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2020物业管理费标准是怎样

2020物业管理费标准是怎样

发布时间 :2020-09-24 09:57浏览量 : 101
物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。那么,2020物业管理费标准是怎样?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   我国一级物业收费标准为一元一平方每月,二级收费标准为0.75元每月一平方,而三级收费标准为0.5元每月一平方,上述费用均包括税费等。更多关于2020物业管理费收取标准的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、2020物业管理费收取标准

      一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

      二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

      三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

      二、物业管理费是什么含义

      物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

      物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

      三、物业管理费的收费标准是什么

      第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

      第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

      第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

      第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

      物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

      物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

      法律快车小编温馨提示:同一地区的不同档位小区,物业费收取标准也是不一样的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于2020物业管理费收取标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   物业管理指的是企业根据当事人的委托,按照物业管理合同的约定对小区卫生、绿化等项目进行维护、修缮与整改。更多关于什么是物业管理,物业管理费收取标准是怎样的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、什么是物业管理

      物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

      物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

      物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

      二、物业管理费收取标准是怎样

      每个月两元,然后基础条件是小区封闭绿化率百分之。35以上固定活动场所,有300㎡以上。二级的物业管理费收费标准是。一个月1元每平方米。

      三、物业管理事项包括哪些

      物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项:

      (1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

      (2)房屋设备、设施的管理;

      (3)环境卫生的管理;

      (4)绿化管理;

      (5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

      (6)车辆秩序管理;

      (7)公众代办性质的服务;

      (8)物业档案资料的管理。

      委托性服务:物业管理企业在实施物业管理时,第一大类是最基本的工作,是必须做好的。同时,根据自身的能力和住用人的要求,确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容,采取灵活多样的经营机制和服务方式,以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作,并不断拓展其广度和深度。

      特约服务实际上是专项服务的补充和完善。“物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

      物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如,办公楼宇、商业大厦、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

      现在有很多居住房没有物业管理,靠得是住户自主管理。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于什么是物业管理,物业管理费收取标准是怎样的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   改革开放的深化,我国的经济也得到了快速的发展。经济发展的最直观的表现就是城市中心地段的商业写字楼不断增多,那么商业写字楼物业管理费标准是怎样的呢?很多人并不是很了解,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、商业写字楼物业管理费标准

      一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:

      1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      二、物业费滞纳金计算方法

      1、为了运算方便,我们可把日滞纳金化成月滞纳金,即千分之三乘 30 天得 0.003×300.09。由于会费是每月付的,这就是一个连续而且动态的算法,看似麻烦,其实是有规律的,在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2,这里的 Sn 是应付的滞纳金数,N 是欠费的月份数,A1 是欠费的起始月份的滞纳金数,An是欠费的最后月份的滞纳金数,A10.09NF,An0.09F,这里的 F 是应付费用,代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2,化简得出 Sn 0.045FN(N1) 。实际情况滞纳天数可能超过足月,为使超过天数也计算进去,此公式可相应完善成为:Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T,T 为足月后另外还超出的天数。

      公式关键是 N 的选定,由于公式是由数列推导出来的,所以取 N 数必须要符合数列条件,即所取 N 娄必须是按足月来计算。举个例子,如一个住户管理费是 48 元,欠费是 1998年 4 月开始,假设欠费住户的交纳期为 1999 年 1 月 19 日,则 N 应取 8,如取 9 就错了,因为 1998 年 12 月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。如果有人对 N 的选定感到麻烦,也可把 N 选为欠费月数,则公式可改为:0.045FN(N-1)0.003FNT,对以上欠费户 N 选为 9,应付滞纳金为:0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14 元。另外,如果欠费期间遇到管理费调整,那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。

      2、滞纳金 SKN×0.003×T,即滞纳金 S月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T) 。上式既直观,且运算简便,开票据时,我们能充分保留原始数据,使业户一看就懂,同时又了解,T 的确定也极其方便,若某户连续欠费 N 月于 A日结清(每月按 30 天计算),那么 T(N-1)/2×30A 天。为了运算的便利,我们又可以知道滞纳金 SKN×0.003×(N-1)/2×30A,A 为结算当月日期数。例某户管理费 80 元/月,1998 年 8 月起欠至 1999 年元月 10 日结算,滞纳金 S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084 元,在开滞纳金票据的时,T 的运算应省略,即在发票收款项目栏内写明的 80×5×0.003×70 即可。同理,若欠费中途调整,上面公式同样适用,管理费差价为正滞纳金取加,负则取减。

      三、物业管理费的概念

      物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

      物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

      现在一般在环境比较好的小区里面都是会设有物业的,离我们生活最近的物业就是住宅小区和学校的物业了。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于商业写字楼物业管理费标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   物业公司在我们生活中并不少见,很多中高端小区的物业公司提供的良好服务,能让我们的生活质量和生活环境大大提升。有时候业主和物业公司产生纠纷,无法好好解决就采取不缴纳物业费的方式来消极对抗。那么物业管理费滞纳金标准是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、物业管理费滞纳金标准

      假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元 不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

      二、过期物业费缴纳方式

      物业费是业主支付给物业公司的,用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定,按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳,可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。

      过期物业费缴纳有两个方法。

      方法一:可以亲自去物业公司,当面缴纳。缴纳时根据物业公司的规定,缴纳物业费和滞纳金。

      方法二:登录付费通官网缴纳物业费。付费通有一个过期账单支付功能,可以解决你的过期物业费缴纳问题。过期账单支付是付费通网站的特色服务之一,用户可以使用缴费直通车方式支付您的过期账单。但是,过期账单销账时间可能会较长。您可以访问付费通相关页面查看目前支持缴费的小区。

      三、物业费的收取标准

      物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

      第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

      第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

      第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

      第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

      通过不缴纳物业费的方式来消极对抗物业公司,其实是一种不理智的方式。不仅会给对方造成一定损失,也会让自己承担不必要的滞纳金惩罚。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于物业管理费滞纳金标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   一般情况下住宅小区都会由物业公司来管理该小区的公共设施、绿化维护、公共卫生等等事项。当然了物业公司是需要收取物业管理费的,这也是我们今天要谈论的焦点了,不知道大家对这方面又了解多少呢,接下来就给大家搜集了关于郑州市小区物业管理费收费标准的内容,欢迎大家阅读。

      一、郑州市小区物业管理费收费标准

      居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):

      一级:每月每平方建筑面积0.50一0.80元;

      二级:每月每平方建筑面积0.40一0.60元;

      三级:每月每平方建筑面积0.25一0.35元;

      四级,每月每平方建筑面积0.15一0.25元。

      装有电梯的住宅,本着自愿的原则办理乘梯手续,常住人员每人每月5元,临时乘客单程每人每次0.10元。

      二、租赁合同无约定的物业管理费由谁交

      物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住 (用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

      租赁合同没有约定,物业费应由谁来交?

      首先,在双方没有特别约定的情况下,业主有承担物业管理费的义务;

      另一方面,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,而租赁合同中对物业费没有明确约定的,承租人只具有向出租人支付租金的义务,没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此,物业管理费在没有约定的前提下,应由出租人承担。

      房屋的所有权人为业主。业主为物业服务费用的交纳义务人。同时,在前期物业管理中,开发企业、房屋买受人以及合同约定有缴纳义务的房屋使用人、租赁人,均为物业服务费的交纳义务人。

      三、房子没有入住,是否可拒交物业管理费

      根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

      并且,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

      综上所述,我们可以知道物业管理费分为四个等级标准按面积来收取物业费的,而且就算你房子空置没有住人,还是一样收取物业费哦。如需了解更多关于郑州市小区物业管理费收费标准的法律知识,欢迎登陆法律快车,将提供免费的法律咨询。

     
  •   随着经济的发展,老百姓的生活水平的逐步改善,生活素质也不断提高,很多人都会购买房子。大家都知道住小区是需要收取物业费的,那么具体的收费标准大家又是否真的清楚呢?接下来就为大家整理了关于小区物业管理费标准是什么的内容,欢迎大家阅读。

      小区物业管理费标准是什么

      物业费收取标准

      物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

      物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

      以天津市物业收费标准为例

      一级收费标准

      1.20元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率95%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

      (8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况;

      (12)节假日进行专题布置,每年组织二次以上社区活动。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

      3、巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录。

      4、车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。

      绿化养护

      1、草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。

      2、树冠完整美观,无枯枝死杈。

      3、绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

      4、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      5、适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

      6、适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。

      3、房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按规定修复。

      8、安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后2小时内修复,完好率98%以上。

      二级收费标准

      0.90元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、计算机等办公设施。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率90%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

      (8)每年进行一次业主满意度测评,覆盖率达到70%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况;

      (12)节假日进行专题布置,每年组织一次以上社区活动。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;墙面无乱悬挂等现象;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每月擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次;操作板面每月消毒1次;每季度对电梯门、壁保养1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,身体挺直,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

      3、巡逻岗:按照规定路线和时间每3小时巡查一次,夜间每2小时巡查一次,做好巡查记录。

      4、车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。

      绿化养护

      1、草坪及地被植物适时修剪,高度不应超过15公分;绿地整洁,无杂挂物。

      2、树冠基本完整,无枯枝死杈。

      3、绿篱枝叶正常,整齐一致。

      4、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      5、适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

      6、适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。

      3、房屋外檐:每半月进行一次检查,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每半月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每半月巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每季度检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每季度检查一次,场地、道路平整通畅。

      8、安全标识等:每周巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每半月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率95%以上。

      三级收费标准

      0.70元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率80%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)建立档案管理制度;

      (8)开展回访工作,回访率70%以上;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次;每半年对电梯门、壁保养1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:主出入口24小时值勤,其中7:00-9:00、17:00-19:00立岗,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。

      3、对外来机动车实行询问登记,停放有序。

      4、巡逻岗:按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于4次,做好巡查记录。

      绿化养护

      1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。

      2、树木无明显枯枝死杈。

      3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。

      5、适时采取防冻保暖措施。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补.

      3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏及时修复。

      8、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。

      四级收费标准

      0.50元 /平方米·月(已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天8小时有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率80%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)建立档案管理制度;

      (8)开展回访工作,回访率70%以上;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭1次;门窗玻璃每季度擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每半年擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每季度擦拭1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁1次,夏季每周进行1次消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:主出入口24小时值勤,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。

      3、对进出车辆进行疏导,停放有序。

      绿化养护

      1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。

      2、树木无明显枯枝死杈。

      3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。

      5、适时采取防冻保暖措施。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补.

      3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏及时修复。

      8、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的有关小区物业管理费标准的内容。通过以上的介绍相信大家对于物业费收取的问题也有一定程度的了解了,从中我们也可以知道关于物业费不同城市不同小区的收取是不一样的。如需了解更多其他内容,欢迎登陆法律快车。

      的内容,欢迎大家阅读。

      小区物业管理费标准是什么

      物业费收取标准

      物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

      物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

      以天津市物业收费标准为例

      一级收费标准

      1.20元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率95%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

      (8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况;

      (12)节假日进行专题布置,每年组织二次以上社区活动。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

      3、巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录。

      4、车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。

      绿化养护

      1、草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。

      2、树冠完整美观,无枯枝死杈。

      3、绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

      4、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      5、适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

      6、适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。

      3、房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按规定修复。

      8、安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后2小时内修复,完好率98%以上。

      二级收费标准

      0.90元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、计算机等办公设施。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率90%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

      (8)每年进行一次业主满意度测评,覆盖率达到70%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况;

      (12)节假日进行专题布置,每年组织一次以上社区活动。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;墙面无乱悬挂等现象;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每月擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次;操作板面每月消毒1次;每季度对电梯门、壁保养1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,身体挺直,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

      3、巡逻岗:按照规定路线和时间每3小时巡查一次,夜间每2小时巡查一次,做好巡查记录。

      4、车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。

      绿化养护

      1、草坪及地被植物适时修剪,高度不应超过15公分;绿地整洁,无杂挂物。

      2、树冠基本完整,无枯枝死杈。

      3、绿篱枝叶正常,整齐一致。

      4、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      5、适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

      6、适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。

      3、房屋外檐:每半月进行一次检查,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每半月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每半月巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每季度检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每季度检查一次,场地、道路平整通畅。

      8、安全标识等:每周巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每半月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率95%以上。

      三级收费标准

      0.70元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率80%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)建立档案管理制度;

      (8)开展回访工作,回访率70%以上;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次;每半年对电梯门、壁保养1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:主出入口24小时值勤,其中7:00-9:00、17:00-19:00立岗,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。

      3、对外来机动车实行询问登记,停放有序。

      4、巡逻岗:按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于4次,做好巡查记录。

      绿化养护

      1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。

      2、树木无明显枯枝死杈。

      3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。

      5、适时采取防冻保暖措施。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补.

      3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏及时修复。

      8、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。

      四级收费标准

      0.50元 /平方米·月(已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天8小时有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率80%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)建立档案管理制度;

      (8)开展回访工作,回访率70%以上;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭1次;门窗玻璃每季度擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每半年擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每季度擦拭1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁1次,夏季每周进行1次消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:主出入口24小时值勤,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。

      3、对进出车辆进行疏导,停放有序。

      绿化养护

      1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。

      2、树木无明显枯枝死杈。

      3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。

      5、适时采取防冻保暖措施。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补.

      3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏及时修复。

      8、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。

      综上所述,我们可以知道物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。如需了解更多关于小区物业管理费标准是什么的内容,欢迎登陆法律快车。

     
  •   在我们的生活中物业管理对我们来说是生活中必不可少的一个部分,合格的物业管理可以让我们的生活便捷许多。不过,我们想要享受相应的服务的话,我们也是需要缴纳一定的费用的。吗办公楼的物业管理费的标准是怎么样的呢?下面就为大家带来办公楼物业管理费标准的相关内容,一起来看看吧。

      一、办公楼物业管理费标准

      一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

      二、写字楼物业管理费内容

      1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

      2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

      3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

      4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

      5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

      6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

      7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

      8、公共区域植花、种草及其养护费用。

      9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

      10、聘请律师、会计师等专业人士的费用

      11、节日装饰的费用。

      12、管理者酬金。

      13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

      14、公共电视接收系统及维护费用。

      15、其他为管理而发生的合理支出。

      三、物业管理责任

      物业管理公司要履行的义务有:

      ① 履行物业管理合同,依法经营;

      ② 接受业委会和住宅小区居民的监督;

      ③ 重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;

      ④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

      当然,履行一定的义务,也有一定的权利,物业管理公司的权利有:

      ① 物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;

      ② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;

      ③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

      ④ 有权制止违反规章制度的行为;

      ⑤ 有权要求业委会协助管理;

      ⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

      ⑦ 可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

      以上就是法律快车小编为大家带来办公楼物业管理费标准的相关内容。一般来说物业管理费是和所需管理地区的面积来决定的,所需管理的面积越大,那么需要缴纳的物业管理费就越高。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   许多人在购置房产的时候都会考虑购置小区商品房,因为这类商品房周边都会有配备的公共设施,餐饮购物,教育医疗等配置。同样的,业主每个月也需要缴纳物业管理费,那么物业管理费最高标准是多少?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、物业管理费最高标准

      一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区封闭;

      2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

      3、绿化率35%以上(包括水面);

      4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

      5、固定活动馆所300平方米以上;

      6、专用固定停车泊位1个/3户;

      7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

      8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。

      8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区封闭;

      2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

      3、绿化率30%以上(包括水面);

      4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

      5、固定活动馆所200平方米以上;

      6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

      7、体育活动场地不少于一项设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。

      8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区封闭;

      2、有固定管理服务用房;

      3、绿化率25%以上;

      4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

      5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

      2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。

      7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区基本封闭;

      2、有固定管理服务用房;

      3、有简单的绿地、树木、植物。

      公共秩序维护

      1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。

      2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。

      7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

      注意:我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价,然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格,一级多层住宅的基准价是0.95元/月,一级高层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元,高层住宅每月收1.15元;四级多层住宅0.35元/月,四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%,下浮则最低不低于成本价。

      二、业主所享有的的权利

      1、物业有以下几种情形,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:

      (1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;

      (2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

      2、物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

      3、物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

      4、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

      5、业主大会依据相关法律的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。

      6、物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。

      7、物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。

      8、物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。

      三、物业所享有的权利

      1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

      2、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。

      3、经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

      4、业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

      5、物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新物业管理费最高标准的相关内容。综上,物业管理费最高标准是不确定的,总之,越贵的小区其物业管理费也会越高,反之亦然。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
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