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商品房买卖合同怎么写的

商品房买卖合同怎么写的

发布时间 :2020-11-05 11:18浏览量 : 142
在实践中,买房是许多人的梦想,但是全款买房不是一般人能承受的,大部分人都是选择贷款按揭买房。商品房的买卖是现下最常见的房产交易形式,那么商品房买卖合同怎么写的大家了解吗?下面为您介绍。
  •   现在买房卖房在房地产市场是很常见的,有些人是通过中介来查找房源,有些则是自己和房东直接达成交易,无论是哪种情况都是需要签订买卖合同的,接下来就整理的关于2020商品房买卖合同示范文的相关内容。

      一、2020商品房买卖的流程

      签订《认购书》→ 签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。

      二、2020商品房买卖的注意事项

      1、鉴别商品房广告的真伪

      很多人买房都是从广告中获得的,而每个开发商的售楼广告都宣传得很好,有些开发商为了达到宣传效果,有些不实的广告也会写在其中,所以在买房时不能一味的相信广告,要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中,避免日后开发商反悔。

      2、了解所购房屋是否已经验收合格

      如所购房屋属于期房,那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同,比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

      3、注意房屋面积

      购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积,所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大,因为算了其他面积,比如公摊面积,公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等,因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

      4、开发商手续是否齐全

      在购买商品房,要注意开发商的手续是否齐全,比如是否具有“五证”和“二书”,如果开发商没有这两个证,那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话,在日后的交易中会受阻,这对买房者来说就没有保障。

      5、要注意购房合同中的各项条例

      购买商品房少不了合同的签订,在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定,其次在签订时要注意每个条例是否合理,避免对自身不利的条款出现。

      三、2020商品房买卖合同示范文

      本合同双方当事人:

      卖方(以下简称甲方): 本人/法定代表人姓名:XXX 国籍:XX 身份证/护照/营业执照号码:__ 地址:__

      邮政编码:__ 联系电话:__

      委托代理人:(同上个人信息)

      买方(以下简称乙方): 本人/法定代表人姓名:XXX 国籍:XX 身份证/护照/营业执照号码:__ 地址:__

      邮政编码:__ 联系电话:__

      委托代理人:(同上个人信息)

      1、房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于**;位于第**层,共**(套)(间),房屋结构为**,建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米),房屋用途为***;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为****。 2、房屋面积的特殊约定。

      3、土地使用权性质。 4、价格。 5、付款方式。

      6、交付期限。 7、乙方逾期付款的违约责任。

      8、甲方逾期交付房屋的违约责任。

      9、关于产权登记的约定。

      10、本合同连同附表共 页,一式 份,甲、乙双方各执一份, 各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章):__ 乙方(签章):__

      甲方代理人(签章):___乙方代理人(签章):__

      ___年___月____日 ___年_____月____日

      签于_______ ___ 签于___

      以上就是法律快车小编整理的关于2020商品房买卖合同示范文的相关内容,商品房买卖合同涉及房屋基本情况,价格,付款,以及交房等各方面的内容,值得买卖双方参考。总之,无论买房还是卖房都不可操之过急,在各个信息上多参考多对比才能做到安全稳妥放心交易。

     
  •   网签指的是合同在网上签约,网签功能将节省了大量纸张使交易更加的便捷,同时也能打破时间和地域的限制。房屋的买卖合同也可以进行网签,而商品房买卖合同中为什么要网签呢?下面就给大家带来相关内容吧。

      一、商品房买卖合同中为什么要网签

      1、无论是商品房预(销)合同还是存量房销售合同,绕不开网签这个环节。所谓网签,顾名思义,网上签约。交易双方在商品房买卖合同签订后,

      在房地产管理部门备案,并公布在网上。实质上,这是房产部门为维护房地产交易秩序,要求双方将签订和买卖合同在网上进行公示,公示的内容也就是合同内容本身。其主要目的是通过网签这个环节来注明该商品房已经被交易,防止一房二卖。从而有效维护购房者的合法权益。

      2网签合同,不同于一般的合同,它是一种以数据电文的方式发布于网上的一种备案合同。我国《合同法》规定:当事人订立的合同,有书面形式、口头形式和其他形式。可以理解网签合同为当事人订立的其他形式的合同类型。

      3、除此之外,当事人在网签之时,往往会签订书面的制式合同作为补充。因此可以认定为网签合同属于当事人订立合同的一种方式,况且,该合同已经在房产管理部门网上公示与备案。

      二、案情介绍

      2013年徐xx陈xx双方签订二手房买卖合同,约定乙方同意购买甲方拥有的北京市朝阳区百XX路XX号院XX单元房屋,总价710万元;甲乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请上市批准及房屋买卖权属过户相关手续,并按照有关规定申请领取房屋所有权证;甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费;因考虑到其他因素,甲乙双方后期签订文书的网签价格会低于本合同价710万,预计400万左右,双方在此约定,交易价以710万为准。陈某某在过户时缴纳了相应的税费,但合同并未明确税费由谁承担,后陈xx起诉到法院,要求徐xx承担税费及物业费。

      法律分析:北京市建设委员会《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》所要求进行的存量房买卖合同网上签约,仅系行政机关规定进行的行政备案事项,并非当事人设立、变更、终止财产关系或人身关系的民事行为。陈xx提交的其与徐xx、贵xx于2013年1月31日签订的网签版本存量房屋买卖合同,即系前述行政备案事项的反映,而非徐xx、贵xx与陈xx之间民事行为的反映;亦即因此,双方通过该所谓“合同”的形式仅向行政机关备案了交易房屋、交易价款等与后续缴税、过户等行政行为密切相关的内容,而对其他大量与民事交易密切相关的条款在该合同中予以留空;本案中,双方甚至已经预先明定该所谓“合同”中的400万元并非真实交易价格。故此,虽然该存量房买卖合同的附件六中有税费负担相关内容,但其并非当事人协商确定的民事交易真实意思表示,该所谓合同整体均非当事人设立、变更、终止财产关系或人身关系的民事行为,陈xx无权要求以此为据确定买卖双方对税费缴纳义务的负担方式。

      目前北京市的房屋交易市场,确实存在由买受人负担全部税费的交易习惯。另外,陈xx在2013年实际缴纳了纳税人应为徐xx的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加共计xx元以及个人所得税xx元;但是,陈xx于当日还向徐xx支付购房款,此后又于2013年3月28日向徐xx支付购房款;上述事实一方面表明徐xx于2013年1月并非无能力自行缴纳上述税费,另一方面表明陈xx在有机会从剩余购房款中自行扣除所谓多付税费的情况下并未予以扣除;综合上述情况,本院能够认定双方之间关于税费负担的真实意思表示即应为由陈xx负担全部交易税费。对于陈xx要求徐xx承担税费的诉讼请求,本院不予支持。

      以上就是法律快车的小编给大家介绍的商品房买卖合同中为什么要网签的相关内容,希望对你有所帮助。在进行房屋买卖的网签合同时,需要在房地产管理部门备案,并公布在网上,这能有效的防止一屋二卖现象的出现,从而保护购房者的合法权益。如果你还有其他任何法律问题,欢迎你来法律快车咨询更专业的律师。

     

     
  •   在签订商品房买卖合同时,为了自己的利益不被损害,最好的是认真审核合同,注意其中的一些事项,比如审核土地使用权是否存在抵押、开发商应当办理的法定手续和相关证件等等,下面为您详细解答审核商品房买卖合同要注意什么呢,希望对大家有帮助。

      一、审核商品房买卖合同要注意什么呢

      1、注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,可能对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。

      2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。商品房开发的法定手续包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。

      3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

      4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

      二、商品房买卖合同无效的几种情形

      1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况:一是,出卖人不具备开发主体资格;二是,出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力,换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘,没有相应的销售资格。如:开发企业在没有达到法定的售房条件下,为解决资金问题,私下销售房屋等等。

      2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如:不符合国家限购政策。

      3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件,为了融资往往采用两个途径:一是,将在建工程抵押给银行,然后与银行协商,由该银行办理商品房按揭,双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来,开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款,银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者;二是,由施工单位垫资施工到可以预售的条件,然后开发商通过收取首付购房款,以此支付工程款。如开发商不能按“阴合同”支付施工单位工程款,施工单位可以运用法律规定的“工程价款优先受偿”权,对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权,最后受损失的还是购房者。对此,最高法院司法解释规定,开发商如果将所销售的房屋抵押,并且隐瞒该事实,购房者可以请求法院确认合同无效,并且要求开发商承担一倍的赔偿。

      4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时,往往采用变更原协议书的产权调换安置方式,要求被拆迁人接受货币补偿,或者异地安置。对此,最高法院司法解释规定,对于这种情况,买受人可以请求法院确认合同无效,并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

      三、商品房买卖合同的主要特征

      1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

      2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

      3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

      以上就是法律快车小编为您整理的有关“审核商品房买卖合同要注意什么呢”的全部内容,在审核商品房合同注意一些事项以后,还要注意哪些情况可能导致买卖合同无效,比如出卖人主体不合格等。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   商品房买卖合同在进行签订的时候,双方都是要进行合同的审查的,从而来看这份合同是否对自己有利,或者该合同存在着相对应的霸王条款是需要明白的。那么今天一起来看看商品房买卖合同解释是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧!

      商品房买卖合同解释是怎样

      最高院商品房买卖合同司法解释内容

      第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

      第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

      高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性,后两句则认定了开发企业的变通性。

      第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

      第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

      第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

      第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

      当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

      第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。

      被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。

      第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

      (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

      (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

      第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

      (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

      (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

      (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

      第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

      第十一条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

      房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;

      买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

      第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

      第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

      交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

      第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

      (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

      (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

      法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

      第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

      第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

      逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

      逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

      第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

      合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

      第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

      第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。

      第二十一条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

      第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的,按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

      第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

      第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

      第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

      商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

      第二十六条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时,如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告。

      第二十七条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。

      第二十八条 本解释自2003年6月1日起施行。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,商品房买卖合同的合同解释一般来说是由合同提供方,来进行相关的合同解释的,另一方来审议。好了以上就是商品房买卖合同解释是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   商品房买卖合同是较多合同中的一种,而合同与合同之间的区分就是按照合同的不同性质来的,商品房买卖合同的主要特征就在于其标的物是商品房的买卖交付,那么今天就一起来看看商品房买卖合同是什么特征以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、商品房买卖合同是什么特征

      1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

      2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

      3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

      二、商品房买卖合同可以抵押吗

      不能,这种合同是无价值的,不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付,可以去房管部门办理房屋抵押登记,用这个来抵押。

      根据法律规定,抵押的财产主要包括:抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产;抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产。

      所以合同是不能作为抵押财产的,实践中,也不会有人会接受合同作为抵押,因为合同具有相对性,即便抵押了,抵押权人也无权要求合同义务方履行合同,该合同抵押权根本无法实现。

      虽然购房合同不能办理抵押贷款,但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候,个人如果有购房合同,可以提高贷款的额度。其实,借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题,在申请贷款的时候提供个人的购房合同,这样才会有比较好申请贷款。

      法律依据:《中华人民共和国物权法》第二百二十三条【可以出质的权利范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:

      (一) 汇票、支票、本票;

      (二) 债券、存款单;

      (三) 仓单、提单;

      (四) 可以转让的基金份额、股权;

      (五) 可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;

      (六) 应收账款;

      (七) 法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在订立签订合同的时候,一定要注意约定的标的是怎样,要根据标的来进行签约行为才能确保生效,好了以上就是商品房买卖合同是什么特征的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   商品房买卖合同中的买家是可以凭借其合同前往银行进行贷款的,因为有些人是拿不出大笔的资金来一次性买卖房产的,所以合同的买方就会选择向银行申请贷款,那么今天就一起来看看商品房买卖合同可以贷款吗以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、商品房买卖合同可以贷款吗

      只有购房合同是不可以办理抵押贷款。根据《个人住房贷款管理办法》第十七条规定,以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;

      并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

      二、借款人所需条件有哪些

      1、年龄在18-60岁的自然人;(港澳台,内地及外籍亦可)

      2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

      3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

      三、借款人应提供的材料

      1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

      2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

      3、收入证明;(银行指定格式)

      4、所在单位的营业执照副本复印件;(加盖公章)

      5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

      6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行贷款的时候,是需要注意进行商业贷款与公积金贷款的区别的,要看自己的情况比较适合哪一种,好了以上就是商品房买卖合同可以贷款吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   签订商品房买卖合同后,需要进行登记备案,而在备案过后,当事人与开发商之间可能会对合同产生争议,需要注销的。因此,想必大家想知道关于商品房买卖合同签订后怎么注销?商品房买卖合同签订要注意什么?什么情况下可以解除商品房买卖合同?接下来详细为您介绍!

      一、商品房买卖合同签订后怎么注销

      商品房买卖合同签订后想要注销,通常是经过备案之后的,房屋买卖合同备案后,房屋所有人可以申请注销和变更,开发商有协助办理的义务。注销和变更从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。

      1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

      2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。

      3、申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。

      4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。

      5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

      6、注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。

      二、商品房买卖合同签订要注意什么

      1、在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式;

      2、明确注明房屋面积;

      3、对交楼日期要有严谨、具体的规定;

      4、明确煤气通气的准确时间;

      5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间;

      6、认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致;

      7、定设计变更时如何承担责任;

      8、仔细研读补充条款的内容。

      三、什么情况下可以解除商品房买卖合同

      1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

      2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的;

      3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

      4、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实;

      5、房屋质量不合格的。

      以上是法律快车小编为您整理的关于商品房买卖合同签订后怎么注销相关法律知识,由此可知,商品房买卖合同签订后想要注销,由开发商企业与购房人填写注销申请后,购房人至登记机关申请注销登记。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在我们的社会生活当中,我们一定要谨防无效合同的情况发生,如果是无效的合同,那么就不受到法律的保护,接下来就一起学习一下下面这篇文章。无效的商品房买卖合同有哪几种?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、无效的商品房买卖合同有哪几种

      (一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

      《民法通则》第五十八条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的,《合同法》规定第五十二条规定恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型,当双方当事人出现恶意串通的情形时,当然也是无效的。

      (二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的

      《合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的,也会被认定为无效。

      (三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

      依据《物权法》的规定,房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确,视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。

      此外,《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定,出租人出卖租赁房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

      因此,从以上规定可以看出,房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,在同等条件下,承租人也有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

      (四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的

      凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。因此房屋买卖合同双方要注意房屋是否属于此类房屋。

      二、双方当事人主体不合格

      (一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

      我国《民法通则》规定,无民事行为能力人实施的民事行为无效。因此,未满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人签订的房屋买卖合同是无效的。

      (二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

      按照《合同法》第四十七条的规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但是法定代理人未作表示的,视为拒绝追认,此时合同就是无效的。八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人,这两类主体签订的房屋买卖合同,如果他们的法定代理人拒绝追认,此时房屋买卖合同也是无效的。

      三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危

      如果合同一方当事人签订合同的时候意思表示是不真实的,比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为,买受人成交后发现内在质量问题的,可以和出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉主张合同无效。

      通过学习了法律快车,小编为大家带来的这篇文章我们了解清楚了。无效的商品房买卖合同有哪几种?根据我国相关法律的规定,无效的商品房买卖合同包含着双方恶意串通损害国家或者是第三方利益的合同。以上就是法律快车小编的总结,感谢阅读。

     
  •   商品房的买卖在现代社会是一个十分常见的,在房产买卖的过程中是需要签订相应的房产买卖合同的,很多时候这个买卖合同还是有着一个补充协议的。下面就为大家带来商品房买卖合同补充协议样本怎么写的相关内容,一起来看看吧。

      一、商品房买卖合同补充协议样本怎么写

      房屋买卖补充协议

      甲方(卖方):

      乙方(买方):

      甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。

      一、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于 商业用房,建筑面积 ㎡,每平方米 元,共计 (人民币)
    元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)

      二、双方责任与权利

      1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。

      2甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。

      3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。

      4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。

      三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。

      四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。

      本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。

      二、房屋买卖合同特征

      商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:

      1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

      2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

      3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

      三、房产买卖合同登记程序

      商品房买卖合同网上备案登记程序

      1、开发公司在网上提交商品房买卖

      开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。

      2、产权市场处确认提交的商品房买卖

      产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

      3、开发公司填写备案登记号。

      开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置,合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后,将合同正本一本交给买受人。

      4、开发公司报送合同备案登记表

      开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“商品房买卖合同登记表”,打印,加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。

      买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取,也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

      5、产权市场处盖章

      产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对,无误的,在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,一份存档,一份交还开发公司。

      开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

      以上就是法律快车小编为大家带来商品房买卖合同补充协议样本怎么写的全部内容。房屋买卖合同的补充协议在现代社会也是十分重要的一个事情的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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