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房屋拆除协议书范本

房屋拆除协议书范本

发布时间 :2020-11-03 11:14浏览量 : 152
房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题,每个环节都涉及群众的切身利益,是农民最敏感的,那么房屋拆除协议书范本是怎样的你了解吗?
  •   有些时候为了顺应城市建设的发展,很多旧房屋需要进行拆除。拆除房屋就会出现很多纠纷,为了避免以及减少这些纠纷,往往都会签订房屋拆除协议书。下面就为大家带来最新房屋拆除协议书范本的相关内容,一起来看看吧。

          一、最新房屋拆除协议书范本

      发包人:(以下简称甲方):

      承包人:(以下简称乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程安全技术规程》及其有关法律法规的规定,为明确双方在房屋拆除过程中的权利和义务,经双方协商同意,就拆除房屋一事达成以下协议,供双方共同遵守。

      第一条、工程名称:两间两层砖混结构楼房壹栋、厨房一间及其附属物。

      第二条、施工方式和保留部分结构物。人工拆除,乙方在拆除过程中必须保留东面山墙,并保证东面山墙的完整性、不得有损伤;并用砖塞好桁条孔,东山墙上方沿墙体平放一行青瓦以防雨淋。施工时先对东面房屋的预制板沿山墙切割开再用锤击,拆除前后直墙与山墙相联的直壁要切齐;施工噪音要尽量避免对东面邻居的影响;厨房保留北面部分至脊桁。

      第三条、拆除工程劳务报酬:所有拆除物归乙方所有,甲方不另支付工资。建筑垃圾外运另补助元。

      第四条.施工安全要求:乙方必须按照安全施工技术规范的要求进行施工,采取严格的安全预防措施。在施工过程中,要特别注意安全,杜绝一切事故,并承担由于自身安全措施不力所造成事故的责任和因此发生的一切费用与甲方无关,施工人员必须佩戴安全帽。

      第五条、拆除房屋的完整红砖,甲方按每块元回收,乙方必须把每块红砖上的沙浆泥和水泥浆削净,并按排整齐堆放在甲方后院院墙、每排高度和院墙墙高齐平。

      第六条、双方的责任和义务:一、甲方的责任和义务,⑴负责拆除房屋的水、电、通讯设施。⑵配合乙方做好各方面的协调工作。二、乙方的责任和义务,⑴按甲方要求于XX年五月八日
    时 分开始进行拆除工作和保证工期顺利完成。⑵ 因乙方原因造成的各种事故,行政处罚等一些切责任、费用由乙方自行承担。⑶
    所有建筑垃圾乙方必须按市容规定运出城外,堆放地要符合法律法规要求。

      第七条、工期:10天。乙方延期一天支付违约金500元。

      第八条、本协议一式两份,经甲乙双方签字即生效,双方各执一份。未尽事宜,甲乙双方另行商议。

      甲方:

      乙方:

      XX年5月1

      二、房屋拆迁形式

      房屋拆迁的形式有三种:

      1、人民政府组织统一拆迁。

      即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”

      2、自行拆迁。

      它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁。

      它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

      三、房屋拆迁意义

      由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。

      拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年,各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》),
    标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。

      "城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着我国经济体制改革的顺利实施,社会主义市场经济的逐步建立,生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。"杨在明表示。

      以上就是法律快车小编为大家带来最新房屋拆除协议书范本的全部内容。签订房屋拆除协议书是为了保护自己的合法权益,千万不要因为麻烦就不去签订。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们都知道,房屋在拆迁的时候需要给被拆迁人一定的补偿,并签订相关的补偿协议,在现实生活中,因为拆迁补偿产生的纠纷非常多,拆迁补偿一般按照一定的标准进行,对于住宅拆迁和非住宅型房屋拆迁的补偿标准也会有所不同,对于拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么这个问题,下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么

      拆除非住宅房屋,以货币补偿的,补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿,按照市人民政府的有关规定执行。

      拆除非住宅房屋,以房屋补偿的,拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款,然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价,多退少补。

      拆迁非住宅房屋,实行货币补偿的,拆迁补偿金按被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价结算,拆迁补偿金全额支付给被拆迁所有人;实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与补偿金存在差价的,应当结算差价款,补偿房屋的产权性质保持不变。造成停产、停业损失的,由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。拆迁住宅、非住宅兼用的房屋,按住宅房屋实行拆迁补偿,并由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。

      根据《拆迁装修赔偿》第三十条拆迁非住宅房屋,实行货币补偿的,拆迁补偿金按被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价结算,拆迁补偿金全额支付给被拆迁所有人;实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与补偿金存在差价的,应当结算差价款,补偿房屋的产权性质保持不变。造成停产、停业损失的,由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。拆迁住宅、非住宅兼用的房屋,按住宅房屋实行拆迁补偿,并由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。

      二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

      1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

      2、 合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

      (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

      (2)补偿款的支付时间及支付方式。

      (3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      (4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      三、房屋拆迁补偿纠纷如何处理

      1、行政裁决

      国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

      2、行政或司法强制

      (1)行政强制:被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

      (2)司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁,必须非常慎重。

      3、民事仲裁或民事诉讼

      拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么等内容,综上所述,拆除非住宅房屋有货币补偿和房屋补偿两种方式,具体补偿标准要根据当地的政策来决定,遇到此类问题可以事先到拆迁相关部门进行咨询。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在城市发展迅速,很多城市都会扩张到农村里面去,因此一些农村的房屋会面临拆迁的问题,我们都知道,房屋拆迁要遵守相关的法律规定,并且是需要给被拆迁人一定的补偿的,拆迁补偿的方式有货币补偿也有安置补偿,被拆迁人可以自己选择,那么农村房屋拆除需要支付赔偿金吗?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、农村房屋拆除需要支付赔偿金吗

      需要的,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      二、农村房屋拆迁注意事项

      1、要坚持依法拆迁

      房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题。

      2、要做到合理性与灵活性相结合

      在补偿价格上,由于每个拆迁项目都有其特殊性,选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。因此,在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。

      3、要注意把握工作主动性

      拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾,因此,作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。

      4、要有公正、公平、公开的工作程序

      拆迁房屋涉及一大批拆迁户,稍有不慎,就可能引发不必要的矛盾,农民群众最看重“眼见为实”,因此,决不能搞“暗箱”操作,必须采取公正、公平、公开的工作程序。

      5、要加强拆迁政策的宣传、培训

      要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训,了解情况,掌握政策的操作技能。

      三、农村房屋拆迁程序怎么规定的

      1、征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;

      2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

      3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。

      4、一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于农村房屋拆除需要支付赔偿金吗等相关法律知识。由此可见,农村房屋拆除是需要补偿的,一般根据法律规定的拆迁补偿标准进行,拆迁的时候要根据相关规定的程序进行,确保拆迁工作的额公开、公平和公正,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多事情的处理都是由法律明确规定过的。因为我国法律体系庞大,法律知识十分详实,要处理一些事情,还需要了解相关法律知识,将事情做到合法,既不能够随意做,也不能够违法。下面就为大家介绍一下房屋被拆除民事赔偿纠纷怎么处理

      一、房屋被拆除民事赔偿纠纷怎么处理

      行政裁决

      国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

      行政或司法强制

      (一)行政强制:被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

      (二)司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁,必须非常慎重。

      民事仲裁或民事诉讼

      拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

      二、房屋拆迁纠纷是平等民事主体之间的民事权益纠纷

      在城市房屋拆迁过程中,拆迁人与被拆迁人的民事法律地位是平等的,

      他们对房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议发生的争执,属于平等民事主体之间的民事权益纠纷,这是毫无疑问的。法民字第9号文正是基于这一认识而作出的,法复12号文规定:“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议,或者双方当事人达成协议后,一方或者双方当事人反悔,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理”,此规定也确认了房屋拆迁纠纷是平等民事主体之间的民事权益纠纷。

      三、行政仲裁范畴

      行政机关的职责是依法行政,享有行政管理权力。我国行政机关还拥有对民事权益纠纷进行调解、仲裁、裁决的行政司法权,行政机关对具有平等民事法律地位的拆迁人和被拆迁人之间的民事权益纠纷进行裁决,就不属于行政管理范畴,而是一种居间仲裁,它与八十年代我国在行政机关附设的仲裁机构(如各级工商行政管理局经济合同仲裁委员会等)为解决当事人之间的民事纠纷而进行的仲裁具有相同的性质:它们都是行政仲裁,都实行级别管辖和地域管辖,都依当事人一方申请而受理仲裁,都不是终局裁决,当事人不服裁决的,都可以向人民法院起诉。最高人民法院的有关司法解释规定,当事人不服劳动仲裁决定和不服行政机关对山林纠纷的处理决定而提起诉讼的,人民法院在审理时,应以民事争议的原双方当事人为原、被告。也就是说,此类案件不是行政案件,而是民事案件。不服房屋拆迁裁决而提起的诉讼案件与此类案件具有相同的性质,应当适用相同的法律程序。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房屋被拆除民事赔偿纠纷怎么处理的相关内容。房屋被拆除民事赔偿纠纷怎么处理是民生的大问题。对于房屋拆迁法律有相关的规定,是可以通过法律手段去处理的,做任何事情都是一样的,处理的方式不同罢了。

     
  •   相信很多人都是希望希望自己的房屋可以拆迁的,因为这样的可以获得很多赔偿,也可以住到更好的坏境中。那么为了让大家能够详细了解房屋拆迁程序有何规定的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房屋拆迁程序有何规定

      (一)拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;

      (二)拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:

      (1)建设项目批准文件;

      (2)建设用地规划许可证(附红线图);

      (3)国有土地使用权批准文件;

      (4)拆迁资金;

      (5)拆迁计划和安置方案;

      (三)拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作;

      (四)拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;

      (五)入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查);

      (六)评估结果公示;

      (七)出具并送达评估报告;

      (八)正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);

      (九)搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;

      (十)拆除房屋。 

      二、房屋拆迁的方式有哪些

      1、人民政府组织统一拆迁

      即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”

      2、自行拆迁

      它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁

      它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

      三、房屋拆迁补偿怎么算

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋拆迁程序有何规定”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房屋拆迁不是一个简单的过程,其实还是很复杂的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   房屋拆迁的时候,如果是属于法律承认是合法房屋。那么国家就会按照相应的标准,对于房屋所有权人进行一个相应的补偿。那么,如果是在农村进行房屋拆迁,补偿是按照人头进行吗?下面就为大家带来农村房屋拆迁补偿是按人头分吗相关内容,一起来看看吧。

      一、农村房屋拆迁补偿是按人头分吗

      (一)按户口补偿:对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。

      (二)按人头补偿:依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地,对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

      对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

      二、拆迁形式

      房屋拆迁的形式有三种:

      1、人民政府组织统一拆迁。

      即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:"有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。"

      2、自行拆迁。

      它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁。

      它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

      三、拆迁补偿方式

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

      2、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      3、结合型补偿

      顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

      由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村房屋拆迁补偿是按人头分吗的相关内容。农村房屋拆迁的补偿分为两种方式,一种方式是按照户口进行补偿,还有一种方式就是按人头进行补偿,根据不同情况方式也不同。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   公有居住房屋在进行拆迁的时候,是需要进行拆迁补偿的,而拆迁补偿的标准是根据其具体的拆迁补偿方案来进行的,才是能够解决好的。那么今天就一起来看看公有居住房屋拆迁补偿标准是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、公有居住房屋拆迁补偿标准是怎样的

      关于公有住房拆迁补偿标准如下:

      “征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”

      征地补偿费用项目

      1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      二、法律规定

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行拆迁补偿的时候,是需要按照相关的拆迁补偿方案来,才是可以的。好了以上就是公有居住房屋拆迁补偿标准是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在农村,地址如果有需要的话,也是需要进行农村房屋拆迁的,比如说要建设高铁,建设高速公路等等,如果农村房屋需要进行拆迁的,需要支付相应的一个拆迁补偿款,那么农村拆迁到底要注意什么内容呢?接下来为大家带来农村房屋拆迁需要注意什么内容的详细知识,希望帮助到大家。

      一、农村房屋拆迁需要注意什么内容

      房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题,每个环节都涉及群众的切身利益,是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错,农民就会指责谩骂,拒绝拆迁,甚至还会集体上访。因此,坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。

      二、房屋拆迁补偿计算标准

      1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

      三、集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式

      目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

      1、实行货币补偿的。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为:(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

      2、实行产权调换的。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。

      3、实行农民自建的。

      应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于农村房屋拆迁需要注意什么内容的相关知识,对于农村的房屋拆迁来说,农村房屋在拆迁的时候,需要按照相关的一个法律法规来进行补偿。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们都知道,房屋在拆迁的时候要给被拆迁人一定的补偿,拆迁补偿的对象包括因为拆迁受到利益损失的所有人,有时候,房屋是在出租的情况下面临拆迁,那么租户就必须要换房子,有些租户承租房屋是用于经营,拆迁也会给承租人带来损失,那么租赁房屋拆迁承租人有补偿吗?将通过本文为大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

      一、租赁房屋拆迁承租人有补偿吗

      满足以下两个条件,拆迁关系中合法的承租人,可以得到应有的补偿。

      首先,房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿,承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是合法有效的合同。

      其次,租赁合同约定的租赁期届满日应当在拆迁公告的日期之后,拆迁人对房屋进行拆迁的,应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内,出租方和承租方自行安排住处的,拆迁人就需要支付拆迁安置补助费,如果拆迁人提供了周转用房,就不用支付临时安置费。此外,搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果出租方在向承租方出租房屋时,隐瞒了房屋即将拆迁的真相,就承租方遭受的损失,出租方应承担赔偿责任。

      法律依据:

      《中华人民共和国物权法》第四十二条

      为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

      征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

      征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

      二、租赁房屋拆迁后原租赁合同还有效吗

      房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但因为以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。

      如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同。

      参考法条:国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条。

      第二十七条:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

      三、房屋拆迁补偿计算标准

      市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于租赁房屋拆迁承租人有补偿吗等知识,综上所述,满足相关条件的合法承租人,在房屋被拆迁的时候可以获得赔偿,主要是临时的周转安置,如果在租房的时候房主隐瞒了拆迁的事实,使承租人遭受损失,出租人要依法赔偿。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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