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买房需要交哪些税

买房需要交哪些税

发布时间 :2020-09-18 09:32浏览量 : 200
在很多人简单的认识中,认为买房签完合同付完房款后就没有其他费用了。其实不然,在签订完购房合同并支付房款后其实还需要购房者交纳其他的税款的费用。那么买房需要交哪些税?下面为您详细介绍。
  •   作为购房者,我们除了需要准备买房子的钱以外,还需要准备好相关的税费,以房屋为征税的对象是叫做房产税,是按照房屋的计税余值或者是按照租金的收入来作为计算税务依据的。那么房产税的征收范围是怎样的?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产税征收多长时间

      房产税纳税时间:

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      二、房产税的征收范围是怎样的

      房产税征收范围,首先先要说说房产税的概念,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

      4、征收对象:房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

      三、房产税的征收标准是什么

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%.

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产税的征收范围是怎样的"等相关法律知识。对于房产税,每个地方的规定也有一些不同,具体需要咨询当地的房管部门。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   购买房屋大家是需要缴纳房产税的,很多朋友们在缴纳房产税的时候,可能并不太了解相关的政策,缴纳房产税的话是可以享受到一定的优惠减免政策,但是要符合一定的条件,那么房产税优惠减免政策有哪些?下面为大家介绍一下。

      一、房产税优惠减免政策有哪些

      《房产税暂行条例》和施行细则规定,下列房产免纳房产税:

      (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。

      (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

      (3)宗教寺庙、公署、名胜古迹自用的房产。

      (4)个人所有非营业用的房产。

      (5)对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构总用的房产,免征房产税。

      二、房产税征收对象

      房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

      这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

      纳税人:按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

      三、企业房产税计算方法

      1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]

      房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

      2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      以上就是关于房产税优惠减免政策有哪些的相关介绍,大家在购买房屋的时候要了解一下相关的税费,了解一下税费的计算方式,平时生活中也要注意做好房屋买卖的准备工作,如果对此大家还有不明白的,建议也可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   房产税暂行条例实施细则是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。。那么为了让大家能够详细了解房产税暂行条例实施细则的内容的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房产税暂行条例实施细则的内容

      第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

      第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

      前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

      第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

      没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

      房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

      第五条 下列房产免纳房产税:

      一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

      二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

      三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

      四、个人所有非营业用的房产;

      五、经财政部批准免税的其他房产。

      第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。

      第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

      第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

      第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

      第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。

      第十一条 本条例自一九八六年十月一日起施行。 

      二、房产税具体怎样实施

      根据2017最最新的《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,制定本的细则内容。

      房产税在不同的地区内的征收情况如:大城市中则是按市行政着块区域以及包括郊区区域范围,而县城则是按县城镇行政区域包含镇郊区域范围。建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围,不包括所辖的行政村,工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上。工商业比较发达的工矿区,开征房产税的工矿区须经省税务局批准。

      房产税的产权都是由所有人来进行缴纳,并且产权都是属于全民所拥有的,而这则是由经营管理的单位所缴纳,产权出典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。

      三、纳税人的义务有哪些

      纳税人应该在房产税暂行条例实施细则,进行施行当天开始起的二个月之内,把现在拥有的房产座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房主所在地的税务机关申报登记。申报登记后纳税人变更地址,新建或购买的房产,产权转移,房屋添建,改建增减原值,免税房产出租或营业。应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租、营业之日起 二十天内,向所在地税务机关申报。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“房产税暂行条例实施细则的内容”的相关内容,通过上述内容我们可以知道纳税人缴纳税费确有困难,可以向税务机关申请定期减免税费。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   购买商品房或者进行二手房买买交易都是需要缴纳一定的房产税的,对于不同类型的房屋税缴纳金额上计算方式和申报时间是不一样的。那么,房产税纳税申报时间是多久呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产税纳税申报时间是多久

      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定:“房产税按年征收、分期缴纳。”因而,房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定,就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!

      所以房产税是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的税、10月交下半年的税,也可以5月的时候一次交清。

      二、纳税申报的期限是多长去?

      推荐回答:纳税申报时间是分税种的,营业税、增值税、消费税、所得税一般是下个月的1-15号;资源税为下个月的1-10号。

      个人所得税为1-最后一天纳税申报是指纳税人按照税法规定的期限和内容向税务机关提交有关纳税事项书面报告的法律行为,是纳税人履行纳税义务、承担法律责任的主要依据,是税务机关税收管理信息的主要来源和税务管理的一项重要制度。

      纳税人、扣缴义务人的纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告表的主要内容包括:税种、税目、应纳税项目或者应代扣代缴、代收代缴税款项目、适用税率或者单位税额、计税依据、扣除项目及标准、应纳税额或者应代扣代缴、代收代缴税额、税款所属期限等。

      纳税申报是指纳税人、扣缴义务人在发生法定纳税义务后,按照税法或税务机关相关行政法规所规定的内容,在申报期限内,以书面形式向主管税务机关提交有关纳税事项及应缴税款的法律行为。

      三、房产税和城镇土地使用税的区别

      (1)征收对象不同:房产税是在房产用于经营的时候征收的,如房产用于自己经营工厂、商铺,或用于出租,都要缴纳房产税。土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时,按照土地增值额征收的。如发生房产转让时,应按相关规定计算土地增值额,在按土地增值额征收土地增值税。城镇土地使用税与房产税类似,是土地或地上建筑物用于经营是征的。如当房产用于出租时,出征收房产税外,还要按土地的面积征收城镇土地使用税。

      (2)计税方式不同:房产税是按照房产原值或租金征税。土地增值税是按照土地增值额计税。土地使用税是按照土地面积征税。

      ①、房产税:你租了一间房子或是你自己的也行,用于经营,月租金500元(自己的房子也要做价)按12%的税率计算500元x12 个月x12%
    =720元(是一年的税金)。

      ②土地使用税:你的房子占地面积(有土地使用证的按使用证,没有的按实际丈量的面积计算)是100平方米你应交的税金就是100x6元(每个城市不一样)=600元(是一年的税金)。

      (3)个人房产问题:个人非营业用即自住住房免征土地使用税和房产税。但转做经营用的,自从经营之日起,要征收房产税,但依然不征收土地使用税。这里要注意个人所有房产不管什么情况均免征土地使用税,也要注意经营用时征收房产税的纳税时间。

      (4)无出租使用问题:免税单位无论使用什么土地房产,自用的均不交纳土地使用税和房产税。纳税单位无论是有出租使用即需交纳房租使用还是无出租使用即不交纳房租使用纳税单位或免税单位的房地产,均要交纳土地使用税,房产税。这里千万要注意房产税是要交纳的,而且要以当期出租同类房产平均租金计算房产税由使用人交纳。

      (5)视同销售问题:纳税人捐赠,抵债,投资等视同销售房地产的行为,承受人均要交纳契税,但有个特殊情况,等价房地产的,即时不牵涉到补价的,不征收。这里要注意视同销售和等价的问题。企业重组,合并,分立,债转股转制新企业承受原企业房地产的,免征契税,这里和企业所得税有点类似,可以合并记忆。

      (6)优惠规定问题:市政道路,企业厂区外绿化用地,免征土地使用税,但企业厂区内绿化用地要征收土地使用税;机场场内道路免征,但场外道路要征收;免税单位用于经营的房地产,均要征收土地使用税和房产税。

      (7)房产税计税依据问题:融资租赁房产应按照房产余值征收,这里很容易搞成按照租金征收,和一般租赁区别一下。房产投资人股分红,固定分红的,按照租金计税,按照效益分红的,余值计税。

      (8)纳税时间问题:土地使用税在纳税义务发生后每期10日内申报纳税,而土地增值税是在纳税义务发生后7日内申报纳税。

      (8)个人出租房产问题。个人出租房产的房产税按照4%交纳的,
    另外征收营业税是按3%交纳的。个人销售房产问题。个人销售房产均不涉及到土地使用税和房产税。

      房产税纳税申报的时间,需要在合理有效的时间进行缴纳,尽量不要出现逾期缴纳的情形。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产税纳税申报时间是多久这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在有不少的朋友们都有买房子的打算,而要买房的话,是需要缴纳一定的税费,这一点大家都知道,缴纳税费的话大家对于税率是比较关心的,而不同的城市税率也是有差异的,那么重庆房产税税率是多少?下面为大家具体介绍一下。

      一、重庆房产税税率是多少

      重庆市《暂行办法》规定,凡纳入征收对象的应税住房用于出租的,征收缴纳房产税不再以租金收入计征房产税。独栋商品住宅和高档住房一旦纳入应税范围,只要没有新的规定,就一直属于征税对象。无论产权是否转移、变更,被纳入应税范围的房产的计税交易价和适用的税率都不再变动。在这个基础上,重庆房产税的税率如下:

      1. 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;

      2. 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍(含)至4倍的,税率为1%;

      3. 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价4倍(含)以上的税率为1.2%;

      4. 在重庆市无法达成户籍、企业、工作条件的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。

      二、重庆房产税计算公式

      个人住房房产税应纳税额的计算公式是:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

      应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

      三、房产税如何征收

      房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      房产税征收标准有从价或从出两种情况,一是从价计征,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。二是从租计征的,以房产租金收入为计税依据,从价计征10%-30%的具体减除幅度由省,自治区,直辖市人民政府确定。

      房产税税率采用比例税率,按照房产余值计征的,年税率为1.2%,按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      以上就是关于重庆房产税税率是多少的相关法律知识,建议大家要多了解一些相关的知识,如果有买房子的打算的话,建议多了解一些买房的流程,注意具体的细节,让自己能够顺利的买到房屋,如果有不明白的建议要咨询一下法律快车的律师。 

     
  •   对于房产税是有着相对应的计算方式的,而计算房产税的方式是在我国税法中有着规定的,因此其计税依据就是税法的法律规定,所以要按照法规来的。那么今天就一起来看看房产税的计税依据有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产税的计税依据有哪些

      1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

      所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

      2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。

      房屋的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准,依率计征。

      如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定,采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

      3、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

      对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。

      二、房产税计税依据包括土地价值吗

      "房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有:

      (1)房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征,是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓从租计征,是指以房产租金收入计算缴纳。

      (2)税率我国现行房产税采用的是比例税率,主要有两种税率:一是实行从价计征的,税率为1.2%;二是实行从租计征的,税率为12%。"

      三、土地使用税的计税依据是什么

      目前土地使用税只在镇及镇以上城市开征,因此其全称为城镇土地使用税。开征土地使用税的目的是为了保护土地资源,使企业能够节约用地。征税的依据是,国务院于2006年12月30日重新修订,并自2007年1月1日起执行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行房产税的计算的时候,是要按照其法律规定来进行的,这样计算出来的就是合法有效。好了以上就是房产税的计税依据有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   门面是需要缴纳房产税的,房产税缴纳流程和征收范围我国目前都有明确的规定。当事人如果不清楚是否需要缴纳房产税的,可以到官网进行查询。更多关于门面房需要交房产税吗的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、门面房需要交房产税吗

      商铺要交房产税,房产税的征收范围如下: 1、征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各盛自治区。

      二、房产税有哪些法律特点

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

      注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1、2%。

      三、房产税的征收对象有哪些

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1、 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

      2、 产权出典的,由承典人纳税;

      3、 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

      4、 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

      5、 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

      6、 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      房产税是向房屋产权人所征收的一项税种,房产税试点将于2012年开始推行。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于门面房需要交房产税吗的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   不管是企业还是个人只要达到纳税标准都是需要缴纳税费的,其中房产税是大家都比较熟悉的一种税法,大家在买房的时候都会听到,房产税需要在规定时间内缴纳,否则可能面临处罚。那么过期不交房产税如何处罚?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人首套房是否需要交房产税

      个人首套房只要符合缴纳情形就需要交税款。首套房的房产税征收规定如下:

      1、首套房房产税征收计算:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%.

      2、首套房房产税征收之免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

      3、首套房房产税征收问题中,纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

      二、房产税征收多长时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      三、过期不交房产税如何处罚

      按日加收滞纳金最高处5倍罚款。纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

      纳税人不进行纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“过期不交房产税如何处罚”的相关法律知识,这里小编还是需要提醒大家,不管是企业还是个人都需要按时缴纳税费,逾期缴纳税费是会受到相应惩罚的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   当我们进行某一交易行为的时候是需要缴纳一定税费的,在购买房屋的时候,我们也需要缴纳一定的税费,那么在购买第几套房屋的时候,需要缴纳房产税呢?大家一定有所疑惑,下面为您详细解答几套房子要开征房产税,希望对大家有帮助。

      一、几套房子要开征房产税

      对于首套房是免税,如果是二套及以上的房子,按照人均不超过60平米建筑面积免税,超出部分征收,各个地方征收的方法不一样。在上海提交的房产税试点方案中,税率初定在0.5%~0.8%,略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税,个人房产过去是免税的,现在有部分城市对个人住房开征房产税。

      二、缴纳房产税的注意事项

      1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

      三、房产税的种类

      (1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

      (2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

      (3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

      (4)城建税。营业税的7%。

      (5)教育费附加税。营业税的3%。

      (6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

      以上就是法律快车小编为你整理的有关“几套房子要开征房产税”全部内容,相信大家在阅读之后一定有自己的见解,在购买第一套房屋的时候,是不需要缴纳房产税的,在购买两套以上的房屋时,就需要缴纳房产税。希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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