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居住房屋征拆

居住房屋征拆

发布时间 :2020-11-02 11:16浏览量 : 128
房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。具体居住房屋征拆是怎样的?
  •   随着现在城市化的发展,很多老旧小区以及城市边缘地带面临拆迁,房屋在拆迁的时候,要符合城市的规划,有利于城市的发展和环境改善,在进行规划的时候,要做到合情合理,因此各地对于拆迁补偿等都制定了相关的政策,那么2020房屋拆迁政策解读有哪些?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、2020房屋拆迁政策解读有哪些

      1、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和各市城市房屋拆迁管理实施办法:

      货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素,以房地产市场评估价格确定。被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的怎么办?根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和各市城市房屋拆迁管理实施办法:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

      2、城市房屋拆迁必须符合什么要求

      《城市房屋拆迁管理条例》中对拆迁有明确要求:城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议上作政府工作报告时指出:在城镇房屋拆迁中,要严格依据城市总体规划和近期建设规划,合理确定拆迁规模。总体规划和近期建设规划,是各地依据实际情况制定、经过立法机关表决的、具有法律效力的行政文件。现在存在的问题是,一些地方没有规划,或者有规划也形同虚设,“规划跟着领导走”国务院明确要求:根据各地的经济发展水平、社会承受能力和居民的收入状况,编制房屋拆迁中长期规划和年度计划;各级政府不得违反法定程序和法律规定,以政府纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更。

      3、拆迁人须遵守哪些规定

      对城市规划区内国有土地上房屋实施拆迁的单位,必须取得房屋拆迁许可证后,方可实施房屋拆迁。实施房屋拆迁前,拆迁人须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。拆迁人可以自行拆迁,也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立拆迁委托合同。 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

      二、无证房屋拆迁应该补偿吗

      1、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。

      2、房屋拆迁补偿一般包括两类:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      三、买拆迁安置房有什么风险

      没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,会出现如下一些风险:

      1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

      4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于2020房屋拆迁政策解读等知识,由此可见,房屋在拆迁的时候要符合相关法律规定,对于拆迁补偿也是有一定标准的,每个地方都会有所区别,如果我们遇到自己家拆迁的话,可以到相关部门咨询补偿政策。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们知道农村房屋拆迁补偿标准和城市房屋拆迁补偿标准是不一样的,那么有些房屋因为所有制的不同标准也不同,国家房屋拆迁补偿标准又是怎样的呢?下面一起阅读房屋拆迁补偿标准是怎样的下文进行了解。

      一、房屋拆迁补偿标准是怎样的

      这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

      二、搬迁费和临时安置费

      搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,仅供大家参考。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

      三、其他注意事项

      1、停产停业损失的补偿

      该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

      2、补助和奖励

      补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

      3、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

      房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

      以上内容就是法律小编对“房屋拆迁补偿标准是怎样的”问题进行的解答,在涉及房屋拆迁的时候,大家总是比较关注,所以了解这方面的知识也是很有必要的,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到法律快车网站进行法律咨询。

     
  •   相信很多人都是希望希望自己的房屋可以拆迁的,因为这样的可以获得很多赔偿,也可以住到更好的坏境中。那么为了让大家能够详细了解房屋拆迁程序有何规定的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房屋拆迁程序有何规定

      (一)拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;

      (二)拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:

      (1)建设项目批准文件;

      (2)建设用地规划许可证(附红线图);

      (3)国有土地使用权批准文件;

      (4)拆迁资金;

      (5)拆迁计划和安置方案;

      (三)拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作;

      (四)拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;

      (五)入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查);

      (六)评估结果公示;

      (七)出具并送达评估报告;

      (八)正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);

      (九)搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;

      (十)拆除房屋。 

      二、房屋拆迁的方式有哪些

      1、人民政府组织统一拆迁

      即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”

      2、自行拆迁

      它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁

      它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

      三、房屋拆迁补偿怎么算

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋拆迁程序有何规定”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房屋拆迁不是一个简单的过程,其实还是很复杂的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   城市在拆迁,农村也存在拆迁的现象,这都是很普遍的,尤其是农村,大多数人都是期待自己的房子被拆迁的。那么为了让大家能够详细了解农村房屋拆迁协议应该怎么写的相关法律问题,下面为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、农村房屋拆迁协议应该怎么写

      合同编号:_________

      拆迁人:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      电话:_________

      地址:_________

      邮编:_________

      委托代理人:_________

      服务单位:_________

      地址:_________

      职务:_________

      电话:_________

      被拆迁人:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      电话:_________

      地址:_________

      邮编:_________

      委托代理人:_________

      服务单位:_________

      地址:_________

      职务:_________

      电话:_________

      拆迁人经_________批准,在_________市_________地区进行项目建设,修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定,于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定,协商订立以下协议共同遵守:

      第一条 被拆除房屋现状

      (一)房屋所在地点:_________区(镇)_________街道(路)_________号,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________,房屋的朝向_________,被拆迁房屋的区位等级为_________,房屋产权性质_________,房屋结构类型_________。

      (二)红线内占地面积_________平方米,总建筑面积_________平方米,其中产权证记载建筑面积_________平方米,无产权部分面积_________,房屋产权证号_________。房屋的用途_________,其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米,营业性用房建筑面积_________平方米,办公用房建筑面积_________平方米,工业仓储类用房建筑面积_________平方米。

      (三)房屋内部设施及装璜情况:_________

      1、外墙:_________

      2、内墙:_________

      3、顶棚:_________

      4、地面:_________

      5、门窗:_________

      6、厨房:_________

      7、卫生间:_________

      8、阳台:_________

      9、电梯:_________

      10、其他:_________

      (四)房屋的附属物及构筑物情况:附属物建筑面积_________平方米,经评估计人民币:_________(¥_________)。

      (五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

      (六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系:_________

      (七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:_________。

      第二条 房屋拆迁补偿方式

      (一)货币补偿。

      1、货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式:

      (1)根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

      (2)根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

      (3)当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

      (4)当事人约定的其他作价方式_________。

      2、房屋装潢作价方式:_________元(人民币)

      3、被拆迁房屋补偿金额:

      (1)房屋货币补偿金额,被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元(人民币)计价,小计_________元(人民币)。

      (2)装潢补偿金额_________元(人民币)(若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。

      (3)附属物及构筑物补偿金额_________元(人民币)。

      4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费:

      煤气_________元(人民币)

      独立电表_________元(人民币)

      电话_________元(人民币)

      有线电视_________元(人民币)

      独立水表_________元(人民币)

      电热_________元(人民币)

      5、以上三项合计补偿金额_________元(人民币)。

      6、房屋货币补偿的币种为人民币,补偿金额由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人,支付方式:_________。

      (二)房屋产权调换。

      1、拆迁人提供位于_________区(镇)_________街道(路)_________号,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________,房屋的朝向_________,结构_________,用途_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:_________。

      2、产权调换的安置房屋应符合以下标准:

      (1)拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

      (2)房屋内应当有以下设施:_________; _________; _________;

      (3)房屋装饰与设施标准见附件二

      (4)新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。

      3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

      4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。

      5、产权调换差价币种:_________,差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付,支付方式:_________。

      (三)房屋产权调换的过渡安置

      1、过渡方式按以下第_________方式确定。

      (1)被拆迁人选择自行过渡安置;

      (2)由拆迁人提供周转房过渡安置。

      2、被拆迁人过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      3、被拆迁人选择自行过渡安置的,拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:_________,建筑面积_________平方米。

      4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第(二)款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。

      第三条 房屋拆迁补助费

      (一)拆迁人按_________规定标准,支付被拆迁人搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,其他补助费_________元,共计_________元。

      (二)拆迁非住宅房屋,拆迁人按_________规定标准,支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,其他补助费_________元,共计_________元。

      (三)房屋拆迁补助费的币种:_________,拆迁人应于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人,支付方式:_________。

      第四条 被拆迁人家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人,授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用,一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。

      第五条 双方权利义务

      1、拆迁人可以自行实施拆迁,也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的,必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实施拆迁的,拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同,报房屋拆迁行政管理部门备案。

      2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁,不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的,应当提前办理延期手续。

      3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果,接受监督。

      4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿,由被拆迁人在限期内自行拆除;逾期不拆除的,由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除,以料抵工。

      5、拆迁补偿安置协议订立前,拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。

      6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房,拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。

      7、被拆迁人搬迁后,应当告知拆迁人验收。

      8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的,或者被拆迁人选择产权调换的,价款中相当于货币补偿金额的部分,免交契税。

      9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。

      10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分,被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。

      第六条 逾期安置违约责任

      (一)拆迁人应在本协议第三条第(二)款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁,逾期不能回迁的,拆迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人,按下列约定处理:

      1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。

      2、逾期_________个月内,拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。

      3、逾期12个月的,被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

      4、_________。

      5、_________。

      (二)被拆迁人在临时过渡期内,收到拆迁人安置通知(通知方式为_________)之日起4个月内,应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

      第七条 拆迁人关于安置房标准的违约责任。

      (一)拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第(二)款和附件二约定。达不到约定标准的,被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改,并赔偿_________元(人民币)。

      (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

      1、本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

      2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

      (三)安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,双方同意按_________种方式进行处置:

      1、双方自行约定:_________;

      2、双方同意按以下原则处置:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算差价;

      (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。

      (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

      第八条 拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任

      拆迁人如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

      1、按逾期时间,分别处理(不累加)

      (1)逾期在_________日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________的违约金,协议继续履行;

      (2)逾期超过日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

      (3)本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      2、_________。

      3、_________。

      第九条 不可抗力

      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

      2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

      3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

      4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。

      第十条 争议处理

      (一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

      (二)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

      1、提交_________仲裁委员会仲裁;

      2、依法向人民法院起诉。

      第十一条 合同的解释

      本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

      第十条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第十二条 合同的效力

      本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。

      拆迁人(盖章):_________

      被拆迁人(盖章):_________

      法定代表人(签字):_________

      法定代表人(签字):_________

      委托代理人(签字):_________

      委托代理人(签字):_________

      签订地点:_________

      签订地点:_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      附件

      附件一: 安置房屋平面图

      附件二: 安置房装饰、设施标准

      1、外墙:_________

      2、内墙:_________

      3、顶棚:_________

      4、地面:_________

      5、门窗:_________

      6、厨房:_________

      7、卫生间:_________

      8、阳台:_________

      9、电梯:_________

      10、其他:_________ 

      二、房屋拆迁补偿费怎么算

      房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      三、农村房屋拆迁协议怎么签订有效

      签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“农村房屋拆迁协议应该怎么写”的相关内容,通过上述内容我们可以知道拆迁协议一定要慎重签订,尤其是自己不太懂的情况下,最好找人帮忙看。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   公有居住房屋在进行拆迁的时候,是需要进行拆迁补偿的,而拆迁补偿的标准是根据其具体的拆迁补偿方案来进行的,才是能够解决好的。那么今天就一起来看看公有居住房屋拆迁补偿标准是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、公有居住房屋拆迁补偿标准是怎样的

      关于公有住房拆迁补偿标准如下:

      “征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”

      征地补偿费用项目

      1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      二、法律规定

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行拆迁补偿的时候,是需要按照相关的拆迁补偿方案来,才是可以的。好了以上就是公有居住房屋拆迁补偿标准是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   我们都知道,房屋在拆迁的时候要给被拆迁人一定的补偿,拆迁补偿的对象包括因为拆迁受到利益损失的所有人,有时候,房屋是在出租的情况下面临拆迁,那么租户就必须要换房子,有些租户承租房屋是用于经营,拆迁也会给承租人带来损失,那么租赁房屋拆迁承租人有补偿吗?将通过本文为大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

      一、租赁房屋拆迁承租人有补偿吗

      满足以下两个条件,拆迁关系中合法的承租人,可以得到应有的补偿。

      首先,房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿,承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是合法有效的合同。

      其次,租赁合同约定的租赁期届满日应当在拆迁公告的日期之后,拆迁人对房屋进行拆迁的,应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内,出租方和承租方自行安排住处的,拆迁人就需要支付拆迁安置补助费,如果拆迁人提供了周转用房,就不用支付临时安置费。此外,搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果出租方在向承租方出租房屋时,隐瞒了房屋即将拆迁的真相,就承租方遭受的损失,出租方应承担赔偿责任。

      法律依据:

      《中华人民共和国物权法》第四十二条

      为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

      征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

      征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

      二、租赁房屋拆迁后原租赁合同还有效吗

      房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但因为以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。

      如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同。

      参考法条:国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条。

      第二十七条:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

      三、房屋拆迁补偿计算标准

      市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于租赁房屋拆迁承租人有补偿吗等知识,综上所述,满足相关条件的合法承租人,在房屋被拆迁的时候可以获得赔偿,主要是临时的周转安置,如果在租房的时候房主隐瞒了拆迁的事实,使承租人遭受损失,出租人要依法赔偿。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。那么房屋拆迁如何进行评估?在下文为您解答!

      一、房屋拆迁如何进行评估?

      1、房屋拆迁评估的流程是怎样的?

      在房屋拆迁过程中,关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估,评估流程一般如下:

      (1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

      (2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

      (3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

      (4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。

      (5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

      (6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。

      二、怎么确定评估机构?

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定,协商选定是确定评估机构的首选方式,只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时,才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商,直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的,属违反法定程序,所作出的评估报告不能采用。

      三、价格评估

      关于评估价格,2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”对于这一规定的理解,应当明确以下两点:

      (1)价格基准日是“房屋征收决定公告之日”;

      (2)市场价格是补偿底线,补偿可以高于或者等于市场价格,但不能低于市场价格;

      其中,类似房地产的市场价格,是指在评估点时与被征收房屋类似的房地产的市场价格,即被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格,包括被征收房屋的价值,也包括房屋占用内土地使用权的价值。确定类似房地产的市场价格时,应当剔除偶然和不正常的因素。

      综上房屋拆迁如何进行评估,房屋拆迁评估的流程是具有相关资质的专业评估机构接受评估任务,准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料,评估人员进行现场勘查,综合分析相关资料,编写相关评估报告,复核和审批评估。还有其他不懂的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   房屋拆迁协议是被拆迁方与政府之间签订的合同。在拆迁协议中需要双方明确拆迁的补偿、拆迁的时间以及范围、地点等。那么为了让大家能够详细了解签订房屋拆迁协议要注意什么的相关法律问题,下面为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、签订房屋拆迁协议要注意什么

      (一)拆迁人与被拆迁人拆迁人拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书,该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等;被拆迁人被拆迁的房产产权证书、未取得产权证书的要提供建设规划许可证或当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料、居委会(村委会)出具的证明材料,身份证明,户口本,受委托的应有委托人的公证委托书等。

      (二)拆迁计划该拆迁项目官方批准的拆迁整体方案,如拆迁范围在什么范围之内,四至的至线参照物,拆迁的详细开始时间和截止日期,提前拆迁的补偿奖励措施和标准,临时安置的补偿如租房补偿等事项。

      (三)新建项目拆迁后建筑物的建筑名称、建筑面积、绿地面积、荷载等级、抗震等级、配套措施、开工时间、竣工时间、建筑项目验收等级、平面图纸、布局鸟瞰图建设施工单位、设计单位、监理单位等。

      (四)征收补偿标准对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证、评估的程序、评估的标的等;对不满意拆迁公司委托的评估公司出具的评估报告可以申请其他评估公司重新评估等事项。

      (五)征收补偿方式对拆迁补偿的标准无异议后拆迁人可以一次性向被征收人选择货币补偿,被征收人也可以选择房屋回迁,若协议回迁的要注明回迁的面积、楼层、及其他事项。

      (六)协调异议在确定征收范围后,被拆迁人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;被拆迁征收人若对拆迁补偿协议有异议协商不成的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 

      二、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

      三、房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

      3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“签订房屋拆迁协议要注意什么”的相关内容,通过上述内容我们可以知道在签订拆迁协议时,被拆迁方一定要留意拆迁补偿方式和补偿标准。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   政府依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,有义务对这些居民重新安置,有金钱补偿形式也有房屋补偿的。那么为了让大家能够详细了解农村房屋拆迁没有房产证怎么办的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、农村房屋拆迁没有房产证怎么办

      农村房子没有房产证,在拆迁时能不能拿到赔偿,这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子时间比较久远了,那时候建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信,这种情况由于房屋本身是合法的,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证,如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。但是,如果是在耕地上建的房子,且没有相关的证件,这样的房子是违法建筑,是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定,禁止在农业用地上建造房屋。

      二、房屋拆迁补偿项目有哪些

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

      三、拆迁举报范围

      1、对动迁基地公示的内容,政策法规执行情况;

      2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;

      3、对基地廉政工作的执行情况;

      4、对基地人员的工作纪律执行情况;

      5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的

      以上就是法律快车小编为大家整理的“农村房屋拆迁没有房产证怎么办”的相关内容,通过上述内容我们可以知道拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决、举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
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