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强制拆迁的程序

强制拆迁的程序

发布时间 :2020-11-03 10:17浏览量 : 99
在城市建设发展中,政府对于建筑建设都有详细的规划,通常没有经过合法审批手续而修建的建筑都属于违法建筑。对于违法建筑,法律规定是可以进行强制拆除的。强制拆迁的程序是怎样的?
  •   对于强制拆迁来说,有的强制拆迁是因为某些地方的建筑物已经严重影响到了城市的市容市貌,或者是说某些重点工程的建设,或者是房子的产权,所有人答应的拆迁相关的合同都已签字了,但是却拒绝拆迁,那么司法强制拆迁程序有哪些呢?接下来为大家带来司法强制拆迁程序有哪些的详细知识,希望帮助到大家。

      一、司法强制拆迁程序有哪些

      1、在政府作出责成决定后,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,尽量动员被拆迁人自行搬迁。

      2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,执行人员才能正式实施强制搬迁。

      3、强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时,被执行人应当到场,当然,如果其拒不到场,也不影响执行机关的执行。

      4、强制拆迁房屋证据保全时,公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场,公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记,分类造册。并记录上述活动的时间、地点,交两名有完全行为能力的在场人员核对后,由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的,公证员应在记录中记明。

      5、物品清点登记后,应运至指定处所,交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的,拆迁人应将物品存放在合适的仓库中,同时,拆迁人应制作通知书,通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的,拆迁人应办理提存。

      6、强制执行腾出的房屋,由裁决机关接收。

      根据《裁决规程》的有关规定,实施强制拆迁的时候,不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行

      二、政府强拆的法律依据

      适用行政强制拆迁的公益项目,主要是指国防、公共交通、公共教育、公共博物馆、医院、环境保护等以公共利益为目的的公共建设项目,但无论何种情况下,拆迁建设项目必须具有公益性才可以通过行政机关以国家的身份强制被拆迁人拆迁房屋,否则只能按民法上的合同行为来处理。此种情形下,拆迁人和动迁户完全是自愿平等的民事法律关系,双方从自身利益出发,在相互磋商博弈中达到利益的自然平衡,无需政府的干预。

      拆迁人应该严格按照《合同法》的规定,公平合理地取得和补偿产权人的土地房屋财产。被拆迁人有完全的意志决定是否动迁以及以何种条件动迁,拆迁人和政府都无权进行强迫性搬迁。在商业性开发建设项目中,要充分实行意思自治,按照市场规律来操作,拆迁人与被拆迁人之间完全按普通的民事关系来对待,双方地位平等,不能厚此薄彼。商业性拆迁中,政府不应对拆迁人和被拆迁人之间如何进行补偿安置有过多干预,更不能适用行政强制的手段来实施拆迁。

      三、房屋拆迁评估标准

      房屋重置价格,是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。

      估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。

      评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。

      凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的,估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于司法强制拆迁程序有哪些的相关知识,如果签订了拆迁协议而又反悔的,那么是有可能进行强制拆迁的,所以说还是要做到言而有信。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国办理大多数的事务的时候,相关部门都是会给予一个流程图,来告知你要怎么办理好相关的事务,因此像拆迁这类事务自然也是有着相关的程序规定的,那么今天就一起来看看农村房屋强制拆迁有哪些程序以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、农村房屋强制拆迁有哪些程序

      被征收人在规定的签约期没有签约的,强制拆迁程序即会启动,但是,启动强制程序并不等于房屋立即会被强拆,这中间还有一个漫长的过程,大致会经历以下程序:第一步,制定具体补偿安置方案并要求被征收人在一定期限内答复。在此期间,地方政府一般会组织一到两次的协调,如果协调不成功,进入第二步,申请市、县国土资源局依法作出责令交出土地的行政决定。市、县国土资源局收到申请后,一般先向被征收人发出《交出土地通知书》,如果被征收人无动于衷就进入第四步、即作出《责令交出土地决定书》。被征收人在收到《责令交出土地决定书》后,应当在60天内申请行政复议或者6个月内提起行政诉讼,既不复议,也没诉讼,又不签约的,拆迁方就会申请法院强制执行,如果法院裁定准予强制执行,那么强拆就会随即而至。

      二、农村违章建房强制拆迁的程序是怎样的

      对违章建筑的强制拆除程序,分为在建违章建筑和建成违章建筑。对于在建违章建筑拆除程序,可根据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。而已经建成的违章建筑的拆除则要复杂的多。首先,执法部门发现、接到投诉和举报后,应当立案查处。其次,应当对违法事实进行调查,调查人员不得少于2人,主动出示证件,作出调查笔录。再次,要告知当事人陈述、申辩的权利,需要组织听证的应当组织听证。最后,要作出行政处罚决定书并送达当事人,之后就可以强制拆除了。

      三、谁有权利强拆房屋

      根据《城乡规划法》规定,有权进行行政强拆主体有乡镇人民政府或城管部门,在城市规划区内的由城管部门进行强拆,不在城市规划区内的由乡镇人民政府进行强拆。

      其实我国《行政强制法》、《城乡规划法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及2013年3月25日由最高人民法院审判委员会通过的《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》等法律法规和司法解释对强制拆迁都有严格的程序和实体规定,作为社会法律工作者有必要把这些规定进归纳整理告诉公众,以帮助大家运用法律武器,抵制违法强拆。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行相关的拆迁程序的时候,首先就需要取得相关部门的许可,那么才能够开展拆迁的程序,好了以上就是农村房屋强制拆迁有哪些程序的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在我国,只要关乎到人民群众利益的重大事项,都会组织听证会议并且保证每一名关乎切身利益的民众的参与,所以关于拆迁这种大事,自然也会有相关的听证会议,今天我们就来看看强制拆迁听证需要经过哪些程序,强制拆迁听证又是什么意思,工作程序是怎么样?

      一、强制拆迁听证需要经过哪些程序

      强制拆迁听证会程序:

      (1)听证记录员宣布听证纪律;

      (2)听证主持人宣布听证事由,询问、核实当事人及其代理人身份,告知听证参加人在听证中的权利,宣布听证开始;

      (3)原房屋拆迁裁决经办人员陈述实施房屋行政强制拆迁的事实、理由和依据;

      (4)当事人双方进行申辩;

      (5)听证主持人就有关问题进行询问、调查;

      (6)当事人作最后陈述;

      (7)听证主持人宣布听证结束。

      二、什么是强制拆迁听证

      行政强制拆迁听证是指房屋拆迁管理部门组织有关人员参加,听取拆迁当事人对房屋行政强制拆迁有关问题陈述、申辩和质证的行为。

      三、强制拆迁的工作程序

      1、拆迁人申请行政强制拆迁的,房屋拆迁管理部门审查符合条件的,受理申请,并组织拆迁当事人及相关人员进行听证结束后,向同级人民政府申请行政强制拆迁;

      2、房屋拆迁管理部门组织房屋强制拆迁听证会,在听证会前7日就听证的时间、地点、方式等向社会公告,同时向听证相关人员送达《房屋强制拆迁听证会通知书》;

      3、房屋强制拆迁听证参加人员包括拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员及其他相关人员;也可邀请有关管理部门和具有社会公信力的代表等参加。

      看到这里,你也清楚了强制拆迁听证是什么意思,也知道了相关的程序是什么样子的,这样日后参加听证的时候,也不会手忙脚乱了。好了以上就是关于强制拆迁听证需要经过哪些程序的相关内容了,希望对你有帮助。

     
  •   我们都知道我国的土地不归我们个人所有,城市土地是国家的、农村土地属于集体的,但是土地上的房子是属于我们自己的,对于政府要征收土地的话,肯定是要拆掉地上建筑物的,那么对于集体土地的强制拆迁有什么程序呢?今天就带您一起了解下集体土地强制拆迁程序是什么

      一、集体土地强制拆迁程序是什么

      房屋行政强制拆迁申请 → 审查 → 组织听证 → 报批 → 证据保全 → 实施

      二、强制拆迁需要的材料

      1、房屋行政强制拆迁申请书;

      2、裁决调解笔录和裁决书;

      3、被拆迁人不同意拆迁的理由;

      4、被拆迁房屋的证据保全公证书;

      5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;

      6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的,应当提交货币补偿资金的监督使用证明;

      7、房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。

      三、强制拆迁的条件

      1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决

      行政强制拆迁的依据是生效的行政裁决,所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向行政机关提出了行政裁决的申请。只有在当事人将纠纷提请行政机关来解决,行政机关依法做出强制拆迁的决定之后,行政强制拆迁才可能发生。按照上述条例和规程的规定,拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的,经当事人申请,可以请求行政机关进行行政裁决。尽管立法没有明确是否允许当事人通过申请行政裁决以外的途径来寻求解决,但按照当事人意思自治的原则,如果当事人未申请行政裁决而选择仲裁或者诉讼的,应当尊重当事人的选择。

      2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解

      当事人向行政机关申请裁决的,应当递交《城市房屋拆迁行政裁决规程》第5条和第6条规定的相关资料,并经行政机关审查决定受理以后,进行调解。调解是行政机关作出行政裁决的必要程序,这表明房屋拆迁纠纷从本质上来说还是属于民事纠纷,只是由于此纠纷与房屋管理部门的管理行为密切相关才为行政权力所介入。行政机关在调解中要充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。 拆迁当事人拒绝调解的,房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。行政调解的作用是进一步化解拆迁当事人之间的矛盾,缩小行政强制的适用范围。

      3、已经落实了补偿安置

      《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定,“拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁。” 相对《城市房屋拆迁管理条例》第15条“拆迁补偿安置协议订立以后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行”来说,这一规定对保护被拆迁人的利益无疑具有十分重要的意义。

      4、已经依法组织了听证

      房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,必须经领导集体讨论决定后,方可向政府提出行政强制拆迁申请。由此可见,只要是行政机关拟进行行政强制拆迁的,都要经过听证程序,目的是要听取拆迁当事人的最后意见,保证强制执行的公正性。未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的,房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,也应当进行听证。

      5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人,被拆迁人拒绝自行搬迁

      依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁,房屋拆迁管理部门应当提前 15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员拆迁人自行搬迁。这里的15日可以视为行政机关给予被拆迁人的最后搬迁期限,也可以视为被拆迁人进行复议或诉讼的期限。

      6、已经进行了现场公证和证据保全

      行政强制拆迁应当严格依法进行,强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。由于房屋拆除后,房屋及房屋内的财产状况都无法确定,如果引发诉讼将无据可查,所以进行现场公证和证据保全是十分必要的。美中不足的是,立法仍未明确不进行公证和证据保全的法律后果。笔者认为,应明确现场公证和证据保全是拆迁人的法定义务,相关的费用由拆迁人负担,不按规定进行公证和证据保全的,应适用举证责任倒置规则,由拆迁人承担不利后果。这样才能充分保护被拆迁人的利益,制现实中某些开发商粗暴拆迁,先拆后补的做法。

      政府不得对集体土地上房屋强制拆迁,确实需要拆迁的,对于集体土地的强制拆迁必须经过司法程序。以上就是法律快车小编为您整理的集体土地强制拆迁程序是什么的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车,我们将竭诚解决您的问题。 

     
  •   拆迁的进行是需要符合相应的法律规定的,其中在拆迁当中是有着一个特殊的情况的,也就是强制拆迁的,对于强制拆迁的进行是要符合法定条件的。下面就为大家带来什么时候可以实行强制拆迁的相关内容,一起来看看吧。

      一、什么时候可以实行强制拆迁

      (1)是申请强制拆迁必须提供7个方面要件。

      (2)未经行政裁决,不得实施行政强制拆迁。

      (3)拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁。

      (4)房屋拆迁管理部门实施强制拆迁,应当提前15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁。

      (5)行政强制拆迁应当严格依法进行。

      二、强制拆迁法律规定

      根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45
    条之规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,即只有司法强制拆迁才算合法。

      中华人民共和国《城市房地产管理法》经全国人代会常委会修改后已于2007年8月30日由胡锦涛主席第七十二号令公布施行。这也是法律规定,效力高于“行政法规”,因此从时间点上讲。《城市房屋拆迁管理条例》的失效时间,应当是胡锦涛主席令第七十二号令的公布施行的时间,2007年8月30日。国务院于2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》,属于“行政法规”。因与新公布施行的法律,如中华人民共和国《物权法》中规定不一致。按中华人民共和国《立法法》的法律规定(如:第六十四条,第七十九条)因而失效,这已是非常明确地被废止了,应该停止执行了。在全国人代会公报上公布施行了,也就是向全中国人民公布施行了。

      随着<物权法>的实施,在拆迁计划的过程中,将更多地人性化,更多考虑被执行人的合法权益,不到万不得已时,是不能强制拆迁的。

      以上就是法律快车小编为大家带来什么时候可以实行强制拆迁的全部内容。强制拆迁的进行是要优先相应的被拆迁人不同意拆迁的情况下的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   强制拆迁并不能够胡作非为,也不能够侵害被拆迁人的合法权益。这需要满足一定的条件才能实施,对于房屋强制拆迁也是需要进行一定的赔偿。那么,房屋强制拆迁索赔多少钱?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房屋强制拆迁索赔多少钱呢

      1、房屋本身的赔偿价值。国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

      《国有土地上房屋征收评估办法》第十条第一款规定,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

      对于被征收人而言,以征收决定公告之日的市场评估价格作为补偿基准,能够体现公平合理补偿原则,保证居民住房水平不因征收行为而发生显著下降。

      2、搬迁奖、搬迁费、临时安置费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)应征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。涉及到国有土地上的房屋补偿,按照上述规定,依法应当给予被征收人搬迁、临时安置的补偿。

      如前所述,在房屋征收强制拆除的赔偿案件中,计算“直接损失”时应当包括当事人因违法强拆行为造成的直接财产损失和其他必得利益。当事人在正常的征收补偿程序中依据安置补偿方案应得的利益,均应认定为其所受到的直接损失,应予赔偿。

      3、房屋内物品的损失。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定,在行政赔偿、补偿的案件中,原告应当对行政行为造成的损害提供证据;因被告的原因导致原告无法举证的,由被告承担举证责任。

      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第四十七条第三款规定,当事人的损失因客观原因无法鉴定的,人民法院应当结合当事人的主张和在案证据,遵循法官职业道德,运用逻辑推理和生活经验、生活常识等,酌情确定赔偿数额。

      4、被征收人主张的其他损失(如利息)。市、县级人民政府违法强制拆除案涉房屋后,理应及时履行赔偿义务,尽快支付违法损害赔偿金,以使赔偿金的孳息尽早归于受害人,尽可能减少受害人的损失。

      若违法损害赔偿金不计付利息,则会使受害人的直接损失无法得到全部赔偿,甚至可能促使加害人拖延履行赔偿义务。

      因此,如果被征收人对利息要求赔偿,那么未及时支付赔偿金所产生的利息亦属于直接损失的范围,应予赔偿。

      二、强制拆迁条件有哪些

      1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决,所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向行政机关提出了行政裁决的申请。

      2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解:当事人向行政机关申请裁决的,应当递交《城市房屋拆迁行政裁决规程》第5条和第6条规定的相关资料,并经行政机关审查决定受理以后,进行调解。

      3、已经落实了补偿安置:《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定,“拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁。”

      4、已经依法组织了听证。

      5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人,被拆迁人拒绝自行搬迁。

      6、已经进行了现场公证和证据保全:行政强制拆迁应当严格依法进行,由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

      三、2018最新强制拆迁法律程序是什么

      1、拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。

      2、区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定,区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的,应当在作出决定之日起3日内向市国土房管局备案。

      3、《决定书》要载明下列事项:

      (1)被强拆人的姓名或者名称、被强制拆迁房屋的地址;

      (2)强制拆迁的事实和理由;

      (3)强制拆迁的法律依据;

      (4)强制拆迁的期限;

      (5)要求当事人自行清理存放于拆迁标的物内的财物;

      (6)当事人依法享有申请复议或者提起诉讼的权利及履行方式和期限;

      (7)强制拆迁的执行机关和协助机关;

      (8)制作《决定书》的机关名称和时间。

      4、实施强制拆迁3日前须在强制拆迁现场张贴强制拆迁公告。

      5、实施强制拆迁前,拆迁人应当就被强制拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

      6、强制拆迁开始,执行人员要向被强拆人宣读《决定书》,拒不到场的,不影响执行。

      7、强制拆迁的执行机关要将强制拆迁过程记入笔录,搬迁财物要制作清单,清单一式两份,由执行人、被强拆人以及其他在场人员签名或者盖章,拒不签名或者盖章的,要注明情况。

      8、强制拆迁房屋中搬出的财物,由执行强制拆迁的部门运送到指定场所,交给被强拆人。被强拆人拒绝接收的,应当办理提存公证。

      9、强制执行腾出的房屋,由裁决机关接收。

      房屋强制拆迁索赔的金额数额需要我们对其赔偿的标准和范围进行掌握。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋强制拆迁索赔多少钱这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   拆迁要提前发布公告,之后要与拆迁户签订赔偿安置协议,拆迁工作比较复杂,容易产生争议,强制拆迁也必须按照法律程序进行,首先要获得审批通过,下面为大家详细介绍一下强制拆迁许可证审批的流程,希望对大家有所帮助。

      一、强制拆迁许可证审批的流程

      1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,经审查符合条件的,核发房屋拆迁许可证。

      2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程,区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后,方可核发房屋拆迁许可证。

      3、跨区、县建设工程的,区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后,方可核发房屋拆迁许可证。

      4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时,设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时,应当征求有关管理部门的意见。

      5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后,报市国土房管局备案。申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:

      (一)建设项目批准文件;

      (二)建设用地规划许可证;

      (三)国有土地使用权批准文件;

      (四)拆迁计划和拆迁方案;

      (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

      二、强制拆迁的法定条件

      1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。

      2、强制拆迁以补偿决定为前提。

      3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

      4、征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:

      (1)明显缺乏事实根据;

      (2)明显缺乏法律、法规依据;

      (3)明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

      (4)明显违反行政目的,严重损害公共利益;

      (5)严重违反法定程序或者正当程序;

      (6)超越职权;

      (7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

      三、强制拆迁可以去哪里投诉

      无手续非法强拆,违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定,相关部门或单位实施强拆。在这种情况下,也要第一时间报警,即时查清参与强拆的人员和单位,然后依据相关规定去追究相关人员的责任。也可拨打12348纪检、法律、信访举报专线电话进行举报。

      鉴于新的拆迁条例已经将行政强拆废止,在目前的情况下,只有法院才能实施强制搬迁行为。

      法律依据:

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

      强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“强制拆迁许可证审批的流程”等相关法律知识。通过上文介绍,强制拆迁以补偿决定为前提,明显缺乏事实根据,不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,人民法院应当裁定不准予执行。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   有的地方由于严重影响到市容市貌,或者是制约当地地区的发展,所以说需要进行一个强制拆迁,那么强制拆迁他执法的时候,相应的执法主体是谁呢?一般来说,强制拆迁拆迁的执法主体是当地的相应级别的人民政府来实施的。接下来为大家带来强制拆迁的执法主体是谁的详细知识,希望帮助到大家。

      一、强制拆迁的执法主体是谁

      《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第九条规定:“人民法院裁定准予执行的,一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施,也可以由人民法院执行。”由此可知,强制拆迁的执法主体是市、县人民政府或者人民法院,但是,在实践中,不可能由市、县政府的工作人员亲自实施强拆,这个工作一般授权或者委托给乡镇、街道、村委会、居委会或者拆迁公司,但是这些单位是不具有法律上强拆主体资格的,如果其没有经过授权或者委托就强拆房屋,那就是违法强拆,如果经过了市、县人民政府授权或者委托,则承担强拆法律责任的就是市、县人民政府。

      二、非法强制拆迁的救济方法

      1、在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。

      2、在遭受侵害时立即报警求助。

      3、在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。

      4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

      三、遇到强制征地拆迁怎么办

      1、沉着冷静面对,从容平和应对;强制拆迁多为突发状况,作为当事人来说面对此情此景时心理上一定会感到愤怒和委屈,难免作出理性之外的过激行为。但遇到这种事情千万不要冲动以暴制暴,要尽量平复自己的心态,以免对自己人身造成不必要的损害。要想到违法之事定要通过合法手段去解决,寻找专业的拆迁律师来维护自己的合法权益。违法者终将受到法律的制裁,没必要以伤害自身为赌注。

      2、通过法各种律途,依法请求赔偿。径被拆迁人的房屋被合法强拆,可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出裁定;可以申请行政裁决、诉讼、民事诉讼、要求组织听证会等等,合法方式处理纠纷。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于强制拆迁的执法主体是谁的相关知识,强制拆迁的执法主体一般来说都是当地的人民政府,只有人民政府才有这个权利去进行一个强制拆迁。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   拆迁是一项庞大又复杂的工作,在拆迁过程中,既要保证拆迁工作的进行,又要维护群众的基本利益,拆迁之前要对拆迁户进行宣传,并签订拆迁安置协议,拆迁户违反协议约定,拆迁方可以实施强制措施,但是强制拆迁是要严格按照法律规定程序的,否则不合法,下面为大家详细介绍一下实施强制拆迁的注意事项有哪些,希望对大家有所帮助。

      一、实施强制拆迁的注意事项

      1、组织强制拆迁的力量如果强制拆迁户数较多、难度较大,需要组织相应的力量协助执行。在实际工作中,通常是组织当地的公安警察和街道办事处、居委会等多方面人员,配合做好工作。

      2、强制拆迁涉及被拆迁户的切身利益,是重大而严肃的执法活动,实施时应着重把握好下列法律环节:

      (1)先行告诫说服。在强制拆除之前,仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服,讲清道理,说明利害关系,尽可能促使被拆迁人户权衡得失,转变思想,主动让房拆除。对确实无法说通的,再实施强制拆除。

      (2)全面保全证据。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。强制拆除房屋前,应请公证人员到场,对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册,并且由有关人员签名确认,以防产生争议时备查。

      (3)妥善保管财物。拆房时,须通知被拆迁户家庭成员及街道办事处、居委会、被拆迁人所在的单位负责人到场,将被拆迁户的财产逐一清点登记,并由上述人员和强制拆迁工作人员签名后,交给被拆迁人。被拆迁人不肯接收的,可集中统一保管或提存,不能损坏,更不能丢失。

      (4)保障人身安全。注意被拆迁户的思想动态,随时劝解。对确有阻碍强制拆房、行为过激、情节严重的被拆迁户或其他人员,可依法由公安机关采取强制措施,以确保各方人身安全。

      (5)事后跟踪。实施强制拆迁后,房屋虽拆除了,但并不等于矛盾解决了,还往往会在拆迁人与被拆迁人有争议的情况下,又形成拆迁人与拆迁主管部门、当地人民政府之间的争议,有关部门、单位应当继续跟踪做好矛盾化解工作。对被拆迁户所提的具有合理因素的要求,仍应重视考虑。被拆迁人所在的基层组织、单位负责人应对被拆迁人多加关心,深入细致地对其讲解有关法律法规、政策、帮助沟通思想,理顺情绪。拆迁主管部门应继续召集拆迁人员和被拆迁人进行调解,以求达成一致。被拆迁人上访时,有关部门应了解情况,掌握法规、政策、有针对性地宣传引导等。

      二、行政强制拆迁的概念和条件

      1、行政强制拆迁是指被拆迁人或被拆迁房屋承租人逾期不履行城市拆迁主管部门依法作出的行政裁决时,国家行政机关依法采取必要的强制性措施,迫使其履行义务,或达到与履行相同状态的具体行政行为。

      2、行政强制拆迁执行的条件

      被拆迁人或被拆迁房屋承租人依照城市房屋拆迁主管部门作出的行政裁决具有应当履行的某种法定义务,无正当理由逾期拒不履行其义务的;

      行政强制拆迁的实施只能是由法律、法规明确授权的行政机关进行;行政强制拆迁的内容、方式必须依法进行。

      三、不能实施强制拆迁的情况

      1、未经裁决,不得实施行政强制拆迁;

      2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁;

      3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁,应当提前十五日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁;裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“实施强制拆迁的注意事项”等相关法律知识。通过上文介绍,实施强制拆迁要组合相应的力量协助执行,配合工作,在实施强制拆迁之前,必须做到,提前告知,先行告诫说服,妥善保管财物,保障人身安全,事后也要跟踪做好矛盾化解工作。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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