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房产赠与和继承的税费区别在哪

房产赠与和继承的税费区别在哪

发布时间 :2018-06-28 18:00浏览量 : 3005
赠与和房产继承在税费方面的区别:个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税,房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况:1、对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税;2、对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。
  •   继承房产过户费用如何计算?

      1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,较低不低于200元。

      2、评估费用。

      3、房产继承过户办公费用

      100元登记费、5元的权证印花税。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免交契税;

      非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      继承房产过户需要哪些手续?

      (一)继承公证

      继承公证需要带两个证明和两个证件:

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      需要注意的是,2016年取消了房产继承强制公证程序。

      (二)到房产交易中心办理房产继承

      所需提交资料:

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:

      (1)若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      (2)若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      (3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      (4)若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

     
  •   与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的:

      首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。

      然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。

      最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。

      需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。

      相关法律知识:

      房屋继承税的办理步骤

      到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

      4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      5、其他公证处要求提供的文件。

      (三)公证费用:

      继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200 元。房屋继承税的办理步骤2[page]

      房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

      (一)需提交的资料:

      1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

      2、当事人身份证件(原外销房需公证);

      3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

      4、房地产权证原件(原外销房需公证);

      5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;

      6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;

      7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

      8、继承权公证书原件;

      9、其他有关文件。

      (二)费用:登记费:100元/件;合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;权证印花税:5元/本;交易手续费:5元/平方米;契税:免缴。

      (三)办理期限:25日内。

     
  •   近代遗产税的征收,始于1598年的荷兰,之后,英国、法国、美国、意大利、日本、德国也相继征收遗产税。赠与税开征较晚,它是作为遗产税的补充税种开征的,开征的目的主要是为了减少遗产税的逃漏和公平税负,1924年美国率先开征了赠与税。现代西方发达国家大多数同时开征了这两个税种,发展中国家开征遗产税的也不少,遗产税和赠与税如今已发展成为一个世界性税种。我国1994年税制改革已把遗产税确定为拟开征税种,但由于各种原因一直未开征。事实上,无论从组织财政收入角度,还是社会政策目的,或是完善税制要求看,在我国开征遗产税和赠与税都十分必要。特别是近十几年我国个人收入差距有明显扩大,开征遗产税就显得尤为迫切。如何实现遗产税和赠与税的协调配合,是我国开征遗产赠与税亟需解决的问题。

      一、遗产税和赠与税税制设计原则的协调配合

      遗产的取得是源于继承人与被继承人的血缘关系和其他情谊关系的存在而发生的遗产继承关系,但并不是说,有了这种关系,就等于拥有了继承权。遗产继承权并非是天赋人权,而是由国家法律所承认和保护的权利,即国家授予的权利。从这个意义上讲,遗产的取得不同于其它所得,它是一种不劳而获的所得。因此,中西方学者都主张对遗产课税,于是,形成了各种遗产税的课税理论,如均富说、权利说、能力说等。赠与税的课税理论主要是为了防止纳税人生前大量赠与而逃避遗产税。一般来说,课征遗产税和赠与税主要有两方面的目的:其一表现为经济方面的,目的是为了增加国家财政收入;其二表现为政治方面的,目的是为了调节社会财富分配,缓和社会贫富不均的矛盾。因此,世界各国开征遗产税和赠与税一般遵循以下原则。遗产税的设置原则是:(1)收入原则。即课征遗产税以增加一部分财政收入。(2)公平原则。即课征遗产税以均衡社会财富分配为重要目的。(3)区别原则。即课征遗产税要求区别对待,合理负担。(4)简便原则。即课征遗产税应尽量简便,以便利纳税人纳税,方便税务机关征税,减少征税成本。赠与税的设置原则有:(1)收入原则。即对财产所有者生前赠与课税,以减少遗产税的逃漏,保证财政收入。(2)配合原则。即赠与税作为遗产税的补充税种,在税率、扣除项目等方面配合遗产税实施。

      我国开征遗产税和赠与税的主要难点有二:其一是纳税人在思想观念上一时难以真正接受,故而会产生一些抵触情绪;其二是我国现在的税收征管水平还不高,难以完全满足征收遗产税和赠与税的需要。随着我国改革开放力度不断加大,遗产税税源也在不断扩大,在我国开征遗产税是一种必然趋势。但就我国目前居民收人分配状况来看,大多数居民的可支配收入还比较低,涉及遗产税的居民还只是很少一部分,遗产税在现阶段还不可能成为我国的一个主要税种。现阶段在我国开征遗产税,其主要目的是完善我国税制。因此,在我国开征遗产税和赠与税初期,遗产税的设置原则应重点突出“公平原则、区别原则和简便原则”,不宜过分强调“收入原则”;赠与税的设置原则应重点强调“配合原则”,同样也不宜过分强调“收入原则”。这是符合我国现阶段实际情况的,同时又能缓解纳税人的抵触情绪,减少或降低纳税人偷逃税款的动机,有利于遗产税的顺利开征。

      二、遗产税和赠与税税制模式的协调配合

      从世界各国的课征制度来看,遗产税可分为三种不同的税制模式:总遗产税制、分遗产税制和总分遗产税制。总遗产税制是对遗产总额课税的税制,以财产所有人(被继承人)死亡后遗留的财产总额为课税对象,以遗嘱执行人或遗产管理人为纳税人,采用超额累进税率,通常设有起征点,并设有扣除项目和抵免项目。美国、英国、新西兰、新加坡等国家实行的是总遗产税制,我国的台湾省和香港特别行政区也是实行总遗产税制。分遗产税制,又称继承税制。分遗产税制是以各继承人取得的遗产份额为课税对象,税率也多采用超额累进税率,允许扣除和抵免。现在采用分遗产税制的国家有日本、法国、德国、韩国、波兰等。总分遗产税制,又称混合税制。总分遗产税制是将总遗产税制和分遗产税制相互综合的一种税制,即对被继承人死亡时遗留的遗产总额课一次总遗产税,再对税后遗产分配给继承人的遗产份额在达到一定数额时课一次分遗产税,纳税人包括遗产管理人、遗嘱执行人、遗产继承人、受遗赠人。目前采用这一模式的国家有加拿大、意大利、菲律宾、伊朗等。三种遗产税税制模式比较而言:总遗产税制,先税后分,税源可靠,税收及时,计算较简单,征管便利,征管费用较少,但因不考虑被继承人和继承人之间的关系及各个继承人本身的情况,税负分配不太合理,较难体现公平原则;分遗产税制,先分后税,考虑各继承人经济情况和负担能力等,较为公平合理,但容易给纳税人以逃漏税之机,计算较复杂,征管费用较多且难度较大;总分遗产税制,先税后分再税,可保证收入,防止逃漏,亦可区别对待,量能课征,但征两道税,计税更复杂,手续更繁琐,不符合便利原则。作为遗产税的辅助税种赠与税,相应地分为两种模式:总赠与税制和分赠与税制。总赠与税制,又称赠与人税制,是对财产所有者生前赠与他人的财产课税,以财产赠与人为纳税人,以赠与他人的财产额为课税对象,采用累进税率。分赠与税制,又称受赠人税制,是对受赠人接受他人的财产课税,以财产受赠人为纳税人,以受赠财产额为课税对象,也采用累进税率。

      因赠与税是遗产税的辅助税种,其税制模式的选择必然要与遗产税税制模式相配合。世界上大多数国家的做法是:实行总遗产税制的国家,选择总赠与税制;实行分遗产税制的国家,选择分赠与税制;实行总分遗产税制的国家,则一般大多采用分赠与税制。我国传统上,遗产继承不以遗嘱为唯一依据,也无须经过法院确认财产,纳税人即可自行分割交接,财产权转移登记目前仅限于房产。基于这些实情,在我国开征遗产税和赠与税初期,建议选择总遗产税制和总赠与税制相互搭配,这样,可以保证税源可靠,税收收入及时,方便两税的征收与缴纳,减少征收成本,同时也较容易为纳税人接受。

      三、遗产税和赠与税课征制度的协调配合

      两税课征制度的配合,主要是解决如何对生前赠与财产课税的问题。国际上遗产税与赠与税课征制度的配合主要有四种方式:(1)不单设赠与税,而将一部分生前赠与财产(又称为死亡预谋赠与)归人遗产额中课征遗产税。这种方式由于对超过“死亡预谋赠与”年限的生前赠与不征税,鼓励了生前赠与,一定程度上削弱了赠与税的堵漏功能,限制了遗产税的作用。但这种方式可通过鼓励生前赠与,而均等社会财富分配,并且这种方式比较简便明了,容易被纳税人接受。(2)分设两税,并行征收。即对生前赠与财产按年课征赠与税,对财产所有者死后遗留的遗产课征遗产税。这种方式能较好地体现赠与税对遗产税的补充作用,防止纳税人生前大量转移财产而逃漏遗产税,计征较简便,因此世界大多数国家采用这种方式。(3)两税交叉合并课征。这种方式虽然也是分设两税,但对生前赠与财产除按年或按次课征赠与税外,还须在财产所有者死亡后将生前赠与总额(或受赠总额),合并入遗产总额(或继承额)中一并课税,原已纳赠与税准予扣除。这种方式对防止生前大量转移财产而逃漏遗产税有较好的作用,但计算麻烦,课税延续时间太长,税收征管不便,采用该方式的国家较少。(4)相续税制。这种方式是对财产受益人一生或某一段时期内因继承、遗赠或受赠而发生的一切财产额一并课税。即财产受益人在每一次得到受赠或遗赠财产时,都要与以前每次受赠或遗赠取得的财产总额累积起来一并课税,但已纳税款可扣除。相续税制与第三种方式相类似,不同点只是在于相续税制是以财产受益人为课税对象。

      《中华人民共和国继承法》规定了遗产继承人和继承顺序,这是确定继承人的法律依据。遗产税和赠与税是密切相关的两个税种,赠与税的征税理论依据之一是堵住纳税人逃漏遗产税。与其等到发现漏洞再堵,不如防患于未然,结合我国实际情况,建议在我国同时开征遗产税和赠与税,课征制度的配合宜采用“分设两税,并行征收”的方式。可借用我国台湾地区的做法,两税设同一税法,但分别设纳税人、课税对象、税率等,分开征收。选择这种塔配方式的主要好处是便于对两税进行征收管理。按继承法和税制模式合理确定纳税人,可将遗产税的纳税人依次定为遗嘱执行人、遗产管理人、继承人和受遗赠人,将赠与税的纳税人可定为财产赠与人,但在无法查找赠与人或难以落实赠与人时,由受赠人纳税。关于两税的归属问题,从我国实际情况看,在开征遗产税和赠与税的初期,因税源比较分散,人们在思想接受上还有一个过程,故而税收征管难度较大,两税税收收入也不会太多。因此,建议将遗产税和赠与税划归为地方性税种,以充分调动地方积极性,便于两税的征收管理,同时也有利于促进地方税体系的发展和完善。

      四、遗产税和赠与税税率的协调配合

      从世界各国遗产税和赠与税的实践看,遗产税税率和赠与税税率的配合主要有三种方式:(1)两税税率分设,赠与税税率高于遗产税税率。采用这种搭配方式的主要依据是税收公平观点,设置赠与税税率高于遗产税税率,可降低纳税人采用生前大量赠与的合理避税倾向,有利于体现公平税负。(2)两税税率分设,赠与税税率低于遗产税税率。采用这种搭配方式的主要目的是鼓励平均社会财富,促进社会生产。生前赠与使财产从年长者转入到年轻人手里,有利于鼓励投资,刺激经济发展,平均社会财富。(3)两税税率合并设置。这种搭配方式,不分别单独设置遗产税税率和赠与税税率,而是将遗产税与赠与税合并设置一种税率。多数实行遗产税和赠与税两税并行征收的国家,主要采用的是赠与税税率低于遗产税税率。

      建议我国两税税率的设计采用“两税税率分设,赠与税税率低于遗产税税率”的搭配方式。在我国现阶段的宏观经济政策目标为刺激经济增长的条件下,选择较低的赠与税税率,有利于鼓励平均社会财富,防止财富过于集中,有利于鼓励投资,促进社会生产,刺激经济发展。从总体上讲,在我国开征遗产税和赠与税初期,两税税率设计和起征点的确定应实行轻税原则和简便原则。税率设计以超额累进税率为好,以体现公平而符合社会政策原则,但税率级次不宜太多。两税的税率设计可考虑四级超额累进税率,最高税率在50%以下,起征点均定在50万元左右。如遗产税应税遗产额在20~30万元、30~40万元、40~50万元、50万元以上,其税率可分别暂设定为10%、20%、30%、40%;而赠与税应税赠与额在20~30万元、30~40万元、40~50万元、50万元以上,其税率可分别暂设定为5%、10%、20%、30%。今后可根据实际情况的变化再作适当调整。
     
  • 1、个人受赠、继承不动产,需要交纳那些税?

    答:(1)个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

    (2)个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。此外,还需收取产权登记费按件收取。

    2、个人将无偿受赠的房产再次转让,需要交纳哪些税?

    答:1、受赠者5年内再次转让房产的,交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况:

    (1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房,时间从赠与人取得房产时间起计算;

    (2)对于其他无偿受赠方式取得的住房,从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。

    2、受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中:合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

    3、生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊?

    答:1、生前赠与:利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收,需缴纳全额契税、印花税,多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

    2、遗嘱继承:遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有,继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户,拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证,但在被继承人死亡后,房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场,除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱,该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此,依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言,更为繁琐和艰难。

     
  • 1、买卖、赠与、遗产3个的区别
    买卖:如为父子关系或其他直系亲属关系则亲属间买卖可以以低于市场价格来成交,但税费缴纳方式还是按照买卖来计算 。(除非夫妻,夫妻间可以直接加减名字——夫妻间加减名字需要注意:如果有贷款要先去贷款银行沟通,把他项权证借出来后和产证一起修改!若无贷款则直接带好身份证户口本结婚证产证去交易中心窗口办理即可!20天出产证,费用大约就185元)
    赠与:(1)产生巨大的公证费用:公证费用为该房地产市场价格的2%(市场价格是公证处会根据最近的成交以及中介给出的成交价格信息来判定,一般都是真实市场价格的8折的2%)(2)下家需缴纳契税(3)若赠与人与被赠与人之间非法定继承人关系的则还需要缴纳评估价格20%的个人所得税(4)等到下次再卖出时需要交纳全额的营业税、(现卖出价-原契税-营业税)*20%即为个人所得税 {此类情况是当做原值为零来计算的}————注意:此时的个人所得税可以按政策承诺唯一!如果为普通住房按政策可以免征营业税!
    遗产继承:无论是法定继承、遗嘱继承或其他形式的继承都需要公证并缴纳房产市场价值2%的公证费用,千分之六的评估费!目前的政策是需要缴纳契税!!!(之前的政策是法定继承人不需要缴纳契税,非法定继承人必须缴纳契税!),有交易手续费,登记费以及图纸费!
    继承所得的房地产:继承卖出的房子税费基本与买卖一样,只有在个人所得税上有所差异。个人所得税分为:(1)非家庭唯一住房的即产生个人所得税的,需要注意必须有当时的发票(长宁)如果遗失则做评估也不可以,如果遗失个税就要按原值为零的差额20%计算(营业税认可评估,个税在继承时不认可评估,且继承所得的房屋个人所得税必须按差额20%)(2)家庭唯一住宅且满5年,免征个人所得税
    注意:比其他交易要多准备的资料为:继承公证书以及之前权利人的产调。

     
  •   房产赠予费用如何计算?

      1、营业税。免征。

      2、个人所得税。免征。

      3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      4、印花税,不免。万分之五。

      5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

      税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。

      如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

      房屋赠与过户流程

      按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:

      1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

      2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。

      3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办办理呢?

      房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:

      (1)房屋赠与过户申请书;

      (2)本人身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书和公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

     
  •   一、应该怎样办理继承房产过户

      (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

      (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      二、如何办理继承房产过户

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要注意事项:

      (一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

      (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

      (三)警惕开发商代办的陷阱。

      (四)延期办证要让开发商承担责任。

      顺利的办理继承房产过户之后,继承人才能实际的取得继承房屋的所有权。而在实践中,房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。针对不同情况下的房产过户,那么当事人在具体办理过户手续的时候需要注意的地方就不同。

     
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