您的位置:法律快车 > 法律知识 > 继承法 > 房产继承税费是多少
房产继承税费是多少

房产继承税费是多少

发布时间 :2020-09-28 10:36浏览量 : 92
在房产继承的时候,是需要缴纳房产继承税费的,房产继承税费是指税务机关征收的,按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费,那么房产继承税费是多少?
  •   继承人在办理房产继承过户之前要携带好相关的身份资料等材料前往当地的公证处办理继承公证,如果再办理房产继承的时候要进行税费缴纳的,那么房产继承过户有什么税费?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产继承过户有什么税费

      (一)继承权公证费用

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      (二)房地产价值评估费用

      房地产价格总额(万元)累进计费率‰:

      100以下(含100)累进计费率为5;

      101以上至1000部分累进计费率为2.5;

      1001以上至2000部分累进计费率为1.5;

      2001以上至5000部分累进计费率为0.8;

      5001以上至8000部分累进计费率为0.4;

      8001以上至10000部分累进计费率为0.2;

      10000以上部分累进计费率为0.1。

      (三)房地产继承过户税费

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      (四)契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

      二、房屋遗产继承公证需要的材料

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      6、其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

      4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      5、其他公证处要求提供的文件。

      三、如何办理房产继承公证

      遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

      房产继承公证通常可分为三类公证:即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中,法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产继承过户有什么税费的相关内容。综上,房产继承过户需要缴纳的契税为3%,还包括营业税、增值税等税费。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   房产继承指的是继承人按照法定的程序来继承被继承人的房产,有些情况需要办理继承公证,如果房产继承人想要对商铺进行继承的,那么商铺房产继承的税费是怎么进行计算的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、商铺房产继承的税费

      (一)登记费:100元/件;

      (二)合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

      (三)权证印花税:5元/本;

      (四)交易手续费:5元/平方米;

      (五)契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;

      (六)房产继承中不存在遗产税;

      (七)房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的;

      (八)如果继承人间对房产的价值有分歧的,还可能发生房屋评估费用。

      二、公证继承的流程

      (一)公证继承适用的情形:

      一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。

      (二)办理公证继承需提交的资料:

      1、被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户口证明等)(原外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

      3、继承人的身份证件、户口簿;夫妻户口不在一起的需提供结婚证(原外销房需公证);

      4、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的,由社区居委会和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的,可由继承人档案所在单位人事部门、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)(外销房需公证);

      5、继承人放弃继承权的,应由放弃人亲自到公证处办理弃权声明书公证;

      6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;

      7、遗嘱继承人应提供经公证或经司法鉴定的遗嘱(适用于遗嘱继承)。

      如果继承人或被继承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明,并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外,上述材料应经我国驻该国使领馆认证。

      三、房产继承税费的最新规定

      根据《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》规定,执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算,但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。

      继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。

      上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。房产也属于遗产的话,父母房产继承税费的相关规定也可参照遗产税的规定。

      继承房产产权,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新商铺房产继承的税费的相关内容。综上,商铺房产继承的税费包括契税、增值税等等,其中契税在房产评估完成之后大概要交3%到5%等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   继承房屋有几种情况,有的是直接继承,有的是转继承,对于继承来的房屋,房屋的所有权人是直接发生变化的,之后可以到有关部门办理变更登记手续,那么对于继承得来的房屋,如果进行交易的话,需要缴纳的税费应该怎么计算?接下来就一同来了解继承的房产交易税费的计算。

      一、继承的房产交易税费的计算

      1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)

      2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米

      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

      二、二手房过户费怎么算

      1、二手房过户核档费:50元/宗。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      三、房产继承过户登记流程

      办理房产继承过户登记需提交的资料:房屋所有权证书;继承公证或者法院调解书、判决书;继承人身份证及复印件(原外销房需公证);房屋所有权登记申请书(收件窗口领取);契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;被继承人死亡证明(原外销房需公证);其他有关文件。若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      通过对文章的阅读,相信大家对于继承的房产交易税费的计算以及相关知识一定有自己的见解,房屋交易是需要缴纳一定税费的,但是对于房屋交易的方式以及交易房屋的性质会有所些不同,因此了解交易怎么计算对我们是有帮助的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   房产在进行继承的时候,是需要按照继承法以及房地产法的相关规定来进行的,按照其法定流程来进行办理的,该房产才是合法有效的。那么今天就一起来看看房产继承过户流程是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产继承过户流程是怎样的

      第一类,遗嘱继承或遗赠。此种情况下,继承人要继承房产遗产,需要提供给相关部门被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料,即可申请房屋过户登记,不再履行必须对遗嘱进行公证的规定。

      第二类,法定继承。法定继承分为以下三种方式:

      1、协商继承。如果全部继承人之间,能协商一致达成,不动产分配协议的,则可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明,以及其他必要的材料,申请房屋过户登记;如果是独生子女,可参考遗嘱继承应提交的材料;

      2、公证继承。房产继承必须公证的规定废止了。但遗产继承公证,还是具有其法律效力的。被继承人死亡后,继承人可申请遗产继承公证,然后凭继承权公证书,申请办理房屋过户登记;

      3、诉讼继承。全部继承人之间,不能协商一致,或者无法取得继承权公证,且相关材料不齐全的,可以到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决、调解后,可持法院出具的生效法律文书,申请房屋过户登记。

      二、不动产登记受理条件

      1、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;

      2、申请材料形式符合要求;

      3、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

      4、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;

      5、申请内容与询问记录不冲突;

      6、法律、行政法规等规定的其他条件。

      三、不动产继承过户的费用

      1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰;

      3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;

      4、契税;

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算不动产继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在继承房产之后,是需要按照相关的法律规定流程来办理的,才能确保合法。好了以上就是房产继承过户流程是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在农村地区,一般来说都会有一定的房屋,因为农村历史没有房屋的话就没有地方居住,所以对于农村地区,他的房产也是需要进行一个继承的,如果需要农村继承房产,他也需要进行一个过户,那么农村房产继承过户的话,他需要什么手续呢?接下来为大家带来农村房产继承过户需要什么手续的详细知识,希望帮助到大家。

      一、农村房产继承过户需要什么手续

      1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      ①被继承人死亡证明;

      ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

      4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      二、遗产继承纠纷起诉所需条件

      根据我国《民事诉讼法》的规定,当事人起诉应该符合的条件是:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。否则,人民法院不予受理。

      三、遗产继承诉讼费的计算

      1、根据《交纳办法》的有关规定,案件受理费(诉讼费)包括:第一审案件受理费、第二审案件受理费和再审案件中,依照《交纳办法》的规定需要交纳的案件受理费。对财产案件的受理费,是以诉讼标的额的大小,分段依一定的比例分别计算,然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。财产案件的受理费和交纳标准:

      (1)不超过1万元的,每件交纳50元;

      (2)超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;

      (3)超过10万元至20万元的部分,按2%交纳;

      (4)超过20万元至50万元的部分,按1.5%交纳;

      (5)超过50万元至100万元的部分,按1%交纳;

      (6)超过100万元至200万元的部分,按0.9%交纳;

      (7)超过200万元至500万元的部分,按0.8%交纳;

      (8)超过500万元至1000万元的部分,按0.7%交纳;

      (9)超过1000万元至2000万元的部分,按0.6%交纳;

      (10)超过2000万元的部分,按0.5%交纳。

      2、财产继承案件受理费的计算方法是按照上述规定对诉讼标的额分段计算,之后相加,所得总数即为应收额。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于农村房产继承过户需要什么手续的相关知识,农村房产在继承,过户的时候需要符合相关的手续以及相应的流程。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如果家里有老人去世的话,老人留下来的财产是一个需要解决的问题,一般来说,老人留下的财产包括存折房产汽车等等,而对于房产来说,需要按照相关的一个继承法来进行继承,那么,房产继承需要符合哪些条件呢?接下来为大家带来房产继承需要符合哪些条件的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承需要符合哪些条件

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

      这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

      这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

      二、特殊情形

      1、被继承人立有遗嘱将其个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承,或者在遗嘱中明确将其个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的,应遵照该遗嘱执行。

      2、放弃遗嘱继承的,可进行法定继承,遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;遗嘱继承人丧失继承权的;遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;遗嘱无效部分所涉及的遗产;遗嘱未处分的遗产。

      3、两个以上互相享有继承权的人同时死亡的,无遗嘱,也不能确定死亡时间先后的,可进行死亡时间推定,除了同时死亡的人外无其他继承人的,先死亡;不同辈分的,长辈先死亡。继承顺序按最后死亡人的顺序来确定。

      三、房产的分配

      一般情况下,同一顺序的各继承人应当按继承人的人数均等分数额。

      特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产,这些特殊情况是指:

      1、对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应当予以照顾,可以多分。

      2、对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分。

      3、有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

      4、经继承人之间协商同意的,也可以不均等分配。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承需要符合哪些条件的相关知识,对于房产继承来说,房产继承在继承的时候,需要根据继承的条件来进行。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如果家里有老人去世的,往往会留下一部分的遗产,例如说房产存折或者是汽车等等,这些都是属于遗产的一部分,而我们最看重的往往是房产等价值比较大的物品,需要对房产进行一个继承,那么房产继承法院如何分割呢?接下来为大家带来房产继承法院如何分割的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承法院如何分割

      对于遗产分配,继承人协商不成的,法院会按法律规定的顺序和比例进行分配。如无特殊情况,应当将遗产在第一顺序法定继承人之间平均分配。

      近两年,涉及房产的继承纠纷日益增多。一般情况下,如果有遗嘱继承,优先遗嘱继承。但是遗嘱不能剥夺未成年人的继承权,而且在遗嘱中对他人财产处置的部分视为无效。由法院查清遗产及继承人的情况,根据事实进行判决。根据判决,房屋登记部门也可以转移遗产的登记。若没有老人生前没有做出遗嘱,那么根据法律须按照法定继承处理。在法定继承中,同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等,但尽了主要扶养义务的继承人,分配遗产时可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或少分。

      对于房产分配,如继承人都不想要的,由法院评估、拍卖,在继承人之间分配价款;如有继承人想要的,要按份额向其他继承人支付价款。

      二、房产继承的条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      三、房产继承的公证材料

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)。

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      6、其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料

      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)。

      4、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      5、其他公证处要求提供的文件。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承法院如何分割的相关知识,对于房产的继承来说,法院在分割的时候会考虑相关的一个因素去进行分割。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   对于房产的继承来说,房产继承如果有相应的一个遗嘱,是可以通过遗嘱继承的,如果没有遗嘱的话,是需要通过法定继承来进行,基层按照法定继承的一个程序来进行办理,那么如果要通过法院来继承房产,他需要多长的时间呢?我们需要提交哪些证件呢?接下来为大家带来法院继承房产需要多久时间的详细知识,希望帮助到大家。

      一、法院继承房产需要多久时间

      房产继承公证办理:关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

      1、要到派出所开死者的死亡证明。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

      4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      5、继承人的身份证件。房产继承公证费用:继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,较低收取200元。房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点,但不是因为简单就不重要,房产继承公证是前提,所以大家还是需要多多了解。房地产继承的相关问题:房地产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      二、房产继承步骤

      领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,

      并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      三、房产继承条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,

      按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于法院继承房产需要多久时间的相关知识,对于继承来说,继承需要死者的一个死亡证明,同时还需要房屋的一个产权证明才能够继承。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如果是再婚前的房子,属于当事人个人财产,当事人可以通过订立遗嘱的方式决定房屋的归属。如果之前在离婚协议中确定将房屋给前妻孩子的,则后妻没有继承权。更多关于再婚家庭房产如何继承的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、再婚家庭房产如何继承

      如果是再婚前的房子,是一方的个人财产,其在离婚协议中已经确定给前妻孩子的,这房子不再是他的财产,其后妻和后妻的孩子没有继承权。再婚后取得的房产,是夫妻共同财产,后妻和后妻的孩子有权继承。

      二、遗产继承方式有哪些

      1、遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。

      2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。

      3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

      4、法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

      如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗赠,效力最低的是法定继承。

      三、遗嘱的形式有哪些

      遗嘱的形式根据《继承法》第17条的规定,遗嘱有以下五种形式:

      (1)公证遗嘱。即立遗嘱人至公证机关对其遗嘱行为及遗嘱内容进行公证;

      (2)自书遗嘱。即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱,该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名,并注意年、月、日。

      (3)代书遗嘱。即立遗嘱人委托他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱应有两个以上见证人在场,其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。见证人不得为遗嘱确定的继承人。

      (4)录音遗嘱。即立遗嘱人通过录音或录像的形式,确定其遗嘱的内容。录音遗嘱同代书遗嘱一样,需要有两个以上的见证人在场,并将其见证的情况进行录音、录像。完后,应将录音、录像内容封存,封口由见证人及遗嘱人签名盖封。

      (5)口头遗嘱。即立遗嘱人在危急情况下,无条件书写、录音或办理公证时,口头订立遗嘱的行为。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

      由于法律并不限制公民立遗嘱的次数及形式,实质上亦为尊重公民随时改变遗嘱的意愿,因而在现实生活中会存在多份遗嘱并存的情况。对于多份遗嘱的效力认定,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第42条:“遗嘱人以不同形式立有数份内容抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。”

      为了避免不必要的家庭纠纷,当事人可以立遗嘱的方式决定财产归属。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于再婚家庭房产如何继承的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
房产继承税费是多少相关视频 更多>>
  • 农村宅基地子女可以继承的吗
    2020-03-19 继承法 播放:5081
  • 父亲的房子怎么继承
    2018-12-24 继承法 播放:8554
  • 无房产证怎么继承过户
    2018-11-09 继承法 播放:2395
猜你喜欢
房产继承税费是多少相关语音问答 更多>>
房产继承税费是多少相关专题
房产继承税费是多少相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586