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租赁合同纠纷处理

租赁合同纠纷处理

发布时间 :2020-10-16 14:27浏览量 : 114
租赁古往今来一直存在于我们的生活中,现如今,房屋租赁也好,商铺租赁也好,一般都会以合同的方式进行签订,双方会把注意事项在合同里说清楚,但是,现实却存在不少租赁纠纷,那么租赁合同纠纷处理是怎样?
  •   房屋租赁产生了相关纠纷的,是可以合同双方先进行协商的,协商不成的,是可以前往人民法院进行诉讼解决的,从而通过法院的审理判决来解决处理的。那么今天就一起来看看房屋租赁合同纠纷怎么处理以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房屋租赁合同纠纷怎么处理

      (1)调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

      (2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。

      (3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

      二、房屋租赁纠纷哪些情形?

      1、租金违约纠纷

      承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。

      2、损害赔偿纠纷

      房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:

      (1)房屋损坏赔偿纠纷

      这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

      (2)人身财物损害赔偿纠纷

      由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。

      (3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

      房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。

      (4)装修费用纠纷

      房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

      3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷

      《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

      4、房屋转租纠纷

      我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

      5、变更房屋用途纠纷

      一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。

      6、单面解除合同纠纷

      房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

      三、房屋租赁合同的期限一般是多久?

      1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

      2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

      3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

      其中,《合同法》第214条也明文规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在处理房屋租赁合同的相关纠纷时,是一定要按照法律规定来进行的,这样才是能够合法有效。好了以上就是房屋租赁合同纠纷怎么处理的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   生活中我们可能会碰到自己所租赁的房屋,没过多久政府需要对其进行征收拆迁。这个时候可能房屋所有人对其租赁合同与租客产生一些纠纷。那么,拆迁中租赁合同纠纷怎么处理呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、拆迁中租赁合同纠纷怎么处理

      按照租赁合同约定支付租金,出租方行使合同解除权。在出租方与承租方的《租赁合同》当中,一般都会有对租金支付方式和时间的约定,比如每月10日之前支付租金,超过三个月未支付的,出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。因此,根据《合同法》的相关规定,承租方只要在合同约定的期限内未支付租金的,出租方可以单方解除租赁合同。

      二、拆迁补偿款太低怎么办

      拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

      当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

      农村宅基地拆迁补偿的纠纷一般多于城市拆迁,因为被拆迁户已经习惯于其农村的生活,让其远离原本的生活环境这是一件非常困难的事情。可政府的规划一般的人也无法阻拦,而为了避免拆迁补偿纠纷的发生,被拆迁户最好在拆迁之前先咨询专业的房产律师。

      三、公房拆迁补偿款该归谁

      在确定了公房承租人之后,拆迁补偿款的归属与继承的问题就容易解决了。但首先必须明确一点:公房是国家财产(或集体财产,本文仅指作为国家财产的公房),不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权,和极其有限的处分权。

      而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有,而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的,该处分属无权处分,在有权限的公房管理单位给与认可之前,该处分没有任何法律上的效力。

      在此类纠纷中往往涉及家庭协议的问题。所谓家庭协议是指在公房的原承租人的家庭内部就公房的分配、继承、拆迁补偿等问题达成的一揽子协议。据笔者了解,签订家庭协议的情况也是很普遍的,在前来咨询的当事人中,几乎人手一份家庭协议。关于家庭协议的效力及其实施,大致可以分以下几种情形:

      1、协议本身因违反法律或北京市有关公房租赁的强制性规定而无效。就笔者掌握的信息,这种情况不在少数。因为家庭协议大部分是在当事人没有聘请或者咨询律师的前提下签订的,而当事人自己又不了解法律和北京市有关公房租赁的规定,所签订的家庭协议有不少违反强制性规定的条款。

      2、协议本身有效,但漏洞百出、后患无穷。这种情况也很多。当事人不懂得用法律的语言来表达意思,词语模糊、表意不清,很多重要问题没有约定。

      3、协议有效。这里又分几种情况。一种是协议有效并已经执行,大家殆无异议,各方皆大欢喜。一种是协议有效已部分执行,但有当事人觉得协议对自己不公平主张重新分配而起纠纷的。一种是协议有效尚未执行,当事人产生争议的。所以,这里要特别提醒当事人,关于公房承租人的变更涉及重大的利益分配问题,对当事人的居住利益和经济利益有重大影响,建议在签订家庭协议的时候还是聘请专业律师参与为妥。

      关于拆迁补偿款的归属。根据相关规定,拆迁补偿的受偿方为被拆迁人,即被拆迁房屋的所有权人。但是在存在公房租赁关系的情况下,被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下,不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中,被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租权的对价。

      法律上是有买卖不破租赁的说法,对于拆迁的房屋同样是不允许损害租房人的合法权益。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解拆迁中租赁合同纠纷怎么处理这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   相信大家对于租赁合同都有一定的了解,但是有时候稍有不慎可能就会产生纠纷,那么租赁合同纠纷诉讼时效怎么算?租赁合同纠纷可以找工商局吗?厂房租赁合同纠纷处理怎么规定?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算

      租赁合同纠纷的诉讼时效是三年,自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

      二、租赁合同纠纷可以找工商局吗

      不属于工商局管理。工商局只协调处理合同范本内的条款对错和合同是否有效措施,如果出现的是经济上的纠纷,那就只有上法院解决,走起诉流程。

      起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。民事诉讼法第一百零九条规定:“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的,才可以口头起诉,由人民法院将原告口头陈述记入笔录,并告知对方当事人。

      起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。根据民事诉讼法第一百一十条规定,起诉状应当包括以下内容:

      (一)当事人的自然情况。包括当事人的姓名,性别,年龄,民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。

      (二)诉讼请求和所根据的事实与理由,这部分是起诉状的主要内容。

      (三)证据和证据来源、证人姓名和住所。

      三、厂房租赁合同纠纷处理

      (一)因合同纠纷提起的诉讼,如果合同没有实际履行,当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的,应由被告住所地人民法院管辖。

      (二)购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的,依交货方式确定合同履行地:采用送货方式的,以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的,以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的,以货物发运地为合同履行地。

      购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的,以实际履行地点为合同履行地。

      (三)加工承揽合同,以加工行为地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。

      (四)财产租赁合同,融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。

      (五)补偿贸易合同,以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

      (六)民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议,是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。

      (七)合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的,选择管辖的协议无效,依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。厂房租赁合同纠纷也满足这一条例。

      (八)因保险合同纠纷提起的诉讼,如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物,由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

      (九)因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼,产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

      (十)铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷,由铁路运输法院管辖。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“厂房租赁合同纠纷处理”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于租赁合同纠纷诉讼时效以及纠纷处理的方法等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在很多人买不起房子只能选择租房居住,在要想要换房子居住或者其他原因离开出租房但租赁还未到期时,一些人会选择转租,由此可能会产生与原房东的纠纷。今天就给大家带来房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式的相关知识。

      一、房屋转租行为的法律效力认定

      认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:

      1、审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

      2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

      出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。

      二、不能进行出租的情况

      在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行房屋出租的,请认真甄别:

      1、未取得产权或者经营管理权的;

      2、产权有争议或者产权受到限制的;

      3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

      4、属于违章建筑的;

      5、不符合安全标准的;

      6、已抵押,未经抵押权人同意的;

      7、法律、法规禁止的。

      三、房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式

      需要依照不同条件进行判断。房屋转租合法的条件房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件: 合法条件1,转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 合法条件2,转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。 不能转租情况,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

      要是房子的租赁期限还没到就想要退租一定要和房屋的原主人好好商量,最好不要擅自进行转租,以免造成不必要的纠纷。以上就是法律快车小编为大家带来的房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式的相关知识。如还有其他疑问,欢迎与法律快车小编进一步沟通交流。

     

     
  •   在现代社会很多人都是通过融资的手段来筹集资金。的确融资是可以极大的促进我国生产力的发展,以及加快资金的流动。但是在融资过程中总会发生一些纠纷。下面就为大家带来融资租赁合同纠纷怎么处理的相关内容。

      一、融资租赁合同纠纷怎么处理

      融资租赁合同,是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。 融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体,是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的,但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。租赁合同的主体为三方当事人,即出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备,然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征是:

      1.与买卖合同不同,融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务,而不是向买受人(出租人)履行义务,即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

      2.与租赁合同不同,融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务,但承租人须向出租人履行交付租金义务。

      3.根据约定以及支付的价金数额,融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权,即如果承租人支付的是租赁物的对价,就可以取得租赁物之所有权,如果支付的仅是租金,则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。

      二、融资途径

      1、银行

      需要融资的时候您最先想到的肯定是银行,银行贷款被誉为创业融资的"蓄水池",由于银行财力雄 厚,而且大多具有政府背景,因此很有"群众基础"。

      2、融资平台

      由于从银行融资存在一定难度,第三方的融资平台是融资者的不错选择,比如国内最大的第三方融资平台 投融界 提供了比较专业的投融资信息服务。

      3、信用卡

      信用卡随着商业银行业务的创新,结算方式日趋电子化,信用卡这种电子货币不但时尚,而且对于从事经营的人来讲,在急需周转的时候,通过信用卡取得一定的资金也是可行的。

      4、保单质押

      保单质押保险公司"贷"钱给保险人吗?很多人可能会表示惊奇,然而,这项业务确实已经出现了。投保人如因经济困难或急需资金周转时,可以把自己的保单质押给保险公司,并按相关规定和比例从保险公司领取贷款。

      5、典当行

      典当可能是从古至 今最具生命力的行业。通过典当行取得资金,也逐渐开始为百姓所熟知。黄金、珠宝、家电、房地产、机动车等都可以典当,有价证券可以用来质押。

      6、委托贷款

      委托贷款这也是解决个人资金需求的一种办法。简单地讲,就是资金的提供者通过商业银行将资金借贷给需求方,借款人按时将本息归还给对方在银行所开立的账户,利率在人民银行同期贷款利率基础上上浮3成,具体由双方商定。

      三、融资技巧

      企业融资需要一定的融资技巧。在和投资人正式讨论投资计划之前,企业家需做好四个方面的心理准备。

      1、准备应对各种提问

      一些小企业通常会认为自己对所从事的投资项目和内容非常清楚,但是你还要给予高度重视和充分准备,不仅要自己想,更重要的是让别人问。企业家可以请一些外界的专业顾问和敢于讲话的行家来模拟这种提问过程,从而使自己思得更全,想得更细,答得更好。

      2、准备应对投资人对管理的查验

      也许你为自己多年来取得的成就而自豪,但是投资人依然会对你的投资管理能力表示怀疑,并会问道:你凭什么可以将投资项目做到设想的目标?大多数人可能对此反应过敏,但是在面对投资人时,这样的怀疑却是会经常碰到的,这已构成了投资人对创业企业进行检验的一部分,因此企业家需要正确对待。

      3、准备放弃部分业务

      在某些情况下,投资人可能会要求企业家放弃一部分原有的业务,以使其投资目标得以实现。放弃部分业务对那些业务分散的企业来说,既很现实又确有必要,在投入资本有限的情况下,企业只有集中资源才能在竞争中立于不败之地。

      4、准备作出妥协

      从一开始,企业家就应该明白,像自己的目标和创业投资人的目标不可能完全相同。因此,在正式谈判之前,企业家要做的一项最重要的决策就是:为了满足投资人的要求,企业家自身能作出多大的妥协。一般来讲,由于创业资本不愁找不到项目来投资,寄望于投资人来作出种种妥协是不大现实的,所以企业家作出一定的妥协也是确有必要的。

      创业融资诀窍

      1)写一份大型商业计划书,然后丢掉。这是怎么回事?其实最重要的是参加制作商业计划的过程而不是结果,事情改变太快,计划很有可能落空。但是参与制定计划书的过程会让你更清楚自己在做什么,需要什么,项目存在什么问题等等。

      2)公司吸引力源于公司执行力。创意虽好,最终起作用的还是执行力,没有执行力,再好的创意都是浪费,如果执行力够好,就能产生更多的创意以及更强的执行力。当风险投资家看到了你的执行力,他们才有可能投你。对于独立开发者一样,执行力构筑信任。

      3)制作视频。大多数投资者投人不投项目(编者注:马克.安德雷森是个例外,曾明确表示先市场,后人),视频制作很重要,有视频作解析的项目获得的融资是没有视频的项目所获资金的2倍之多,这点至关重要,不论你是想吸引VC还是想吸引就凭一张DVD就给你25美金的投资人,都如此。

      4)让你的项目经常露面经常更新状态。比如在众筹平台上,那些更新31次或者以上的项目往往融资要比那些不经常更新的项目多4倍。在Chapnick筹集风险投资期间,他会确保至少每两周就与投资人沟通一些积极的事情。经常更新还有一个好处:当你要更新的时候,你就会强迫自己进步,如果没有进步,谁会接着投呢?

      5)最后期限孕育新生,想象最后期限将至,你该怎么做?放下包袱,敢于失败,往往那些敢于失败并且能做出迅速调整的公司与项目都注定不会失败。

      6)在投资人转身之前说出你必须说的东西,网上变化太快,如果你不迅速抓住眼球,那么你就与幸运失之交臂,众筹如此,风险投资也一样。

      以上就是法律快车小编为大家带来的融资租赁合同纠纷怎么处理的全部内容。面对融资我们应该擦亮自己的眼睛,不要盲目的融资进入那些没什么前途的项目。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   现在因为各类纠纷而选择到法院起诉的事情是非常多的,其中就包括有在租赁房屋的时候而产生的纠纷。在民事诉讼案件当中,原告一般需要向法院提交起诉状,而被告在开庭审理的时候要进行答辩,也可以提交答辩状,很多人不知道该怎么写,那么租赁合同纠纷答辩状格式是怎样?整理了以下内容,希望对大家有所帮助。

      一、租赁合同纠纷答辩状格式

      答辩人:王某某,女,汉族,__年__月__日生,个体经营,住址×××号×××室,身份证号___

      被答辩人:宋某某,男,汉族,__年__月__日生,个体经营,住址××号楼×单元××××室;

      答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案,进行答辩如下:

      1、双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效,双方应当按照约定履行协议答辩人与被答辩人于*年*月*日签订《商业用房租赁协议》一份,协议约定:被答辩人将其位于__路__号沿街商业用房,面积约为**平方租给答辩人使用,租期从__年__月__日起至__年__月__日止,每年租金为人民币___整,___年的用房租金,答辩人分期支付,每年每次支付__元整,上述租金前三年内不变,剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。合同签订当日,答辩人依约向被答辩人支付__年__月__日起至__年__月__日止的房租,被答辩人出具收到条一份,答辩人履行了协议约定的义务。租赁合同系诺成、双务、有偿合同,该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起,合同就成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,又因该租赁协议是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,该《商业用房租赁协议》合法有效,答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从2011年1月1日起,但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋,不再需要现实中的交付。

      2、被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》,既无约定解除事由,也无法定解除事由,其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由,我国《商业用房租赁协议》第九十三条:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”之规定,解除租赁协议一是双方协商一致;二是约定解除合同的条件成就时;对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定,我国《合同法》第227条的规定,“只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下,出租人才可以解除合同”,显然本案并不属于此类情况,被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。其次就法定解除事由,我国《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

      (五)法律规定的其他情形。”从上述法律规定可以看出,在具有法定的情形下,有权行使解除权的应该是答辩人,而非被答辩人。我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则,不主张轻易解除或撤销合同,被答辩人应当按照协议的约定以及法律的规定履行合同约定的义务。

      综上所述,答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护,被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由,也无法定解除事由,请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求,维护答辩人的合法权益。

      此致XX人民法院

      答辩人:

      20XX年X月X日

      二、房屋租赁纠纷诉讼程序

      1、诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开:一是当事人之间的横向对话(即辩驳),一是法院与当事人之间的纵向对话(即讨论)。为了保证对话的合理性,诉讼程序在设计上应维持当事人之间地位的平等性和竞争性,以及法院与当事人之间的对立性和统一性。

      2、房屋租赁纠纷的起诉要先写起诉状,起诉状包括原告和被告的个人信息、起诉事由、诉讼请求、证据材料。如果需要委托代理律师的,找一个可靠的律师。向法院递交起诉状,法院立案之后,会根据情况告诉开庭的时间和地点,庭审结束后一段时间,法院就会给判决书。法律规定一审的审限是六个月。

      三、房屋租赁纠纷如何处理

      当出现房屋租赁纠纷时可以通过以下办法进行解决:

      1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时,双方的态度可以温和一点,平心静气地与对方交谈,不可暴力解决。协商相较于其他方法,程序比较灵活,所用时间也比较短,而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。

      2、当双方协商不成时,可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点,就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。

      3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时,不服的当事人可以向人民法院提起诉讼,诉讼虽然程序比较麻烦,历时也比较长,但其具有强制执行力。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于租赁合同纠纷答辩状格式等知识,综上所述,我们在遇到纠纷的时候尽量先协商解决,协商不成不得不闹上法院时,被告人在答辩的时候要列举合同中的相关条例,说清楚事实,并提供相关证据和法律依据。大家如果还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   法院在审理民事纠纷类的案件的时候,根据我国民事诉讼法以及相关司法解释的规定,原被告双方的举证责任是不同的,是需要各自来提交证据来证明的。那么今天就一起来看看租赁合同纠纷举证责任怎样分配以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、租赁合同纠纷举证责任怎样分配

      房屋租赁合同是出租人向承租人交付租赁房屋、承租人向出租人支付租金费用的合同,生活中,在履行房屋租赁合同时,往往会出现出租人提前收回房屋、承租人拒绝缴纳租金等各种违约情形。对于这类纠纷,有的当事人会选择协商,调解等方式进行解决,也有的当事人会选择向人民法院提起诉讼进行解决。但是诉讼和协商调解不同,诉讼必须以事实为依据,以法律为准绳。根据民事诉讼法的规定,诉讼中,当事人对自己提出的主张应当提供证据予以证明。即如果承租人认为是出租人违约,需要提供出租人违约的事实证据。同理,出租人认为承租人违约的,也需要提供相应的证据予以证明。则各自需要对自己提出的主张提供证据予以证明。因此,在履行合同过程中,大家应当树立法律和证据意识,避免发生争议之时无法提供证据证明自己的主张。

      二、发生租赁合同纠纷时如何举证

      (一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

      1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

      2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

      3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

      (二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

      1、证明房屋产权的证据;

      2、租赁许可证及租赁登记证明;

      3、证明转租合法性的证据;

      4、房屋租赁合同。

      (三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

      1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

      2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

      (四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。

      以上四点是我国法律规定对于房屋租赁合同纠纷的举证责任的规定。

      三、房屋租赁常见纠纷如何处理

      (一)协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

      (二)协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      1、申请仲裁解决问题

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

      2、民事诉讼解决问题

      租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,举证责任在民事纠纷类的案件中,在民事诉讼法的相关法律规定里,都是有着具体的分配的。好了以上就是租赁合同纠纷举证责任怎样分配的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   租赁合同纠纷的产生原因有很多种,同时解决该纠纷的方式也很多,其中包括法院诉讼的手段。因此,想必大家想知道关于租赁合同纠纷管辖法院是怎样的?房屋租赁合同纠纷举证责任的是怎样规定的?房屋租赁纠纷该怎么处理?接下来详细为您介绍!

      一、租赁合同纠纷管辖法院是怎样的

      合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

      而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      二、房屋租赁合同纠纷举证责任的是怎样规定的

      (一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

      1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

      2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

      3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

      (二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

      1、证明房屋产权的证据;

      2、租赁许可证及租赁登记证明;

      3、证明转租合法性的证据;

      4、房屋租赁合同。

      (三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

      1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

      2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

      (四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。

      三、房屋租赁纠纷该怎么处理

      1、调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

      2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。

      3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

      以上是法律快车小编为您整理的关于租赁合同纠纷管辖法院是怎样的相关法律知识,由此可知,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖或者以合同约定为主。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   租赁合同,是指一方对另一方的某一物品有需要,但是购买不到,只能采取租赁的形式而订立的合同,例如租房合同就是租赁合同的一种,那么像这种合同纠纷应该去哪里解决呢,答案就是去法院起诉,接下来就一起来看看租赁合同纠纷应该去哪里解决的相关解答吧!

      一、租赁合同纠纷应该去哪里解决

      整体而言,房屋租赁纠纷处理主要是通过以下两种方式:

      第一,协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,可以协商解决。

      第二,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。

      所以在协商无法解决时,可以在仲裁机构或是法院去解决。仲裁机构可以事先约定,也可以在发生纠纷后临时选择。法院是具有管辖权的法院。

      单就个人租房纠纷的主体是以个人为单位的,如果是以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。日常生活中的租房纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在做合同约定时应当对相关事项予以详细说明。

      二、案例

      案例一:保障房出租

      朱先生于2005年3月购买了位于北京市昌平区xxxx小区经济适用房一套,并实际居住使用。2011年6月,朱先生搬入其另外购买的一套商品房,xxxx小区经济适用房在闲置2年后于2013年出租给高先生。出租后,朱先生希望提前将房屋收回,在与高先生协商无果后,起诉至法院,以经济适用住房对外出租违反相关规定为由,要求法院判决双方签订的房屋租赁合同无效,返还房屋。

      法院审理后认为,朱先生与高先生签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应依约履行各自义务。朱先生以房屋系经济适用房为由要求确认房屋租赁合同无效,没有充分的法律依据,法院不予支持。判决书中同时写明,法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。最终判决驳回了朱先生的诉讼请求。

      案例二:提前解约

      2011年,王某与张某签订房屋租赁合同,王某租赁张某名下一处房屋开办餐馆。2014年,因经营不善,王某欠下原料款、工人工资等,在未通知张某的情况下突然停止营业,并撤离租赁房屋,遗留下大量的设备、桌椅未清理,也未继续交纳租金。因无法联系上王某商讨合同解除事宜,张某诉至法院,要求判决解除双方租赁合同,王某将房屋清理恢复原状后交还张某。王某未到庭应诉,书面向法院表示,除非张某对其物品和装修等予以赔偿,否则不同意解除合同。

      法院经审理认为,王某自行搬离房屋且不再继续支付租金,系已经以行为方式表示其不再履行合同,属严重违约,张某要求解除合同,应当支持。租赁合同解除后,出租人有权要求承租人返还房屋。故法院判决解除双方的租赁合同,王某清理房屋并将房屋恢复原状返还张某。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于租赁合同纠纷应该去哪里解决的相关知识,如果在协商还是不能解决的话,我们可以去法院起诉,这样才能避免利益受到损失,在法院判罚以后,再去主张自己的权利,有需要可以咨询法律快车律师。

     
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