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二手房过户流程应该怎么走

二手房过户流程应该怎么走

发布时间 :2020-10-15 09:57浏览量 : 119
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么,二手房过户流程应该怎么走?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   大家在购买二手房的时候,其实有些地方跟新房的购买是存在差异的,不过在二手房交易市场中,也是可以根据相关的房地产法规来进行操作的,当房屋交易成功后,就是办理过户的时候了。那么红岛二手房过户手续流程是什么?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房过户要多长时间

      二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

      (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

      (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

      (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

      因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。

      二、红岛二手房过户手续流程是什么

      1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2、签订二手房买卖合同。

      3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

      4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

      5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

      7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

      8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

      三、二手房过户应了解什么

      1、了解房屋情况。

      我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方,在二手房过户的时候也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。

      比如:房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解,才能更加放心的接手。

      2、核实手续是否齐全。

      二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续,其中比较重要的就是房产证,房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易是有很大风险的!

      房主有可能把房产证其抵押或转卖了,即使没有办理手续还是取得了房产证,房主还可以抵押和转卖。所以应该选择有房产证的房屋进行交易,让自己能有享有法律的保障。

      3、明确房屋产权。

      接二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁,因为有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

      如果共有人其中的某人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷,在过户时就应该明确房屋产权的所有人。

      4、交易房屋是否在租。

      由于是二手房,所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的,而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续,而不怎么注意是否存在租赁情况,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

      因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点不论是购房者还是中介公司都容易忽视,也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。

      5、物管费用是否拖欠。

      这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题,有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及暖气、煤气费用长期拖欠,而且欠下很多费用,购房者在不知情的情况下购买了此房屋,欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"红岛二手房过户手续流程是什么"等相关法律知识。大家如果需要购买二手房,需要按照二手房交易过户的方式进行操作,而且在看房的时候一定要明确房屋的产权。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房在过户的时候需要符合二手房过户的流程,同时,二手房的过户之前要签订相关的一些二手房合同,缴纳二手房的一些货款,准备一些二手房过户的资料,那么保定市二手房过户的流程有哪些呢?接下来为大家带来保定市二手房过户的流程有哪些的详细知识,希望帮助到大家。

      一、保定市二手房过户的流程有哪些

      (一)二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。

      (二)买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

      (三)合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

      二、二手房怎么进行过户

      (一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

      (二)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无房产证。

      (三)注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      三、二手房过户时要注意什么

      (一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

      (二)注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      (三)千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于保定市二手房过户的流程有哪些的相关知识,对于二手房的过户来说,二手房的过户过程是比较严谨的,要严格按照相关的标准来操作。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   二手房市场在现代社会占有重要的地位,很多人觉得新的商品房价格太贵无法负担,会退而求其次选择购买二手房,不过不管是新房还是二手房,一旦交易成功都是需要办理过户手续的。那么沈阳市二手房过户需要哪些流程?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、沈阳市二手房过户需要哪些流程

      1、领表签约

      领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

      签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

      2、查档鉴定

      查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

      3、交税

      交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

      4、登记

      登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续。

      5、取证

      取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》,这时整个过户手续全部结束。

      二、二手房过户后多久出证

      1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。

      2、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。

      3、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

      三、二手房过户费谁付

      1、买房人应缴纳税费:

      (1)契税:房款的1.15%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

      (2)印花税:房款的0.05%;

      (3)交易费:3元/平方米;

      (4)测绘费:1.36元/平方米;

      (5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      2、卖房人应缴纳税费:

      (1)印花税:房款的0.05%;

      (2)交易费:3元/平方米;

      (3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"沈阳市二手房过户需要哪些流程"等相关法律知识。房产过户是很重要的一部分,毕竟只有真的办理完这一步骤,房子才真的属于我们。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着时代的发展二手房的交易量也逐渐上升,当然随之而来的各种风险也越来越多。二手房交易过程相较于新房来说,会更加复杂,政府出台的相关规章制度也不是十分完善,这就造成了一些侵害消费者权益事件的发生。那么二手房交易过户流程是怎样?下面为您详细介绍。

      一、二手房交易过户流程是怎样

      1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;

      2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;

      3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;

      4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;

      5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证; 

      二、二手房交易过户材料

      1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

      2、房地产转移登记申请表。

      3、房地产权利证书。

      4、如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

      5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

      6、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

      7、有关行政机关的行政决定书。

      8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

      三、二手房交易过户注意事项

      我们在购买二手房时应该注意以下方面:

      1、单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件;

      2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

      3、如果房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

      4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。

      以上就是法律快车小编对二手房交易过户流程是怎样的相关介绍,小编提醒大家,在购买的时候一定要注意,买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。这时,买家要求应该要求卖家提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。当然,卖家也可以要求查看买家的身份证。

     
  •   二手房买卖合同签订完毕,过户手续也办完了,不是马上就可以入住的,还有原房主的东西要处理,一些东西要交接,比如燃气,都是以户主名字办理的,房子过户了,燃气也得要过户,那么二手房燃气如何过户流程是怎样?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房燃气如何过户流程是怎样

      水、电、煤气过户,买卖双方拿身份证分别到自来水公司、供电营业厅、燃气公司更名,更改联系电话,如果原来签订有银行代扣业务的,也要到银行改签。

      二、二手房买房签合同注意事项

      1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

      值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

      2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

      做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

      3、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

      一般买方与卖方约定户口迁出的时间,卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

      4、卖方应注意下列问题以维护自身权益。

      比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。

      5、注意买方改变贷款额度的情况.

      如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。

      三、买二手房多长时间能拿到房产证

      1、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。通常来说,申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。

      2、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房燃气如何过户流程是怎样”等相关法律知识。通过上文介绍,燃气要过户,需要买卖双方拿身份证分别到燃气公司更名,更改联系电话,如果原来签订有银行代扣业务的,也要到银行改签。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房在现代社会是一个十分庞大的市场的,很多人在购买二手房的时候也是选择利用贷款的方式来购买的,很多人也都是不知道贷款买二手房过户的流程的。下面就为大家带来贷款买二手房过户流程是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、贷款买二手房过户流程是什么

      1、买卖双方协商沟通

      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。

      2、签订二手房买卖合同

      大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

      3、提出过户申请

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。

      4、立契

      房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

      5、缴纳税费

      其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续

      目前全国各城市已经成立了不动产登记中心,现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理。

      买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门,填写《不动产权转移登记申请书》,领取受理通知单,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、贷款办理

      对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。

      8、买方领取不动产权证书

      买方领取不动产权证书、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      二、房产过户手续

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

      去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      以上就是法律快车小编为大家带来贷款买二手房过户流程是什么的全部内容。房产过户的流程是要多多注意的,毕竟只有完成这个步骤才算是完成过户的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中,一旦完成交易就需要过户,那么,深圳二手房过户手续及流程是怎样的?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就来为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。

      一、深圳二手房过户手续及流程是怎样的

      (一)首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

      (二)签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。

      (三)资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

      (四)房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

      (五)结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。

      二、深圳二手房交易税费有哪些

      新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税。

      营业税分两种,1144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税。

      契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部按照3%来缴纳。

      三、深圳京二手房过户时要注意什么

      (一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

      (二)注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      (三)千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

      以上就是法律快车小编为你一一整理的关于深圳二手房过户手续及流程是怎样的以及二手房过户要注意的事项等等问题的相关的内容。希望以上内容能够对您有所帮助。如果还有其他方面的问题,请随时咨询我们。我们会为您安排专业的律师解答。

     
  •   随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中,一旦完成交易就需要过户,那么,北京二手房过户流程是怎样的?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就来为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。

      一、北京二手房过户流程是怎样的

      (一)二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。

      (二)买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

      (三)合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

      二、北京二手房怎么进行过户

      (一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

      (二)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无房产证。

      (三)注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      三、北京二手房过户时要注意什么

      (一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

      (二)注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      (三)千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

      以上就是法律快车小编为你一一整理的关于北京二手房过户流程是怎样的问题的相关的内容。与此同时,在办理过户的时候,还要注意产权证上的房主与卖方人是否为同一人,了解房屋的历史等等内容。防止上当受骗,白花了钱。

     
  •   在房屋购买之后,具体来说是在合同签订之后如果产生不想购买房屋的想法,此时就会解除房屋买卖合同,对于二手房的购买需要注意的事项就有很多,那么想要解除二手房买卖合同需要怎么做呢?接下来就让我们一同来了解二手房交易过户后解除合同详细流程

      一、解除合同的三大途径

      第一种:协商解除

      协商解除是最好的方式之一。在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。若涉及到中介,那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

      第二种:约定解约

      二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在**年**月**日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。

      第三种:法定解除

      这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》,主要内容有如下四点:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害,是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售,买方可以提出解除合同。

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      如双方约定某一具体日期之前,买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内,经过多次催告,买方仍不支付或拒绝支付的,卖方可提出解除合同。

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

      二、二手房交易流程

      1、买房咨询,在购买二手房之前,购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息,交易双方要建立联系,购房者了解房子的产权等情况,需要查看售房者的合法证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

      2、签订合同,买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了,当购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者便可以交纳购房定金,之后交易双方签订房屋买卖合同。

      3、银行贷款,如果购房者不是一次性支付房款的,那么就需要办理按揭贷款的手续,签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。

      4、缴纳税费,二手房过户按照规定需要交纳房屋买卖的税费,首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

      5、办理过户,二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续,交易双方共同向房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

      6、房屋交接,二手房买卖手续完成之后,就可以按照合同中规定的时间交接房屋了,有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋,所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。

      三、二手房交易过户后解除合同详细流程

      最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定:“主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达,但对方提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由法院裁判。

      房屋过户以后,其实具体来说买方就是该房屋的所有权人了,可是在过户之后,买方又不想购买这二手房想要解除合同,那么具体需要怎么做呢?通过对文章的阅读,相信大家对于二手房交易过户后解除合同详细流程以及相关知识一定有自己的见解,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
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