确具体流程

      房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。

      4、避免交易无效

      在进行房产交易的时候,一定要避免出现交易无效的情况,否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋转让合同的生效条件”等相关法律知识。房屋转让必须依法登记,遵守相关的法律法规,否则是无效的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   有时候由于一些特殊情况,大家买了房子之后可能会转让出去,那么就必须依法与受让方签订房产转让合同,还要进行公证,那么房产转让公证所需要的材料有哪些?房屋转让合同公证流程是怎样的?房产转让公证注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产转让公证所需要的材料

      房产转让公证需要什么材料,当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料如下:

      1、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;

      2、转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

      3、代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;

      4、市房地产权管理处核发的(房地产证);

      5、全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);

      6、公证机关认为应当提供的其他材料。

      受让方应当提供的有关材料,与“合同公证”中购买方提供的材料相同。

      二、房屋转让合同公证流程

      1、当事人准备材料。

      应携带以下资料:①个人的身份证明,如身份证、户口簿等;②与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;③双方已经草拟好的协议书。

      关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      2、亲自到公证处填写有关表格。

      准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      3、公证人员核对相关信息。

      公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。关键提示:当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

      4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

      三、房产转让公证注意事项

      1、没有房地产经营权的单位转让房产,必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。

      2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的,不得办理房产转让合同公证。

      3、如果房产已作为抵押财产,在抵押期间,房产所有权人未经抵押权人明示同意,不得转让。

      4、房产为数人共同共有的,转让房产须经全体共有人同意,部分共有人不得擅自转让共有房产。

      5、办理房屋转让合同公证是对合同双方当事人合法财产的保护,在公证机关公证下,公民的私有财产在法律上就会有一个权威的保障和认可,能够有效避免双方在日后的财产纠纷。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋转让合同公证流程”等相关法律知识。大家在签订转让合同的时候,一定要了解清楚房子的性质,看清楚转让合同条款,避免陷阱哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在实践中我们都通过商品房进行转让的消息,不仅商品房,农村自建房也是可以进行转让的,只要在转让时签订农村自建房屋转让合同,那农村自建房屋转让合同模板怎么写?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      农村自建房屋转让合同模板

      本合同双方当事人:

      卖方(以下简称甲方):__ (本人)(法定代表人)姓名:_ 国籍:__ (身份证)(护照)(营业执照号码):___ 地址:___邮 政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___

      买方(以下简称乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___

      第一条 房屋的基本情况。

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层,共___(套)(间),房屋结构为__,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__.

      第二条 房屋面积的特殊约定。

      本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

      该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时,房价款保持不变。

      实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时,甲乙双方同意按下述第___种方式处理:

      1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。

      2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

      3._______________________________.

      第三条 土地使用权性质。

      该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

      第四条 价格。

      按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(  币)每平方米_____元,总金额为(  币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

      第五条 付款方式。

      乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(  币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

      第六条 交付期限。

      甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。

      第七条 乙方逾期付款的违约责任。

      乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按 _____计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。

      1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

      2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

      3._______________________________.

      第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____ 利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。

      1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

      2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

      3._______________________________.

      第九条 关于产权登记的约定。

      在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

      第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

      第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家

      交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

      第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

      第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

      第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

      第十七条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章):          乙方(签章):

      甲方代理人(签章):       乙方代理人(签章):

      ___年___月___日     ___年___月___日

      签于_____          签于_____

      附件一:房屋平面图(略)

      附件二:室内附着设施(略)

      中华人民共和国土地管理法相关规定:

      第八条 城市市区的土地属于国家所有。

      农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

      第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“农村自建房屋转让合同模板”的相关知识,如果你不知道怎么编写农村自建房屋转让合同,你可以参考借鉴小编列举的这篇范本。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
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