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工程分包规定

工程分包规定

发布时间 :2020-09-30 10:56浏览量 : 193
工程分包一般由总包或者业主负责,总包负责一般分包,业主负责指定分包。分包管理归总包负责,并对其进行全方位监督管理。分包与总包有直接的合同约束,具有相应的责任连带关系,而业主则不牵扯其中,很多业主运用手持式视频通信对各个分包进行协调管理,改变传统管理模式,使远程管理更为直观高效。下面我们将继续为您介绍工程分包规定,希望会对您有所帮助。
  •   如果要开展建筑工程的,一般情况下,发包人需要将工程给承包人,承包人可能会将部分工程进行分包或者转包。转包与分包是两个既有相似又有区别的概念。二者都是由第三人完成应由自己完成的建设工程的部分或全部工作。那么一般建筑工程分包合法吗?下面为您详细介绍。

      一、一般建筑工程分包合法吗

      建筑工程分包的合法要件:

      1、主体要件。

      工程分发包人要具有分发包工程或劳务的资格,工程分承包人要具有完成工程项目的能力。分承包人依据分包合同对分发包人负责,分发包人依据主合同对建设单位负责;同时,分承包人就分包的项目对建设单位负连带责任。所负责任,包括技术、质量、安全、经济等法律责任和管理责任。这里的责任,包含两层含义:其一是履行责任的过程,其二是承担责任的后果。

      2、意思表示要件。

      两层含义:首先,一般的,工程实行总分包的意思,必须由建设单位、分发包人、分承包人三方协商一致且表示真实。分发包人发包专业工程时,必须经建设单位同意:可以在主合同中约定允许分包;主合同中未作规定的分包活动,应在分包之前征得同意。劳务分包可以由分发包人决定。其次,无论是专业分包还是劳务分包,其合同内容都必须由分发包人和分承包人协商一致;内容必须真实,不能有欺诈和胁迫情形。

      3、客体要件。

      凡分包的工程必须是国家法律和公共秩序允许分包的工程;凡国家法律禁止或公共秩序不允许分包的工程不得分包。

      4、形式要件。

      分包合同必须采用书面形式。分包合同是建设工程合同的一种,而建设工程合同的书面形式的要求在《合同法》第270条和《建筑法》第15条均有明确规定。这种形式要件,不仅是建设工程合同自身特殊性的要求,更是建设工程合同外部管理的要求;必要时还须经过公证或鉴证。 

      二、工程分包的法律后果

      1、主体是特定的。分发包人是直接从建设单位承接工程任务的建筑企业,分承包人是从分发包人那里承接工程任务的专业承包企业或者劳务分包企业;建设单位不是分包合同中的民事主体。

      2、客体是特定的。分包交易的客体是承、发包双方的权利义务共同指向的对象,必须是建筑工程中由法律、法规或规章规定允许分包的部分。《合同法》吸收了《建筑法》的规定,禁止承包人将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包人将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。总承包人还必须自行完成建筑工程主体结构的施工,而不能将工程的主体部分分包给他人承担。

      3、分包合同主体系横向的平等的财产关系。分发包人与分承包人没有隶属关系,在市场中的地位是平等的。

      4、工程分包合同属“并存的债务移转”。工程分包合同属于债权人、债务人与第三人之间共同约定,由第三人加入的关系;债权人即发包人,债务人即建设合同中的总承包人,第三人即分承包人。总承包人与分承包人就分承包人完成的成果对发包人承担连带责任。

      三、工程分包的法律规定有哪些

      根据《合同法》、《建筑法》以及其他相关法律法规的规定,建设工程的分包应当遵守下列规定:

      1、总承包人对建设工程进行分包的,应当征得发包人的同意,总包合同中另有约定的除外。

      2、总包单位必须自行完成建设项目的主要部分,其非主要部分或专业性较强的工程可分包给营业条件符合该工程技术要求的建筑安装单位。其中建设项目、单项工程的主要部分,是指技术复杂、工程质量要求高的单位工程;单位工程的主要部分,是指工程的主体结构;

      3、总承包单位可以将承包工程的一部分或几部分发包给具有相应资质的分包单位,而不能将全部工程都分包出去。

      4、分包单位必须自行完成分包工程,不得再行分包。但是属于金属容器的气密性试验、压力试验、工艺设备安装的调试工作、吊装工程的焊缝探伤检查、打桩和高级装修等特殊专业技术作业除外。

      5、为保证工程质量,切实保护发包人的利益,总承包单位和分包单位就分包工程的工作成果对发包单位承担连带责任。

      以上就是法律快车小编对一般建筑工程分包合法吗的相关介绍,此外,小编提醒您,承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效,希望以上内容对您有所帮助。

     
  •   建筑工程劳务分包合同包括了劳务分包人的资质情况、分包的工作期限、质量标准、提供劳务分包工作的对象以及提供劳务的内容。更多关于建筑工程劳务分包合同需要哪些内容,需要注意什么的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、建筑工程劳务分包合同需要哪些内容

      1、劳务分包人资质情况;

      2、劳务分包工作对象及提供劳务内容;

      3、分包工作期限;

      4、质量标准;

      5、合同文件及解释顺序;

      6、标准规范;

      7、总(分)包合同。总分包合同应供劳务分包人查阅,但有关承包工程的价格细节除外。劳务分包人要求可得到复印件;

      8、图纸,工程承包人应按合同约定向劳务分包人提供图纸;

      9、项目经理。要求工程承包人及劳务分包人都要委派驻工地现场履行合同的项目经理;

      10、工程承包人义务;

      11、劳务分包人义务;

      12、安全施工与检查。本范本约定的安全责任是过错责任;

      13、安全防护。这款指特定施工条件下,如:易燃、易爆地段、放射毒性环境中工作,所采取的防护措施及费用,该费用应由工程承包人承担,安全保护用品由工程承包人负责提供;

      14、事故处理。规定发生重大事项的处理程序及责任认定;

      15、保险。指双方约定,施工现场内的工程承包人方的人员,设备、材料、由项目承包人自费办理投保工作。劳务分包方的人员及自带设备(少量的、、辅助的)由其自己投保;

      16、材料、设备供应,本条款体现着劳务分包合同的主要特征。工程承包人应按照工程劳务分包人根据图纸的要求提供,分包人要妥善保管;

      17、根据确认的工程量计算、劳务报酬:有三种计价方法:

      (1)固定劳务报酬

      (2)约定不同工程劳务的计时单价

      (3)约定不同工作成果的计件单价

      18、、工时及工程量的确认:采取固定劳务报酬的,不计算工时和工程量,根据工时或工作成果计算单价的,工程承包人应定时对劳务分包人的工时及工作成果及时进行确认;

      19、劳务报酬的中间支付;

      20、施工机具周转材料供应;

      21、施工变更;

      22、施工验收;

      23、施工配合;

      24、劳务报酬最终支付;

      25、违约责任。

      二、需要注意什么

      1、严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业。建设部《建筑业劳务分包企业资质标准》将劳务作业划分为木工作业、水暖电安装作业、油漆作业、砌筑作业、抹灰作业、钢筋作业、石制作业、焊接作业、脚手架搭设、模板作业、钣金及架线工程作业、混凝土作业、13种类别,从事上述劳务作业均需取得相应资质。未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同

      2、严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书、证件。由于工程总承包、专业分包、资质证书复印件、劳务分包、承包单位中,从而造成该证件复印件(包括盖章后的)的管理混乱,导致该部分证件资料存在混乱、皆留存在众多的建设单位、基本上都使用招投标制,且招投标完成后不退还投标文件,从而导致企业的营业执照、重复使用的可能性。故要求承包单位仔细审查上述证件的年检时间是否与投标、、签订分包合同时间一致,上述证件资料是否存在在原复印件上再次复印的情形

      3、严格审查分包人委托代理人的授权情况。要求委托代理人提供分包人的授权委托书,详细审查其授权范围是否明确具体,委托代理人是否具有签订合同、、代表分包人履行合同的相应资格

      4、联系分包人单位,到分包人单位办公地点进行现场考察确认。在诉讼实践中,我们曾遇到“包工头”用个人伪造的分包人公章在其提供的证件复印件上盖章、签订合同、领取劳务分包款项的情形。为防止出现该情形,建议承包单位要求分包人提供其委托代理人的投保关系证明(社保局出具),并到分包人办公地点进行明确确认

      三、建筑工程劳务分包合同是什么

      劳务作业分包,是指施工总承包企业或者专业承包企业(以下简称劳务作业发包人)将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业(以下简称劳务作业承包人)完成的活动。

      建筑工程合同分包需要注意的事项很多,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于建筑工程劳务分包合同需要哪些内容,需要注意什么的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   众所周知在建筑工程中,承包和分包是常见的概念,但是一般情况下工程分包一不小心就会涉及到违法问题,正常分包是需要走招投标的。那么为了避免发生这种事情,施工单位会按照约定的比例进行管理费的分配结算。以下就为大家带来建筑工程分包管理费是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、建筑工程分包管理费是多少

      包工程的管理费一般占工程款的百分比是预算比例一般是工程总造价4%;上级向下级单位收取的管理费由各个单位视工程具体情况决定,一般2-8%;若指项目部内部工资、行政、差旅、交通、通讯、接待等等费用,一般6-15%。

      二、建筑工程分包合同管辖权怎么确定

      1、建设工程分包合同纠纷,由工程所在地的法院管辖。

      不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

      2、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

      下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

      因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。

      三、建筑工程分包责任怎么划分

      若发生安全事故,总承包单位是一定要负责的,具体是主要责任还是连带责任则视情况而定。

      法律依据:

      《建设工程安全生产管理条例》第24条规定:

      1、“总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任”.

      2、“分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理,分包单位不服从管理导致生产安全事故的,由分包单位承担主要责任。”

      以上就是由法律快车编辑整理收集的关于建筑工程分包管理费是多少的法律知识。通过以上内容大家可以了解,建筑工程分包管理费一般是按照工程总造价的百分之四来计算的。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   建设工程合同违反法律强制性规定、损害国家、公共利益、一合法形式掩盖非法目的、将由一个承包人完成建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人都会导致合同无效。更多关于建设工程分包合同的无效情形有哪些的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、建设工程分包合同的无效情形有哪些

      1、建设工程合同是合同法中有明确规定的有名合同之一,要受合同法的约束,《合同法》第52条,“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”分包合同的签订情形属于《合同法》52条的无效情形之一的,荷包合同无效。

      2、《合同法》第272条,“发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”和《建筑法》第28条,“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”都对分包做了严格的限定,如果是禁止分包情形下签订了分包合同,那么合同无效。

      3、《建筑法》中对于施工单位的从业资格有着严格的限制,因此当签订分包合同建筑商不具备资质是,分包合同无效。

      二、建设工程合同合同签订的程序

      由于建设工程本身的特殊性,国家对特定类型的建设工程的订立在程序上有特殊的要求,主要是办理招标、投标手续。《建筑市场管理规定》规定,凡政府和公有制企、事业单位投资的新建、改建和技术改造的工程项目,除某些不宜招标的军事、保密等工程以及外商投资、国内私人投资、境外个人捐资和县级以上人民政府确认的抢险、救灾等工程可以不实行招标、投标以外,必须采取招标、投标的方式确定施工单位。对于应实行招标、投标确定施工单位而未实行即签订合同的,合同无效,如果工程尚未开工,不准开工;如果已经开工,则责令停止施工。《招标投标法》第3条规定了必须进行招标的项目,第50条、52条、53条、54条、 55条、57条规定了中标无效的六种情形。建设工程司法解释第1条第(三)项规定,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的,建设工程施工合问无效。

      三、建设工程合同发包人的主体资格

      我国《合同法》及《建筑法》未对发包人的主体资格作出明确的限定,但是从实践看,发包人一般为法人或其他组织,自然人一般不是发包人但法律并未排斥自然人的发包人地位。实践中由于发包人的主体资格而导致合同无效的情形几乎没有。

      合同违反了法律强制性规定是最典型导致合同无效的情况之一,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于建设工程分包合同的无效情形有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   对于工程分包在现实生活中是比较常见的,总承包商会将工程承包合同分为几个部分,由其他的承包商来进行完成,而要签订合同的话,要注意一下合同的具体内容,那么工程分包合同的效力如何认定?下面为大家介绍一下。

      一、工程分包合同的效力如何认定

      工程分包合同是指总承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商(分包商)完成而与其签订的合同。《建筑法》第29条规定:"建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位".专业工程分包,是指施工总承包企业(以下简称承包人或承包商)将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业(以下简称为分包人或分包商)完成的活动。

      从法律来讲,分包商仅对总承包商负责,与业主没有合同关系。总承包商对分包商的责任归属要清楚。工程分包合同内容:合同标的;分包单价、区域、数量;付款方式;验收方式;双方的权利和义务等。

      二、工程分包条件有哪些

      建设工程分包是指经发包人同意或者认可,建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见,分包是在总承包合同之外,以总承包人(分包合同的发包方)与分包人(分包合同的承包方)为合同当事人的独立的工程承包合同。分包必须符合三个条件:

      (1)须经发包人同意或者认可;

      (2)总承包人发包给分包人的是其总承包工程中的部分工程;

      (3)分包人须具有要相应的资质条件,分包人按照分包合同的约定对总承包人负责,并与总

      承包人就分包工程对发包人承担连带责任。

      三、哪些情形属于违法分包

      根据国务院于2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条对违法分包所下的定义,以下情形属于违法分包:

      (一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;

      (二)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;

      (三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;

      (四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。

      以上就是关于工程分包合同的效力如何认定的相关介绍,对于工程分包合同的签订,大家要注意先阅读一下合同的具体内容,留意一下合同的相关细节的约定,避免影响了自己的权益,如果对此大家有不明白的,建议先咨询一下法律快车的律师。

     
  •   建设工程在进行分包的时候,较为常见的就是劳务分包了,而劳务分包是包括较多的内容的,因此是会根据内容不同,来较为仔细的挑选劳务企业的。那么今天就一起来看看工程劳务分包包括哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、工程劳务分包包括哪些

      劳务分包包括:木工作业、砌筑作业、抹灰作业、石制作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业、钣金作业以及架线作业。

      《建筑法》第二十九条

      建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。

      施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

      建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

      总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

      禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

      二、工程质量鉴定机构找谁

      要根据工程类型来确定。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。公路工程质量鉴定由该建设项目的质量监督机构或竣工验收单位指定的质量监督机构负责组织。

      《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:

      (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

      (二)有完整的技术档案和施工管理资料;

      (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

      (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

      三、工程质量鉴定取费标准

      我国目前没有全国统一的工程质量鉴定收费标准,各地因经济等原因会有所差别。

      对于标的额较大的,可由省级价格主管部门会同同级司法行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行工程劳务分包的时候,是需要按照劳务的相关内容来进行的,这样才能够是合适的。好了以上就是工程劳务分包包括哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   根据相关法律规定,工程的总承包方可以将部分工程分包给其他单位,在分包部分工程出去的时候,也需要和施工单位签订分包合同,对于双方的权利和义务进行约束,也可以保障双方的合法权益,但并不是所有的工程都可以分包给其他单位来建设,那么工程进行分包的范围有哪些?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、工程进行分包的范围有哪些

      《建筑法》第29条规定,“施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。”

      《建设工程质量管理条例》第78条规定,施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的,是违法分包。由此,界定“主体结构”的内容,关系到总包单位可以分包的工程范围。总承包人分包主体结构范围内的工程,即使已征得建设单位同意,也属于违法分包。

      建筑工程由地基与基础、主体结构、装饰装修、防水工程、给排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯工程、智能建筑系统等分部工程构成。地基基础和主体结构工程涉及建筑工程的安全。前述法律法规规定的“主体结构”应包含地基基础和主体结构工程。总包单位分包地基基础和主体结构工程的,属于违法分包,订立的分包合同无效;总包单位经建设单位认可后将其他工程分包给具有资质的专业施工队伍的,订立的分包合同有效。

      二、工程分包合同效力

      最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第四条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”根据本条规定,一旦施工合同被认定为违法分包,则双方所签订的合同属于无效合同。

      根据我国《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:

      (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (3)以合法形式掩盖非法目的;

      (4)损害社会公共利益;

      (5)违反法律、行政法规的强制性规定。”据此,《解释》将违法分包的施工合同认为无效的依据只能是依据该第五项的规定,即此类合同违反了法律、行政法规的强制性规定。

      三、签订工程分包合同的注意事项

      1、严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业,建设部《建筑业劳务分包企业资质标准》将劳务作业划分为木工作业、水暖电安装作业、油漆作业、砌筑作业、抹灰作业、钢筋作业、石制作业、焊接作业、脚手架搭设、模板作业、钣金及架线工程作业、混凝土作业、13种类别,从事上述劳务作业均需取得相应资质。未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同。

      2、严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书、证件。

      3、严格审查分包人委托代理人的授权情况,要求委托代理人提供分包人的授权委托书,详细审查其授权范围是否明确具体,委托代理人是否具有签订合同、代表分包人履行合同的相应资格。

      4、联系分包人单位,到分包人单位办公地点进行现场考察确认。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于工程进行分包的范围有哪些等相关法律知识。根据我国相关法律规定,作为工程的总承包方,其承包的工程主体结构必须由总承包单位自行完成,其他辅助性工程,可以分包给其他单位,但是分包单位必须具有相关资质,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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