您的位置:法律快车 > 法律知识 > 拆迁安置 > 农村房屋拆迁规定
农村房屋拆迁规定

农村房屋拆迁规定

发布时间 :2020-11-03 10:46浏览量 : 188
现在房屋拆迁是一种普遍现象,许多人就对拆迁补偿有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么农村房屋拆迁规定有哪些?下面为您介绍。
  •   随着时代发展,很多生活在农村里的人都希望拆迁能获得很多补偿,住上新的房子;那么为了让大家能够详细了解2020农村房屋拆迁补偿标准是怎样的的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、2020农村房屋拆迁补偿标准是怎样的

      农房拆迁补偿的组成包括房屋补偿、院内土地补偿、院外小菜地补偿、装饰装潢补偿、地上(下)附着物补偿、异地安置补助费、搬家费、搬迁奖,补偿具体情况如下(各地补偿金额不同,以地方公布金额为准):

      ①对房子本身的补偿:草房每平方1900元;砖瓦房每平方2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元;楼房(两层以上)每平方3300元。

      ②院内土地补偿:对宅基地院内的土地补偿。

      ③院外小菜地补偿:对宅基地院外小菜地的补偿。

      ④装饰装潢补偿:吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

      ⑤地上(下)附着物补偿:禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

      ⑥异地安置补助费:每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

      ⑦搬家费:搬家产生的车辆费。

      ⑧搬迁奖:对积极响应搬迁的农户给予的奖励。 

      二、农村拆迁补偿怎么发放

      拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定,有条件的地方,农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分,可以根据拆迁补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

      三、农村拆迁补偿方式有哪些

      1.货币补偿。给予被征地人一次性的现金补偿,用于被补偿人自行支配。

      2.房屋成新。给被征收人重新划拨一块宅基地,另外,根据被征收房屋折旧率等因素,再给予一定的现金补偿,用于被征对象重建房屋。这种方式往往会作为地方优选方式。

      3.产权调换。由地方重新建造房屋提供给土地被征人,相当于我们城里的安置房。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“2020农村房屋拆迁补偿标准是怎样的”的相关内容,通过上述内容我们可以知道农村拆迁必须遵守法律规定,不可以非法拆迁。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   在农村,地址如果有需要的话,也是需要进行农村房屋拆迁的,比如说要建设高铁,建设高速公路等等,如果农村房屋需要进行拆迁的,需要支付相应的一个拆迁补偿款,那么农村拆迁到底要注意什么内容呢?接下来为大家带来农村房屋拆迁需要注意什么内容的详细知识,希望帮助到大家。

      一、农村房屋拆迁需要注意什么内容

      房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题,每个环节都涉及群众的切身利益,是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错,农民就会指责谩骂,拒绝拆迁,甚至还会集体上访。因此,坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。

      二、房屋拆迁补偿计算标准

      1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

      三、集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式

      目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

      1、实行货币补偿的。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为:(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

      2、实行产权调换的。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。

      3、实行农民自建的。

      应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于农村房屋拆迁需要注意什么内容的相关知识,对于农村的房屋拆迁来说,农村房屋在拆迁的时候,需要按照相关的一个法律法规来进行补偿。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋拆迁的时候,如果是属于法律承认是合法房屋。那么国家就会按照相应的标准,对于房屋所有权人进行一个相应的补偿。那么,如果是在农村进行房屋拆迁,补偿是按照人头进行吗?下面就为大家带来农村房屋拆迁补偿是按人头分吗相关内容,一起来看看吧。

      一、农村房屋拆迁补偿是按人头分吗

      (一)按户口补偿:对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。

      (二)按人头补偿:依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地,对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

      对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

      二、拆迁形式

      房屋拆迁的形式有三种:

      1、人民政府组织统一拆迁。

      即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:"有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。"

      2、自行拆迁。

      它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁。

      它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

      三、拆迁补偿方式

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

      2、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      3、结合型补偿

      顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

      由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村房屋拆迁补偿是按人头分吗的相关内容。农村房屋拆迁的补偿分为两种方式,一种方式是按照户口进行补偿,还有一种方式就是按人头进行补偿,根据不同情况方式也不同。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   城市在拆迁,农村也存在拆迁的现象,这都是很普遍的,尤其是农村,大多数人都是期待自己的房子被拆迁的。那么为了让大家能够详细了解农村房屋拆迁协议应该怎么写的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、农村房屋拆迁协议应该怎么写

      合同编号:_________

      拆迁人:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      电话:_________

      地址:_________

      邮编:_________

      委托代理人:_________

      服务单位:_________

      地址:_________

      职务:_________

      电话:_________

      被拆迁人:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      电话:_________

      地址:_________

      邮编:_________

      委托代理人:_________

      服务单位:_________

      地址:_________

      职务:_________

      电话:_________

      拆迁人经_________批准,在_________市_________地区进行项目建设,修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定,于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定,协商订立以下协议共同遵守:

      第一条 被拆除房屋现状

      (一)房屋所在地点:_________区(镇)_________街道(路)_________号,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________,房屋的朝向_________,被拆迁房屋的区位等级为_________,房屋产权性质_________,房屋结构类型_________。

      (二)红线内占地面积_________平方米,总建筑面积_________平方米,其中产权证记载建筑面积_________平方米,无产权部分面积_________,房屋产权证号_________。房屋的用途_________,其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米,营业性用房建筑面积_________平方米,办公用房建筑面积_________平方米,工业仓储类用房建筑面积_________平方米。

      (三)房屋内部设施及装璜情况:_________

      1、外墙:_________

      2、内墙:_________

      3、顶棚:_________

      4、地面:_________

      5、门窗:_________

      6、厨房:_________

      7、卫生间:_________

      8、阳台:_________

      9、电梯:_________

      10、其他:_________

      (四)房屋的附属物及构筑物情况:附属物建筑面积_________平方米,经评估计人民币:_________(¥_________)。

      (五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

      (六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系:_________

      (七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:_________。

      第二条 房屋拆迁补偿方式

      (一)货币补偿。

      1、货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式:

      (1)根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

      (2)根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

      (3)当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

      (4)当事人约定的其他作价方式_________。

      2、房屋装潢作价方式:_________元(人民币)

      3、被拆迁房屋补偿金额:

      (1)房屋货币补偿金额,被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元(人民币)计价,小计_________元(人民币)。

      (2)装潢补偿金额_________元(人民币)(若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。

      (3)附属物及构筑物补偿金额_________元(人民币)。

      4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费:

      煤气_________元(人民币)

      独立电表_________元(人民币)

      电话_________元(人民币)

      有线电视_________元(人民币)

      独立水表_________元(人民币)

      电热_________元(人民币)

      5、以上三项合计补偿金额_________元(人民币)。

      6、房屋货币补偿的币种为人民币,补偿金额由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人,支付方式:_________。

      (二)房屋产权调换。

      1、拆迁人提供位于_________区(镇)_________街道(路)_________号,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________,房屋的朝向_________,结构_________,用途_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:_________。

      2、产权调换的安置房屋应符合以下标准:

      (1)拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

      (2)房屋内应当有以下设施:_________; _________; _________;

      (3)房屋装饰与设施标准见附件二

      (4)新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。

      3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

      4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。

      5、产权调换差价币种:_________,差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付,支付方式:_________。

      (三)房屋产权调换的过渡安置

      1、过渡方式按以下第_________方式确定。

      (1)被拆迁人选择自行过渡安置;

      (2)由拆迁人提供周转房过渡安置。

      2、被拆迁人过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      3、被拆迁人选择自行过渡安置的,拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:_________,建筑面积_________平方米。

      4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第(二)款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。

      第三条 房屋拆迁补助费

      (一)拆迁人按_________规定标准,支付被拆迁人搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,其他补助费_________元,共计_________元。

      (二)拆迁非住宅房屋,拆迁人按_________规定标准,支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,其他补助费_________元,共计_________元。

      (三)房屋拆迁补助费的币种:_________,拆迁人应于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人,支付方式:_________。

      第四条 被拆迁人家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人,授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用,一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。

      第五条 双方权利义务

      1、拆迁人可以自行实施拆迁,也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的,必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实施拆迁的,拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同,报房屋拆迁行政管理部门备案。

      2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁,不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的,应当提前办理延期手续。

      3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果,接受监督。

      4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿,由被拆迁人在限期内自行拆除;逾期不拆除的,由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除,以料抵工。

      5、拆迁补偿安置协议订立前,拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。

      6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房,拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。

      7、被拆迁人搬迁后,应当告知拆迁人验收。

      8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的,或者被拆迁人选择产权调换的,价款中相当于货币补偿金额的部分,免交契税。

      9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。

      10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分,被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。

      第六条 逾期安置违约责任

      (一)拆迁人应在本协议第三条第(二)款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁,逾期不能回迁的,拆迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人,按下列约定处理:

      1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。

      2、逾期_________个月内,拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。

      3、逾期12个月的,被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

      4、_________。

      5、_________。

      (二)被拆迁人在临时过渡期内,收到拆迁人安置通知(通知方式为_________)之日起4个月内,应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

      第七条 拆迁人关于安置房标准的违约责任。

      (一)拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第(二)款和附件二约定。达不到约定标准的,被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改,并赔偿_________元(人民币)。

      (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

      1、本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

      2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

      (三)安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,双方同意按_________种方式进行处置:

      1、双方自行约定:_________;

      2、双方同意按以下原则处置:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算差价;

      (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。

      (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

      第八条 拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任

      拆迁人如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

      1、按逾期时间,分别处理(不累加)

      (1)逾期在_________日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________的违约金,协议继续履行;

      (2)逾期超过日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

      (3)本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      2、_________。

      3、_________。

      第九条 不可抗力

      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

      2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

      3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

      4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。

      第十条 争议处理

      (一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

      (二)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

      1、提交_________仲裁委员会仲裁;

      2、依法向人民法院起诉。

      第十一条 合同的解释

      本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

      第十条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第十二条 合同的效力

      本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。

      拆迁人(盖章):_________

      被拆迁人(盖章):_________

      法定代表人(签字):_________

      法定代表人(签字):_________

      委托代理人(签字):_________

      委托代理人(签字):_________

      签订地点:_________

      签订地点:_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      附件

      附件一: 安置房屋平面图

      附件二: 安置房装饰、设施标准

      1、外墙:_________

      2、内墙:_________

      3、顶棚:_________

      4、地面:_________

      5、门窗:_________

      6、厨房:_________

      7、卫生间:_________

      8、阳台:_________

      9、电梯:_________

      10、其他:_________ 

      二、房屋拆迁补偿费怎么算

      房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      三、农村房屋拆迁协议怎么签订有效

      签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“农村房屋拆迁协议应该怎么写”的相关内容,通过上述内容我们可以知道拆迁协议一定要慎重签订,尤其是自己不太懂的情况下,最好找人帮忙看。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   农村房屋的违法加盖层数在拆迁是不会进行合法面积的认定,也就是违法加盖的层数得不到拆迁补偿,拆迁补偿面积认定是通过建房批准。所以下面是为大家带来农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定

      一般以农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。

      《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定,明确政策,依法登记:

      各地应严格依照法律、法规和政策规定,切实解决宅基地使用权登记发证工作中存在的政策问题,严把宅基地使用权登记关口。

      (一)严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。

      (二)严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。

      (三)严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准,对宅基地超占面积的,在办理登记时按下列情况处理:

      1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。

      2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行登记。

      3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

      二、房屋拆迁补偿方式

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

      (1)市场评估价。

      市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      (2)商品房交易均价。

      商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      (3)重置价。

      重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      2、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      (1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

      (2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

      三、农村宅基地面积超标

      《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

      第七十七条:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

      根据以上规定,村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划,扩建的房屋必须要经有权部门依法批准,面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定的全部内容。违法进行加盖只会使自己浪费钱财,通过这种方式是不能够增加拆迁补偿费的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。


     
  •   政府依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,有义务对这些居民重新安置,有金钱补偿形式也有房屋补偿的。那么为了让大家能够详细了解农村房屋拆迁没有房产证怎么办的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、农村房屋拆迁没有房产证怎么办

      农村房子没有房产证,在拆迁时能不能拿到赔偿,这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子时间比较久远了,那时候建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信,这种情况由于房屋本身是合法的,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证,如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。但是,如果是在耕地上建的房子,且没有相关的证件,这样的房子是违法建筑,是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定,禁止在农业用地上建造房屋。

      二、房屋拆迁补偿项目有哪些

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

      三、拆迁举报范围

      1、对动迁基地公示的内容,政策法规执行情况;

      2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;

      3、对基地廉政工作的执行情况;

      4、对基地人员的工作纪律执行情况;

      5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的

      以上就是法律快车小编为大家整理的“农村房屋拆迁没有房产证怎么办”的相关内容,通过上述内容我们可以知道拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决、举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   政府出于一些公共利益为目的,需要对整个行政区域做出更好的筹划和管理可能需要对某些农村的房屋进行拆迁的处理。那么,农村房屋拆迁管理办法是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、农村房屋拆迁管理办法

      第六条 需要拆迁房屋的单位,必须向房屋拆迁管理部门提出申请,领取房屋拆迁许可证,按照规定缴纳拆迁管理费。

      申请领取房屋拆迁许可证,应当提交下列文件、资料:

      1、建设项目批准文件;

      2、建设用地规划许可证(含规划定点红线图);

      3、国有土地使用权批准文件;

      4、拆迁计划和拆迁方案;

      5、金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明;

      6、拆迁人委托拆迁的,应当提供委托合同。

      二、农村拆迁管理条例总则

      第一条为了加强农村房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《农村房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本条例。

      第二条 在本市农村规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。

      第三条 农村房屋拆迁必须按照农村规划进行,有利于保护古城、古镇和文物古迹,有利于改善生态环境。

      第四条 拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

      本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

      本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

      第五条 市和县级市建设行政主管部门是本行政区域内的农村房屋拆迁工作的管理部门。

      人民政府农村房屋拆迁管理办公室受市房屋拆迁管理部门的委托,对农村房屋拆迁工作实施监督管理。

      市房屋拆迁管理部门可以委托吴中区和相城区的建设行政主管部门,对其行政区域内农村房屋拆迁工作实施监督管理。 市和县级市土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定,负责与农村房屋拆迁有关的土地管理工作。

      三、农村房屋拆迁管理责任

      1、审查核发房屋拆迁许可证;

      2、延长房屋拆迁期限审批;

      3、暂停办理有关手续通知书的发放和延长暂停期限的审批;

      4、拆迁单位资格认定;

      5、审核拆迁补偿安置方案;

      6、委托拆迁合同备案管理;

      7、房屋拆迁行政裁决;

      8、拆迁项目转让的管理;

      9、查处城市房屋拆迁中的违法行为等。

      农村房屋拆迁管理的有相关部门,自然有房屋拆迁管理的办法及相关条例。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解农村房屋拆迁管理办法这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋所有权的归属属于谁,房屋拆迁补偿就属于谁。房屋拆迁补偿金额是由房屋所在地理位置、房屋面积、所在地区的经济发展水平。更多关于农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有

      卖给了本村符合条件的村民,房屋的拆迁补偿款与原房主无关。卖给本村集体之外的人,则买卖合同无效,房屋拆迁款原则归原房主所有,但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属,则应当履行约定。没有约定,原房主归还买方购房款,补偿买方装修等损失。

      二、房屋拆迁补偿有哪些

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      三、拆迁补偿协议的主要内容有哪些

      (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决的方式;

      (7)当事人约定的其他条款。

      至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

      当事人在签订拆迁协议的时候,一定要仔细阅读协议中的各项条款。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   为了经济发展的需要,城镇建设一体化,征地房屋拆迁并不是什么罕见的事情了。相信大家也多多少少有点了解,那么,农村房屋拆迁评估流程是什么?房屋拆迁评估会考虑装修吗?想必这也是大家所想知道的吧,接下来就为大家详细介绍,欢迎阅读。

      一、农村房屋拆迁评估流程是什么

      1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;

      2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:(1)建设项目批准文件;(2)建设用地规划许可证(附红线图);(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁资金;(5)拆迁计划和安置方案;

      3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作;

      4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;

      5、入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查);

      6、评估结果公示;

      7、出具并送达评估报告;

      8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);

      9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;

      10、拆除房屋。

      二、房屋拆迁评估范围是怎样

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

      对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

      房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

      第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

      第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

      被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

      因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

      第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

      第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

      市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

      第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

      三、房屋拆迁评估会考虑装修吗

      1、根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

      2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

      应该认识到,国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

      以上就是由法律快车小编为大家整理的有关农村房屋拆迁评估流程是什么的法律知识,希望能给大家带来帮助。从中我们也能够知道农村房屋拆迁是需要走一系列的流程的,并且征收方案需要公布征求意见。如需了解更多其他内容,欢迎登录法律快车。

     
猜你喜欢
农村房屋拆迁规定相关语音问答 更多>>
农村房屋拆迁规定相关专题
农村房屋拆迁规定相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586