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南京门面房出租规定

南京门面房出租规定

发布时间 :2020-11-05 11:03浏览量 : 149
门面出租或称商铺出租,是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用,从中收取租金的行为方式,门面出租不涉及到门面产权的转移。那么大家了解南京门面房出租规定有哪些吗?下面为您介绍。
  •   门面租赁是生活中很常见的租赁行为,同时门面租赁也属于房屋租赁的一种,两者之间的合同有很大的差异之处,门面租赁毕竟关系到了一定的商业性质。那么为了让大家能够详细了解门面租房合同范本有哪些内容的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、门面租房合同范本有哪些内容

      门面租赁协议范本:

      甲方:——————

      乙方:——————

      为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

      1、甲方将坐落于_____面积为_____平方米的临街门面租赁给乙方,____使用。

      2、租期从xx年___月___日起至____年__月___日止。

      3、年租金____万元整,月租金_____元整,乙方于每月向甲方交清租金,租金在合同第二年开始每年每月 递增10%(支付时间与金额双方协商)

      4、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付______元押金(不计利息),合同期满押金退回。

      5、乙方必须依约交付租金。

      6、承租期内乙方在不能改变房屋整体结构,进行装修装饰必须甲方同意;不能与隔壁店铺相通,违反就合同终止,押金不退。期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理。

      7、合同期内,产生的水、电、物业费用由乙方承担。

      8、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

      9、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前1个月与甲方协商。

      10、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金__________元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

      11、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。

      12、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

      13、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

      14、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。

      甲方法人代表签字: 乙方法人代表签字:

      甲方身份证号: 乙方身份证号:

      电话号码: 电话号码: 签订日期: 

      二、门面租赁合同的性质

      门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。是租赁合同中的一种。狭义合同定义:门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。广义合同定义:广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。

      三、门面租赁合同的无效形式

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“门面租房合同范本有哪些内容”的相关内容,通过上述内容我们可以知道门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   如果要做生意的话,大多数人都会租商铺来开店,按照我国的法律规定,房屋租赁超过三个月的话,是必须要签订合同的,当合同签订了之后,一方想要违约,另一方是可以按照合同内容追究对方的违约责任的。那么门面未到期房东违约不租了怎么办?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、门面未到期房东违约不租了怎么办

      租赁合同没有到期,房东就违约要求承租人搬出的,承租人可以有两种选择:

      1、要求房东继续履行租赁合同,也就是继续使用房屋到租期届满为止;

      2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。

      如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

      二、个人门面租赁合同范本

      出租方: (简称甲方)

      承租方: (简称乙方)

      甲乙双方经协商达成如下协议:

      (一)甲方愿将 ___________租给乙方使用,面积约 __m2.用途:经营 ___________.

      (二)本店面年租金_______,每月月初5日内,乙方向甲方支付全月租金。乙方同意预交押金___,租赁日期从 年 月 日至 年 月 日止。以后年租金将随市场波动而波动。

      (三)乙方租赁期间应依法经营,不得随意改变门面用途。爱护室内设施,所发生的水、电、税务、物业等费用一切自理。对屋内装修不得随意拆卸。

      (四)合同期满,乙方在同等条件下,可享有优先承租权。在租赁期间,甲乙双方不得随意解除合同。如乙方需转让或终止使用店面应提前一个月告知甲方。

      (五)本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。自签字之日起生效。

      甲方: 乙方:

      年 月 日

      三、租房违约如何赔付

      法律规定,租房超过3个月以上的,应当签订合同。合同签订后,如当事人一方违约,该如何追求对方违约责任呢?华律网为您解答。

      1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

      2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"门面未到期房东违约不租了怎么办"等相关法律知识。发生租赁纠纷之后,首先双方是可以协商处理的,如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多人在想要做生意的时候,会选择他人转让的门面,这样可以省下一些装修费,也会得到一些人流,租赁双方在门面转让的时候需要签订相关协议,以此来约定双方的权利和义务,这就是我们所说的门面转让合同,大部分人对于合同的签订会存在疑问,那么门面转让合同要注意什么?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、门面转让合同要注意什么

      1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

      2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

      3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

      4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

      5、合同正本和附件都要保存好,以防万一,可以公证一下。

      签订门面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。

      二、门面转让合同纠纷怎么办

      1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此,承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定,因为一旦发生征收事件,则租赁合同无法继续履行,承租人最好选择出租人价值补偿,补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等,同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。

      2、买卖不破租赁其实是债权优先于物权的一个特殊表现,依照法理,物权具有对世性,而债权具有相对性,两者相遇时,物权无疑优先于债权的实现,但有几种特殊的情况,就租赁合同来说,除了前者买卖不破租赁外,还有一种就是抵押权设置在租赁合同生效之后,也就是说,抵押权人行使对物业的抵押权,需要受制于租赁合同的条款约定,反之,则不受限。

      三、宾馆转让合同怎么写

      1、宾馆转让合同协议书的主要内容应当包括转让方与受让方的基本信息,然后是双方的,权利义务的内容,比如说宾馆转让的方式,宾馆转让的价款,宾馆转让的,过户登记手续等等,然后是双方的,违约责任的约定等等的的内容。

      2、宾馆转让合同协议书范本如下:

      转让方(甲方):

      受让方(乙方):

      经双方协商一致,达成如下协议:

      1、转让时间:

      2、转让价格及付款方式:

      3、宾馆的债权、债务问题:

      4、配套设备的归属:

      5、其他事项等。

      甲方:乙方:年月日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于门面转让合同要注意什么等相关法律知识。由此可见,在租赁别人转让的门面之前,一定要核实好对方的身份,同时要考察门面转让的原因,对于之前的债权、债务情况要在合同中明确注明,交房时注意验收。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   门面是需要缴纳房产税的,房产税缴纳流程和征收范围我国目前都有明确的规定。当事人如果不清楚是否需要缴纳房产税的,可以到官网进行查询。更多关于门面房需要交房产税吗的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、门面房需要交房产税吗

      商铺要交房产税,房产税的征收范围如下: 1、征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各盛自治区。

      二、房产税有哪些法律特点

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

      注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1、2%。

      三、房产税的征收对象有哪些

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1、 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

      2、 产权出典的,由承典人纳税;

      3、 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

      4、 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

      5、 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

      6、 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      房产税是向房屋产权人所征收的一项税种,房产税试点将于2012年开始推行。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于门面房需要交房产税吗的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   很多乡镇上的房子,都是属于没有自己的房屋产权证的房产。这种房产如果进行了交易之后,是无法去到房产局来进行过户登记的。那么如果是乡镇的门面房无证,我们可以进行购买吗?下面为大家带来乡镇门面房无证能买吗相关内容,一起来看看吧。

      一、乡镇门面房无证能买吗

      购买是可以的,但是建议不要买,没有取得房产证的房源不得转让;也就是说,没有房产证的房产是不具备转让资格的。

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即,没有取得房产证的房源不得转让;也就是说,目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。

      二、没有房产证的房子如何买卖

      1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了。

      2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

      3、如果遇到特殊情况一定要买(卖)没拿到房产证的房子,双方应该对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,当然你也要有心理准备。

      4、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

      5、买房不是一件小事,这关系到一家人的生活,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多留个心眼,因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

      三、没有房产证买房合同是否有效

      我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。”

      以上就是法律快车小编为大家带来乡镇门面房无证能买吗相关内容。乡镇无证门面房是可以进行购买的,但是还是存在较大的法律风险。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在日常生活中,对于大多数租房的人来说,较为熟悉的租房就是住宅房的租赁了,但是有些商家在经营的时候,为了节省成本,也会租赁相关的门面房来从事经营行为,那么今天一起来看看租门面房需要注意什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、租门面房需要注意什么

      1、看出租房的产权证明。

      2、参考周边的出租价格。

      3、压低租房押金。

      4、中介费一般可以谈到月租的50%(如果通过中介的话)。

      5、认真审阅租约条款,有疑问要及时弄明白。

      6、注意是否为近期拆迁规划中的建筑。

      二、门面房租赁如何缴税

      1、房屋租金的税负较高,应缴纳的税费有:营业税:税率为5%,即按取得收入的5%缴税。城建税:税率在城市为7%,按营业税税额的7%缴税。教育费附加:费率为3%,按营业税税额的3%缴费。

      2、印花税:税率为千分之一,按房租合同金额的千分之一缴税。个人所得税:税率为20%,计算公式:税额=(收入-800)*20%。有的地方按收入的2%实行附征。

      三、门面房租赁合同纠纷怎么处理

      1、调查商铺的产权

      承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

      (1)房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

      (2)房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。

      (3)房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

      2、免租装修期

      商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

      3、租赁保证金

      俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。

      4、税费承担

      按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担相关税费。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

      5、营业执照

      在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:

      (1)原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;

      (2)商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

      (3)房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;

      (4)涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;

      (5)因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

      对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

      6、装修的处置

      商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:

      (1)明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。

      (2)解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

      (3)明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。

      7、水、电、电话线等

      因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人免责解除合同的权利。

      8、租赁登记

      租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:

      (1)登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;

      (2)经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

      因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。

      9、转租问题

      商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形,这其中就存在转租的问题。需要注意以下问题:

      (1)转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重签新租赁合同,也需要征得出租人同意。

      (2)原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。

      鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多,涉及合同金额较大,建议对此类合同应谨慎签订,必要时,聘请专业人士把关,以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼,更是得不偿失。

      10、其他注意事项

      在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在租赁门面房的时候是与租赁住宅房是不同的,你要确保其交付的时候,就是能满足你商业经营的需要的,好了以上就是租门面房需要注意什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   很多人都将购买门面作为一个投资的重要手段,在很多限购房屋城市对于购买门面都是没有进行限制的,甚至各地政府是出于一个鼓励的态度。那么门面租赁合同违约怎样划分责任的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、门面租赁合同违约怎样划分责任

      1、出租人的违约责任

      (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

      2.、承租人的违约责任

      (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

      (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

      (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

      二、租赁合同承担违约责任的方式

      1、对于违反租赁合同约定的,应适用我国《合同法》的相关规定:继续履行,又称强制履行;

      2、采取补救措施;

      3、赔偿损失;

      4、定金责任;

      5、违约金责任,又称违约罚款。

      6、但是对于特殊情况我们还需要特殊说明,即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;

      7、若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。

      三、合同法关于违约责任的规定

      1、《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

      (一)法律上或者事实上不能履行;

      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

      (三)债权人在合理期限内未要求履行。

      2、《合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

      3、《合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

      建议出租人和承租人在签订租赁合同时就对违约责任进行清楚的规定,这样方便后续的纠纷解决。当事人可以通过协商或者诉讼进行解决纠纷,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于门面租赁合同违约怎样划分责任的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。 

     
  •   我们知道,如果自己想要开店的,可以向房东租赁门面,来进行经营管理。如果自己不想开店了,经房东同意,可以转让门面。但是,大多数人只对于门面出租比较熟悉,对于门面转让则是不甚了解。那么门面如何转让需要什么手续?下面为您详细介绍。

      一、门面如何转让需要什么手续

      1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,如果店面经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

      2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

      3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

      4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

      5、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)。 

      二、什么情况承租人可以转租房屋

      1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

      2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

      3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

      5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

      (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

      (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

      (3)房屋租赁合同。

      三、门面转让费要多少

      门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。

      目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。

      正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。

      以上就是法律快车小编对门面如何转让需要什么手续的相关介绍,小编提醒您,如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下,租户擅自交易和转让,转让行为不受保护,在签订租赁合同时,一定要就店面转让问题与房东进行详细说明。

     
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