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租房子的注意事项

租房子的注意事项

发布时间 :2020-09-24 10:25浏览量 : 163
租房是指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有:政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。下面我们将为您详细介绍租房子的注意事项,希望对您有所帮助。
  •   在租赁房屋的时候,一般来说对于租赁双方来说,都会有不同的要求,因此就需要双方在租赁合同中进行注明的,不然就会到后面产生纠纷的。那么今天就一起来看看租房子注意事项有哪些,可以转租吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、租房子注意事项有哪些

      首先,要看看房子的主人是否有出租的权利。比如出租人是不是业主本人,不是业主本人的话,是否有业主本人的授权,要验证其身份证、房本、委托书等原件信息。避免有人冒充房东骗取你的租金。

      其次,要留存出租人的身份证复印件、房屋产权证复印件或者授权委托书等信息复印件,避免将来发生纠纷时你对房东的信息一无所知。

      此外,关于租金的标准以及租期的约定一定要具体明确的写在合同上,不要轻信口头承诺。事实证明,轻信口头承诺的人都吃过亏、受过骗。

      最后,入住前一定要与房东核对室内家具家电等用品的状态,确保家具家电及其他设施、设备处于正常使用状态,对水卡、电卡、气卡的数值及物业费的交费状况做好登记,并在完成交接后由双方共同签字确认。

      二、可以转租吗

      房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

      三、转租房屋的注意事项

      房屋转租的定义是,房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包含了以联营、合作经营和承包经营等名义在内,将承租的房子再予以其他人使用,不参与经营而获取租金性收益的行为。房屋转租包含了两个不同的法律关系,有三个主体相关,即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。

      我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

      根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租,是指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中,承租人的转租行为是违约或违法行为,出租人有权终止合同。

      对于承租人擅自转租的法律后果,《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定,承租人擅自将承租的房屋转租的,出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行租房的时候,是否能够转租,是需要与房东约定好的,不然是不能擅自转租的。好了以上就是租房子注意事项有哪些,可以转租吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房屋在进行出租的时候,房东是需要将自己房屋交付时的情况来进行说明的,从而避免在退房的时候,由于物品使用情况来产生法律上的纠纷。那么今天就一起来看看房东租房注意事项及禁忌有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房东租房注意事项及禁忌有哪些

      1、筛选租客,核实身份

      应当问清楚租客的职业,选择有正经工作,个人修养比较高的租客,这也以后能够避免一些麻烦,房屋内的设施更不易被损坏。还要核实租客的身份,查看身份证或者工作证明等,同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等,并留下身份证复印件。

      2、收取押金

      签订合约时需要收取一定的押金,假如租金是每月两千一月的话,那可以收两千的押金,也就是说租客首月要交两个月的房租。也有的房东是收取三个月的租金作为押金,具体收多少双方可以进行协商决定。此外,尽量不要把房子租给短租客,最短租期定为半年。

      3、签订合同

      双方协商好以后就可以签合同了,合同中应该写清楚房租是多少,交租时间以及支付方式等,还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。此外,需要约定好双方的违约责任以及赔偿,这样彼此的权益才有所保障。

      4、修整房屋

      房子出租前,房东需进行整理和全面的清洁,检查一下家电等设备有没有损坏,有的话及时维修或者更换新的,让租客有家的感觉。房屋租出去以后,房东应该定期去查看一下,及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况。

      二、房屋租赁合同提前解除怎么处理呢

      租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

      其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

      如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。

      三、房东不给退房租怎么办

      如果自己只是提前退租,没有其他纠纷的情况下,房东不予退还租金,首先要和房东讲明法律依据协商解决,如果房东仍然不给退房租,可以申请诉讼解决纠纷。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行房屋租赁的时候,就是需要将房屋的情况与双方的权利义务明确约定好的。好了以上就是房东租房注意事项及禁忌有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   当事人在签订租房合同的时候需要注意租赁期间房屋修缮义务、费用、是否可以转租、出租人是否具有权利出租、租金支付的方式和金额等事项。更多关于业主租房合同注意事项具体有哪些的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、业主租房合同注意事项具体有哪些

      1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同,合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值,各项费用明细都写在合同里,而不是只在口头上达成协议,造成后续麻烦。

      2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间,房屋及其附属设备发生问题或故障,由谁维修,费用怎么承担,这是必须提前达成协议的,不然,如果发生了问题,很容易发生纠纷。

      3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人,但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

      4、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在很多骗子都用假身份证行骗;还有就是要请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证还在办理过程中,就要出示与原产权单位签署的购房合同。

      5、转租义务。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同依然有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人要赔偿损失。

      6、租金支付方式及期限。双方经过协商,在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,不然很容易出现矛盾。

      二、租房后能转租吗

      房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

      1、转租须经房屋所有权人的同意。

      转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

      2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

      租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

      三、房屋租赁登记有哪些注意的点

      办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

      (一)房屋租赁合同;

      (二)房屋租赁当事人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

      (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

      房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

      对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

      (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

      (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

      (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

      申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

      法律快车小编温馨提示:切忌不阅读合同,就匆匆签订合同。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于业主租房合同注意事项具体有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   房东出租房子的时候,要了解下自己房子所在地段的市场价,找个靠谱的中介帮忙出租房屋。在出租房屋的时候,要求承租人提供身份证复印件等,核实其身份。更多关于2020出租房子注意事项有哪些的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、2020出租房子注意事项有哪些

      1、 租房的时候要对房屋周边的环境先了解一下,特别是要选择治安条件好的地方,这样才比较有安全保障。最好是选择离上班单位近的地段,这样上班和生活都方便,而且还可以节省交通费用。

      2、如果是经过中介公司来租房的话,要综合比较各中介公司的服务和实力,货比三家,从中选择规模较大,服务质量好的中介公司。此外,在看房的时候尽量少交或者不交看房费用,以免发生纠纷。

      3、 不要因为租金便宜就着急租房,要仔细检查房屋内的配套设施,例如门窗是否有生锈,油漆是否有脱落,门板是否有开裂,墙面是否有空鼓、开裂,下水管是否通畅等,这些都关系到日后的正常使用。

      4、 在选好房源后,要审查房东的身份证、户口本、房产证原件等,只有具备这些证件才能付款租房。此外,租房时一定要签订租赁合同,合同中要写明租金多少,租金支付方式,违约责任等事项,这样双方才有法律保障。

      5、 房东也要核实租客的身份信息,租客应当提交身份证复印件,并注明“租房专用”字样,这样可以规避风险。此外房东把房屋出租出去后,要记得及时删除发布的出租信息,以免电话骚扰。

      二、房屋租赁合同登记备案证明在哪里办

      房屋租赁合同,是出租人向承租人交付租赁房屋,承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

      三、房屋租赁登记须知

      办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

      (一)房屋租赁合同;

      (二)房屋租赁当事人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

      (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

      房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

      对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

      (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

      (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

      (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

      申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

      出租房屋的时候,要对房屋修缮以及费用等事项上约定详细。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于2020出租房子注意事项有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   租房中介,就是通过搜集相关房屋出租信息,以推动房屋的出租,从而赚取相应的佣金的一个中介机构。当我们对于房产信息不了解的时候,我们租房往往是通过中介进行。那么通过中介租房要注意什么呢?下面就为大家带来中介租房注意事项具体有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、中介租房注意事项具体有哪些

      1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质。2、不要过于依赖房产中介公司,切勿轻信房产中介人员的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施,做到自己心中有数。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。5、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。

      二、租房的程序有哪些

      1、双方签订租赁合同

      2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。

      3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。

      4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

      5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

      6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

      三、房屋租赁合同的特征

      1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

      以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。

      2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:

      ①”买卖不破租赁“原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了”买卖不破租赁“原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

      ②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

      3、期限最长不得超过二十年。

      《合同法》第二百一十四条规定:”租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      以上就是法律快车小编为大家带来中介租房注意事项具体有哪些的相关内容。大家选择中介进行租房的时候,最关键的一个地方,就是在于一定要选择正规合法的中介机构。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在进行租赁房屋的事项的时候,是需要注意合同法以及租赁合同中所约定的违约情形的,一旦涉及到了违约情形的,就可能导致租赁合同无效的。那么今天就一起来看看租房合同注意事项有违规行为哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、租房合同注意事项有违规行为哪些

      1、对合同中租赁期限的规定

      一般承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

      2、注意房租及支付方式

      一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

      3、注意在合同中约定违约责任

      违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      二、签订租房合同需要注意什么事项

      1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

      2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

      3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

      4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

      签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

      三、房屋租赁合同应该包括哪些条款

      1、当事人姓名或者名称及住所;

      2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

      3、租赁用途;

      4、租赁期限;

      5、租金及交付方式;

      6、房屋修缮责任;

      7、转租的约定;

      8、变更和解除合同的条件;

      9、当事人约定的其它条款。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行租房事项的时候,由于其合同期限是较长的,就是需要注意其中的违约情形的。好了以上就是租房合同注意事项有违规行为哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   日租房是需要取得营业执照、卫生许可证、消防许可证、特种行业许可证才可以进行经营的,否则属于违法经营的日租房。更多关于日租房怎么做才合法?日租房注意事项有哪些的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、日租房怎么做才合法?

      日租房一般都是住宅小区,与旅店酒店有所区别。办理正规的手续是可以开日租房的,但是如果不办理任何手续的日租房是犯法的。其实日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。

      二、日租房注意事项有哪些

      1、客人需求提早电话告诉店家大约入住时刻,然后在约好的时刻抵达房子地点小区,有必要电话联系承认。

      2、入住时需求预备悉数房费和押金,假如房客事前付出了定金,将会从房费中扣减定金。日租房通常不接受退房时交费,请谅解,填写入住单。

      3、店家向房客告知有关事宜。

      4、查验身份证等有效证件;

      5、承租人核对房间内一切装备及设备,收取钥匙。

      三、日租房相关法律问题咨询

      今天在网上找到一个日租房,感觉不错!但是没名字啊!这叫我怎么找?于是加了QQ问了一下!人家说是日租房,没名字!我说没名字怎么找啊?这样也不敢住啊!完了她说我看明白再咨询!看是否是自己需要的?我就不明白了,不都是住宿吗?有啥区别吗跟旅馆?

      答:日租房也叫短租房、家庭旅馆、移动公寓、日租公寓、青年旅馆、自助公寓、酒店式公寓和农家乐。与传统的星级酒店相比,酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色,部分房型还配有厨房厨具可做饭。

      日租房的最新发展形式是酒店公寓式日租房,它介于传统的家庭旅馆和一般的宾馆酒店之间。它一般是采用原宾馆酒店的物业,却运用家庭旅馆的形式来经营。

      日租包含:日租房、日租车、日租公寓等等。日租房和日租公寓发展相对迅速,因此大家一提及“日租”普遍都认为是日租房和日租公寓。它是一种新的物业类型。集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效。

      由于市场需求旺盛,出现了形形色色的日租房。有大量长租改短租、以自住房为租赁对象的“家庭旅馆”,有整体装修过的规模化“日租房”,甚至有仿照“太空舱”的“胶囊公寓”。但因为是新兴行业,很多行业制度还有待建立和完善。目前,绝大多数日租房都是处于地下状态,属于无证无照经营。

      没有取得许可证的日租房属于违法经营,居住也具有一定的风险。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于日租房怎么做才合法?日租房注意事项有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在租房的过程当中存在着非常多陷阱,陷阱往往都是在租房合同中体现的,需要大家去注意有些事项。所以下面是为大家带来个人租房合同注意事项有哪些的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

      一、个人租房合同注意事项有哪些

      (一)时限规定

      1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      2、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁(任意解除权)。

      (二)出租人义务

      1、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

      2、出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

      3、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的,承租人应当及时通知出租人。

      4、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      (三)承租人义务

      1、应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

      2、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

      未经出租人同意,改善或者增设他物的,出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。

      3、经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      4、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      (四)承租人特别权利

      1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等,承租人不用予以赔偿。

      2、占有、使用、收益权。承租人通过租赁,可以合法地占用及使用方法,也可以通过经营活动获得收益。

      3、买卖不破租赁权,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

      4、优先购买权,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内(3个月)通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则,承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

      5、共同居住人的继续租赁权,即承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

      二、租房合同的具体内容

      根据相关法律的规定,房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:

      (一)当事人姓名或者名称及住所。

      (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况。

      (三)租赁用途。

      (四)租赁期限。

      (五)租金及交付方式。

      (六)房屋修缮责任。

      (七)转租的约定。

      (八)变更和解除合同的条件。

      (九)违约责任。

      (十)当事人约定的其他条款。

      三、个人租房合同范本是什么

      出租方:(甲方)

      承租方:(乙方)

      根据国家对房屋管理的有关规定,为了明确出租与承租方的权利、义务关系,遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则,达成如下协议:

      1、甲方将位于号,建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用,乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动,如果发生和发现以上违法事项,甲方有权终止协议,且不承担任何责任。

      2、租赁期限:为年,自 年 月 日至 年 月 日止。房租自房屋租赁之日起计算,年租金总额为: 元。乙方必须一次性付清。

      3、乙方未经甲方同意,不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租,或用其他变相租房方式与他人使用房屋,否则,甲方有权解除合同收回房屋,并向乙方加收一个月的租赁违约金,租赁期间房屋使用若有变故,甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。

      4、房屋因自然损坏,甲方负责修复,因乙方使用不当损坏,由乙方负责修复,因不可抗力因素损坏,本合同自然终止,互不承担任何责任,消耗物品由乙方自行解决。

      5、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用,由乙方承担,自签字之日起生效。

      6、本合同自签字之日起生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。

      甲方:

      乙方:

      以上就是法律快车小编为大家带来个人租房合同注意事项有哪些的全部内容。在进行租房合同的书写的时候,最好是参照相关的合同范本书写。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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