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企业拆迁有多少补偿

企业拆迁有多少补偿

发布时间 :2020-11-03 09:26浏览量 : 122
对房屋进行拆迁的时候,就需要对被拆迁人进行补偿,如果被拆迁人是企业的话,也需要对企业进行补偿,对企业进行拆迁补偿相对是复杂一些的,那么企业拆迁有多少补偿大家了解吗?下面为您详细介绍。
  •   企业遇到拆迁时,有可能面临一段时间的停产停业并且需要重新找新的地方开始经营,在这个过程中会耗费很多人力、物力以及财力,所以政府为了弥补企业的损失也会给予一定的经济补偿。那么企业拆迁补偿可以获得多少补偿款呢?下面就给大家详细介绍一下。

      一、企业拆迁补偿可以获得多少补偿款

      企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:

      1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

      2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

      3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

      4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      二、拆迁补偿费用

      1、设备搬迁安装费

      对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

      2、解聘员工的安置补偿费用。

      因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

      三、相关法律依据

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      1、被征收房屋价值的补偿;

      2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      第十八条规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

      第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      对于企业拆迁补偿费用的数额法律没有明确的规定,补偿费用主要集中在拆迁资产的补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、奖励费用这四个方面。以上就是法律快车小编为大家带来的企业拆迁补偿可以获得多少补偿款问题的解答,如果您对企业拆迁补偿还有其他疑问的话,可咨询法律快车律师,他们将为您解答。

     
  •   我们都知道,拆迁的时候需要按规定给被拆迁人一定的补偿,其中包括经济补偿和安置补偿两种方式,在实际生活中,一些没有按规定施工建造的房屋等会被认定为违章建筑,在拆迁活动中,经常会遇到一些违章建筑的人要求补偿,那么企业被认定为违章建筑能否获得拆迁补偿?将通过本文为大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

      一、企业被认定为违章建筑能否获得拆迁补偿

      依据《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。但在办案实践中,存在着大量假借拆违之名实为拆迁的情况。怎样避免在实践中此种情况发生在自己企业身上,需要专业人士进行严谨的分析,从而得到正确的判断。其实,在现实生活中,很多房屋和厂房因为历史原因缺乏相应的合法权证且以形成很长时间,但并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑。所以,企业在遇到这种情况时,应该及时寻求专业人士的帮助,充分的掌握拆迁方的目的,发现拆迁方认定违建的程序及实体违法性,获得平等的谈判机会,更好的维护自己的权益。

      二、违章建筑如何认定

      所谓违章建筑,系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物;而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物,我们则称之为违法建筑。

      在拆迁征收领域中,违章建筑的类型主要有:

      1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;

      2、自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

      3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

      4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

      5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

      6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

      三、违章建筑拆除的程序

      1、立案

      立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时,决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

      2、调查程序

      在调查中,应当注意以下几点:

      (1)调查人员不得少于2个人。

      (2)调查人员要主动出示执法证件。

      (3)在被询问以及在签署笔录时要谨慎。

      3、决定程序

      (1)告知,听取陈述、申辩

      这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前,一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。

      (2)听证

      听证是指行政机关实施行政处罚过程中,在作出决定前,由非本案调查人员主持,听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据,并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。

      4、处罚决定书的送达和执行

      执法机关如果决定要进行处罚,会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于企业被认定为违章建筑能否获得拆迁补偿等法律知识,综上所述,对于被认定为违章建筑的,在拆迁的时候是不予补偿的,违章建筑在被举报或者投诉之后,执法部门可以根据实际情况进行立案调查,确定为违章的,可以依法拆除。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,在进行国有土地上的企业拆迁时,政府会给土地所有者或者使用者一定的补偿。那么国有土地上企业拆迁补偿方式有哪些呢?国有土地上企业拆迁补偿费用又是怎么计算的呢?接下来就为大家解答。

      一、国有土地上企业拆迁补偿方式有哪些

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      1、被征收房屋价值的补偿;

      2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      二、自有产权的企业拆迁补偿计算方法

      1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的,补偿金额计算公示为:

      补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

      2、自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公示为:

      补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

      三、承租土地企业拆迁补偿计算方法

      在符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例下,我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成两种情况:

      1、承租房屋企业补偿金额计算公式为:

      补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

      2、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:

      补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

      企业在征收中要了解自己的合法权益。根据自身的情况选择合理的补偿方式,也要了解企业拆迁补偿的计算方法,以此得到合法、合理的补偿。以上就是法律快车小编为大家整理的国有土地上企业拆迁补偿方式有哪些问题的解答,如果您还有其他法律问题想要了解,欢迎在线咨询法律快车专业律师。

     
  •   在现实生活中,很多朋友们可能都遇到过拆迁补偿的问题,这对于人们的生活其实是有很大影响的,而对于一些集体土地上的企业,如果遇到拆迁的话,对于补偿的标准也是有规定的,那么集体土地上企业拆迁补偿包括哪些项目?下面为大家介绍一下。

      一、集体土地上企业拆迁补偿包括哪些项目

      (一)替代土地的租金价差损失。

      企业的经营场地通过租赁得来,租赁合同一般是10年以上的长期租赁合同,合同约定的租金一般会比较低,拆迁之后重新租赁同样的场地,必然产生租金的差价。

      (二)经营损失/停业停产损失。

      根据企业经营范围和营业创收,拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同,造成的损失也不同。

      (三)地上物的损失。

      地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的,折价补偿,不可搬迁的,应全部补偿。损失需要专业的评估公司参与。

      (四)搬迁费用。根据搬迁所需的人力物力协商确定。

      (五)解聘员工的安置补偿费用。

      拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。

      (六)无形资产的损失。

      企业长期经营形成的品牌价值确实存在,搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。

      集体土地上企业拆迁补偿包括哪些项目

      二、企业拆迁补偿标准是什么

      (一)拆迁资产补偿费用

      包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

      1、实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

      也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。

      全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

      2、房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

      3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

      在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

      (二)停产停业损失

      包括实际经营损失、预期经营损失。

      该部分是法律实践中出现争执较大的部分,笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此,也是维权的重中之重。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。

      (三)拆迁补偿费用

      包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

      1、设备搬迁安装费

      对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

      2、解聘员工的安置补偿费用

      因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

      (四)拆迁奖励费用

      基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      三、企业拆迁补偿申请流程怎么走

      (一)建设单位申请领取房屋拆迁许可证;

      (二)房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证;

      (三)房屋拆迁管理部门发布拆迁公告;

      (四)拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人;

      (五)被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项;

      (六)拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项;

      达成协议自动履行:拆迁人给钱,被拆迁人交房。

      达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的:可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉,诉讼期间,协议一方可以依法申请人民法院先予执行。

      拆迁达不成协议:经当事人申请,由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。

      当事人认可裁决内容时:可依裁决自动履行。

      当事人对裁决不服的:可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议,或在3个月内向人民法院起诉。当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的,房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。

      (七)拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行(有严格的法律要求)。

      以上就是关于集体土地上企业拆迁补偿包括哪些项目的相关介绍,如果遇到了企业拆迁的情况,建议可以根据相关的法律制度来获取属于自己的利益,如果出现问题可以向相关的部门提起诉讼,大家如果对此有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   如果国家需要对我们的房子进行拆迁,是需要给我们一定的补偿的,尤其是企业拆迁的这种情况,那么,企业拆迁也是会获得企业拆迁的补偿款的,那么企业拆迁的补偿款还需要收取一定的税,那么企业拆迁补偿款他的税收规定是怎么样的呢?接下来为大家带来企业拆迁补偿款税收规定的详细知识,希望帮助到大家。

      一、企业拆迁补偿款税收规定

      企业涉及到的税种很多,拆迁补偿款怎么缴税,不同税种不同规定。首先是营业税,这个是不用交的。其次是土地增值税,根据《土地增值税暂行条例》第八条规定:因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。所以,这一项也是不需要交的。再次是印花税,由于印花税属于列举征收,而“搬迁补偿协议”不在列举范围内,此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。最后是企业所得税,根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》中的精神,企业所得税以收支余额征收企业所得税,具体有四种处理方法,您可以查找相应文件详细了解。

      二、房屋拆迁补偿类型

      国有土地上的房屋拆迁补偿

      2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布,2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元,新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发,正在渐渐走向成熟。

      “新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点:一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”;二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果,在新条例出台后,因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。

      集体土地上的房屋拆迁补偿

      据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      三、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      以上是法律快车小编为大家整理的关于企业拆迁补偿款税收规定的相关知识,企业拆迁补偿款的税收,一般来说跟补偿款的数额有很大的关系,数额越大的收费也越高。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国,微型企业数量众多,在城市拆迁过程中,很多微型企业面临搬迁。微型企业拆迁所获得的补偿费对微型企业主来说,其关系着企业以后的事业发展。那么微型企业征地拆迁的补偿标准是什么?下面我们一起通过这篇文章具体了解下。

      一、微型企业征地拆迁的补偿标准

      《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

      征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

      可以看出,此规定市针对征收用于农业生产的耕地的,而没有关于商业用途的集体土地的补偿标准。法律上面对这部分的规定是空白的。所以,企业征收土地的补偿费每一个地方的政府都会做出相应的规定,而这个补偿标准的依据就是根据当地经济水平而定的,虽然没有一个固定的标准,但是一般来讲都会有最低限额,因此如果你认为企业给予的补偿标准实在是太低,可以提起诉讼。

      二、微型企业拆迁补偿包括哪些项目

      (一)拆迁资产补偿费用

      包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

      1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

      企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

      也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。

      全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

      2、房屋、建筑物补偿费用确定问题

      对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

      3、设备补充费用按照重置成新价计算

      设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

      在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

      (二)停产停业损失

      包括实际经营损失、预期经营损失。

      该部分是法律实践中出现争执较大的部分,笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此,也是维权的重中之重。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。

      (三)拆迁补偿费用

      包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

      1、设备搬迁安装费

      对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

      2、解聘员工的安置补偿费用

      因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

      (四)拆迁奖励费用

      基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

      三、微型企业主该如何维护自己的合法权益

      (一)对企业的财产进行预估,保存证据

      1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目,自己都不清楚自己的企业的资产状况,不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判,也是无从下手,有的漫天要价,有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的,评估价格普遍较低。

      2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和,做到心中有数,可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

      3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等,已有的需要保存好,列好清单,没有但重要的,应尽量想办法解决。

      (二)规范企业管理,避免出现隐患

      为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力,企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等,对各种可能出现的问题进行预估,提前防范,提前布局。

      (三)随时关注拆迁信息

      所以听到拆迁要开始的信息后,就要考虑怎么建立信息来源渠道,切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。

      (四)寻求专业人士帮助

      拆迁项目开始后,作为被拆迁人的企业,企业拆迁维权需要采用最直接有效的方式,应尽快寻求专业人士的帮助,时间胜于一切,只要抓紧时间,掌握了诉讼的主动权,我们就获得了胜利的一半!比如专业的评估和财会人员,对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。比如寻找专业的律师,针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导。防止在拆迁中出现人身财产损失,并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。

      当被征收人在遇到征地拆迁纠纷时,切记不要拖延,及时维权,行政诉讼是非常复杂的法律程序,需要专业拆迁律师来谨慎处理,以专业的法律知识为您保驾护航。关于微型企业征地拆迁的补偿标准法律快车的小编就介绍到这里,如有疑问可以向法律快车的律师进行在线咨询详细了解,有专业人士为您解答。

     
  •   企业拆迁队员工来说等于失去了一份工作,也就是失去了经济来源,那么对此肯定是需要有补偿的,企业拆迁补偿的项目包括哪些,企业拆迁是否一定要对员工进行补偿,公司拆迁员工补偿的法律依据是什么呢,下面为您详细介绍企业拆迁员工补偿标准的规定

      一、企业拆迁员工补偿标准的规定

      1、房产价值赔偿

      房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

      2、设备设施赔偿

      设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

      3、停产停业赔偿

      停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

      4、搬迁奖励赔偿

      搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

      二、企业工厂拆迁,员工可以获得补偿吗

      在这里告诉大家,工厂拆迁工人补偿在法律上是没有具体规定的,解聘员工的安置补偿费用,因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

      由于企业工厂拆迁涉及的数额较大,程序和各种补偿的计算都更为复杂。为了避免被拆迁人走弯路,建议您在遇到企业拆迁时尽早聘请专业的律师为您把关,从而在拆迁中为自己争取最好的补偿条件,也把因拆迁造成的损失降到最低。

      三、公司拆迁员工补偿有哪些依据

      第四十条 有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。

      第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:

      (一)劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的;

      (二)用人单位依照本法第三十六条 规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;

      (三)用人单位依照本法第四十条 规定解除劳动合同的;

      (四)用人单位依照本法第四十一条 第一款规定解除劳动合同的;

      (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的;

      (六)依照本法第四十四条 第四项、第五项规定终止劳动合同的;

      (七)法律、行政法规规定的其他情形。

      第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

      通过上文法律快车小编对企业拆迁员工补偿标准的规定的介绍,我们可以知道企业拆迁赔偿项目主要有房产价值赔偿、设备设施赔偿、停产停业赔偿和搬迁奖励赔偿。具体的赔偿标准要参照具体省份的规定。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么最新企业拆迁补偿协议样本你又了解多少呢?你又是否知道格式怎么写的呢?那么接下来,为您带来了关于最新企业拆迁补偿协议样本的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

      企业拆迁补偿协议

      甲方:______

      乙方:______房地产开发有限责任公司

      签订日期:______

      签订地点:______

      企业拆迁补偿协议

      被拆迁企业(以下简称“甲方”):

      法定代表人/职务:______

      委托人/职务:______

      营业执照注册号:______

      开户银行/帐号:______

      地址:______

      邮编:传真:

      电话:______

      拆迁单位(以下简称“乙方”):

           ______房地产开发有限责任公司

      法定代表人/职务:______

      委托人/职务:______

      营业执照注册号:______

      开户银行/帐号:______

      地址:______

      邮编:______传真:______

      电话:______

      甲、乙双方根据______项目的进展情况,严格遵循拆迁评估的相关法规和规定,在平等、公正原则的基础上,对位于号现属于所使用的土地、房屋及相关附属物共同委托评估有限公司进行评估测算,并出具相关评估咨询报告,双方同意以评估咨询报告作为拆迁补偿的主要依据。现针对评估报告结果,甲、乙双方经过友好协商后,签订本拆迁补偿协议(以下简称“本协议”),以兹共同遵守:

      第一条、拆迁对象基本情况

      拆迁对象位于:

      建筑面积为平方米,土地面积为平方米,总房屋建筑面积为平方米。

      第二条、房屋及相关附属物补偿

      根据评估有限公司于年月日出具的号咨询报告,号的评估价格为元,评估合计总价为元,平均单价为元/平方米。

      第三条、其它补偿

      根据双方协商以及甲方实际情况,给予甲方除本协议第二条以外的其它所有补偿按照房产证上标注的建筑面积元/平方米,共计元。

      第四条、全部补偿总额

      全部补偿总额为本协议第二条与第三条之和,合计为人民币:元(大写:______人民币元整)。

      第五条、补偿金额支付条件和方式

      1、本协议签订之日起日内,甲方将拆迁范围内涉及的所有房屋全部腾空,并将所有房屋钥匙与该房屋房产证和有关土地证明的原件以及企业营业执照复印件(加盖公章)和纳税证明复印件(加盖公章)交于乙方,由乙方负责安排拆除。在甲方将房屋腾空交于乙方并将上述文件资料交齐之日起日内,乙方向甲方支付首付款人民币元(大写:______人民币元);

      2、自本协议签订之日起日内,在双方无争议情况下,乙方向甲方支付全部剩余款项人民币元(大写:______人民币元);

      3、若在交房过程中,出现任何阻挠拆迁和拆除的事件,由甲方自行处理,与乙方无关,所有经济损失由甲方承担。

      第六条、违约责任和禁止行为

      1、甲方禁止以任何理由延期交房,甲方每延期一天交房,按照补偿总额的1%向乙方支付违约金,以此进行累加,乙方有权从补偿金中直接扣除。

      2、乙方禁止以任何理由延期付款,乙方每延期一天付款,按照补偿总额的1%向甲方支付违约金,以此进行累加。

      3、禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆迁的行为。

      4、双方均应履行保密义务,均不得向任何其他方公开或披露本协议内容。

      第七条争议的解决

      凡有关本协议或执行本协议发生的争议,应经过友好协商解决;若不能协商解决,则提交不动产所在地方法院提起诉讼。

      第八条协议生效

      1、本协议自双方签章之日起生效,本协议(包括附件)为甲乙双方之间完整协议。

      2、本协议所订一切条款,甲、乙任何一方不得擅自变更或修改,对本协议的任何修正、更改或增删,经双方授权代表签署确认后方可发生效力。

      3、本协议如有未尽事宜,需由甲乙双方协商,另订补充协议附于本协议之内,所有补充协议在法律上均与本协议有同等效力。

      4、本协议之成立、生效、解释及履行,均以中华人民共和国之相关法律为准则。

      5、本协议一式肆份,双方各持贰份,经双方签署的每份协议均为正本。

      第九条协议附件

      本协议附件包括:

      第十条其他约定条款

      甲方:______(盖章)乙方:______(盖章)

      法定代表人:______(盖章或签字)法定代表人:______(盖章或签字)

      委托代理人:______(盖章或签字)委托代理人______:(盖章或签字)

      本协议签订日期:______年______月______日

      签订地点:______

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于最新企业拆迁补偿协议样本的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
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