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拆迁协议无效

拆迁协议无效

发布时间 :2020-11-03 09:58浏览量 : 113
拆迁协议的无效是指拆迁人与被拆迁人所达成的拆迁协议因其不符合有关法律规范的规定,经有关部门确认后,该协议自订立时起就没有法律拘束力。那么拆迁协议无效怎么办?下面为您详细介绍相关知识。
  •   我国对土地征收有严格的法律制度,必须经过国务院或省级人民政府批准才可以征收农民的集体土地。严格来说,没有征地批文的协议,大多数都是无效协议。那么如果拆迁协议无效该怎么办?造成拆迁协议无效有哪些情形?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下。

      一、拆迁协议无效怎么办

      1、协议双方身份出现法定无效的情形

      由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力,所以拆迁方与其签订的拆迁协议,全部无效。在拆迁协议签订的过程中,在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议,可以请求法院确定协议无效。

      2、协议违反法律强制性规定无效

      对于拆迁协议违反强制性规定,形式上如果拆除依法代管的房屋,当代管人是房屋拆迁主管部门时,拆迁安置和补偿协议必须经过公证机关公证;对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除,应当报请有关主管部门批准后才能拆除。

      3、签订的手段违法

      拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议过程中,均应当尊重对方当事人的真实意思表示,一方当事人采取胁迫、欺诈或者趁人之危的情况下,使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议,经人民法院或仲裁机构查明,应当确认无效。

      二、造成拆迁协议无效有哪些情形

      1、被拆迁人委托他人处理拆迁,被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效,由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况,若是转委托也必须征得当事人的书面同意。

      2、拆迁人的拆迁许可被撤销,拆迁协议无效

      3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。

      4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估,则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况,均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定,因此签订的《拆迁补偿协议》应认定无效。

      5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力

      6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋,那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字,应当由合法有效的授权委托书。

      7、如果委托关系不是有效的,那么这份协议效力待定,其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。

      8、如果协议被确认无效,应当返还财产或者赔偿损失,对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持,法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的,可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。

      9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

      10、被拆迁人是无民事行为能力人,或者被拆迁人是限制行为能力人,其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

      11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

      12、拆迁协议违反法律法规规定,应认定为无效。

      13、被拆迁房屋为共有产,拆迁人和部分共有产人签订协议,或部分共有产人以其余共有产人的被委托人身份签约,其余共有产人要求确认协议无效,经审查委托关系不能成立的,应予支持;部分共有产人以个人名义签约,并保证承担法律后果,但无证据证明其他共有产人同意,其他共有产人要求确认协议无效并予以安置的,应予支持。

      14、人民法院判决确认协议无效的,应同时判令返还财产或赔偿损失,对被拆迁人提出要求安置诉讼请求判决支持的,应要求拆迁人提供相应房源,如拆迁人无房源的,可视情况参照货币化安置的有关政策规定,判决货币安置。对按规定可回搬安置,但拆迁人又无法提供房源的,可参照回搬地区的同类房屋,判决货币安置。

      15、拆迁安置协议合法有效,但由于拆迁人的原因,致拆迁协议安置房源无法落实,应判令拆迁人另行提供房源安置或支付同等价值的货币。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“拆迁协议无效该怎么办”等相关法律知识。小心驶得万年船,在前期签订协议时,我们就应该时刻保持谨慎,衡量周全,避免后悔。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   当拆迁协议签约双方在协议履行过程中产生矛盾时,拆迁协议本身就是双方主张自己权利、要求对方按约履行合同义务的重要凭证,也是双方通过法律途径解决争议的重要依据,但是有时候有有协议无效的情况出现,那么拆迁协议无效的情形有哪些?拆迁协议无效怎么办?下面为大家详细介绍一下。

      一、造成拆迁协议无效有哪些情形

      1、被拆迁人委托他人处理拆迁,被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效,由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况,若是转委托也必须征得当事人的书面同意。

      2、拆迁人的拆迁许可被撤销,拆迁协议无效。

      3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。

      4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估,则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况,均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定,因此签订的《拆迁补偿协议》应认定无效。

      5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力

      6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋,那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字,应当由合法有效的授权委托书。

      7、如果委托关系不是有效的,那么这份协议效力待定,其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。

      8、如果协议被确认无效,应当返还财产或者赔偿损失,对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持,法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的,可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。

      9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

      10、被拆迁人是无民事行为能力人,或者被拆迁人是限制行为能力人,其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

      11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

      12、拆迁协议违反法律法规规定,应认定为无效。

      13、被拆迁房屋为共有产,拆迁人和部分共有产人签订协议,或部分共有产人以其余共有产人的被委托人身份签约,其余共有产人要求确认协议无效,经审查委托关系不能成立的,应予支持;部分共有产人以个人名义签约,并保证承担法律后果,但无证据证明其他共有产人同意,其他共有产人要求确认协议无效并予以安置的,应予支持。

      14、人民法院判决确认协议无效的,应同时判令返还财产或赔偿损失,对被拆迁人提出要求安置诉讼请求判决支持的,应要求拆迁人提供相应房源,如拆迁人无房源的,可视情况参照货币化安置的有关政策规定,判决货币安置。对按规定可回搬安置,但拆迁人又无法提供房源的,可参照回搬地区的同类房屋,判决货币安置。

      15、拆迁安置协议合法有效,但由于拆迁人的原因,致拆迁协议安置房源无法落实,应判令拆迁人另行提供房源安置或支付同等价值的货币。

      二、拆迁协议无效怎么办

      1、协议双方身份出现法定无效的情形

      由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力,所以拆迁方与其签订的拆迁协议,全部无效。在拆迁协议签订的过程中,在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议,可以请求法院确定协议无效。

      2、协议违反法律强制性规定无效

      对于拆迁协议违反强制性规定,形式上如果拆除依法代管的房屋,当代管人是房屋拆迁主管部门时,拆迁安置和补偿协议必须经过公证机关公证;对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除,应当报请有关主管部门批准后才能拆除。

      3、签订的手段违法

      拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议过程中,均应当尊重对方当事人的真实意思表示,一方当事人采取胁迫、欺诈或者趁人之危的情况下,使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议,经人民法院或仲裁机构查明,应当确认无效。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“拆迁协议无效的情形有哪些”等相关法律知识。实践中,不断有各类纠纷案件围绕拆迁协议发生,很多被拆迁人的合法权益得不到保障,都是因为不小心跌进了拆迁方围绕拆迁协议设下的陷阱,所以大家一定要仔细阅读拆迁协议内容。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   双方就房屋拆迁问题达成一致意见的时候,一般都会选择签订一份拆迁协议。拆迁协议中明确了双方当事人的权利和义务,出现纠纷也是重要的证据之一。那么拆迁协议无效如何索赔呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、拆迁协议无效如何索赔

      协议无效,则意味着没有签订协议。按照原来的状态,重新协商补偿或者依法进行评估补偿。如果无法达成一致意见的话,当事人可以通过诉讼或是仲裁的方式进行解决纠纷。

      二、房屋拆迁条例

      1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定。

      2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。

      3、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

      三、房屋拆迁注意事项

      1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题,每个环节都涉及群众的切身利益,是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错,农民就会指责谩骂,拒绝拆迁,甚至还会集体上访。因此,坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。

      2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上,由于每个拆迁项目都有其特殊性,选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。

      3、注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾,因此,作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上,对规定的补偿费,做到签订协议后先付一部分,待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。

      4、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训,了解情况,掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策,特别是要做好解释工作。

      法律快车小编温馨提示:由于拆迁协议所涉及的金额比较大,如果有条件的话,还是聘请一名律师对合同的内容进行审查。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于拆迁协议无效如何索赔的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   我们都知道,如果一个房屋需要拆迁,那么被拆迁人是能够得到补偿的,这个补偿必须符合相关的法律法规,并且对于补偿方案会签订相应的文件,也就是拆迁协议,但是很多人对于拆迁协议了解的不是很清楚,导致签署的拆迁协议无效,那么拆迁协议无效的后果有哪些?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、拆迁协议无效的后果有哪些

      1、无民事行为人及限制民事行为能力人签订的拆迁协议

      按照《民法通则》的规定:无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,民事活动由他的法定代理人代理限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的精神病人。

      实践中,和未成年人签订的情况比较罕见,常见的往往是与老年人签订,有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是,拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议,即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议,这样签订的协议也是无效。

      2、没有办理有关拆迁手续就签订拆迁协在拆迁协议签订的过程中,法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续,即不具有拆迁资格时,签订的协议应当被认定为无效。实践中拆迁方往往为赶进度,在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议,这种情形下所实施的拆迁行为应当被确认无效,可以请求法院确定协议无效。

      二、拆迁协议无效怎么办

      1、协议双方身份出现法定无效的情形

      由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力,所以拆迁方与其签订的拆迁协议,全部无效。在拆迁协议签订的过程中,在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议,可以请求法院确定协议无效。

      2、协议违反法律强制性规定无效

      对于拆迁协议违反强制性规定,形式上如果拆除依法代管的房屋,当代管人是房屋拆迁主管部门时,拆迁安置和补偿协议必须经过公证机关公证;对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除,应当报请有关主管部门批准后才能拆除。

      3、签订的手段违法

      拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议过程中,均应当尊重对方当事人的真实意思表示,一方当事人采取胁迫、欺诈或者趁人之危的情况下,使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议,经人民法院或仲裁机构查明,应当确认无效。

      三、房屋拆迁协议一式两份吗

      1、拆迁协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。《拆迁补偿协议》的性质和合同相同,当事人至少应该个人一份。接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

      2、拆迁范围内调查、摸底,制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算,按规定委托评估单位评估。会同建设单位申办拆迁许可证,拆迁公告,开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于拆迁协议无效的后果有哪些等相关法律知识。由此可见,在对房屋进行拆迁的时候,拆迁协议是极其重要的,这份协议关系到了被拆迁人的至关利益,如果拆迁协议无效,所造成的后果也是很严重的,直接影响到被拆迁人的利益,如果您遇到此方面的问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在房屋拆迁安置时一般都会有相应的政府工作人员来到征收户的家中与他们签署相应的拆迁协议,这些拆迁协议一般都是有效的合法的。但是有些情况下这些协议却是无效的。下面为大家带来确认拆迁安置协议无效后的处理是怎样的的相关内容。

      一、确认拆迁安置协议无效后的处理是怎样的

      拆迁户是拆迁协议的签订方,所以必须持有一份拆迁协议,不给拆迁户拆迁协议的行为是不合法的,建议向有关部门投诉,及时维权。

      二、拆迁协议无效的情形无效

      1、协议双方身份出现法定无效的情形

      由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力,所以拆迁方与其签订的拆迁协议,全部无效。而哪些属于这两类呢?按照《民法通则》的规定:无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的精神病人。实践中,和未成年人签订的情况比较罕见,常见的往往是与老年人签订,有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是,拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议,即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议,这样签订的协议也是无效的。

      其次,在拆迁协议签订的过程中,法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续,即不具有拆迁资格时,签订的协议应当被认定为无效;实践中拆迁方往往为赶进度,在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议,这种情形下所实施的拆迁行为应当被确认无效,可以请求法院确定协议无效。

      2、协议违反法律强制性规定无效

      拆迁人和被拆迁人在协商拆迁补偿安置事宜并达成协议时,应当严格遵守国家法律法规的规定,对于违反国家法律法规规定的,依据《民法通则》第五十八条的规定,应当被确认为无效的拆迁协议,而对于拆迁协议违反强制性规定,则应当从形式与内容两方面去考量,形式上如果拆除依法代管的房屋,当代管人是房屋拆迁主管部门时,拆迁安置和补偿协议必须经过公证机关公证,如果没有经过公证机关公证,则属于形式违法,协议无效;对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除,依据《文物保护法》的规定,应当报请有关主管部门批准后才能拆除,如果没有报批则也属形式违法,协议无效;内容上如果拆迁协议内容和拆迁主管部门批准文件的规定不一致的,协议中不一致的内容无效,拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额、安置面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定时,均属内容违法,协议无效。

      3、签订的手段违法

      依据《民法通则》第四条的规定,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议过程中,均应当尊重对方当事人的真实意思表示,一方当事人采取胁迫、欺诈或者趁人之危的情况下,使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议,经人民法院或仲裁机构查明,应当确认无效。实践中,主要是拆迁人以给被拆迁人或者其近亲属的生命健康、财产安全进行相威胁,以迫使被拆迁人在违背真实意思表示的情况下签订的拆迁协议。

      三、拆迁安置协议法律特征

      属于法律行为

      房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。

      法律平等性

      房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

      合法必须性

      协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

      具有法律效力

      房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。

      双务有偿性

      房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。

      房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

      以上就是法律快车小编为大家带来的确认拆迁安置协议无效后的处理是怎样的的全部内容。关于现在的征收拆迁协议我们一定要多多注意,在发现不对后找相关工作人员协商进行解决。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   我们知道房屋在征收拆迁的过程中,都会涉及到拆迁赔偿协议,也是拆迁人与被拆迁人,对明确房屋拆迁补偿安置而订立的书面协议,保障合法权益不受损害,接下来就整理的关于拆迁赔偿协议应该怎么写的相关内容。

      一、拆迁赔偿协议应该怎么写

      拆迁人(以下简称乙方)

      根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:

      (一)、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有名,其分别为(男)(女)

      (二)、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

      (三)、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米,其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。

      (四)、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。

      (五)、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:

      1、电话号码变更费用:

      2、有线电视安装成本:

      3、交通运输费用:

      (六)、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金元,乙方承诺将在年月日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户:银行帐号。

      (七)、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。

      (八)、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。

      (九)、其他:本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。

      被拆迁人(以下简称甲方)拆迁人(以下简称乙方)

      年月日年月日

      二、房屋拆迁补偿协议生效条件

      从实质上讲,房屋征收补偿协议(决定)的性质为合同,因此,只要满足合同有效的基本条件,该协议(决定)就是合法有效的。同时具备以下几方面内容,该协议(决定)便有效:

      1、签订协议(决定)的当事人必须具有相应的民事行为能力,即具有签订合同的行为能力;

      2、该协议(决定)必须有对价,即互为有偿;

      3、该协议(决定)的内容及形式合法;

      4、签订协议(决定)是当事人真实的意思表示。

      三、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

      1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

      2、 合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

      (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

      (2)补偿款的支付时间及支付方式。

      (3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      (4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      以上就是法律快车小编整理的关于拆迁赔偿协议应该怎么写的相关内容,综上所述,我们知道拆迁补偿协议书一般是就拆迁安置补偿的各项事宜达成一致签订的,但是在签订的时候一定要注意不要陷入拆迁方的陷阱。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。 

     
  •   如今城市发展比较快速,遇到拆迁的事情也是比较多见的,而是拆迁协议的问题,毕竟这关系到自己的经济利益。对于集体拆迁,大家要了解一下协议签订的具体方式。那么集体拆迁协议应该怎么写?下面为大家介绍一下。

      一、集体拆迁协议应该怎么写

      集体土地搬迁补偿协议书要包括以下内容:

      1、拆迁人情况。如乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

      2、房屋补偿。如甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米,其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。

      3、土地补偿。如甲方目前房屋所占土地共有平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。

      4、其他补偿。如考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付相应赔偿金。

      二、集体土地搬迁补偿协议签订程序是怎样的

      土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议,具体程序为:

      1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

      2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

      三、集体土地房屋拆迁政策

      1、经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地,其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积,超过批准的部分为违法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《集体土地建设用地使用证》,却没有建房用地批准书,但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定,使用至今的宅基地为老宅基地;不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。

      2、对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致,营业执照在有效期内,可给与一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。

      以上就是关于集体拆迁协议应该怎么写的相关介绍,对于集体协议的签订建议大家还是要了解相关的政策和程序,有不明白的可以咨询一下相关的部门,这样的话对于自己签订协议也是有帮助的。如果有不明白的,建议大家咨询一下法律快车的律师。

     
  •   房屋拆迁协议是被拆迁方与政府之间签订的合同。在拆迁协议中需要双方明确拆迁的补偿、拆迁的时间以及范围、地点等。那么为了让大家能够详细了解签订房屋拆迁协议要注意什么的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、签订房屋拆迁协议要注意什么

      (一)拆迁人与被拆迁人拆迁人拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书,该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等;被拆迁人被拆迁的房产产权证书、未取得产权证书的要提供建设规划许可证或当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料、居委会(村委会)出具的证明材料,身份证明,户口本,受委托的应有委托人的公证委托书等。

      (二)拆迁计划该拆迁项目官方批准的拆迁整体方案,如拆迁范围在什么范围之内,四至的至线参照物,拆迁的详细开始时间和截止日期,提前拆迁的补偿奖励措施和标准,临时安置的补偿如租房补偿等事项。

      (三)新建项目拆迁后建筑物的建筑名称、建筑面积、绿地面积、荷载等级、抗震等级、配套措施、开工时间、竣工时间、建筑项目验收等级、平面图纸、布局鸟瞰图建设施工单位、设计单位、监理单位等。

      (四)征收补偿标准对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证、评估的程序、评估的标的等;对不满意拆迁公司委托的评估公司出具的评估报告可以申请其他评估公司重新评估等事项。

      (五)征收补偿方式对拆迁补偿的标准无异议后拆迁人可以一次性向被征收人选择货币补偿,被征收人也可以选择房屋回迁,若协议回迁的要注明回迁的面积、楼层、及其他事项。

      (六)协调异议在确定征收范围后,被拆迁人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;被拆迁征收人若对拆迁补偿协议有异议协商不成的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 

      二、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

      三、房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

      3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“签订房屋拆迁协议要注意什么”的相关内容,通过上述内容我们可以知道在签订拆迁协议时,被拆迁方一定要留意拆迁补偿方式和补偿标准。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   一般来说,协议拆迁是没有法律依据的,因为协议拆迁是拆迁方为了采取加速拆迁活动采取的一种策略,没有取得相应的拆迁许可和批文,所以说这种行为是不符合法律程序的。接下来为大家带来协议拆迁是否有法律依据的详细知识,希望帮助到大家。

      一、协议拆迁是否有法律依据

      “协议拆迁”只是拆迁方为了加速拆迁活动而采取的策略,在没有依法取得相关拆迁许可和征地批文的情况下就展开拆迁活动,是完全不符合法律程序的,也是很难保障被拆迁人的合法权益的。所以,要想为被拆迁人争取到合理的补偿,就必须要抓住拆迁行为的违法之处,运用法律的手段,提起相应的程序,为被拆迁人搭建可以平等协商的平台。

      二、拆迁安置补偿协议的特征和主要内容有哪些

      房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征:

      (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

      (2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

      (3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

      (4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

      (5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。

      (6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

      房屋拆迁补偿安置协议主要内容有:

      (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决的方式;

      (7)当事人约定的其他条款。

      三、怎么理解拆迁安置补偿协议

      房屋拆迁补偿安置协议是民事合同,只涉及民事问题,如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人,如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为,不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。

      房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人,涉及到租赁房拆迁的,承租人也可以成为当事人。

      房屋拆迁补偿安置协议的主要条款,必须包括以下内容:(1)补偿方式和补偿金额;(2)安置用房面积和安置地点;(3)搬迁期限;(4)搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范,法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。

      房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式,但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂,且不能即时履行,因此,房屋拆迁协议必须采用书面形式。

      房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。

      房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订,其内容不得违背《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

      当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的,除《城市房屋拆迁管理条例》规定的责任外,还应承担《民法通则》、《合同法》规定的违约责任。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于协议拆迁是否有法律依据的相关知识,在拆迁的过程中,一定要有相应的拆迁许可,征地批文才能开展拆迁活动,否则就是不符合法律程序的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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