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拆迁补偿价格多少

拆迁补偿价格多少

发布时间 :2020-11-03 10:58浏览量 : 89
如果拆迁办要对农村进行拆迁的,需要对被拆迁人进行补偿,补偿的形式可以是直接用现金也可以是用其他的房子来代替现金补偿,也叫产权置换,那么大家了解拆迁补偿价格多少吗?下面为您详细介绍。
  •   在拆迁过程中,拆迁安置补偿费是首先要解决的问题。房屋拆迁补偿市场估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则。接下来将为您介绍房屋拆迁安置补偿的价格的法律知识。

      一、安置补偿费

      安置补助费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

      二、安置补偿协议无效

      1、产权人认定错误,把实际居住人当成完全产权人,通常有祖遗房产有多个继承人,但其中一个继承人实际居住,错误的与这一产权人签订了房屋补偿协议,按相关法律要求共有产权不可以由单一所有人处置全部房产,造成协议无效。

      2、委托签字的协议没有书面委托书,或虚假委托书、委托权限未明确特别授权而受委托人超越权限擅自做主确定了补偿金额及选定了安置房,等。

      另外合同法中的规定的无效合同:

      违反国家法律的合同;

      无法履行的合同;

      以胁迫、欺诈的方法签订的合同;

      对合同条款有重大误解,不是真实意思表示而签订的合同。

      法律认定应该无效的合同等

      三、房屋拆迁安置补偿的价格

      房屋拆迁补偿协议书市场价确定,以具有资质的评估所评估为准,拆迁人或被拆迁人双方均可在拆迁公告之日起十日内提出评估申请,如双方的价格不一,可由建设部门组织专家评定。程序是解决实体的首要问题。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于房屋拆迁安置补偿的价格的相关法律知识。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   随着经济的发展,大家的生活条件也越来越好了,都纷纷建起了新房,但是大家要明白的是,建房也有一定程序的,不是想建就能够建设的,否则就会成为违章建筑,接下来就整理的关于违建拆迁补偿标准是怎样的相关内容。

      一、违建拆迁补偿标准是怎样的

      拆违建是符合法律规定的,无须给予补偿。

      法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

      市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

      二、违建房拆迁流程

      1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

      2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

      3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

      4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

      5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

      6、裁决拆迁。

      三、违建房屋在拆迁时要注意哪些

      首先,在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”因此,在拆迁过程中,拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是,不能据此认为,拆除违法建筑使用的材料,拆迁人也不需要补偿。事实上,某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的,违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。

      其次,在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

      再次,在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中,不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益,否则应当承担法律责任。

      最后,在拆迁补偿中,要注意区分拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿,但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款,拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。如果由于拆迁程序和手段违法,侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失,即拆迁赔偿费。

      以上就是法律快车小编整理的关于违建拆迁补偿标准是怎样的相关内容,综上所述,我们知道如果认定是违章建筑,我国法律明确规定拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿 。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。 

     
  •   商铺如果面临拆迁,他的补偿标准跟普通的住房补偿是不一样的,具体的还是要看商铺的地理位置。那么为了让大家能够详细了解店面拆迁补偿标准是怎样的的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、店面拆迁补偿标准是怎样的

      1、拆迁资产的补偿费用,主要包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

      2、停产停业损失,根据实际情况来定,一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;

      3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

      4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 

      二、商铺拆迁租户可以有补偿吗

      1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

      2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

      3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

      4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。

      最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

      本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。

      已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

      价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

      三、商铺拆迁协议怎么写

      1、最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定:“拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,可以就房屋拆迁纠纷民事诉讼,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。”

      2、拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。

      3、当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一,拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以就房屋拆迁纠纷民事诉讼依法向人民法院起诉。其二,拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可就房屋拆迁纠纷民事诉讼向法院提起民事诉讼。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“店面拆迁补偿标准是怎样的”的相关内容,通过上述内容我们可以知道拆迁是很多地方都有的,但是补偿是不同的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   拆迁并不会直接对商铺租户进行补偿,商铺租户想要获得补偿的话需要与出租人进行协商,商铺租户没有获得拆迁补偿的权利。所以下面是为大家带来拆迁时的商铺租户能够得到补偿吗的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、拆迁时的商铺租户能够得到补偿吗

      拆迁时的商铺租户能够得到补偿。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。

      二、商铺拆扦如何补偿租户

      这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

      任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。

      三、房屋拆扦补偿标准如何计算

      1、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      2、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      以上就是法律快车小编为大家带来拆迁时的商铺租户能够得到补偿吗的全部内容。如果出租人不愿意对承租人进行补偿的话,可以通过追究租赁合同的违约责任来获得赔偿。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   当政府进行拆迁的时候,被拆迁人是可以去到政府相关部门取得相应的一个赔偿。那么,当在城市当中进行拆迁的时候,这个拆迁补偿的标准是怎么样的呢?补偿的流程是又是怎么样的呢?下面就为大家带来城市拆迁补偿标准及补偿流程相关内容,一起来看看吧。

      一、城市拆迁补偿标准及补偿流程

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      政府征收农民土地,应有合法项目,按照国有土地补偿程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

      拆迁补偿流程:

      第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

      第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

      第三步:对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记。

      第四步:拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”,并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

      第五步:发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内,在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

      第六步:发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

      第七步:上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见,逐一上报给本级人民政府进行审批。

      第八步:土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

      开发商征地流程第九步:落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人则应当将土按地期交付。

      二、签订房屋拆迁补偿协议的技巧

      1、审查签订合同的主体是否合法;

      2、合同的主要条款内容要明确:

      很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。

      拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

      1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

      2、补偿款的支付时间及支付方式。

      3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      3、约定违约责任;

      4、明确约定合同履行的程序;

      5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。

      三、什么情况房屋拆迁补偿协议无效

      1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

      2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

      3、被拆迁人为无民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意,否则无效。

      4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

      5、损害社会公共利益,或以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

      6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定,应认定为无效等。

      以上就是法律快车小编为大家带来城市拆迁补偿标准及补偿流程的相关内容。拆迁补偿的标准是根据具体的所处地区来进行划分的,不同的地区补偿的标准也是不一样的。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   拆迁补偿费用没有达到被拆迁方的账户的时候,拆迁方是需要对被拆迁方进行拆迁安置的,不然就会导致相关的拆迁流程是会产生纠纷的。那么今天就一起来看看拆迁补偿安置资金证明有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、拆迁补偿安置资金证明有哪些

      迁补偿安置资金证明是指的申请领取房屋拆迁许可证的人应当提交的一个证明文件。目前是有很多金融机构可以出具拆迁补偿安置资金证明。在实践中,关于拆迁补偿安置自金的证明被执行会有一些不同,比如说是由开发商提供一份存款余额证明,证明其相应的资金实力。

      二、拆迁补偿安置的法律规定

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第十七条

      作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,拆迁补偿的安置资金的证明是需要根据相关的法律规定来进行出具才可以的。好了以上就是拆迁补偿安置资金证明有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   廉租房在进行拆迁补偿的时候,是需要根据相关具体的拆迁补偿方案来进行的,只有这样才能够确保拆迁补偿的流程是合法,从而有效。那么今天就一起来看看廉租房拆迁补偿是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、廉租房拆迁补偿是怎样的

      (1)所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积)。

      (2)所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。

      二、法律规定

      《城市房屋拆迁管理条例》有关拆迁租赁房屋如何进行补偿安置的具体规定

      《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”

      此条款是修改后条例新增加的,对拆迁租赁房屋如何订立拆迁补偿安置协议作了特别规定即拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署。之所以要做这样的特别规定,是因为修改后条例对拆迁补偿安置对象作了重大调整。原条例确定被拆迁人是房屋的所有人和使用人,拆迁补偿的原则是对房屋所有人给予补偿,对使用人给予安置;修改后条例确定被拆迁人为房屋的所有人,拆迁补偿的原则是,对所有人给予补偿,兼顾对使用人安置。在对所有人进行补偿的情况下,为了保护房屋承租人的合法权益,本款特别规定在拆迁租赁房屋时,拆迁人应当与被拆迁人、承租人订立拆迁补偿安置协议。

      第二十三条规定:“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

      除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”

      此条是关于拆迁补偿方式的规定,并明确规定了被拆迁人对补偿方式的选择权。但为保护承租人的合法权益,这种选择权在拆迁租赁房屋时在第二十七条第二款规定的情况下是受到限制的。

      第二十七条规定:“拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

      被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租,被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”

      此条规定了出租房屋拆迁补偿安置的具体内容。是由原条例第二十四条修改而成。原条例第二十四条规定:拆除租赁住宅房屋,应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租赁合同条款的,应当做相应修改。新条例与原条例相比,主要发生了以下几个方面的变化:一是保护了房屋所有权人的合法权益,所有人可以选择补偿方式,也就是说,所有人在拆迁时,可以先行解除租赁关系,获得货币补偿;解除不了租赁关系的,才实行产权调换;二是增加了被拆迁人的义务,也就是说,如果被拆迁人要想获得货币补偿,必须对被拆迁房屋的承租人进行安置,解除双方在被拆除房屋上的租赁关系;三是规定达不成协议的,实行产权调换,产权调换后重新签订租赁协议;四是外延有扩展,不仅适用居住房屋,也适用非居住房屋。

      第三十一条第一款、第二款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

      在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。”

      此条是对搬迁补助费和临时安置补助费的规定。根据本条规定,当房屋是由被拆迁人自己使用时,上述费用发放给被拆迁人,当房屋是由承租人使用时,上述费用发放给承租人。

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  •   拆迁补偿的方式一般来说,拆迁方是会规定在拆迁方案中的,一般来说是有产权调换和货币安置这两种拆迁补偿方式的,是可以来选择的。那么今天就一起来看看拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗

      《关于推进城市房屋拆迁工作的建议(讨论稿)》提出,设立房屋拆迁补偿安置方案听证程序。房屋拆迁面积5000平方米以上(含5000平方米)的拆迁项目,市房管部门在作出拆迁许可决定前,应组织有当地人大代表、政协委员、信访部门代表、市发改委、市规划局、市国土局、市房管局有关代表及拆迁许可申请人、与拆迁项目有直接利害关系的群众代表参加的拆迁补偿安置方案听证会,听证会报告作为颁发拆迁许可证的重要参考和依据。

      拆迁补偿方式原则上由被拆迁人选择。除拆迁法规规定的限制条件外,被拆迁人可自主选择货币补偿或者产权调换。为鼓励被拆迁人选择货币补偿,拆迁住宅房屋货币补偿金额按被拆迁房屋市场评估价另加20%确定,并给予3个月临时安置补助费。

      建设项目中有住宅建设的,被拆迁人可以选择就地安置或者易地安置。就地安置产权调换应当对被拆迁房屋及所调换房屋都进行市场评估,按照“等值交换”原则结算差价。用于产权调换的房屋属期房的,该期房按同类地段、环境相同或相近的新建商品房价格的95%进行估价。

      另外,拆除1985年以后擅自搭建的住宅房屋不予补偿。经区拆迁管理部门核查,被拆迁人确实他处无住房的,可以按照成本价购买一套拆迁安置房。家庭人口3人以下的,购买一套两居室建筑面积60平方米左右的拆迁安置房;家庭人口3人以上(不含3人)的,购买一套三居室建筑面积90平方米左右的拆迁安置房。

      二、农村房屋拆迁补偿方式有哪些

      一、货币补偿

      货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价,其计算方式如下:

      1. 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

      2. 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

      未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

      集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。

      二、产权调换

      被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。

      其中,2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。

      三、农民自建是怎样

      农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。下面分两种情况讨论:

      (一)本村集体经济组织尚有宅基地

      此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅,其形式如下:

      1. 如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

      2. 如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

      (二)本村集体经济组织尚有农用地

      这种情况下,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行相关的拆迁补偿方式的选择时,是要根据自身的情况来进行选择的。好了以上就是拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在进行拆迁补偿的协议约定的时候,是需要按照相关的拆迁规定来进行订立的,只有按照该格式规定来进行的,才是合法有法律效力的。那么今天就一起来看看拆迁补偿协议需要包括什么内容以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、拆迁补偿协议需要包括什么内容

      1、拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

      2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

      3、搬迁期限、搬迁过渡方式和过度期限。

      4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

      5、违约责任和争议解决的方式。

      6、当事人约定的其他条款。

      注明:拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

      二、签订拆迁补偿协议的注意事项

      1、审查签订拆迁协议的主体资格。

      签订补偿协议一定是具有法人资格的拆迁人,如果主体不明或者不正确,那么被拆迁人将面临补偿款难以实现的风险。

      2、协议的主要条款内容要明确。

      第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

      第二、补偿款的支付时间及支付方式。

      第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      3、约定违约责任。

      明确违约责任可更好对于拆迁方不履行协议时采取有效救济,从而更好督促拆迁方履行义务。

      4、明确约定协议履行的程序。

      法律有明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁,但是在现实中很多拆迁方急于让被拆迁方搬出,有些在补偿协议签订后就让其搬出,甚至有些在签订过程中就要求限期搬出,而这些做法都是不合理。

      5、审查拆迁补偿协议是否存在不公平的条款。对于付款方式是否有限制,是否给被拆迁方施加过多负担等。

      6、拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

      三、法律依据

      《城市房屋拆迁管理条例》

      第二十五条

      房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行拆迁补偿的时候,是需要根据相关的格式规定来进行的,才是可以的。好了以上就是拆迁补偿协议需要包括什么内容的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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