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签订房屋租赁合同

签订房屋租赁合同

发布时间 :2020-10-21 11:31浏览量 : 139
在租房子时,有许多问题需要我们承租者注意,因为如果在租房子后期发生一定的法律纠纷,我们能够提供相应的文件进行维护自身的合法权益,那么签订房屋租赁合同该怎样呢?下面为您详细介绍相关知识。
  •   现在的年轻人在外面工作,免不了需要租赁房屋居住,在租房子的时候,就需要和房东签订租赁合同,对于租金、租赁期限等做出约定,很多人在租房的时候担心被坑,因此提前了解一些房屋租赁合同的知识是很有必要的,那么个人房屋租赁合同完整版是怎样?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人房屋租赁合同完整版

      出租方(甲方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXX

      承租方(乙方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXX

      甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

      1、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。

      2、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

      3、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

      4、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。

      5、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前XX个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。

      6、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前XX个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金 元。

      7、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。

      8、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。

      甲方:

      乙方:

      年月日

      二、签订房屋租赁合同注意事项

      1、要明确约定租金、租赁期限、租赁的地点,以及双方当事人的权利义务等。依据《合同法》第二百一十三条:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

      2、租赁期限不能超过二十年,超过部分无效。第二百一十四条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      3、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

      三、房屋租赁合同提前解除赔偿的情形

      房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:

      (1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;

      (2)协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;

      (3)房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;

      (4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

      如果承租人在上述情况下,不允许出租人提前解除租赁合同,出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院,请求法院调解或者判决,来保护自己的合法权益。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于个人房屋租赁合同完整版等知识,通过文中可知,在签订房屋租赁合同的时候,要写明双方的基本信息,对于租金、双方的义务和权利都要约定清楚,以免产生不必要的麻烦,遇到纠纷也可以到法院起诉处理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   租房居住的朋友对于租赁合同应该并不陌生,房东需要跟租客签订好房屋租赁合同,有些人为了让合同具有更高的法律效力,会把合同拿去备案,那么房屋租赁合同备案要怎么做?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋租赁合同备案需要哪些资料

      1、房东身份证;

      2、承租人身份证;

      3、房产证;

      4、房屋租赁合同

      以上证件材料请准备原件及复印件。

      房屋租赁合同备案的时候,需要房东本人及承租人一同前去进行办理。

      房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

      房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

      在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。

      二、房屋租赁合同备案要怎么做

      1、合同登记备案程序依照我国法律的规定,房屋登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续,

      需要的文件包括:

      (1)书面租赁合同;

      (2)房屋所有权证书;

      (3)当事人的合法证件;

      (4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

      2、当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时,其中一项所需文件要求当事人的合法证件,

      对于出租人和承租人来说,各自要求的证件是不同的:

      (1)出租人的有关证件:房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果是向外来流动人员出租的,应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

      (2)承租人的有关证件:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;居住在港澳台的中国居民,还应提交港、澳居民往来内地通行证,或应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。

      三、怎么撤销房屋租赁合同备案过期

      根据法律规定,只要合同达到法定或者约定解除的条件的,就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除,出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知,如果对方同意解除,即可达成协议,签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的,可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的,解除协议时也应当办理相应的手续,如原合同经过公证或鉴证的,解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房屋租赁合同备案要怎么做”的相关法律知识。大家想要合同更加具有法律效力,是可以去进行一下备案的,不过需要准备好相关的材料。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在租赁房屋的时候,不管是房东还是租客,都需要签订一个房屋租赁合同来确保双方的合作关系,但有的时候这个房屋租赁合同往往会违约,那么如果房屋租赁合同违约了,他的违约金应该如何赔偿呢?接下来为大家带来房屋租赁合同违约金应该如何赔的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房屋租赁合同违约金应该如何赔

      (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

      (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      二、有下列情况之一的房屋不得出租

      1、未依法取得房屋所有权证及国土使用证等权属证明的;

      2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      3、共有房屋未取得共有人同意的;

      4、权属有争议或属于违法建筑的;

      5、已公告列入拆迁范围的;

      6、不符合安全标准以及不符合公安、环保、卫生等有关规定的;

      7、已抵押、未经抵押权人同意的;

      8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      三、房屋租赁登记备案需提交的材料

      1、房屋租赁合同;

      2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件;

      3、承租方为个人的提供身份证明文件;

      4、出租共有房屋,还应提交其他共有人同意出租的证明文件;

      5、出租委托代管房屋,还应提交房屋所有权人授权出租的证明;

      6、出租已抵押的房屋,还应提交房屋抵押权人同意出租的证明;

      7、登记部门认为必需的其他文件。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房屋租赁合同违约金应该如何赔的相关知识,如果房屋租赁合同违约的有可能是双方的原因,也有可能是单方的原因,所以说违约金的赔偿需要根据具体的情况来赔偿。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋租赁合同印花税应当在签订合同之后缴纳,其适用税率为千分之一(1‰),计税依据为租赁金额。房屋租赁的时候,当事人要对房屋维修等事项进行约定。更多关于房屋租赁合同印花税什么时候交的相关知识,接下来为您来解答这个疑惑。

      一、房屋租赁合同印花税什么时候交

      房屋租赁合同印花税应当在签订合同之后缴纳,《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,从性质上属于经营租赁合同,其适用税率为千分之一(1‰),计税依据为租赁金额。

      二、房屋租赁登记须知

      办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

      (一)房屋租赁合同;

      (二)房屋租赁当事人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

      (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

      房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

      对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

      (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

      (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

      (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

      申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

      三、房屋租赁合同的法律效力如何

      出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

      (一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

      (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

      (1)未依法取得房屋所有权证的;

      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      (3)共有房屋未取得共有人同意的;

      (4)权属有争议的;

      (5)属于违法建筑的;

      (6)不符合安全标准的;

      (7)已抵押,未经抵押权人同意的;

      (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

      (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

      (四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

      承租人在租赁前,应当要求出租人出具房产证证明自己具有房屋产权,避免产生纠纷。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋租赁合同印花税什么时候交的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   房屋租赁产生了相关纠纷的,是可以合同双方先进行协商的,协商不成的,是可以前往人民法院进行诉讼解决的,从而通过法院的审理判决来解决处理的。那么今天就一起来看看房屋租赁合同纠纷怎么处理以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房屋租赁合同纠纷怎么处理

      (1)调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

      (2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。

      (3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

      二、房屋租赁纠纷哪些情形?

      1、租金违约纠纷

      承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。

      2、损害赔偿纠纷

      房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:

      (1)房屋损坏赔偿纠纷

      这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

      (2)人身财物损害赔偿纠纷

      由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。

      (3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

      房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。

      (4)装修费用纠纷

      房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

      3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷

      《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

      4、房屋转租纠纷

      我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

      5、变更房屋用途纠纷

      一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。

      6、单面解除合同纠纷

      房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

      三、房屋租赁合同的期限一般是多久?

      1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

      2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

      3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

      其中,《合同法》第214条也明文规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在处理房屋租赁合同的相关纠纷时,是一定要按照法律规定来进行的,这样才是能够合法有效。好了以上就是房屋租赁合同纠纷怎么处理的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房屋租赁合同是需要由出租方和租赁方双方来进行订立签订的,而对于合同进行解释的,一般是由订立房屋租赁合同的一方来进行的,是需要对另一方解答的。那么今天就一起来看看房屋租赁合同解释是什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      房屋租赁合同解释是什么

      第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。

      乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。

      当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。

      第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

      第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

      当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

      第五条 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

      当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

      第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

      (一)已经合法占有租赁房屋的;

      (二)已经办理登记备案手续的;

      (三)合同成立在先的。

      不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。

      第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

      第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:

      (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

      (二)租赁房屋权属有争议的;

      (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

      第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

      第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

      第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

      (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

      (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

      (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

      (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

      第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

      第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

      第十四条 承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

      (一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;

      (二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

      第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

      第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

      次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。

      第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

      第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持。

      第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

      (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

      (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

      第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

      第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。

      第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

      第二十四条 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

      (一)房屋共有人行使优先购买权的;

      (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

      (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

      (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

      第二十五条 本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件,不适用本解释。

      备注:

      本条例生效时间为:2009.09.01,截至2020年仍然有效。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以房屋租赁合同是日常较为常见的一类法律合同了,因此在生活中遇到的时候是需要极为注意到的。好了以上就是房屋租赁合同解释是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   对于房屋租赁合同来说,需要就房屋租赁的一些事项进行详细的规划,那么房屋租赁合同如果到期了,应该怎么样进行处理呢?一般来说,房屋租赁合同到期,我们可以续签,或者是说解除合同。接下来为大家带来房屋租赁合同到期应该如何处理的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房屋租赁合同到期应该如何处理

      1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。

      2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。

      3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。

      二、租赁合同解除条件

      1、不定期租赁合同,双方当事人随时可以解除合同。

      2、承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除合同。

      3、承租人擅自改变房屋租赁用途的,出租人可以解除合同。

      4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的,出租人可以解除合同。

      5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的,出租人可以解除合同。

      6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的,出租人可以解除合同。

      7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。

      三、房屋续租时要注意什么问题

      1、如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。

      2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作裁决。

      3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处,珍惜房子,爱卫生,这样不会被房东赶走,还好商量涨租价格问题。

      4、争取长租,租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。

      5、跟中介签的合同是要收中介费的,一年一收,所以找中介都要求直接跟房东签合同,中介拿了中介费就好了,其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房屋租赁合同到期应该如何处理的相关知识,如果房屋租赁合同到期了,我们可以根据自己的意愿进行续签,或者说解除合同等操作。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   最常见的房屋租赁合同解除方式就是双方当事人通过协议的方式接触合同或者是合同的一方当事人选择诉讼的方式进行合同的解除。相较之下诉讼所要花费的时间和精力会更多,更多关于房屋租赁合同解除的方式有哪些的相关知识,接下来就为您来一一介绍。

      一、房屋租赁合同解除的方式有哪些

      房屋租赁合同解除的方式如下:约定解除及法定解除两种形式。约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。

      二、终止房屋租赁合同范本

      《房屋租赁合同》终止协议书

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

      (一)原合同租赁期计至***年**月**日。

      (二)从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

      (三)乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

      (四)原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

      (五)原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

      (六)双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

      (七)本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

      (八)本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      (九)另注:本房屋是全新装修没有入住过,家具全新(包括有:电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机),如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期:

      三、出租方在房屋租赁过程中有哪些注意事项

      1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      无论是房屋租赁合同还是其他的合同,都是需要良好履行不能随意的解除合同的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋租赁合同解除的方式有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在发生纠纷时,最好的办法就是寻求法律的帮助,但是并不是随便地找个法院就能处理的,通常我们要找到有管辖该纠纷的权利的法院。对于不动产来说,房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定?下面就带大家了解相关内容吧。

      一、房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定

      1、合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      2、《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7 日)规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般 应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的, 也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

      (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖。

      (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

      3、所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖,个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

      二、房屋租赁纠纷的类型

      1、租金支付纠纷。

      这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

      (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

      (2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

      (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

      2、损害赔偿纠纷

      房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。

      对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

      3、其他方面的纠纷。

      房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

      三、管辖权的范围

      1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。

      2、属地管辖权。这是指国家对领域内的一切人(除享有外交豁免者外)、物和发生的事件具有的管辖权。

      3、保护性管辖权。这是指国家对于外国人在该国领域外侵害该国的国家和公民的重大利益的犯罪行为有权行使管辖。

      4、普遍性管辖权。根据国际法,国家对于国际犯罪,无论犯罪人的国籍如何房屋租赁合同纠纷管辖,也无论他在何处犯罪均有权实行管辖。

      以上就是法律快车的小编给大家带来的房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定的全部内容,希望对你有所帮助。房屋租赁合同发生纠纷时通常是由该房屋的所在地法院管辖,在特殊情况下被告人的所在地法院也是有管辖权的。如果小编的回答不能解决你的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     

     
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