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二房东转租合同

二房东转租合同

发布时间 :2020-11-16 09:46浏览量 : 115
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利,但是也有一些黑心“二房东”下面我们将继续为您介绍二房东转租合同,希望会对您有所帮助。
  •   我国合同法中明确规定了转租合同的相关事项,那么在现实生活中,二房东签订转租合同的效力是怎样的呢?下面就为大家介绍二房东签订的转租合同的合法性,希望能对大家提供帮助,提高对租房知识的法律意识。

      一、承租人转租租赁房屋前注意事项

      1、首先应征得出租人同意的情况下,承租人才可以转租。

      2、以下房屋是不能转租的:承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。

      3、此外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

      二、二房东签订的转租合同的合法性

      房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的,承租人经出租人同意转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同也应当随之解除。

      房屋转租期间,承租人应当继续履行租赁合同,转租人对承租房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失,但出租人与转租当事人另有约定的除外。

      三、在办理房屋转租时应注意的内容

      1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;

      2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议,那么转租期限就可以比原租期长;

      3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

      四、转租合同的终止

      如果出租人依法终止房屋租赁合同,那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

      被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任,如果出租人也参与了增值租金的分成,那么出租人也应当承担一部分责任。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“二房东签订的转租合同的合法性”的法律内容,合同的效力在我国法律当中具有明确的规定,关于转租合同效力的具体情形需要根据不同的情形进行特定的分析。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在房屋租赁过程中,可能会出现承租人转租房屋的想象,分为经过出租人同意的转租和未经出租人同意的转租,那么关于二房东转租合同的效力问题是值得我们了解的。下面就为大家介绍二房东转租的合同是否有效,希望能对大家提供帮助。

      一、二房东转租的合同是否有效

      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,承租人转租所租赁的房屋时,应当经出租人同意。在出租人同意的情况下,承租人可以将房屋转租他人,但是租赁期限应该在承租人的剩余租期内,超过了剩余租期的,超过的期限应当征得出租人的同意,否则无效。

      如果未经出租人同意,承租人私自将房屋转租的,依据《合同法》的规定,出租人可以解除合同。但对于出租人的合同解除权是有期限限制的,即在知道或者应当知道承租人转租时起六个月内提出。也就是说,在未经出租人同意的情况下转租房屋,租赁合同的效力是不确定的,如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六个月内没有提出异议,则在剩余租赁期内的转租合同有效。如果出租人知道后在六个月内提出了异议,则转租合同无效,出租人可以请求解除合同。

      二、房屋可以转租的情形

      (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

      (2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

      (3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      (4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

      (5)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

      ①房地产权证书或者其他合法权属证明;

      ②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

      ③房屋租赁合同。

      三、签订转租合同的注意事项

      (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

      (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

      (5)应对能否转租做出约定;

      (6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

      (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

      (8)应对提终止合约情况做出约定。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“二房东转租的合同是否有效”的法律内容,除此以外,我们还需要进一步的了解转租合同所适应的情形以及签订此合同时应当注意的事项。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   承租人擅自转租,房东可以撤销合同吗?法律规定,承租人可以将租来的房屋转租,但必须经过房主的同意,如果未经房主同意擅自转租,房东是可以要求撤销合同的,并且房东可要求解除与承租人之间的合同并索赔,具体内容请看为您介绍。

      一、承租人擅自转租,房东可以撤销合同吗

      承租人如果没有经过房东的同意擅自转租的,房东可以要求与承租人解除租赁合同,并在知道或者应当知道承租人将房屋转租后六个月内,可以要求撤销该转租合同。

      二、租户未经房东同意转租有什么后果

      承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。

      未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。

      三、租赁纠纷处理需要哪些证据?

      1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议,口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。

      2、出租人和承租人履行义务的情况。

      (1)承租人欠租的,应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

      (2)承租人私自拆改房屋的证明材料。

      (3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。

      (4)承租人改变房屋用途的证明材料。

      (5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。

      (6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

      四、关于房屋转租的答疑

      网友提问:

      出租给别人的房子,被承租方转租出去了,未经我的同意,我发现后要求解除合同,但房客说是自己的朋友,一起住,我要怎么处理?

      律师回复:

      只要原合同没有约定可以转租的,都需要房东同意才能转租,否则房东可随时解除租房合同,并且原合同没有约定可入住第三人的,未经许可不许第三人入住。

      网友提问:

      房子被租客转租,房客当起了二房东,有什么办法解除合同?

      律师回复:

      《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      因此,你可以解除与房客的租赁合同,并向法院起诉认定转租合同无效。

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  •   房子被租客转租要怎样办,可以撤销合同吗?租客在没有经过房主同意的情况下转租房屋的,房主可以要求解除与租客的租赁合同,并在知道转租事件后六个月内要求认定转租合同无效,如果造成损失的,可要求租客赔偿,具体内容请看介绍:

      一、房子被租客转租要怎样办,可以撤销合同吗

      如果未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.即未经出租人同意,承租人擅自将房屋转租的行为是无效的,出租人可以解除合同,收回房屋,并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。

      二、未经房东同意转租合同有效吗

      《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      出租人知道应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求解除合同或认定转租合同无效。

      承租人未经出租人同意的转租的,如果出租人知道后,六个月内未提出异议,请求解除合同或者认定转租合同无效的,则转租合同即有效。

      三、关于房屋转租的实际案例

      【案情介绍】

      2014年11月,被告张某与房东王某签订房屋租赁合同一份,由张某承租王某在的三层私人住宅一套。该合同明确约定:此房屋张某只有使用权,不得整体转租。2018年7月,原告李某作为乙方同被告张某(甲方)签订租赁合同书一份,被告张某未征得房主同意,将王某的住宅转租给原告李某,租期从2018年8月25日开始计算。同日原告李某预付被告张某租金1500元,被告张某向原告出具收条一份。因被告张某迟迟不交付房屋,原告提起诉讼。李先生从张某手中租赁房屋,在张某合同违约后诉至法院时,才得知张某并非真正的房主。近日,河南省洛阳市涧西区法院依法认定双方签订的合同无效,张某返还李先生预付的房屋租金1500元。

      【法律分析】

      《合同法》第二百二十四条明确规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

      建设部的《城市房屋租赁管理办法》第二十八条明确规定:房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。

      本案中,双方签订租赁合同时,并未征得房主的同意,故双方签订的租赁合同因违反了我国法律法规的强制性规定而归于无效。被告张某收取的1500元房租应退还原告,原告的其它诉讼请求证据不足法院不予支持,遂依法做出上述判决。

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  •   在日常生活中,大多数的房屋租赁合同的签订期限都是一年起租的,但是往往有人因为工作地点的变更,就需要更换新的住所,因此就会需要对该房屋进行转租,而这种转租行为是否有效,那么今天就一起来看看擅自转租合同是否有效力以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、擅自转租合同是否有效力

      首先,擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同无效,次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,转租合同有效。出租人不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。

      二、转租合同是否有效

      我国《合同法》第44条的规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。那么,转租合同,只要系合同双方真实意思表示,平等自愿签订,且不存在合同法第52条关于合同无效的情形,那这个合同就是有效的。

      三、擅自转租房屋怎么处理

      根据我国《合同法》的规定,发生自行转租时,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同时,转租关系仍然存续,不致受到影响;而当出租人解除合同时,转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求,则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的,应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意,即误信承租人的转租为同意转租的,承租人才应对次承租人负违约责任。并且,自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起,即应赋予承租人的转租合同解除权。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行转租行为之前,是需要经过租赁合同中出租方的同意允许之后,才可以与别人签订转租合同的,才会具有法律效力,好了以上就是擅自转租合同是否有效力的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   并不是所有的承租人都有权利进行转租的,如果有权转租合同是合法有效的,那么如果是无权转租的话呢。所以下面是为大家带来无权转租的合同效力有哪些的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

      一、无权转租的合同效力有哪些

      无权转租的合同效力是效力待定的。合同法第51条规定,无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无处份权人签订合同后取得处分权的,该合同有效。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有使用权转让他人,实际是非法处分他人财产所有权权人的行为,艺术无权处分,是效力待定行为。关于无权处分的处理,如果出租人事后追认,则转租合同有效。如果出租人不追认,则转租合同应当解除。

      二、合同效力的具体表现

      1、合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

      2、合同的效力。依法成立的合同,自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力,每一个合同的效力都是特定的,各个合同之间的效力都是不相同的。

      三、合同的生效条件

      合同的成立和生效为两个性质不同的法律概念,尽管其二者具有较强的联系,但是其区别也是显而易见的,不论是在合同法理论上还是司法实践中都有着极其重要的作用。《合同法》第44条规定:依法成立的合同,自成立时生效。

      至于合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:

      1、订约主体应为双方或多方当事人;

      2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;

      3、对主要条款达成一致的意思表示(有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现)。此外,对于实践性合同来说还应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。

      以上就是法律快车小编为大家带来无权转租的合同效力有哪些的全部内容。如果对无权转租的转租合同进行追认的话,那么该转租合同就是具体法律效力的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋转租在生活中是很正常的一件事情,但是这些年由房屋转租产生的纠纷也是比较多的。如果没有经过出租人的同意进行转租是不可取的,那么转租房合同范本应该如何书写呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、转租房合同范本

      合同双方当事人:____________________________________

      转 租 方(甲方):_____________________________________

      受转租方(乙方):_____________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

      一、转租房屋的情况

      1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋________(全部/部分)即____号____室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。

      1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

      二、租赁用途

      2-1 甲方已向乙方出示该房屋________(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号________)。该房屋的用途为________,乙方承诺按________(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。

      2-2 乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。

      三、转租期限及交付日期

      3-1 甲、乙双方约定,甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

      3-2 转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。

      四、租金、支付方式和期限

      4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)______元,月租金总计为(____币)______元。(大写:______万______千______百______拾______元______角整)。 

       该房屋租金______(年/月)内不变。自第______(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由______(甲/乙)双方在补充条款中约定。

      4-2 乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的____%支付违约金。

      4-3 乙方支付租金的方式如下:___________________________________________

      五、其它费用

      5-1 在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其它有关费用,均由________(甲方/乙方)承担。

      5-2 乙方负责支付的一述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:______________________________________________________________________________。

      六、房屋使用要求和维修责任

      6-1 在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

      6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

      6-3 转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。

      6-4 在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

      6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

      七、房屋返还时的状态

      7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(____币)________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

      7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

      八、转租、转让和交换

      8-1 在转租期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

      8-2 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

      九、解除本合同的条例

      9-1 在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

      (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

      (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

      (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

      (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。

      9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金______倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

      甲方(出租方): 乙方(承租方):

      年 月 日 年 月 日

      二、不得转租的情况

      下列情况不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

      为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述两种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

      三、房屋租赁合同的概念

      房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。

      房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的,在房屋转租法律关系中,房屋租赁合同的出租人和承租人仍分别称为出租人和承租人,与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人。

      房屋租赁的纠纷现在还是比较多的,大家在进行房屋租赁的时候,还是要注意这方面的事情,避免自己的合法权益受到侵害。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于转租房合同范本2019的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   大家都知道进行房屋出租的话是需要进行房屋租赁合同的签订的,进行转租的话同样也是需要的。所以下面为大家带来房屋转租合同范本通用版本的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

     房屋转租合同范本通用版本

      转租方:_______________(以下简称甲方)

      受转租方:_______________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。

      第一条 转租房屋的情况

      1、甲方依法承租的座落于______区/县______路_______号______楼____层_____室的______(公有/非公有)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋______(全部/部分)即______号______室(以下简称转租房屋)转租给乙方。转租房屋的建筑面积_______平方米。转租房屋平面图见本合同附件(一)。

      2、转租房屋的共用或合同部位的使用范围和条件:

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      由甲、乙双方在本合同附件(二)中予以明确。

      3、现有装修、附属设施和设备状况:

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      由甲、乙双方在本合同附件(三)中予以明确。

      第二条 转租用途

      1、甲方已向乙方出示该房屋的(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证
    )(编号_________________)。转租房屋的用途为________,乙方承诺按(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用转租房屋。

      2、乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。

      第三条 转租期限及交付日期

      1、甲、乙双方约定,甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付转租房屋。转租期为_________(月/年)。自__________年_____月_____日甲方将房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止。甲方保证该转租期限未超出(租赁合同/前一个转租合同
    )的租期。

      2、转租期满,甲方有权收回转租房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前__________(日/月)向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后续签转租合同。

      第四条 租金、支付方式和期限

      1、甲、乙双方约定,转租房屋每日每平方米建筑面积租金为(______________币)_____________________元,月租金总计为(_________________币)________________________________元。(大写:______万______千______百______拾______元______角整)。

      2、乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期1日,则乙方需按日租金的_____%支付违约金。

      3、乙方支付租金的方式如下:

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      第五条 其它费用

      1、在房屋转租期间,乙方使用转租房屋所发生的水、电及其公摊、煤气、通讯、设备、物业管理、公共维修金、__________________等费用由___________(甲方/乙方)承担。其它有关费用,均由_______(
    甲方 / 乙方 )承担。

      2、乙方负责支付的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      第六条 房屋使用要求和维修责任

      1、在转租期间,乙方发现转租房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方负责承担。

      2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使转租房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

      3、转租期间,甲方保证转租房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前_____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则一概由乙方负责。

      4、在转租期间,出租人需要对转租房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

      5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

      第七条 转租房屋的返还

      1、除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的________日内应返还转租房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期1日,乙方应按(__________________币)___________元/平方米向甲方支付房屋占用费。

      2、乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

      第八条 转租、转让和交换

      1、在转租期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

      2、乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

      第九条 合同的解除和终止

      1、在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的_____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

      (1) 该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

      (2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

      (3) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

      (4) 转租房屋出租前已设定抵押、现被处分,而甲方、乙方在签订租赁、转租合同之时已被告知的。

      2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金______倍支付违约金;支付的违约金不足抵付违约给对方造成损失的,还应赔偿损失与违约金的差额部分。

      (1)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后___________日内仍未交付的;

      (2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。

      (3)乙方未按本合同约定,擅自改变房屋用途,致使房屋损坏的;

      (4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

      (5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

      (6)乙方逾期不支付租金累计超过_________个月的。

      第十条 违约责任

      除本合同其他条款约定的违约责任外,甲乙双方还应承担以下违约责任:

      l、转租房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的 日内进行修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金,并变更本合同租金条款。

      2、在房屋转租期间,非依本合同约定,甲方擅自解除本合同,提前收回转租房屋的,甲方应按月租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

      3、乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方(恢复房屋原状/赔偿损失)。

      4、房屋转租期间,非依本合同约定,乙方中途擅自退租的,乙方应按月租金的________倍向甲方支付违约金,若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。

      第十一条 其他约定事项

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      第十二条 争议解决

      因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提请        仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

      第十三条 合同生效及登记备案

      1、本合同经双方当事人签字(盖章)之日起生效。

      2、本合同一式____份。正本____份,双方各执____份;副本____份,双方各执____份。正副文本具有同等法律效力。

      3、本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜,须经双方协商做出补充约定,补充约定与本合同具有同等法律效力。

      4、本合同及其附件和补充约定中未涉及的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      5、自本合同生效之日起____日内,由(甲方/乙方)持本合同及有关证明文件向________申请转租合同登记备案。凡变更、终止本合同的,由(甲方/乙方)负责在本合同变更、终止之日起的_______日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因(甲方/乙方)未办理房屋转租合同登记备案或变更、终止登记备案引起的法律纠纷,由(甲方/乙方)承担一切责任。

      转租方(甲方):(签章) 受转租方(乙方):(签章)

      法定代表人:(签章) 法定代表人:(签章)

      身份证号码: 身份证号码:

      住址: 住址:

      邮编: 邮编:

      电话: 电话:

      开户银行: 开户银行:

      帐号: 帐号:

      委托代理人:(签章) 委托代理人:(签章)

      签约日期: 签约日期:

      签约地点: 签约地点:

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋转租合同范本通用版本的全部内容。如果不进行房屋转租合同的签订的话,发生了纠纷也不太好去进行处理。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   相信不少人刚出来工作在异地都是选择租房子,而在找房子时会出现二手房东的情况,这就是我们今天要探讨的有关于转租的问题了。生活中很多因为转租而产生纠纷的,所以我们很有必要了解关于签订转租合同的注意事项的法律知识,接下来一起看下文吧。

      一、签订转租合同的注意事项

      1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

      5、应对能否转租做出约定;

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

      8、应对提终止合约情况做出约定。

      二、房屋转租合同范本

      转租人 (以下简称甲方):

      承租人 (以下简称乙方):

      当事人就房屋转租事宜达成以下协议:

      第一条 转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

      第二条 转租期限:自 起,至 止计 年。

      第三条 租金:

      1. 每月租金人民币 元,每月 日以前缴纳。

      2. 保证金人民币元,于转租期满交还房屋时无息返还。

      第四条 使用转租房屋的限制:

      1.本转租房屋系供住家之用。

      2.未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

      3.乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

      4.转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。

      5.转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

      第五条 危险负担:乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿

      之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。 房屋转租协议书范本

      第六条 违约责任:

      1.乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。

      2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之竖日起,乙方应按照每日 支付违约金。

      第七条 其他特约事项:

      1.转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。

      2.乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。

      3.本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。

      第八条 本合同一式 份,当事人各执 份为凭。

      转租人(甲方):

      承租人(乙方):

      年 月 日

      三、房屋转租合同无效的情形有哪些

      (一)违章建筑的转租。

      法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      (二)超过建筑物使用期的转租合同。

      租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。

      (三)承租人拖欠租金的。

      交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

      由此可见,房屋的使用者在签订转租合同时,应查明原房屋租赁合同的有效期限,只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定属于无效,作为次承租人的房屋使用者的权利将得不到保障。不过,如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的,次承租人可以根据转租合同的约定,要求转租人赔偿损失。

      综上所述,,我们可以知道在签订转租合同时需要谨慎,涉及到的事项会比较复杂,所以要约定好双方的权利与义务还有违约责任等等事项。如需了解更多关于签订转租合同的注意事项的法律知识,欢迎登陆法律快车,将提供免费的法律知识。

     
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