您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 小产权房买卖的协议
小产权房买卖的协议

小产权房买卖的协议

发布时间 :2020-10-21 10:57浏览量 : 106
房屋很重要,是关系到一个家庭终身幸福的事情,住房是每一个公民的生活资料,对于我们来说住房是一件极其重要的事情,除了正式产权的房屋之外,还存在着没有正式产权的小产权房,那么小产权房买卖的协议是怎有的?
  •   现在市场上出现了大量的小产权房,小产权房索然没有房产证,但是价格低廉,也拥有一定的受众人群。如果购房者想要购买小产权房的二手房的,那么二手房小产权买卖协议范本是怎么书写的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、二手房小产权买卖协议范本

      出卖人(甲方):身份证号码:

      买受人(乙方):身份证号码:

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

      2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

      3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

      4、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

      6、违约责任

      (1)甲方应当于20xx年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

      (2)乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

      (3)如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

      (4)本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

      (5)如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

      7、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

      (1)提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

      (2)依法向——区人民法院起诉。

      8、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      9、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

      甲方: 乙方:

      年 月 日 年 月 日

      见证人: 年 月 日

      二、小产权房存在哪些风险

      小产权房通俗点说,就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房存在哪些风险呢?

      风险一:没有房产证、产权证

      从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

      风险二:无法进行银行贷款和抵押贷款

      由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

      风险三:小产权房交易难

      小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

      风险四:拆迁补偿难,质量没保证

      由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

      因此,小产权房风险重重,建议不要轻易购买小产权房,虽然价格便宜,但是居住安全实在无法得到保障,也许某一天你还正在睡梦中,你的房子就成为违规建筑,被通告限期拆除,你只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中无人可帮。

      三、小产权买卖注意什么

      1、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

      2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。

      3、小产权房和一般意义上的商品房相比,没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

      并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处,但也有一定的风险性,购房者在购房时应该多多注意。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新二手房小产权买卖协议范本的相关内容。综上,二手房小产权买卖协议一定要明确好是否有产权,是否同意没有产权购置房屋的真实意愿等条件。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   小产权房在买卖的过程中,由于没有相应的产权证书,所以很多人会想通过公证的方法来确保自己的权利不受损失,那么,小产权房买卖可不可以做公证呢?答案,是不可以的,因为公正的基础是要合乎法律,而小产权房他没有产权是不合法的。接下来为大家带来小产权房买卖可以做公证吗的详细知识,希望帮助到大家。

      一、小产权房买卖可以做公证吗

      小产权房不能进行公证,公证的基础是要合法,即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证,即使做了国家也是不认可的。

      二、小产权房定义区分

      法律规定

      中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

      三、小产权房产权区分

      国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于小产权房买卖可以做公证吗的相关知识,在购买小产权房的时候,我们要防范其中的法律风险,避免自己的利益受到损失。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在购房政策越来越严格,很多想要买房的朋友由于政策限制无法购买商品房,在这种情况下,很多人会选择购买公寓或者是法拍房,也有人会选择购房小产权房,毕竟小产权房便宜。那么小产权房买卖合同是否合法?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、小产权房怎么买

      严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

      虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

      所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。

      二、小产权房买卖合同是否合法

      不合法。

      小产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

      购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。

      三、小产权房购买的风险

      1、法律效力。

      “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:

      (1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      (2)对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      (3)对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      2、房产转让。

      “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。

      根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

      3、政策风险。

      购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

      购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

      4、监督缺位。

      乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监督存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的没有资质,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"小产权房买卖合同是否合法"等相关法律知识。小产权房在购买之后很有可能产生纠纷,会得不到法律保障,希望大家谨慎购买。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们都知道,在购买房子的时候,如果产生了买卖纠纷,双方不能协商解决的,可以选择起诉到法院,由法院来进行审理判决,在房屋买卖的纠纷中,因为小产权房产生纠纷的案件非常多,小产权房一般不受法律保护,因此很多人在发生纠纷后不知道能不能起诉解决,那么小产权房买卖纠纷法院能受理吗?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、小产权房买卖纠纷法院能受理吗

      小产权房是不受法律保护的,但小产权房买卖(钱款)纠纷,仍然可以通过法律途径进行解决,也就是起诉到法院进行裁定解决。但产权纠纷法院可能不会立案。最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度,即使是小产权房也需要登记立案,

      《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

      第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉,实行立案登记制。

      第二条 对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。

      对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。

      对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。

      二、常见的小产权房纠纷有哪些

      1、最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。

      2、因为乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

      3、购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

      三、小产权房怎么买

      严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

      虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

      所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于小产权房买卖纠纷法院能受理吗等相关法律知识。由此可见,虽然小产权房不受法律保护,但是如果因为小产权房买卖发生了纠纷,还是可以起诉到法院,通过法律途径来进行解决,但是此类产权纠纷法院不会立案。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   小产权房其实只是我们在平时的生活中的一种称呼,法律上并没有明确的规定。近几年来随着城市房价的不断增长,超出了一般工作人员的收入水平,导致小产权房的市场需求变大。同样大家在购买小产权房的时候也要签订合同,但是合同的效力如何?小产权房买卖纠纷怎么办?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、购买风险

      (一)法律效力

      "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      (二)房产转让

      "小产权房"拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

      (三)政策风险

      购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

      购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

      (四)监管缺位

      乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

      二、产生原因

      1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

      2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

      3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

      三、小产权房买卖纠纷怎么办

      首先,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者厲于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。其次,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款’拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

      以上就是由法律快车为您收集整理的关于小产权房买卖纠纷怎么办的相关知识。由于小产权房其实没有房产证,所以也就不存在房屋过户的问题,一旦有了纠纷,法律上是不能得到保护的,希望大家以后遇到此类的问题可以多加注意。如果您还有其他的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

     
  •   有些人为了节约买房的成本从而去购买小产权房,他们不知道的是小产权房的风险是非常大的,主要是小产权房是不被国家所承认的。那么对于北京小产权房买卖风险有哪些?下面就为大家带来的北京小产权房买卖风险有哪些相关内容,一起来看看吧。

      一、北京小产权房买卖风险有哪些

      北京小产权房屋买卖的风险:

      1、无法取得房屋所有权。

      2、不能办理房产证。

      3、不能上市交易。

      4、可能被强制拆除或没收。

      《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

      二、小产权房的类型包括哪些

      具体来说,小产权房可以分为三类,分别如下:

      1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

      2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

      3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

      以上三种小产权房,最常见的是第一种。当下,我国在小产权房中矛盾和冲突最普遍的也是第一种。

      三、关于小产权房的具体解释

      国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      以上就是法律快车小编为大家带来北京小产权房买卖风险有哪些的全部内容。总的来说,北京小产权房买卖风险还是有许多的主要是体现在没有房产证,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   所谓的小产权房,就是指那些没有房屋预售许可证和土地使用证,并且不可以依法取得房屋产权的房产类型。一般情况下,这种房产是不可以进行售卖的。那么如果中介进行小产权房的买卖,是不是属于违法行为呢?下面为大家带来中介买卖小产权房是否违法的相关内容,一起来看看吧。

      一、中介买卖小产权房是否违法

      小产权房子销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定,拆迁时,被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

      二、小产权房买卖风险

      1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。

      2、政策风险。如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。

      3、购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

      三、小产权房销售能不能构成诈骗罪

      是构成诈骗罪,小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的,是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书,或只有房屋所有权证,没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。根据小产权房的规模和形成原因,可以分为以下几种类型:

      (一)通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织,经过其所在县级政府批准,在宅基地或农村其它集体土地上建造,并向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋,被民间称为“乡产权“房。

      (二)房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续,擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民,或向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋。

      (三)农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员特别是非农业户口的城市居民。

      (四)“有限产权房”,指房屋所有人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建房过程中得到了政府或单位的补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

      以上就是法律快车小编为大家带来中介买卖小产权房是否违法相关内容。销售小产权房实际上是属于违法行为的,因为小产权房并不能依法取得土地证和产权证。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,小产权房不是一个法律上的概念,是人们在实践过程中养成习惯后约定俗成的一个称呼。由于小产权房的产权证不是国家房管部门颁发而其实是乡政府或村委会颁发的。下面就为大家带来的小产权房买卖技巧有哪些相关内容,一起来看看吧。

      一、小产权房买卖技巧有哪些

      一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;

      二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形,也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形;

      三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治,因此,村支两委的意见至关重要。

      二、小产权房可以买卖吗?

      1、违法的小产权房不能买

      对于违法的小产权房,通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定,如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”,则该买卖合同一般被认定为无效。合同无效后,买房可以要求卖方返还购房款,如果卖方有缔约过失,买房可以要求对应赔偿。

      2、合法的小产权房看情况

      (1)买受人是同一集体经济组织的成员或者诉讼时,买受人已经迁入所购房屋所在地的集体经济组织。

      这种情况下,一般可以认定合同有效。值得一提的是在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时,法院一般以购房家庭为参考单位,只要购房家庭之一为房屋所在地集体经济组织成员的,农村房屋买卖合同就会被认定为有效合同。

      (2)买受人是本集体经济组织之外的单位或者个人,各地法院对于合同效力认定不完全相同。

      三、购买小产权房屋存在以下风险:

      (一)小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

      (二)小产权房并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁,小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果小产权房的房产出现纠纷,缺少法律支持。

      (三)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

      以上就是法律快车小编为大家带来小产权房买卖技巧有哪些全部内容。总的来说,在购买小产权房的时候我们要注意小产权房是否为合法的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着社会经济的不断完善与进步,房地产行业也做得越来越好,导致房价上涨,所以很多人想购买小产权房。那么小产权房如何买卖?小产权房买卖合同的效力包括哪些?小产权房购买的风险包括哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、小产权房如何买卖

      1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

      2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

      3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。

      4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。

      5、资金监管及贷款申请: 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。

      6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

      7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。

      8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。

      9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。

      二、小产权房买卖合同的效力

      1、由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。

      2、有关小产权房买卖合同效力问题,全国没有统一、明确的法律规定和司法解释,各地法院为了地方审判的需要,相继出台了适用于当地审判实践的意见。

      3、理论界关于小产权房买卖合同效力的学说主要有两种,"有效说"与"无效说"."有效说"即认为国家并未明文规定合法建造的小产权房不可以买卖,法无明文禁止即许可,故小产权房买卖合同有效;"无效说"则认为小产权房不符合国家规定,故买卖合同无效。

      三、小产权房购买的风险

      1、法律效力。

      "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:

      (1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      (2)对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      (3)对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      2、房产转让。

      "小产权房"拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。

      根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

      3、政策风险。

      购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

      购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

      4、监督缺位。

      乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监督存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的没有资质,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“小产权房买卖合同的效力”的相关法律知识,最后需要提醒买小产权房的朋友,小产权房虽然便宜,但是风险也很大,大家一定要考虑清楚再购买。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
小产权房买卖的协议相关视频 更多>>
  • 买房没过户能反悔吗
    2020-11-12 房地产法 播放:0
  • 期房能签商品房买卖合同吗
    2019-12-19 房地产法 播放:7941
  • 土地确权对出嫁女政策
    2019-08-21 房地产法 播放:13714
猜你喜欢
小产权房买卖的协议相关语音问答 更多>>
小产权房买卖的协议相关专题
小产权房买卖的协议相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586