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房产纠纷该怎么起诉

房产纠纷该怎么起诉

发布时间 :2020-09-17 15:16浏览量 : 148
在房产交易中,交易的当事人都希望能顺利完成,但是在实际中却不是那么简单的,是很容易出现问题,甚至是产生了房产纠纷,双方在无法协商处理的情况,只有向法院提起诉讼了。那么房产纠纷该怎么起诉?
  •   房产纠纷是指公民,法人或其他组织之间对房子或土地的权利义务进行争议。如果协商不了,可以向法院提起诉讼。那么房产纠纷起诉被告在异地如何办理?民事诉讼由被告住所地人民法院管辖下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房产纠纷起诉被告在异地如何办理

      对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。

      对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

      同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。

      《民事诉讼法》第三十三条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

      房产纠纷要通过诉讼的方式来解决,跟被告是在哪个城市生活并没有关联,就算被告是在异地依然是可以通过诉讼方式来处理。

      所以,被告在地异地的,由人民法院传唤,不到场的法院可以缺席裁判。

      二、房产纠纷起诉书怎么写

      房产纠纷起诉书就是普通的民事起诉状。

      第一部分是诉讼参与人基本信息。原告和被告是基本的信息。有第三人的,还要列明第三人。原被告如果是自然人的,要写明“姓名,性别,民族,出生年月日,住址,身份证号、联系方式”。

      接下来是诉讼请求部分:应当写明需要对方给付的具体标的,分点描述,1、2、3…比如买卖纠纷会要求对方及时过户承担违约责任等等,通俗的说就是把你想要通过诉讼达到的目的写上去。

      最后是事实与理由部分:说明事实情况,内容应当全面完整,但语言应简洁,不能过于繁琐。一般来说是按照时间的发生先后来叙述。

      三、关于房产纠纷的法律依据

      《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条

      下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

      (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

      (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

      (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

      以上就是由法律快车小编整理的“房产纠纷起诉被告在异地如何办理”全部内容,由上文可知民事诉讼由被告住所地人民法院管辖,由人民法院传唤。如果您还有其他方面的问题,可以咨询法律快车律师,他们会为您详细解答,谢谢阅读。

     
  •   房产纠纷起诉流程需要多长时间?房产纠纷属于民事纠纷,起诉流程都是按照民事纠纷诉讼程序来进行,因此,起诉流程的时间一般大概是3至6个月,具体诉讼时间需要根据实际情况来确定,下面为您整理的关于房产纠纷诉讼时间的相关知识。

      一、房产纠纷起诉流程需要多长时间

      房产买卖纠纷案件属于民事领域,民事诉讼程序一审审限一般6个月,二审审限一般3个月。

      根据我国民事诉讼法的相关规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月;还需要延长的,报请上级法院批准;适用简易程序审理案件的审限为3个月,不能延长,若3个月内不能审结,转为普通程序继续审理。

      因此房产纠纷起诉流程一般需要3至6个月的时间。 

      二、房产纠纷诉讼程序

      1、确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

      2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。

      3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后,人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》,并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费,人民法院将裁定案件按撤诉处理。

      4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。

      5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。

      6、开庭审理.依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

      三、房产纠纷诉讼费是多少

      主要由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

      房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:

      1、争议金额不满1000元的,每件交50元;

      2、超过1000-50000元的部分按4%交纳;

      3、超过5万-10万的部分按3%交纳;

      4、超过10万-20万的部分按2%交纳;

      5、超过20万-50万的部分按1.5%交纳;

      6、超过50万-100万的部分按1%交纳;

      7、超过100万的部分按0.5%交纳。

      除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

      以上就是法律快车小编整理的关于房产纠纷起诉流程需要多长时间的相关法律知识,从本文内容介绍可知,房产纠纷起诉流程大概是3至6个月的时间,不同案件的情况不同,所需要的具体时间也不相同,如果您还有关于房产纠纷的其他法律疑问,可上法律快车咨询专业房产律师。

     
  •   经济的飞速发展,导致房地产价格也是在不断的攀升。所以出现了很多与房地产相关联的纠纷。遇到了纠纷,那么就要想办法解决,我们一般遇到纠纷的时候选择的解决办法都是去进行诉讼,通过诉讼的方式解决问题那么房产纠纷起诉时效是多久?下面来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

      一、房产纠纷起诉时效是多久?

      房产买卖纠纷诉讼时效一般为两年,延付、迟付、拒付租金诉讼时效为1年,最长诉讼时效为20年。

      具体的房产买卖纠纷诉讼时效分为三种情况:

      1、房地产纠纷一般诉讼时效:2年。一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过两年,人民法院不予受理。

      2、房地产纠纷特别诉讼时效:1年。特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

      3、房地产纠纷最长诉讼时效:20年。最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理。换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

      综上所述,一般诉讼时效和特别诉讼时效,是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算,而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

        二、房产买卖纠纷诉讼如何举证

      1、谁主张,谁举证

      当事人应当寻找与自己案件有关的法律文件,看谁应负举证责任,自己是否有必要举证,是否存在举证责任倒置的情形。如果自己应该举证,就必须尽力寻找有利于自己的证据。

      2、在诉讼过程中,当事人所提供的证据必须真实、合法

      第一是真实,这要求当事人万万不能为了达到打赢官司的目的,不择手段编造、伪造证据或指使、贿买、胁迫他人作伪证,如果这样,不仅注定要输掉官司,情节严重的自己还会吃“官司”。

      第二是合法,这里主要强调,当事人及其诉讼代理人在收集证据时手段要合法。

      3、把握好举证中心

      当事人在打官司时不能漫无目的、漫无边际地向法院提供证据,而应紧紧围绕自己的诉讼请求及陈述的事实进行举证,这就是举证中心。偏离此中心,就会适得其反,欲速则不达。

      4、及时向法院提交证据

      当事人握有充分确实的证据,但如果不向法院递交,这证据就毫无意义。而向法院提交,何时合适呢?在我国尚无关于提交证据的时限规定,因而从原则上讲,起诉或答辩时、开庭前、开庭中,甚至二审审理时都可以提交证据。但为了提高诉讼效率,当事人最好在庭前交换证据,这样既有利于当事人进行事先准备,又有利于法院迅速结案。

      5、证据上交前的审查

      利用开庭审理前审查起诉状或答辩状的机会,审查对方当事人所提供的证据,判断其证据的客观性、关联性和合法性,从而在庭审质证过程中掌握主动。

      6、举证责任的免除

      《民事诉讼法》第67条规定:“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”也就是说,如果争议的法律行为、法律事实和文书是经过公证机关按照《公证法》规定的程序公证证明的,当事人可以免除证明该法律行为、法律事实和文书真实合法的举证责任,除非对方当事人提出相反证据足以推翻公证证明的,否则人民法院不得抛开公证证明,另以其他证据作为认定案件事实的根据。

      7、保密义务

      在举证过程中,当事人还应注意保守秘密,对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据需要在法庭出示的,不得在公开开庭时出示。另外,当事人将证据提交法院时,应向法院具体承办该案的法官或书记员索要收据,收据上应注明证据的名称、份数、页数、收到的时间,并由法官或书记员签名或盖章,以免遗失,对己不利。

      三、房产纠纷中的霸王合同

      在房屋买卖中,虽然房屋买卖合同有统一范本,但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权,但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同,这也就是我们所说的霸王条款,对于这些条款消费者似乎很难反抗。

      值得提醒的是,一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中,而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的,购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心,特别是附在后文的补充协议,这往往会成为不少纠纷的导火线。

      以上便是小编为您介绍的房产纠纷起诉时效是多久?的相关内容,依法保护合法的房地产买卖关系,切实保护产权所有者的合法权益,打击利用房地产买卖进行投机倒把,牟取暴利等违法活动,这是人民法院处理、调解房产买卖纠纷诉讼的基本原则。更多的相关知识欢迎大家咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的回答。 

     
  •   现在房产纠纷的发生频率是越来越高了,很多人处理纠纷都会选择诉讼的方式来解决。诉讼消耗的是国家行政资源,而且诉讼并不是免费的,是需要一定的费用的。下面就为大家带来房产纠纷起诉费用需要多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产纠纷起诉费用需要多少

      主要由两部分构成,一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

      房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:

      争议金额不满1000元的,每件交50元;

      超过1000-50000元的部分按4%交纳;

      超过5万-10万的部分按3%交纳;

      超过10万-20万的部分按2%交纳;

      超过20万-50万的部分按1.5%交纳;

      超过50万-100万的部分按1%交纳;

      超过100万的部分按0.5%交纳。

      除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

      二、房产纠纷起诉流程

      对于房产纠纷,如果双方订立的仲裁条款无效,或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷,就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定,向不动产所在的人民法院提起诉讼。

      1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

      2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。

      3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后,人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》,并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费,人民法院将裁定案件按撤诉处理。

      4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。

      5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。

      6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

      三、房产纠纷处理方法是如何的

      解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

      (1)协商解决。

      (2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

      (3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

      (4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

      (5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

      行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

      无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产纠纷起诉费用需要多少的全部内容。当然房产纠纷的处理方法并不是只有诉讼一种,如果其他方法无效在采取诉讼方式也不迟。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   衣食住行是重要的民生问题,尤其在当今住更是大家的关注的热点。在日常的房产交易过程中很难去避免一些纠纷的产生,当不幸发生房屋纠纷时要拿去法律武器去维护自身的权益,所以提前了解关于房产纠纷起诉书格式的相关内容显得十分重要,接下来将为大家详细介绍,欢迎大家阅读。

      一、房产纠纷起诉书格式

      原告:×××,男,汉族,1970年9月14日出生,住址:广东省××市××村委会××路9号。

      联系方式:身份证号码:×××××××××××。

      被告:×××,女,1973年8月20日出生,住址:广东省××市××路9号。

      联系方式:经常居住地:广东省××市××路9号。身份证号码:×××××××××××。

      第三人:××房产代理有限公司××分公司。

      法定代表人: ×××。住址:××市××中心13楼d座。

      联系方式:×××××××。

      案由:房屋买卖合同纠纷。

      诉讼请求:

      1、判令被告承担违约责任,向原告双倍返还定金人民币40000元,并承担卖方未履行合同产生的全部费用;

      2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2009年×月×日原被告在××房产代理有限公司××分公司的居间斡旋下签订了《房地产买卖三方合同》。该合同约定:原告购买被告位于××市××小区b栋10层1005号个人住房,建筑面积为109.64平方米。产权转移手续由经纪方负责办理,买卖双方应积极协助和配合经纪方办理相关手续,并在签署本合同之日起5个工作日内分别提供办理产权转移所需的手续应由买卖双方各自提供的全部资料给经纪方。如卖方未能履行合同约定的义务,买方给予卖方1个工作日宽限期履行义务,从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同义务的,每逾期一日,应按合同总价款的万分之五,向买方支付违约金,逾期满10日仍未履行合同义务,买方有权单方接触合同,卖方应双倍返还定金予买方,并承担卖方未履行合同产生的全部费用,已收取买方的房款应当日退回给买方,买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方履行本合同。

      合同签订后,原告如约向被告支付了购房定金人民币20000元。依据合同的约定,被告应当积极协助和配合经纪方办理所购房屋提供办理房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。但被告于2009年×月×日在毫无理由的情况下,明确表示拒绝履行合同,直至现在,被告仍无理拒不提供任何手续。期间,原告曾多次与其协商继续履行合同,但被告坚决表示不予履行。2009年 ×月×日原告向被告主张解除合同,并要求被告双倍返还定定金人民币40000元,但遭到被告拒绝,被告表示只返还定金人民币20000元。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间,同时也严重损害了原告的利益。

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条、第18条以及《合同法》的有关规定,诉至贵院,请贵院依法支持原告的诉讼请求。

      此致

      广东省×××人民法院

      具状人:×××

      2009年×月×日

      二、房产纠纷民事起诉状怎么写

      民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明下列事项:

      当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。当事人是法人或其它经济组织的,应写明该法人或其它经济组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系电话等等。有诉讼第三人的应写明第三人的基本情况。

      请求事项。写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求,请求事项应写得具体明确。

      诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点,起诉依据的法律法规名称及具体条款。

      结尾部分应写明受诉人民法院的名称,并由当事人签名或盖章,注明起诉的年月日。

      证据和证据来源。即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。

      三、房产纠纷起诉书范本

      原告:————

      住址:————

      电话:——————

      被告:——————

      住所地:————

      法定代表人:————

      联系人:————

      电话:————-

      诉讼请求:

      1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

      2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

      3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

      事实与理由:

      ————————————————————————

      综上所述,被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告交付购房款履行了付款义务后,被告方交付房屋即购房合同成立,被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定,被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

      为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

      此致

      ————人民法院

      具状人:——————

      ————年——月——日

      综上所述,我们可以了解到房产纠纷起诉书格式包括原被告的基本信息,案由,诉讼请求、起诉时间等内容。房产纠纷起诉是一项严谨而周密的工作,最为稳妥的方式就是委托比较专业的房产方面的律师为你进行此项工作。如需了解更多,欢迎登录法律快车官网。

     
  •   房产纠纷如果是通过法院判决处理的话,判决分额的执行格外重要,执行往往通过变价支付房屋价款等方式。所以下面是为大家带来房产纠纷法院判的份额如何执行的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、房产纠纷法院判的份额如何执行

      第一、双方可以协商按份额共同持有产权,租金或者售房款一人一半;第二、双方可以协商一方取得全部房产,但支付一半的房款给对方,对方放弃对房产一半的份额。

      二、房屋纠纷法院执行的原则

      执行包括以下原则:

      1、兼顾被执行人利益原则。是指在执行过程中,人民法院必须照顾被执行人的合法权益。

      2、强制执行与说服教育相结合的原则。是指人民法院在执行中既要采取强制手段,又要对当事人多做思想教育工作以促使其自动履行。

      3、协助执行原则。在执行过程中,人民法院认为需要有关单位、个人协助执行的,应依法向其发出协助执行通知书。

      根据《不动产登记条例》第十四条之规定,人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的,可以当事人双方或者单方向不动产登记中心申请登记。

      三、房屋纠纷判决的法律依据

      《不动产登记暂行条例》第十四条:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

      属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

      (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

      (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

      (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

      (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

      (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

      (六)申请更正登记或者异议登记的;

      (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产纠纷法院判的份额如何执行的全部内容。具体的执行还需要按照执行的原则进行,这样才可以做到情与法交融,避免纠纷的恶化。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   在生活中经常能见到关于房产的纠纷,当发生房产纠纷时,我们可以向法院提起诉讼,开庭前我们需要准备相应的证据。房产纠纷是公民,法人或者其他组织之间或者相互之间基于房屋和土地的权利义务的争议。房产纠纷没上交证据怎么办?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房产纠纷没上交证据怎么办

      超过举证期限提交的证据不再质证,不被法院采信。

      当事人在向人民法院起诉立案时,应将证据材料复印多套,一般将证据原件在交人民法院核实后自行留存,立案时向人民法院提交证据复印件即可。

      根据规定,房产纠纷中超过举证期限提交的,视为当事人放弃举证权利;如当事人逾期提交证据材料的,法院一般不组织质证,但对方同意质证的除外。在举证期限内提交证据材料确有困难的,应当在举证期限内向人民法院申请延期举证。

      到法院打官司主要通过证据来说明事实,打官司不上交证据会有败诉的风险。

      二、房产纠纷的诉讼时效

      1、一般时效。

      是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效,以前适用《民法通则》规定的诉讼时效为二年,现在适用的《民法总则》规定的诉讼时效是3年从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过二年,人民法院不予受理。

      2、最长时效。

      指《民法总则》规定,“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理,换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

      3、通过行政复议的行政房地产纠纷案件。

      此种情况诉讼时效为十五日,自收到复议决定之日起计算,没有经过行政复议的房地产纠纷案件,时效为三个月,从知道作出具体行政复议之日起计算。

      三、关于房产纠纷的法律依据

      《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条

      当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料,当事人在举证期限内不提交的,视为放弃举证权利。

      对于当事人逾期提交的证据材料,人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。

      当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的,应当在举证期限届满前提出。

      《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十六条

      在举证期限内提交证据材料确有困难的,应当在举证期限内向人民法院申请延期举证,经人民法院准许,可以适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的,可以再次提出延期申请,是否准许由人民法院决定。

      以上就是由法律快车小编整理的“房产纠纷没上交证据怎么办”全部内容,由上文可知房产纠纷没上交证据超过举证期限提交的证据不再质证,不被法院采信。如果您还有其他方面的问题,可以咨询法律快车律师,他们会为您详细解答,谢谢阅读。“

     
  •   大家在潜意识里都觉得有了房子才能有个家,但是生活中经常会遇到争夺房产的事情,为了房子的归属彼此之前争吵,争吵无果则会想打官司要法院来处理。那么房产纠纷官司需要注意哪些方面?首先要准备好相关证据,例如房产证。下面为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

      一、怎么打房产纠纷官司

      当遇到房屋质量问题没有验收通过时,当事人可以要求退房,造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷,都可以由双方当事人协商解决,如果协商无法达成一致的时候,可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项:

      首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。

      其次,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

      再次,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

      最后,如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

      二、房产纠纷一般打官司要多久

      1、房屋纠纷属于民事案件,根据民事诉讼法规定,简易程序的审理期限是三个月,普通程序审理期限是六个月,不包括鉴定、公告等期限,如一方不服判决上诉,二审审理期限为三个月,如果发回重审,一审按照普通程序重新审理,二审期限仍然为三个月。

      2、民事诉讼法第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

      三、房产纠纷官司需要注意哪些方面

      1、房产纠纷举证中注意的问题

      当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证(如有关房地产交易的契约、产权证明等)。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证,以便将来一旦发生纠纷,在官司中处于有利地位。

      2、房产纠纷合同审查方面的问题

      房地产案件往往都是以合同形式出现,一旦发生纠纷,酿成官司,审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同,做到准确认定案件性质、类型,明确双方当事人的权利义务,在打房地产官司中才能处于主动地位。

      (1)审查签约双方的主体资格、签约能力;

      (2)审查合同的形式要件是否完备;

      (3)审查合同的实质要件是否真实合法;

      (4)审查合同履行过程中有无变更情况,以此确定合同是否有效。

      3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题

      (1)财产保全指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前,为保证判决的执行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制其处分的强制措施。

      (2)先予执行是指人民法院在审理民事案件过程中,因权利人的生活和生产需要,根据当事人的申请,裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物,或者立即实施或停止某种行为的诉讼制度在打房地产官司时,如果发现对方当事人不积极参加诉讼,且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时,应立即向人民法院申请财产保全和证据保全,以保证案件的及时审理和执行。而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件),为保证当事人的合法权益,减少损失,当事人应向人民法院申请先予执行。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房产纠纷官司需要注意哪些方面”的相关法律知识,如果大家在房子纠纷上无法协商处理的时候,向法院起诉才是正当的办法,千万不可以冲动打架,这是解决不了问题的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   农村土地房产纠纷说到底,只要其纠纷的源头是农村土地房产的,那么该纠纷就是农村土地房产纠纷,但是由于双方的法律主体不同,自然在纠纷种类上也是有区别的,那么今天就一起来看看农村土地房产纠纷有哪些类型以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、农村土地房产纠纷有哪些类型

      1、无地少地农民与村集体经济组织的纠纷。这一类型大致有以下三种情况:一是新增人口的承包地问题;在第二轮土地承包之时,个别农户因种种原因,将其承包地部分或全部退回发包方,现又向集体要回承包地;人口变动后承包方主动退回或被集体收回承包地,现在又重新要回承包地,涉及人口有大中专毕业生、到城镇或大城市居住的原村民、在婆家没有得到承包地的出嫁姑娘等。

      2、由土地流转引发的纠纷。这种情形主要是因为土地流转过程中没有签订土地流转合同,或者即使有土地流转合同,但对土地流转双方的权利和义务关系规定不明确,随着土地预期收益的变化,单方要求终止承包合同、提高土地流转费用等。

      3、由于基层组织违规操作而引发的一些纠纷。

      二、房产纠纷的解决途径有哪些

      第一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

      第二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

      第三,单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

      第四,单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

      第五,因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

      第六,因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

      三、打房产官司要注意哪些事项

      首先,根据“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

      其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

      其三,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,之所以对农村土地房产的纠纷进行区分,是为了方便当事人在前往法院进行诉讼的时候,能够更快的维护自己权利,好了以上就是农村土地房产纠纷有哪些类型的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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