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买房子有哪些注意事项

买房子有哪些注意事项

发布时间 :2020-09-24 10:35浏览量 : 143
我们都知道,买房是一件很大的事情,很多家庭一辈子只会购买一次房屋。买新房虽然不像二手房那么复杂,但需要注意的事项仍然有很多。那么,买房子有哪些注意事项?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   购房者在进行购房的时候,是需要按照购房的流程要求来进行购房的,才能够确保自己的购房行为有效,从而购买到自己心仪的房屋的。那么今天就一起来看看买房的注意事项有哪些,要掌握哪些技巧以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、买房的注意事项有哪些,要掌握哪些技巧


      第一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。

      第二,质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。

      第三,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。

      第四,房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

      第五,房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次,也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

      第六,地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。

      第七,合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

      第八,物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

      第九,资格审查根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”,即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

      二、收房验房时要注意哪些事项

      1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

      2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。

      3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

      4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

      三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些

      一项合格的认购书的一般包括以下内容:

      1、双方当事人的基本情况;

      2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

      3、价款计算;

      4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行房屋的买卖的时候,是需要按照相关的购房要求来进行,才是可以的。好了以上就是买房的注意事项有哪些,要掌握哪些技巧的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   买房子需要的证件根据购房的性质不同而不同,如全款买房和贷款买房,需要的证件是不一致的。因此,想必大家想知道关于买房子需要哪些证件,有什么注意事项?买房子的流程是什么?接下来详细为您介绍!

      一、买房子需要哪些证件

      (一)全款买房需要的证件:

      1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

      2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。

      (二)贷款买房需要的证件:

      1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

      2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

      二、买房子有什么注意事项

      1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查,对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查;审查五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证(现房为《房屋产权证》);

      2、看土地、在建工程又没有抵押,或者抵押权人同意出卖的证明。审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议;尽可能将开发商的广告、承诺写进合同。

      三、买房子的流程是什么

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。

      8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

      以上是法律快车小编为您整理的关于买房子需要哪些证件,有什么注意事项相关法律知识,由此可知,买房子除了需要提交一些证件之外,还要多了解买房的注意事项以及相关的流程。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   房价居高不下,买房不易,买了房其签合同是一项尤为重要的环节。那么,买房签合同注意事项主要有哪些?买房签合同补充协议注意事项有哪些?买房签合同流程是怎样的?接下来,为大家一一解答这些法律问题。

      一、买房签合同注意事项主要有哪些

      1、首先要确认开发商是否具备“五证”

      首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

      五证:一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。

      这五证最主要的应该看其中两证,一是国有土地使用证,二是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是,在查看五证的时候一定要看各证件原件,复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内,这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。

      2、使用规范的合同文本

      较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做,但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等,对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

      3、查验有关证明文件

      买期房时要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

      4、买期房要注意合同建筑面积的约定

      面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

      在填写暂测面积时不但要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

      5、买期房合同中要约定条件和时限

      交房有两层含义:一是房屋使用权即实物交付;二层是房屋所有权转移即产权过户。

      6、签合同时要注意查验房屋质量问题

      购房者在签约时,应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,同时并将质保书作为购房合同的附件。

      7、签合同时明确物业管理事项

      合同中要明确前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。

      8、要注意合同文本中补充协议的内容

      购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消,以减轻开发商自身的责任。

      9、注意合同约定中的违约责任

      出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

      违约情况包括:签约后购房者要求退房或者不按期付款;开发商卖房后要求购房者换房,开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求的;办理过户手续时不符合规定和约定等。

      购房者和开发商一定要及时签购房合同,这样才能保护自身利益,以后房屋出现延期交房或者质量问题时可以通过法律手段维护自身利益。

      10、看清计价方式与总价款及支付条款

      合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

      二、买房签合同补充协议注意事项:

      在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

      1、应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合权益的一个很重要的方式。

      2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

      3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

      4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上模糊不清,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

      5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

      6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

      三、买房签合同流程:

      购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续

      以上就是法律快车小编为大家整理的有关买房签合同注意事项主要有哪些的相关法律知识。在日常生活中,因为不同的买房情况不一样,所以在注意这些一般要注意的情况。还有其他问题,欢迎咨询法律快车律师,为您提供专业解答。

     
  •   现在很多人买房,为了在城市里拥有一套房产,往往可能要一个家庭付出一辈子的积蓄,所以在购买房产的时候要非常慎重,尤其在签订合同的时候,要仔细阅读条款,那么买房签合同注意事项有哪些?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、买房签合同注意事项有哪些

      1、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,也就是说一定要确认交房日期,且交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

      2、商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。

      3、一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否可以得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

      二、购房合同能改吗

      首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

      如果还没有上报,在第一次网签后的24小时内,经双方协定后,可以在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。

      三、网签购房合同可以增加户主吗

      1、根据《合同法》第五十四条规定,可以变得和撤销。

      2、《中华人民共和国合同法》第五十四条: 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

      (1)因重大误解订立的;

      (2)在订立合同时显失公平的。

      3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      4、当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

      5、第五十五条 有下列情形之一的,撤销权消灭:

      (1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;

      (2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“买房签合同注意事项有哪些”等相关法律知识。综上所述,买房签合同的时候要明确约定卖房人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,也就是说一定要确认交房日期。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   当事人在购房的时候应当注意开发商是否有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证这五个证件。更多关于买房要看哪几证?买房有什么注意事项的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、买房要看哪几证?

      1、建设用地规划许可证;

      2、建设工程规划许可证;

      3、建设工程开工证;

      4、国有土地使用证;

      5、商品房预售许可证。

      二、买房有什么注意事项

      1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

      三、开发商没有预售许可证就出售房屋是否非法?

      房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

      没有预售证卖房子,就是非法交易。

      购房款数额一般都不小,因此我们要慎重购房以免被骗。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于买房要看哪几证?买房有什么注意事项的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   由于买房政策的限制,许多夫妻购买房屋可能超过指标,就会想尽一切办法进行买房,最普遍的做法就是利用假离婚的手段来达到目的。因此,想必大家想知道关于假离婚证买房注意事项有哪些?接下来详细为您介绍!

      一、假离婚证买房注意事项有哪些

      1、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来会使自己颜面扫地,也很有可能面临法律上的处罚。

      2、很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚,在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议,但是国家是不会承认私下定的协议的,这样不仅伤害了彼此的感情,也有可能假戏真做,造成家庭破裂。

      3、有的人因为夫妻一方不同意假离婚,就会选择办假证来蒙混过关。但是买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”,而且一旦被查出,购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。

      二、假离婚买房的法律后果

      1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎,其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

      2、假离婚一定程度上存在很大的风险,共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,如果一对夫妻原有两套房属共有财产,假离婚时为了逃避税款,于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

      3、因为离婚证是假的,并没经过民政局认证,所以就还是合法夫妻,婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产,因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时,男女方可要求分得一半。

      4、如果两人并非真正离婚,但是通过民政局办理了离婚证,这种情况下,财产分割约定不明确在所难免,无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做,另一方损失的就不仅是财产。总之,婚姻不应成为经济利益的筹码,不要拿自己的婚姻去冒险。

      根据法律规定,只要夫妻双方办理完离婚手续,双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利,也不再负有夫妻义务。

      5、离婚后购买房屋的问题,可能涉及夫妻共同财产的认定与分割,需要由男女双方提供证据证明,如无证据证明,法律将不予支持。

      三、假离婚逃避债务可行吗

      《婚姻法》第四十一条规定,离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协方不成时,由人民法院判决。法院在实际处理夫妻离婚债务的过程中,一般也是让夫妻双方自行协商对财产的分割及债务的分担。

      有些夫妻因为不愿偿还债务,逃避债务,假借离婚,通过协商或调解,打着“照顾妇女、儿童、老人利益”的幌子,将夫妻共同财产大部分或全部让给对方和子女,而主动要求承担全部债务。这样夫妻双方一旦离婚,要承担债务的一方履行清偿债务的义务,实际上是一句空话,因为他(她)根本就没有清偿能力。因此,夫妻双方以“假离婚”逃避债务,严重损害了债权人的合法权益。债权人可以向人民法院起诉,申请撤销离婚过程中双方对夫妻共同财产的处理行为,或者直接起诉离婚双方要求偿还夫妻共同债务。

      如果债权人将夫妻二人起诉到法院,占有财产的一方以离婚约定为由拒绝还债,另一方同意还债却无履行能力,法院查明上述事实后,会认定双方离婚的真正目的是要逃避夫妻共同债务,属于以合法形式掩盖非法目的的违法行为,该约定无效,法院有权判决这对离婚夫妻对债务承担连带清偿责任。因此,假离婚并不能逃避债务。

      以上是法律快车小编为您整理的关于假离婚证买房注意事项有哪些相关法律知识,由此可知,买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”,一旦被查出,购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   婚姻是人生的大事,因为婚姻涉及的方面有很多,不仅是两个人单纯举行一场结婚仪式那么简单,站在法律的角度,还会涉及到两人的婚前婚后财产的分配。二婚婚后买房注意事项有哪些?下面为您解答。

      一、《婚姻法》司法解释:

      第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

      (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

      (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

      第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

      当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

      二、再婚夫妻买房属于共同财产吗

      根据《中华人民共和国婚姻法》规定:

      第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

      (一)工资、奖金;

      (二)生产、经营的收益;

      (三)知识产权的收益;

      (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

      (五)其他应当归共同所有的财产。

      夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

      第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

      (一)一方的婚前财产;

      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      (四)一方专用的生活用品;

      (五)其他应当归一方的财产。

      第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

      因此,如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定,则婚前购买的为一方的财产,婚后购买的为夫妻共同财产。

      三、二婚婚后买房注意事项有哪些

      签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。签约双方亲自到场,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

      另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

      通过法律快车小编的解释,我们知道了二婚婚后买房需要注意的事项有哪些,最重要的是,一定要双方夫妻在场,并带齐各种手续资料,这需要我们对认真对待。如果您还有其他关于,二婚后买房的问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
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