您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 2020二手房买卖流程
2020二手房买卖流程

2020二手房买卖流程

发布时间 :2020-09-16 14:58浏览量 : 123
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,那么2020二手房买卖流程是怎样?
  •   二手房的买卖在法律上也是需要经过相应的流程确定的,其中就是要买房人实际的查看相应的二手房,并且要对于二手房的价格进行协商的。下面就为大家带来二手房买卖交易流程是怎样的的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房买卖交易流程是怎样的

      “买卖二手房的流程是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的。”

      二、二手房买卖中介费用

      依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

      比如,一套房产的成交额为100万元,那中介费的计算方法为:

      中介费=100万元×3%=3万元

      即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

      再比如,一套房产的成交额为1100万元,那中介费的计算方法为:

      中介费=1100×0.5%=5.5万元

      即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

      三、二手房买卖产权查询

      第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

      产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

      身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

      资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证
    书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或
    证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

      第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

      1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

      2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

      3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

      4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

      5、其他内容,如房屋平面图等。

      第三步:查验房屋有无债务负担。

      房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房买卖交易流程是怎样的的全部内容。二手房的买卖是要在相应的房产部门进行登记以完成产权的转移的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •         协议要明确规定双方应承担的义务、违约的责任。许多合同只规定双方交易的主要条款,却忽略了双方各自应尽的责任和义务,特别是违约应承担的责任。信息化时代,有许多问题是我们个人无法自行弄明白的,具有很强的专业性,因此“范本”应运而生。接下来为大家带来2020二手房买卖合同范本的详细知识,希望帮助到大家。

    一、2020二手房买卖合同范本

      依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定,乙方接受甲方的委托,就买卖事项,双方经协商一致,签订本合同,信守执行:

      (一)合同内容及要求:

      1、乙向甲方转移_____________,按照甲方要求执行。

      (二)费用:

      1、买卖费用总计为:人民币¥_______元,(大写:_______元整)。

      2、本合同签订之日,甲方应先支付乙方费用总额的_____%,共计人民币¥_______元,作为预付制作费用。

      3、乙方办理过户时,甲方需向乙方支付合同余款,即人民币¥______元整(大写: )。

      (三)付款方式:

      (四)时间及交付方式:

      1、乙方需在双方约定的时间内完成。

      (五)双方的权利义务:

      甲方权利:

      1、甲方有权对(   )。

      2、甲方有权对(   );

      3、甲方在付清所有设计费用后享有房屋所有权;

      甲方义务:

      1、甲方有义务按照合同约定支付相关费用;

      2、甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方;

      乙方权利:

      1、乙方有权要求甲方提供有关企业资料;

      2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项;

      乙方义务:

      1、乙方需按照甲方的要求进行转移房产。

      2、乙方需按照合同约定按时交付房产。

      (七)违约责任:

      1、甲方在转移登记前终止合同,其预付的费用无权要求退回;甲方在乙方转移登记后终止合同的,应当支付全额的设计费用。

      2、乙方如无正当理由提前终止合同,所收取的费用应当全部退回给甲方。

      (八)争议的解决

      在合同履行中如发生争执纠纷,双方应及时协商解决。协商不成时,可向当地法院起诉,维护权益。

      (九)合同生效:

      本合同一式两份,甲乙双方各持对方签字合同一份,具有同等法律效力。本合同自签字盖章之日起生效。

      甲方(盖章):_____________    乙方(盖章):_____________

      甲方代表签名:_____________ 乙方代表签名:_____________

      日期:_______年 _______月 _______日 

    二、签订协议的注意事项有以下几个方面:

      1、明确协议双方当事人的签约资格。合同是具有法律效力的法律文件。因此,要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则,即使签订合同,也是无效的合同。在签约时,要调查对方的信资情况,应该要求当事人相互提供有关法律文件,证明其合法资格。

      2、协议要明确规定双方应承担的义务、违约的责任。许多合同只规定双方交易的主要条款,却忽略了双方各自应尽的责任和义务,特别是违约应承担的责任。这样,无形中等于为双方解除了应负的责任,架空了合同或削减了合同的约束力,还有一种情况是,有些合同条款写得十分含糊笼统,即使是规定了双方各自的责任、义务,但如果合同条款不明确,也无法追究违约者的责任。

      3、争取在我方所在地举行协议的缔约或签字仪式。签约地点往往决定采取哪国法律解决合同中的纠纷问题。特别是在跨国性的协议中,根据国际法的一般原则,如果合同中对出现纠纷采用哪国法律未作具体规定,一旦发生争执,法院或仲裁庭就可以根据合同缔结地国家的法律来做出判决或仲裁。

    三、合同有效签订的法律依据

      《合同法》第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

      《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      《合同法》第五十三条,合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

      《合同法》第五十四条,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于2020二手房买卖合同范本的相关知识。协议往往决定着代理事项的办理、双方权利义务的实现与履行,关系着双方的利益,因此在签订代理协议时必须持有谨慎态度,给自己给他人实现利益最大化,保障自己利益不受损。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   买房子是很多家庭的一件大事,往往都要花费所有的积蓄,所以买房的时候要非常的谨慎,现在很多人买二手房,因为卖方是私人,跟买新房跟开发商签订合同不同,那么二手房买卖注意事项有哪些呢?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房买卖注意事项有哪些

      1、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      2、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

      二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

      3、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

      房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

      二、二手房交易得多长时间

      二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:

      1、全款购买,约7天

      (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

      (2)房屋过户,支付首付款:1天。

      (3)交税、领取新房产证:4个工作日。

      (4)物业交割、支付尾款:1天。

      2、贷款购买,约20个工作日

      (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

      (2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。

      (3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。

      (4)银行审批:5个工作日。

      (5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。

      (6)交税、领取新房产证:4个工作日。

      (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。

      (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。

      三、二手房交易税费计算

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

      (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

      (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

      (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房买卖注意事项有哪些”等相关法律知识。综上所述,二手房买卖要注意几个问题,一个是房屋产权是否明晰,土地情况是否清晰,房屋手续是否齐全,签订合同的时候也要仔细。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房价这几年的上涨速度,让大家叹为观止,除了新房,很多人都会考虑的买二手房,二手房一般地段和周边配套都会比较好,生活也更加便利,但是二手房在购买的时候,比新房的手续会复杂一些,也容易发生一些违约的情况,导致交易发生矛盾,那么二手房买卖违约的情形有哪些?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房买卖违约的情形有哪些

      1、房屋价格大幅度下降,买方拒绝购房

      房屋交易流程要办理完成需要一定的时间,不管是办理贷款,还是过户都需要一定的时间审查资料,而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋。

      2、买方不愿赎楼

      在交易过程中,涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押,而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款,然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件,但是随着一系列手续的办理比较麻烦,涉及的问题较多,从而放弃为卖方继续赎楼,造成违约。

      3、不愿支付房款

      在交易过程中,买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管,致使买卖合同无法再继续履行。此外,还可能是履行完了大部份,但不再履行交款义务,比如双方签署的是阴阳合同,买方只按照阳合同的数额支付购房款,而不按照阴合同的价格支付,这时买方也就构成了违约。

      除了以上三种情况,还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约,那么部份定金不支付不属于违约,因为定金属于实践履行合同,就算部份不缴纳,依旧可以就按照已缴纳部份履行。

      二、如何约定二手房买卖违约金

      在房屋买卖活动中,有些违约导致合同不能履行,有些问题不足以导致合同无法履行,但是影响了一方的权益,至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲,应该对合同履行的所有细节进行约定,并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。

      对于根本违约可这样约定:合同签订后,如甲方不出售该房屋,则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的,甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋,如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。

      合同签订后,如乙方不购买该房屋,则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行,若甲方解除合同的,乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋,如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款,以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。

      三、二手房买卖违约怎么办

      二手房卖方违约可以直接民事诉讼。

      民事诉讼时效一般为两年,具体参照《民法通则》

      第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。

      第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年:

      (一)身体受到伤害要求赔偿的;

      (二)出售质量不合格的商品未声明的;

      (三)延付或者拒付租金的;

      (四)寄存财物被丢失或者损毁的。

      第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。

      第一百三十八条 超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。

      第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。

      第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。

      第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的,依照法律规定。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于二手房买卖违约的情形有哪些等相关法律知识。小编认为,在二手房的交易过程中,可能会出现不少的问题,是比如卖家不按时交房,或者买家没有按时交纳资金等等,这样都是属于违约的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在市场上有很多二手房交易,一般情况下,要办理的手续很多,可以找中介帮忙办理,当然需要支付一定的中介费,但是交易是有不确定性的,那么二手房买卖违约中介费怎么办?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房买卖违约中介费怎么办

      依据我国合同法的规定,委托房屋中介买卖二手房的时候,如果已经签订买卖合同的,买方违约的中介费是不会退还的,中介已经促成了合同的签订。

      《中华人民共和国合同法》

      第四百二十六条 【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

      居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

      第四百二十七条 【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

      二、二手房交易流程

      第1步:买卖前的产权审核。

      首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      第2步:交定金与签合同。

      看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

      如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。

      三、二手房买卖需要注意什么

      1、核实房屋情况。了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

      2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份。

      3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。

      4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房买卖违约中介费怎么办”等相关法律知识。通过上文介绍,签订房屋买卖合同后,买方因为各种原因违约,要承担违约责任,中介费不会退还。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房买卖缴费征收办法是按照基准税率征收交易总额的3%缴纳,当事人如果购买的首套房子且面积小于90平米的话,则是普通住宅计税单价*总面积*1%。更多关于二手房买卖税费怎么收取的的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房买卖税费怎么收取的

      (基准税率3% 优惠税率1、5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%;二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

      二、二手房买卖的注意事项有哪些

      1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

      3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0、8%的担保费用,以及0 、4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

      4、付首期及资金监管。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

      5、签订买卖合同。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

      6、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

      7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

      8、后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

      三、二手房买卖需要缴纳哪些材料

      1、登记申请书原件(受理窗口提供)

      2、申请人身份证明

      3、房屋所有权证原件

      4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

      5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

      6、契税完税或减免税凭证原件

      7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

      法律快车小编温馨建议:当事人应当到正规的二手房交易市场进行购买二手房。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房买卖税费怎么收取的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   购买房屋时注意的事项很多,特别是在购买二手房时,如果是抵押的房屋,这种房屋是不可以买卖的,只又在抵押权人同意的情况下,才可以将抵押的房屋进行出租或是转让,下面为您详细解答已设定抵押的二手房可以买卖吗,希望对大家有帮助。

      一、已设定抵押的二手房可以买卖吗

      不可以,根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。

      一般地说,如果购房者购买的房屋已经被抵押,则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时,债权人有权将该房屋拍卖,并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押,购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押,那么其就不能如约获得该房屋,最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。

      二、购买已抵押房屋的防范方法

      1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

      2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。

      3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

      现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》,只是强调了经抵押权人同意,而没有说明是否需书面同意,抵押房地产可以转让。但在实践中,最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书,这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字,转让协议签署完毕,抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议,然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。

      三、购买二手房注意事项

      1、确定二手房是否允许出售。如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

      2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

      3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

      4、双方是否履行二手房的程序。关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

      5、了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

      6、明确付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

      7、 确定交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。

      以上就是法律快车小编为您整理的有关“已设定抵押的二手房可以买卖吗”的全部内容,在没有抵押权人同意的情况下,抵押的房屋是不可以进行出卖的或是进行出租的,大家一定要注意。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   当在购买二手房签订房屋买卖合同时,可能会发生一些纠纷,常见的纠纷类型主要是逾期支付房款引起的纠纷、逾期支付房屋引起的纠纷等等,下面为您详细解答二手房买卖合同纠纷有哪些类型,希望对大家有帮助。

      一、二手房买卖合同纠纷有哪些类型

      1、逾期支付房款引起的纠纷;

      2、逾期交付房屋引起的纠纷;

      3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

      4、要求返还定金引起的纠纷;

      5、因中介行为引起的纠纷;

      6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

      7、因房屋质量引起的纠纷;

      8、因“黑白合同”引起的纠纷;

      9、因户口迁移引起的纠纷。

      二、房产纠纷起诉需要什么材料

      业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来,如业主想起诉,追究开发商的违约责任,需要准备以下材料:

      1、民事起诉状三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用);

      2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印);

      3、授权委托书一份(如委托律师或他人);

      4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)。

      证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)。

      三、导致二手房买卖合同纠纷的原因

      (一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

      (二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

      (三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

      (四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      (五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。

      以上就是法律快车小编为您整理的有关“二手房买卖合同纠纷有哪些类型”的全部内容,二手房买卖合同纠纷虽然有很多类型,但是引起这一纠纷的主要原因是二手房交易手续复杂、房价变化快等。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   有些人购买房产并不是为了满足其的居住需要的,是为了使自己的财产价值进一步提升的,因此就会在房价上涨后,将该房屋进行买卖,这就是二手房买卖,那么今天就一起来看看二手房买卖有什么特征以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、二手房买卖有什么特征

      (一)二手房交易中的二手房必须是现房。

      业主在购买一手房时则可能是现房,也可能是期房,但是二手房交易不能为期房,只能是现房。

      (二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。

      在日常交易过程当中,往往出现房产证没有办理的情况,还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在,那么没有房产证是不是就不能出让呢?我们认为这是不妥当的,因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证,只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。

      (三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。

      实际案例当中,出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为,也有的是房屋本身并不具备出让条件,最终导致房屋买卖合同无效。

      二、二手房买卖的法条是什么

      《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

      (一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,二手房在进行买卖的时候,由于其与新房不同,自然相关的买卖流程也是不一样的,需要小心谨慎,好了以上就是二手房买卖有什么特征的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
2020二手房买卖流程相关视频 更多>>
  • 期房能签商品房买卖合同吗
    2019-12-19 房地产法 播放:7456
  • 车位可以赠予吗
    2019-10-25 房地产法 播放:8583
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:26351
猜你喜欢
2020二手房买卖流程相关语音问答 更多>>
2020二手房买卖流程相关专题
2020二手房买卖流程相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586