您的位置:法律快车 > 法律知识 > 征地补偿 > 征收土地补偿标准是怎样的
征收土地补偿标准是怎样的

征收土地补偿标准是怎样的

发布时间 :2020-09-28 10:29浏览量 : 155
征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。那么,征收土地补偿标准是怎样的?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   在进行土地征收的时候,对于土地的相关权利人,是需要进行相关的土地征收补偿的,而对其的标准是根据当地的相关标准来进行确定。那么今天就一起来看看征收土地补偿标准是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、征收土地补偿标准是怎样的

      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      二、法律规定

      根据《土地管理法》第四十六条的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

      被征地农民看到征收土地公告后,应当在公告规定期限内,持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记。土地权属证书包括集体土地所有权证、集体土地使用权证。以有偿方式取得土地使用权或承包经营权的,还应当持土地有偿使用合同或承包经营合同的副本办理征地补偿登记。

      被征收土地的所有权人,是指该土地所涉及到的农村集体;土地使用权人,包括宅基地使用权人、乡镇企业或其他建设用地的使用权人、承包经营权人等。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行土地补偿的时候,是需要按照相关的征地补偿方案来进行,才可以的。好了以上就是征收土地补偿标准是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   国有土地属于土地制度分配中的一种,还有一种就是群众集体所有。对于征收国有出让土地来说,是有一定的补偿的。那么,征收国有出让土地补偿的标准是怎样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、征收国有出让土地补偿的标准是怎样的

      首先,我国土地所有制形式是社会主义公有制,分为劳动群众集体所有(简称集体所有)和全民所有(也称为国家所有),也就有了集体土地和国有土地。

      集体土地包括村集体、乡镇集体等所有的土地;国有土地,我国《宪法》规定,城市市区的土地全部属于国家所有,也就是全民所有。

      至于赔偿,一般集体土地(目前比较多的是农村土地征用)根据各地的标准进行一定的赔偿到集体,再分配到集体里的人员。国有已出让的用地赔偿,则根据土地使用年限、地段等,主要还是地面建筑物的赔偿为主。

      目前,我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度,具体的标准根据不同的地区而制定。但是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里规定的只是对征收国有土地上的房屋价值的补偿,但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定:房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。对国有土地上的房屋价值进行补偿后,国有土地使用权是无偿收回的,对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿,土地使用权的价值应包含在房屋的价值之中。

      根据以上对各个法律规定的分析,对于提前收回国有土地使用权的补偿,虽然法律规定不统一,相互之间不衔接,但是从整体上看,我国对收回国有土地使用权的补偿建立的基本制度是“房地一体”的补偿制度,即通过对土地上的房屋及不动产进行补偿的形式对收回的国有土地和征收的房屋进行一体化补偿,房屋及不动产的补偿价值中包含了国有土地使用权的补偿价值。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿制度延续了《物权法》的补偿制度,都体现为对国有土地上的房屋及不动产的补偿形式,只不过《物权法》还规定了退还相应出让金的规定;《城市房地产管理法》中的“土地开发的实际情况”也可以理解为土地上房屋及不动产的建设情况,与对土地上的房屋及不动产进行补偿的规定也基本一致,只是《城市房地产管理法》还考虑了土地的使用年限,土地使用年限的价值实际体现为土地的市场价值,在评估土地上的房屋价值时可以考虑进去。

      因而,我们国家并没有建立对收回国有土地使用权单独的补偿标准和办法,而是采取对国有土地上的房屋及不动产价值进行补偿的基本形式实现对土地和房屋的一体化补偿。

      二、出让国有土地使用权具有特征

      1、国有土地使用权以出让方式取得

      2、出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得

      3、出让国有土地使用权取得性质为有偿和有期限,即以支付出让金为取得土地使用权的对价,土地使用权的行使有一定的期限限制

      4、出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权

      国有土地使用权出让最基本的缔约方式是拍卖、招标、挂牌出让和协议四种。

      商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

      三、国有土地出让出让范围

      国土资源部土地利用管理司负责人指出,以下六类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围:

      供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;划拨土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;出让土地使用权改变用途,《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

      对于征收不同性质和类型的国有土地其获得的补偿标准是不一样的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解征收国有出让土地补偿的标准是怎样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   如果国家要进行土地征收的话,是会给予一定的补偿费用的,但是要按照什么标准进行补偿呢。所以下面为大家带来国家征收土地补偿标准是什么的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

      一、国家征收土地补偿标准是什么

      国家征收土地补偿标准有地域差别、地类差别、行政差别(地方政府的实施条例或补偿标准不同),根据中国现行《土地管理法》第47条的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

      征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

      依据《土地法》第47条第2款可知:土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。根据地方是否制定了统一年产值标准,土地补偿费的计算公式有以下两种情形:

      1.在制定统一年产值标准的情况下,土地补偿费的计算方式 依据国务院 《关于深化改革严格土地管理的决定》以及国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》等文件的规定,所谓征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

      省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准,征地补偿做到同地同价,统一年产值标准应设定基准时点,一般3~5年调整一次。因此,如果被征地所在市、县已有征地统一年产值,那么结合《土地法》第47条第2款可知:土地补偿费=被征耕地面积×该耕地每单位面积统一年产值标准×补偿倍数

      2.在没有制定统一年产值标准的情况下,土地补偿费的计算地方实践中通常根据统计年报表计算出征地前三年该耕地的平均年产量(也可以采取由地方政府根据统计年产量,分区域定出年产量)乘以平均农作物价格得出该耕地被征前三年平均年产值

      其中农作物价格在调查市场价格和国家牌价(包括征购价和超购价)的基础上,选择两者中较高价格确定。而且耕地的年产量也应当包括各类作物的主、副产品的产量。即在没有制定统一年产值标准的情况下,结合《土地法》第47条第2款可知:土地补偿费=该耕地前三年平均年产量(包括副产品)×平均农作物价格×补偿倍数。

      二、什么是土地征收

      土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

      “我国目前的土地征收制度还具有计划经济的色彩,随着市场经济的大力发展,政治文明和法治社会的建设,现有的土地征收制度在保障被征地农民的权益方面存在诸多不完善之处,需要在立足国情、省情的基础上,综合吸收和借鉴发达国家的文明做法,提出适合本土的合理的土地征收法制体系,完善土地利用规划和管理制度,合理利用土地资源。”北京在明首席杨在明说。

      土地征收是2004年《宪法》修正后的新词汇。一些文件、报告时常混用“土地征收”和“土地征用”两个概念,主要原因是实践中人们还存有模糊认识,认为二者没有实质区别,只是表述不同。实际上,二者既有共同之处,又有不同之处。共同之处在于,都是为了公共利益需要,都要经过法定程序,都要依法给予补偿。不同之处在于,征收的法律后果是土地所有权的改变,土地所有权由农民集体所有变为国家所有;征用的法律后果只是使用权的改变,土地所有权仍然属于农民集体,征用条件结束需将土地交还给农民集体。简言之,涉及土地所有权改变的,是征收;不涉及所有权改变的,是征用。

      三、土地征收的流程

      【征地情况告知】

      在征地报批前,市、县国土资源局应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟征地公告》,将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。

      《征地告知书》或《拟征地公告》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。在有条件的地方,市、县国土资源局应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程,应当进行摄像和录像,取出的照片和视频资料要妥善保存备查。《征地告知书》不得泄露国家秘密。

      【征地调查确认】

      在征地报批前,市、县人民政府土地行政主管部门应调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等,据实填写《征地调查结果确认表》,并经被征地的农村集体经济组织、被征地农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。

      【函告征地情况】

      市、县人民政府土地行政主管部门将被征地农村集体经济组织和被征地农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例,并函告同级国土资源局。

      【征地听证告知】

      在征地报批前,市、县国土资源局应当制作《听证告知书》,将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容,告知被征地农村集体经济组织和被征地农民,并告知被征地的农村集体经济组织和被征地农民对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。《听证告知书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责在被征地土地所在地的村、组张贴并告知被征地农民。

      【组织征地听证】

      在征地报批前,被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的,市、县人民政府土地行政主管部门应当组织听证。涉及社会保障有关事项的,邀请劳动保障部门参加。举行听证的,应当制作《听证笔录》和《听证纪要》,全面准确地反映当事人的意思。确有必要的,应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的,应当填写《听证送达回执》。

      以上就是法律快车小编为大家带来国家征收土地补偿标准是什么的全部内容。如果进行土地征收不按照相关流程来进行的话,是可以进行举报的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   尽管我国是社会主义国家,土地所有权归属于集体或者是国家。但是当国家在征收土地的时候,还是要对受征地方进行一定的经济补偿的。那么征收国有出让土地补偿的标准是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、征收国有出让土地补偿的标准

      征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

      二、征收土地的特点

      征收土地就是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征:

      (1)征地是一种政府行为,是政府的专有权力

      (2)必须依法批准;

      (3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置;

      (4)强制性。

      (5)权属转移性。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。

      (6)征地行为必须向社会公开,接受社会的公开监督。

      三、征地审批

      征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

      国务院的批准权如下:

      (1)基本农田;

      (2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

      (3)其他土地超过70公顷的。

      其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准,报国务院备案。在征用土地的审批中,要征用农用地,首先要办理农用地转用,或同时办理农用地转用审批

      在我国国家征收土地的补偿标准还会受到各个地区的经济水平的影响,并没有一个完全统一的补偿标准。这也是因为我国幅员辽阔,各个地区发展不平衡决定的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于征收国有出让土地补偿的标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •      “要致富,先修路”,是我们耳熟能详的一句话,它说明了修路对农村建设的重要意义。因此国家为了大力促进经济建设,也为了增加交通的便利性,修建了许多公里,那当国家为了修公路而征收了国有出让土地该怎么补偿当事人呢?今天就给大家带来修公路征收国有出让土地补偿的标准的相关知识。

      一、修路的征收范围

      根据《公路安全保护条例》第十一条,县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要,组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。

      公路建筑控制区的范围,从公路用地外缘起向外的距离标准为:

      1、国道不少于20米;

      2、省道不少于15米;

      3、县道不少于10米;

      4、乡道不少于5米。

      5、属于高速公路的,公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。

      《铁路安全管理条例》第二十七条,铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围,从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(含铁路、道路两用桥,下同)外侧起向外的距离分别为:

      1、城市市区高速铁路为10米,其他铁路为8米;

      2、城市郊区居民居住区高速铁路为12米,其他铁路为10米;

      3、村镇居民居住区高速铁路为15米,其他铁路为12米;

      4、其他地区高速铁路为20米,其他铁路为15米。

      《公路安全保护条例》第十三条,在公路建筑控制区内,除公路保护需要外,禁止修建建筑物和地面构筑物;公路建筑控制区划定前已经合法修建的不得扩建,因公路建设或者保障公路运行安全等原因需要拆除的应当依法给予补偿。

      《铁路安全管理条例》第三十一条,拆除铁路线路安全保护区内的建筑物、构筑物,清理铁路线路安全保护区内的植物,或者对他人在铁路线路安全保护区内已依法取得的采矿权等合法权利予以限制,给他人造成损失的,应当依法给予补偿或者采取必要的补救措施。

      二、农村修路征地补偿标准

      农村修路占地补偿标准总体依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,但是在今年国土资源部发布的《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)中,将第四十七条修改为:

      “征收土地的,按照被征收土地的原用途,兼顾国家、集体、个人合理分享土地增值收益,给予公平合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

      ”征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费,以及被征地农民的社会保障费用等。“

      而上述补偿安置费标准均由省、自治区、直辖市规定。

      各省市区农村修路占地补偿标准不一,因此具体的补偿多少要看当地人民政府发布的相关修路项目征地补偿安置方案公告才能确定。

      三丶修公路征收国有出让土地补偿标准

      首先,我国土地所有制形式是社会主义公有制,分为劳动群众集体所有(简称集体所有)和全民所有(也称为国家所有),也就有了集体土地和国有土地。

      集体土地包括村集体、乡镇集体等所有的土地;国有土地,我国《宪法》规定,城市市区的土地全部属于国家所有,也就是全民所有。

      至于赔偿,一般集体土地(目前比较多的是农村土地征用)根据各地的标准进行一定的赔偿到集体,再分配到集体里的人员。国有已出让的用地赔偿,则根据土地使用年限、地段等,主要还是地面建筑物的赔偿为主。

      目前,我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度,具体的标准根据不同的地区而制定。但是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里规定的只是对征收国有土地上的房屋价值的补偿,但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定:房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。对国有土地上的房屋价值进行补偿后,国有土地使用权是无偿收回的,对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿,土地使用权的价值应包含在房屋的价值之中。

      根据以上对各个法律规定的分析,对于提前收回国有土地使用权的补偿,虽然法律规定不统一,相互之间不衔接,但是从整体上看,我国对收回国有土地使用权的补偿建立的基本制度是”房地一体“的补偿制度,即通过对土地上的房屋及不动产进行补偿的形式对收回的国有土地和征收的房屋进行一体化补偿,房屋及不动产的补偿价值中包含了国有土地使用权的补偿价值。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿制度延续了《物权法》的补偿制度,都体现为对国有土地上的房屋及不动产的补偿形式,只不过《物权法》还规定了退还相应出让金的规定;《城市房地产管理法》中的”土地开发的实际情况“也可以理解为土地上房屋及不动产的建设情况,与对土地上的房屋及不动产进行补偿的规定也基本一致,只是《城市房地产管理法》还考虑了土地的使用年限,土地使用年限的价值实际体现为土地的市场价值,在评估土地上的房屋价值时可以考虑进去。

      因而,我们国家并没有建立对收回国有土地使用权单独的补偿标准和办法,而是采取对国有土地上的房屋及不动产价值进行补偿的基本形式实现对土地和房屋的一体化补偿。

      修路是对国家经济建设,人民生活水平提高有重要意义的,因此修路大家一定要多多支持,对于修路的相关补偿,大家一定要拿到自己应该有的份额但也不应该为了更多的补偿而当钉子户。以上就是法律快车小编就给大家带来的修公路征收国有出让土地补偿的标准的相关知识如还有疑问,可联系小编继续沟通交流。

     

     
  •   随着经济建设的发展,需要土地的地方有很多,为了公共利益,国家会通过征地补偿的方式对土地进行征收,那国家征收土地赔偿有哪些项目?国家征收土地补偿标准一亩地多少钱?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、国家征收土地赔偿有哪些项目

      依照法律的规定,征收土地的补偿费用包括土地补偿费,安置补助费,以及地上附着物和青苗的补偿费。

      1、土地补偿费:是指国家对被征收土地的所有权人因土地被征收而造成被征收土地所有权人土地减少或者无地可耕的损失进行的补偿。

      2、安置补助费:是指对以土地为主要生产资料,生活来源的农民,因国家征收土地而推动土地所造成的生产、生活困难由国家给予必要的生产、生活补助费用。

      3、青苗补助费:征收耕地上有未收获作物,因急于用地须毁青苗的。属短期农作物的,按一季产值补偿,属多年生农作物的,根据其种植期和生长期长短给予合理补偿。水产养殖的青苗补偿根据不同的养殖品种、养殖方式、养殖设施等情况给予补偿。

      4、地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物及设施的拆除、搬迁、恢复、移载、砍伐等的国家补偿。

      二、国家征收土地补偿标准一亩地多少钱

      1、土地补偿费。土地补偿费是用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、青苗补助费。青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,如果是播种不久或投入较少,也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“国家征收土地补偿标准一亩地多少钱”的相关知识,对于征地补偿,我国有规定明确的征地补偿标准,但由于地区间经济发展差异,经济补偿也是略有差异的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   土地是现在社会一项十分重要的资源,任何的行业在现代社会都必须的依存在一块土地之上,没有什么工作可以缺少相应的土地。正是因为如此所以国家对于被征收的土地都会进行补偿。下面就为大家带来最新国家征收土地补偿标准的相关内容,一起来看看吧。

      最新国家征收土地补偿标准

      《土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

      征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

      被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

      征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

      依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

      因此,上面的规定比较详细,简单一点说,征地就是永久的,补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项,其中青苗支付给农民,劳动力补偿支付给农民,土地补偿款政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等),但乡、村是由农民组成的,所以,有的地区也开始拿一部分支付给农民。

      征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致,一般在三四万元/亩到十几万元/亩之间。

       征收构成

      1.征收主体:只能是国家。

      A.《物权法》未规定征收和征用的主体;

      B.《宪法》第10-2条规定为“国家”。

      2.征收对象:

      (1)仅限于不动产:

      A.集体所有土地;

      B.单位、个人的房屋及其他不动产。

      (2)不属于征收范围:动产、其他无形财产。

      征收补偿

      1.征收补偿原则:

      A.谁收益谁补偿原则;

      B.区别对待不同补偿原则。

      2.征收补偿范围:

      (1)征收集体所有土地:

      A.应当依法足额支付费用:土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费等费用。

      B.安排被征地农民的社会保障费用。

      C.承包地被征收:土地承包经营权人有权获得相应补偿。

      (2)征收单位、个人的房屋及其他不动产:

      A.应当依法给予拆迁补偿,维护被拆迁人的合法权益;

      B.征收个人住宅,还应当保障被征收人的居住条件。

      3.征收补偿的严禁条款:

      A.任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

      B.不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

      以上就是法律快车小编为大家带来最新国家征收土地补偿标准的全部内容。征收是国家对于农民或者是城市居民进行的国家活动,所以说是有巨额的保障金的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着我国城乡统筹政策的推出,越来越多的宅基地被征收,用来发展农村的经济。宅基地被征收的同时,也会涉及到补偿的问题。宅基地征收补偿也一直是村民朋友比较关注的,那么,什么是宅基地,宅基地征收补偿的标准是什么,宅基地征收的土地补偿归谁所有。现在,就来为您解答这些问题吧!

      一、什么是宅基地

      宅基地,是指农村的村民为了自己的居住而占有以及利用本村集体所有的土地。宅基地包括已经建有房屋、曾经建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建有房屋的土地、曾经建过房屋但已无覆盖物或不能居住的土地以及准备建造房屋的规划用地这三种。

      二、宅基地征收补偿的标准是什么

      宅基地征收补偿说的是征收部门依照相关法律法规的规定,在征收宅基地时,给与被征收宅基地的人一定的补偿。我国法律规定了征收土地要按照征收土地的原用途给予补偿。例如征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中土地补偿费,是耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费,则应当按照需要安置的农业人口数计算。而宅基地征收补偿的标准则要由各个省、自治区、直辖市按照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准去规定。

      三、宅基地征收的土地补偿归谁所有

      宅基地是包括土地和地上的附着物房屋的。我国对宅基地的补偿实行的是分开补偿原则,因为房屋附着的土地的所有权是村集体所有的,而不是村民所有,所以这部分土地被征收所获得的补偿应当给村集体,而土地上的房屋是村民所建,属于村民所有,因此土地上的房屋被征收所获得的补偿应当给建造房屋的村民。

      法律快车小编在上文中详细的为您解答了什么是宅基地,宅基地征收补偿的标准是什么以及宅基地征收的土地补偿归谁所有这三个问题。希望您在看完全文之后,能得到一些收获,也希望能为您解决现实生活中存在的关于宅基地征收补偿方面的问题。如果您还有其他的问题,欢迎来咨询法律快车律师!

     
  •   近几年,农村征收,房屋拆迁已经成为大家饭后茶余话题了,不少人因为征收土地拆迁房屋得了一大笔钱一夜暴富,同时滋生的问题也越来越多,大多数人对于征收补偿方面的知识还是欠缺的,接下来为大家整理了关于农村征收土地补偿款给谁的法律知识,希望对大家有所帮助。

      一、农村征收土地补偿款给谁

      按照我国有关的法律规定,国家在征收农村集体经济组织的土地时,土地补偿款应由征地单位直接支付给被征地方,即农村集体经济组织,由农村集体经济组织所有,而不能直接支付给村民个人。一般情况下,土地补偿费会由代表农村集体经济组织的村委会或者村集体合作社管理,如何支配由农村集体经济组织依照法定程序决定。因此,被征地的村民个人无权直接向征地单位要求支付或者分配土地补偿费。

      二、农村征地补偿标准要求

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

      三、农村征地补偿新政策

      农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

      1、土地补偿费

      土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费

      按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、青苗补偿标准

      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      4、其他附着物的补偿标准

      征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

      综上所述,我们可以了解到农村征收土地补偿款由征地单位直接支付给被征地方,即农村集体经济组织,由农村集体经济组织所有,而不能直接支付给村民个人。如需了解更多关于农村征收土地补偿款给谁的内容,欢迎登陆法律快车官网。

     
猜你喜欢
征收土地补偿标准是怎样的相关语音问答 更多>>
征收土地补偿标准是怎样的相关专题
征收土地补偿标准是怎样的相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586