您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产过户的手续办理
房产过户的手续办理

房产过户的手续办理

发布时间 :2020-11-05 11:15浏览量 : 98
房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。具体房产过户的手续办理是怎样的?下面为您详细介绍。
  •   房产在进行继承的时候,是需要按照继承法以及房地产法的相关规定来进行的,按照其法定流程来进行办理的,该房产才是合法有效的。那么今天就一起来看看房产继承过户流程是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产继承过户流程是怎样的

      第一类,遗嘱继承或遗赠。此种情况下,继承人要继承房产遗产,需要提供给相关部门被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料,即可申请房屋过户登记,不再履行必须对遗嘱进行公证的规定。

      第二类,法定继承。法定继承分为以下三种方式:

      1、协商继承。如果全部继承人之间,能协商一致达成,不动产分配协议的,则可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明,以及其他必要的材料,申请房屋过户登记;如果是独生子女,可参考遗嘱继承应提交的材料;

      2、公证继承。房产继承必须公证的规定废止了。但遗产继承公证,还是具有其法律效力的。被继承人死亡后,继承人可申请遗产继承公证,然后凭继承权公证书,申请办理房屋过户登记;

      3、诉讼继承。全部继承人之间,不能协商一致,或者无法取得继承权公证,且相关材料不齐全的,可以到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决、调解后,可持法院出具的生效法律文书,申请房屋过户登记。

      二、不动产登记受理条件

      1、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;

      2、申请材料形式符合要求;

      3、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

      4、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;

      5、申请内容与询问记录不冲突;

      6、法律、行政法规等规定的其他条件。

      三、不动产继承过户的费用

      1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰;

      3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;

      4、契税;

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算不动产继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在继承房产之后,是需要按照相关的法律规定流程来办理的,才能确保合法。好了以上就是房产继承过户流程是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   夫妻离婚肯定是会涉及到名下的各种财产分割问题的,尤其是房产方面,有时候一方可能会把房子无条件让给另一方,这个时候也是需要办理好相关的过户手续才可以,那么离婚房产过户需要什么手续?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、离婚房产过户需要什么手续

      1、离婚后房产过户流程其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

      2、房产析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。

      3、准备好相关房产过户资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

      4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

      二、离婚房产过户需要多久

      1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就在次通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

      2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下,到房产局填写一些表格和一个房屋合同,房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

      3、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证,房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

      三、离婚房产过户费用

      (一)夫妻离婚房产过户税费:

      1、契税按产价百分之二;

      2、印花税按产价万分之五。

      (二)夫妻离婚房产过户费:

      1、登记费80元;

      2、交易手续费百分之二(按产价);

      3、工本费20元。

      (三)在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

      根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的,不收取个人所得税。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"离婚房产过户需要什么手续"等相关法律知识。房产过户并不是一件很麻烦的事情,大家按照流程办理即可,同时房产过户也是会产生一定费用的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在农村地区,一般来说都会有一定的房屋,因为农村历史没有房屋的话就没有地方居住,所以对于农村地区,他的房产也是需要进行一个继承的,如果需要农村继承房产,他也需要进行一个过户,那么农村房产继承过户的话,他需要什么手续呢?接下来为大家带来农村房产继承过户需要什么手续的详细知识,希望帮助到大家。

      一、农村房产继承过户需要什么手续

      1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      ①被继承人死亡证明;

      ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

      4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      二、遗产继承纠纷起诉所需条件

      根据我国《民事诉讼法》的规定,当事人起诉应该符合的条件是:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。否则,人民法院不予受理。

      三、遗产继承诉讼费的计算

      1、根据《交纳办法》的有关规定,案件受理费(诉讼费)包括:第一审案件受理费、第二审案件受理费和再审案件中,依照《交纳办法》的规定需要交纳的案件受理费。对财产案件的受理费,是以诉讼标的额的大小,分段依一定的比例分别计算,然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。财产案件的受理费和交纳标准:

      (1)不超过1万元的,每件交纳50元;

      (2)超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;

      (3)超过10万元至20万元的部分,按2%交纳;

      (4)超过20万元至50万元的部分,按1.5%交纳;

      (5)超过50万元至100万元的部分,按1%交纳;

      (6)超过100万元至200万元的部分,按0.9%交纳;

      (7)超过200万元至500万元的部分,按0.8%交纳;

      (8)超过500万元至1000万元的部分,按0.7%交纳;

      (9)超过1000万元至2000万元的部分,按0.6%交纳;

      (10)超过2000万元的部分,按0.5%交纳。

      2、财产继承案件受理费的计算方法是按照上述规定对诉讼标的额分段计算,之后相加,所得总数即为应收额。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于农村房产继承过户需要什么手续的相关知识,农村房产在继承,过户的时候需要符合相关的手续以及相应的流程。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如果房产无法过户,公证的话有没有用呢?一般来说,房产如果没有过户的话,公证他的效率很有可能就会受到一定的影响,但是如果签订了相应的这个合同的话,他依法成立的合同本身他还是有效的,所以说我们还是需要以合同为准签订一个合同是最好的选择。接下来为大家带来房产不过户公证有用吗的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产不过户公证有用吗

      房产证公证不过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

      一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

      二、房产公证有几种方式

      1、房产继承公证,继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。

      2、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:神志清楚,有行为能力;遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;遗嘱中的财产是个人合法财产。

      3、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      4、赠与公证应提交的材料:申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。

      三、房产公证所需材料

      1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;

      2、涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;

      3、涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证;

      4、涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明;

      5、涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明;

      6、涉及继承房产的,需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;

      7、涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”,房产所有权证、契税发票;

      8、涉及赠与房产的,需提供“赠与公证书”,房产所有权证、契税发票。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产不过户公证有用吗的相关知识,对于这种买卖行为来说,买卖行为他最重要的就是要签订相关的买卖合同。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   大家都知道,购买拍卖房是比较便宜的,在资金不够的情况下,也是很多人的选择,法拍房购买后也是要过户的。购买法拍房要了解过户流程,那么法院拍卖房产过户流程是怎样的呢?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、法院拍卖房产过户流程是怎样的

      第一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

      第二、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。

      第三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

      第四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,最后确定拍卖底价和起拍价。

      第五、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。

      第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最高价超过底价,有拍卖师击槌成交,应价最高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

      第七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。

      二、法院拍卖房产流程时间

      法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。

      法院执行房屋时,需要有以下程序:

      1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

      2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

      3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

      三、法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳

      1、法院拍卖房产的税费由买方承担的。税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

      2、在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳,不需要法院强制执行,应当在钱物两清的情况下,买受人才可以取得房产。

      3、有些房子竞拍人要承担税金,有的房子还有债务的也需要竞拍人承担。当然还有拍卖佣金。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“法院拍卖房产过户流程是怎样的”等相关法律知识。综上所述,买受人现场竞买成功,支付完全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证,如果遇到阻碍,可以寻求法院的帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果没有房产证的话能办理更名过户手续吗?接下来就带大家一起来了解一下无房产证怎么更名过户才能受法律保护,希望对您有所帮助。

      一、无房产证怎么更名过户才能受法律保护

      没有房产证的房子无法办理过户。原因如下:

      1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

      2、目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;

      3、无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。

      对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况:

      1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

      2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

      二、房产证过户流程

      1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

      交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

      办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      三、二手房过户要注意什么

      1、二手房设备清点

      由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

      2、费用结算

      二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算,如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

      3、户口迁移

      二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

      综上所述,如果没有取得房产证的话是无法办理过户的,也不能上市交易。以上就是法律快车小编给大家整理的无房产证怎么更名过户才能受法律保护问题的解答,如果您还有其他法律问题想要了解,欢迎在线咨询法律快车专业律师。

     
  •   赠与房产过户由我国民事法律规范予以严格规定,要求当事人办理房产过户要履行好过户手续,缴纳一定的费用,否则房屋过户无效。赠与房产过户的费用是办理过户手续的一大问题,为大家所关注。那么房产赠与过户费用怎么算的?下面为您详细介绍。

      一、房产赠与

      房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律责任。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

      二、房产赠与过户费用怎么算的

      1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担

      2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

      3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

      4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

      6、房屋产权登记费:80元。买方承担

      7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

      三、房屋赠与过户流程

      1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

      2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。

      3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办办理呢?

      房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:

      (1)房屋赠与过户申请书;

      (2)本人身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书和公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      以上就是法律快车小编对房产赠与过户费用怎么算的相关介绍,我们可以知道,房产赠与的费用包含营业税、附加税、公证费、契税、印花税以及个人所得税。而具体的费用多少是根据赠与的房产价格来计算的。如果您还有法律问题需要帮助,欢迎上法律快车咨询律师。

     
  •   在房屋交易的过程中,买卖双方需要签订购房合同,也会要进行房屋过户,这样房屋的产权才会属于买方。房屋过户的时候是有一定手续的,所以随之会产生一系列的费用。那么房屋过户费是怎么计算的?现在带大家来一起了解一下。

      一、房产过户产生的费用类型

      1、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。

      2、交营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

      3、书工本费:一本免费,每添加一本收10元。

      4、契税:由房产购房人交纳:自己采购按房产买卖额的1.5%交纳,单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所:按房产房产买卖额的3%交纳。

      二、房产过户费是怎么计算的

      1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

      2、登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。

      3、土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、核档费:50元/宗。

      5、二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。

      6、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。

      7、所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

      三、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      以上就是关于房产过户费是怎么计算的相关内容。购房者购买房屋的时候除了签订购房合同还需要办理房产过户手续,房产过户手续需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。手续的费用买方和卖方都有各自要承担的部分。您要是还有其他法律问题想了解,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   二手房产权证过户要经过一定的法律程序,买卖双方必须要到房地产登记中心进行房屋所有权转移的登记。那么,二手房产权证过户要怎么办才合法呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房产权证过户要怎么办才合法呢

      1、对交易房屋产权进行调查

      一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

      2、买卖双方签订二手房买卖合同

      那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

      3、评估房产

      在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

      4、办理贷款

      若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      5、向房地产管理部门提出过户申请

      二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

      6、房地产管理部门核查。

      一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

      7、缴纳契税等二手房交易税费

      那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

      8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

      其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

      二、二手房房产证过户流程注意事项

      1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额1%-1.5%收取)

      2、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
    如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

      三、过户后多长时间能拿到房产证

      1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。

      2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)

      二手房产权证过户登记不仅需要缴纳相关的房地产税费,还需要进行房屋的评估。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房产权证过户要怎么办才合法呢这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
房产过户的手续办理相关视频 更多>>
  • 房子补偿标准是什么
    2020-11-19 房地产法 播放:25
  • 二手房产权期限是如何算的
    2020-03-19 房地产法 播放:14600
  • 期房能签商品房买卖合同吗
    2019-12-19 房地产法 播放:7961
猜你喜欢
房产过户的手续办理相关语音问答 更多>>
房产过户的手续办理相关专题
房产过户的手续办理相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586