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土地使用权转让有哪些规定

土地使用权转让有哪些规定

发布时间 :2020-10-15 10:06浏览量 : 186
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。那么,土地使用权转让有哪些规定?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   集体土地使用权是可以进行转让的,但是根据土地法的相关法律规定,是仅限集体成员转让,并且只能进行农业建设,不满足这两个条件的是不可以转让的。那么今天就一起来看看集体土地使用权可以转让吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、集体土地使用权可以转让吗

      集体土地使用权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给非农业建设。《土地管理法》第十一条,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

      二、集体土地可以划拨吗

      根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

      基于以上法律规定,划拨土地的基本条件是土地是国有土地,因此集体土地是不能进行划拨的。

      若想将集体土地划拨必须根据法律规定的程序将集体土地征收转为国有土地方可划拨。

      三、划拨土地使用权抵押是什么

      土地使用权抵押是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保行为,原拥有土地使用权的一方称为抵押人,抵押债权人称为抵押权人。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行集体土地使用权转让的时候,是需要清楚转让条件是有哪些的,不按照其条件来的是违法的。好了以上就是集体土地使用权可以转让吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   土地改革后土地的所有权利就分离了,其承包权是可以根据具体情况进行变更处理。对于使用权也是如此吗?土地使用权可以转让吗?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地使用权可以转让吗

      根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。所以,是可以依法转让的。

      1、依据《国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。

      2、转让取得的土地使用权,土地使用的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

      3、通过转让取得土地使用权的,如果要改变土地使用性质的,需要征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

      《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

      二、以出让方式取得的土地使用权

      房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

      要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;

      要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。

      这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。

      三、以划拨方式取得的土地使用权

      应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

      对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

      对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。

      1、经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行,因此,经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的,经有批准权限的人民政府批准,也可以不补办出让手续。

      2、私有住宅转让后仍用于居住的;

      3、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;

      4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;

      5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;

      6、根据城市规划,土地使用权不宜出让的;

      7、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

      农村的土地使用权是可以进行转让的,这有利于土地的经济效率化。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地使用权可以转让吗这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我国土地都是属于国家所有的,而我们有的也只有土地的使用权,因此我们无法转让土地的所有权,但是对于土地的使用权是可以进行转让的,而有着具体的转让方式,那么今天就一起来看看国有土地使用权如何转让以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、国有土地使用权如何转让

      国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

      在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

      二、国有土地使用权转让的种类有哪些

      ⑴依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清地价后进行的土地使用权转让;

      ⑵已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地,且产权属同一主体的,在符合现行规划前提下,土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

      ⑶减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

      ⑷为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      ⑸人民法院裁定,需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      ⑹成片开发区土地使用权的转让。

      三、国有土地使用权的使用年限是多少

      居住用地七十年;

      工业用地五十年;

      教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

      商业、旅游、娱乐用地四十年;

      综合或者其他用地五十年。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,虽然对于土地我们只有使用权,但是还是对其进行转让的,而转让的时候,一定要遵守法律才能确保其有效,好了以上就是国有土地使用权如何转让的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   任何人都不可以没有授权进行土地的转让以及倒卖,否则是属于犯罪行为的。所以下面为大家带来非法转让倒卖土地使用权罪认定标准是什么的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

      一、非法转让倒卖土地使用权罪认定标准是什么

      以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:

      1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;

      2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;

      3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;

      4、违法所得数额在五十万元以上的;

      5、虽未达到上述数额标准,但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上,又非法转让、倒卖土地的;

      6、造成恶劣影响的。

    二、非法转让倒卖土地使用权罪的构成要件

      (一)客体要件

      非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案,其中规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有,国家严禁以任何形式转让土地,但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的,显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。

      (二)客观要件

      非法转让、倒卖土地使用权罪在客观方面表现为违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。

      1、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规,是指土地管理法为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》(1988年12月29日通过)、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。

      2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办埋过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

      (三)主体要件

      非法转让、倒卖土地使用权罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄,具备刑事责任能力的自然人均可成为非法转让、倒卖土地使用权罪主体。依据《中华人民共和国刑法》第231条规定,单位亦能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。单位犯非法转让、倒卖土地使用权罪的、对单位判处罚金,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依本条追究刑事责任。

      (四)主观要件

      非法转让、倒卖土地使用权罪在主观方面表现为故意,并且以牟利为目的,不以牟利为目的,不构成非法转让、倒卖土地使用权罪。牟利不仅是行为人谋取金钱上的利益,而且也指行为人谋取其他不正当的利益,例如为了出国办理护照,为了升官等等

      三、非法转让倒卖土地使用权罪的处罚

      犯非法转让、倒卖土地使用权罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

      以上就是法律快车小编为大家带来非法转让倒卖土地使用权罪认定标准是什么的全部内容。非法转让倒卖土地在我国的很多农村还是存在着,严重侵犯了国家土地管理制度。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   土地的所有权在现代社会是属于相应的国家政府的,相关的使用权就是属于我们的人民的,对于这个土地的使用权转让是需要合法的。下面就为大家带来非法转让倒卖土地使用权罪司法解释是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、非法转让倒卖土地使用权罪司法解释是什么

      客体要件

      本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案,其中规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有,国家严禁以任何形式转让土地,但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的,显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。

      客观要件

      本罪在客观方面表现为违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为,

      1、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规,是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》(1988年12月29日通过)、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。

      2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办埋过户登记。上地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

      所谓倒卖土地使用权,是指将土地使用权非法出卖给他人,或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等,有的是明码标价予以出卖;有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖,如明里购买他人的厂房,暗里则是购买厂房所占地的土地使用权;借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。

      本罪属情节犯,非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重,才能构成本罪,所谓情节严重,主要是指多次实施本罪行为的;非法转让、倒卖土地使用权数量较大的;牟取非法利益较大的;造成土地严重破坏或荒芜的;等等。

      主体要件

      本罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄,具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。依本节第231条规定,单位亦能构成本罪。单位犯本罪的、对单位判处罚金,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依本条追究刑事责任。

      主观要件

      本罪在主观方面表现为故意,并且以牟利为目的,不以牟利为目的,不构成本罪。牟利不仅是行为人谋取金钱上的利益,而且也指行为人谋取其他不正当的利益,例如为了出国办理护照,为了升官等等。

      二、非法转让、倒卖土地使用权罪的量刑标准是什么

      犯本条罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

      三、非法转让、倒卖土地使用权罪的立案标准是什么

      根据最高人民检察院、公安部的相关规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:

      1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;

      2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;

      3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;

      4、违法所得数额在五十万元以上的;

      5、虽未达到上述数额标准,但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上,又非法转让、倒卖土地的;

      6、造成恶劣影响的。

      以上就是法律快车小编为大家带来非法转让倒卖土地使用权罪司法解释是什么的全部内容。非法转让倒卖土地是属于相应的违法行为的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   非法转让、倒卖土地使用权罪,是指以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。因此,想必大家想知道关于非法转让、倒卖土地使用权罪量刑标准是什么?接下来详细为您介绍!

      一、非法转让、倒卖土地使用权罪量刑标准是什么

      犯本条罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

      二、非法转让、倒卖土地使用权罪的构成要件

      1、客体要件

      本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案,其中规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有,国家严禁以任何形式转让土地,但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的,显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。

      2、客观要件

      本罪在客观方面表现为违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为,

      (1)必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规,是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》(1988年12月29日通过)、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。

      (2)必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办埋过户登记。上地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

      所谓倒卖土地使用权,是指将土地使用权非法出卖给他人,或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等,有的是明码标价予以出卖;有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖,如明里购买他人的厂房,暗里则是购买厂房所占地的土地使用权;借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。

      本罪属情节犯,非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重,才能构成本罪,所谓情节严重,主要是指多次实施本罪行为的;非法转让、倒卖土地使用权数量较大的;牟取非法利益较大的;造成土地严重破坏或荒芜的;等等。

      3、主体要件

      本罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄,具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。依本节第231条规定,单位亦能构成本罪。单位犯本罪的、对单位判处罚金,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依本条追究刑事责任。

      4、主观要件

      本罪在主观方面表现为故意,并且以牟利为目的,不以牟利为目的,不构成本罪。牟利不仅是行为人谋取金钱上的利益,而且也指行为人谋取其他不正当的利益,例如为了出国办理护照,为了升官等等。

      三、非法转让、倒卖土地使用权罪的立案标准

      根据最高人民检察院、公安部的相关规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:

      1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;

      2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;

      3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;

      4、违法所得数额在五十万元以上的;

      5、虽未达到上述数额标准,但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上,又非法转让、倒卖土地的;

      6、造成恶劣影响的。

      以上是法律快车小编为您整理的关于非法转让、倒卖土地使用权罪量刑标准是什么相关法律知识,由此可知,一般的程序包括:内部决策、相关部门决定和批准、清产核资与财务审计、资产评估、产权转让合同的签订等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。 

     
  •   不管是做什么事情都是要根据法律的相关规定来的,要是违反了法律的相关规定的话,可能做得事情就是违法的,没有法律效力的。我想没有人希望自己的努力白费吧。我想大家可以了解一下,下面就为大家介绍一下非法转让土地使用权的如何处罚的相关内容。

      一、非法转让土地使用权的如何处罚

      根据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条规定:“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款”。

      第七十三条规定:“买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任”。

      二、非法转让土地处罚

      非法转让土地的责任人如果属于政府公务员或者其他行政监察对象,依法应给予行政处分。行政机关及其公务员买卖或者以其他形式非法转让土地的,对有关责任人员给予警告、记过或者记大过处分;情节较重的,给予降级或者撤职处分;情节严重的,给予开除处分。

      我国《刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金(罚金数额与上述相同)。

      三、五种情节严重的情形

      1、非法转让、倒卖基本农田0.33公顷(5亩)以上;

      2、非法转让、倒卖一般耕地0.67公顷(10亩)以上;

      3、非法转让、倒卖其他土地1.33公顷(20亩)以上;

      4、非法获利五十万元以上;

      5、非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的,如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。非法转让、倒卖土地使用权高于上述数量标准并达到一定程度的,则属于情节特别严重。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于非法转让土地使用权的如何处罚的相关内容。只要违法的话,法律上都会有相关的法律规定来进行惩罚的,所以做什么事情一定要符合法律的相关规定。如果还有什么其他相关的法律问题的话,欢迎咨询法律快车网。

     
  •   通常情况下双方一旦签订了合同,那么双方就要按照合同约定去履行各自的义务与权利。但是有些情况是例外的,有些人会对合同进行转让,不知道大家对这方面了解多少呢?没有关系,今天就给大家搜集了有关土地使用权转让合同的效力的法律知识,希望能给大家提供帮助,欢迎大家阅读。

      一、土地使用权转让合同的效力

      1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。

      转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。

      2、一地多卖,合同均有效。

      受让方均要求履行合同的:

      (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

      (2)均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。

      (3)均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。

      (4)合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同,赔偿损失。

      一地多卖,属于欺诈行为,不是无效合同,受让方有权利要求解除合同,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行合同时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签合同。

      3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。

      但是起诉前或申请仲裁前经批准的,合同有效;合同性质为补偿性质,而非出让合同。

      未经批准转让划拨土地,违反行政法规的强制性规定,合同当然无效。如果起诉或者仲裁前,有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的,受让方有权取得划拨土地使用权。但是,由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益,因此,其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同,而非土地转让合同。如果受让方要取得出让土地的使用权,必须依法补交土地出让金,并办理相关出让土地手续。

      二、合同的转让效力是什么?

      1、债权转让的对内效力。

      对内效力是指债权转让在转让双方即转让人和受让人之间发生的法律效力。具体表现为:

      (1)债权由让与人转让给受让人。如果是全部转让,则受让人将作为 新债权人成为权利的主体;转让人则将脱离原合同关系,由受让人取代其地位。如果是部分权利转让,则受让人将加入合同关系,成为债权人。

      (2)在转让合同权利时从属于主债权的从权利,如抵押权、利息债权、定金债权、违约金债权及损害赔偿请求权等也将随主权利的移转而发生移转,但该从权利专属于债权人自身的除外。

      (3)转让人应保证其转让的权利有效存在且不存在权利瑕疵。

      2、债权转让的对外效力。

      对外效力是指合同权利转让对债务人所具有的法律效力。具体表现为:

      (1)债务人不得再向转让人即原债权人履行债务。债务人仍然向原债权人履行债务,不构成合同的履行,造成受让人损害的,债务人负损害赔偿。原债权人接受履行的事实则构成不当得利, 受让人和债务人均可请求其返还。

      (2)债务人负有向受让人即新债权人作出履行的义务。

      (3)债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩,可以向受让人主张。

      (4)债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。

      根据《合同法》第79条的规定,下列权利不得转让:

      (1)根据合同性质不得转让的权利。这种类型主要有:基于个人信任关系而发生的债权,如雇佣人对受雇人的债权;以选定债权人为基础发生的合同权利,如某个特定演员的演出活动;属于从权利的债权,如保证合同等。

      (2)按照当事人的特别约定不得转让的债权。

      (3)法律规定禁止转让的债权。

      特别需要指出的是,债权转让,不以征得债务人的同意为要件。债权人转让权利,只要与受让人达成一致,合同即生效。但是债权转让的效力要对债务人发生效力, 则以通知债务人为必要。未经通知,该转让对债务人不发生效力,债务人仍然可以向原债权人履行义务。而且通知一旦到达债务人,除非受让人同意,不得撤销。

      三、合同转让的特征是什么?

      1、转让前的合同内容与转让后的合同内容的一致性。

      合同转让,只是改变履行合同权利和义务的主体,并不改变原订的合同权利和义务,转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍是原合同约定的,因此,转让合同并不引起合同内容的变更,其内容应与原合同内容一致。

      2、合同转让后形成新的合同关系人。

      合同转让,只是改变了原合同权利义务履行人主体,其直接结果是原合同关系的当事人之间的权利义务消失,取而代之的是转让后的新的权利义务关系人,自转让成立起,第三人代替原合同关系的一方或加入原合同成为原合同的权利义务主体,形成新的合同关系人。

      3、合同转让改变了债权债务关系。

      合同转让会涉及到原合同当事人之间的债权债务和转让人与受让人之间的债权债务关系,尽管合同转让是在转让人与受让人之间完成,但是合同转让必然涉及原合同当事人的利益,所以合同义务的转让应征得债权人的同意,合同权利的转让应通知原合同债务人。

      合同转让后,因转让合同纠纷提起的诉讼,债权人、债务人、出让人可列为第三人参与诉讼活动。

      《合同法》规定“当事人一方经另一方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”

      以上就是法律快车小编给大家介绍的土地使用权转让合同的效力的相关内容,希望能给大家解答疑惑。从中我们也可以知道合同转让,只是改变履行合同权利和义务的主体,并不改变原订的合同权利和义务,转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍是原合同约定的。

     
  •   现在很多人都觉得农村是法律没有普及、法律意识不强的地方。确实相较而言,城市的人法律意识会更强一些。所以对农村的相关法律的规定有些也是城市法律上面是没有的。下面就为大家介绍一下农村土地使用权转让的期限的相关内容。

      一、农村土地使用权转让的期限

      农村土地使用权年限,显然是不能永远转让的。农村土地的使用权不是永久拥有的,只限于合同规定的期限内,并且耕地不可以超过法定的30年,林地不超过70年。因此。“与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年”,在法定的30年内的部分有效,超过部分因违反法律规定而无效。

      二、农村土地使用权转让的期限的法律依据

      其法律依据是《农村土地承包法》第二十条:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”仅有与村委会的协议还不行,还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条:“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。”

      土地不能永久性转让,土地转让不得超过承包期。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。

      禁止性规定:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

      年限:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

      三、关于房地一并转移的相关内容

      “房地一并转移”:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

      需要明确的是,土地的使用权是有年限规定的,农村集体土地的使用权限区别于城市商业用地是土地的使用权不是个人拥有的,而是由集体所有,只有在签订的劳动中规定的年限内才可以进行转让等活动,并且只以转让给本地的农村集体居民,具体的土地转让情况应当根据实际情况而定。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于农村土地使用权转让的期限的相关内容,农村土地的使用权的转让,必须遵守法律上的相关规定,不管是农村还是城市,法律是不可反抗的。要是还有什么相关的法律问题,欢迎咨询法律快车网。

     
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