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房产税是如何征收的

房产税是如何征收的

发布时间 :2020-09-16 14:38浏览量 : 128
根据我国相关法律的规定来看,纳税义务人是指依法缴纳税款的居民,其中房产税则是由产权所有人缴纳,如果纳税人确有困难的可以由政府定期减征或者免征房产税。那么房产税是如何征收的?下面为您详细介绍。
  •   作为购房者,我们除了需要准备买房子的钱以外,还需要准备好相关的税费,以房屋为征税的对象是叫做房产税,是按照房屋的计税余值或者是按照租金的收入来作为计算税务依据的。那么房产税的征收范围是怎样的?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产税征收多长时间

      房产税纳税时间:

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      二、房产税的征收范围是怎样的

      房产税征收范围,首先先要说说房产税的概念,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

      4、征收对象:房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

      三、房产税的征收标准是什么

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%.

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产税的征收范围是怎样的"等相关法律知识。对于房产税,每个地方的规定也有一些不同,具体需要咨询当地的房管部门。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   购买房屋其实并不是说只要缴纳房屋的购买费用就可以了,其实我们还是需要缴纳房屋的相关的税率的。其实我们生活中也常见的会缴纳很多的税款,只是这些税款并不会明示。那么最新的房产税征收税率的规定的呢?接下来就为大家来解答一下关于最新的房产税征收税率及其相关问题。

      一、最新的房产税征收税率的规定

      房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      二、房产税到底是什么

      房产税是指以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行房产税是第二步利改税以后开征的,具体是1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,这个条例呢是在1986年10月1日开始实施。

      房产税一般在房产所在地缴纳,房产不在同一地方的纳税人,应分别向房产所在地部门进行缴税。房产税性质上是属于财产税中的个别财产税。

      实践中,由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应该按规定征收房产税。

      三、房产税如何征收时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      以上就是关于最新的房产税征收税率的规定及其相关问题。最新的房产税征收税率一般是有具体的规定的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与最新的房产税征收相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房产税一直以来就是广大购房者所关心的问题,虽然目前征收房产税还没有普及,但是在一些试点地区已经开始征收房产税了,那房产税征收对象有哪些?房产税征收标准是多少?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、房产税征收对象有哪些

      征收对象:

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

      2、产权出典的,由承典人纳税;

      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税

      6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商*企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税

      二、房产税征收标准是多少

      房产税征收标准大致如下:

      1、按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

      2、房产税计算方法:

      (1)从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)],房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

      (2)从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%,纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年房产税征收对象有哪些”的相关知识,我们可以清楚的知道房产税的征税对象是房产。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   我国是一个税收大国,有着各种各样的税种,只有公民按要求缴纳相关税款,才能够维护国家的财政收入。但是征税都有一定范围,接下来一起学习一下,企业房产税征收范围包括哪些?希望对您有所帮助。

      一、企业房产税征收范围包括哪些

      房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      房产税分为企业房产税以及个人房产税。企业房产税是针对企业房屋以及收入对象来征收的一种财产税。企业房产税征收的依据仍然是房屋计税余值以及租金的收入。

      既然都是房产税,不管是企业还是个人征税对象都是房产,如果房屋以外还有泳池、围墙、草坪、花园等建筑物,这些建筑物是不属于房产的。征收的地区是经过国家批准的市区、郊区、城镇等地,房产税不在农村征收。

      房产税的纳税人是拥有房屋产权的人,如果企业房产的产权属于全民所有,那么房产税必须由单位缴纳。房产税征收的标准是从价或者租赁两种情况来计算,如果是按照价计算,那么征收的依据则是房产原值减除10%或者30%的余下来的数值。如果是按照租来征收,则根据出租房产的租金为依据,在按照价计征的时候,百分比的核算一般是由人民政府确定的。

      二、房产税征收标准:

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了,企业房产税征收范围包括哪些?相关税法规定,企业房产税征收的依据仍然是房屋计税余值以及租金的收入。我们都应该做一个合法的纳税人,不应该偷税漏税。感谢您的阅读。

     
  •   现在的拆迁补偿中拆迁户大多都会选择动迁安置房,毕竟重新购买房屋花费更多。其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。接下来将为您介绍动迁房是否需要征收房产税的法律知识。

      一、动迁房

      所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

      二、动迁房是否需要征收房产税

      拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

      三、哪些情况要征收房产税

      房产税的征税对象只是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      四、动迁房多久可以办到房产证

      1、交房以后三个月内可以办妥房产证。

      2、持购房合同和(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。

      3、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。

      4、按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。

      由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。

      另外,由于地方政策的不同,是否允许安置房私有,各地也有不同的规定。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于动迁房是否需要征收房产税的相关法律知识。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,房产买卖、房产的转让等等,都是房产税收所规定需要缴纳的,那么房产税是一次性征收吗,房产税主要包括哪些税目,下面就一起来看看。

      一、房产税征收标准

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      二、房产税征收期限

      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

      三、房产税纳税时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

      7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年房产税是一次性征收吗的全部内容,税收作为国家财政收入的主要来源因此国家在房产税的征收上也是经过多方面的衡量,无论是从暂行条例,还是城市试点征收,都采取了灵活的征收方式,我国房产税的征收并没有采取一次性征收的方式,而是根据实际情况进行。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   现在社会,买房成了大家奋斗的目标,基本上家家户户都想要买房。而对于买房的人来说,要考虑的因素很多,环境、价格、位置,甚至还有房产税。那么,第几套房就要征收房产税呢?下面为您介绍一下。

      一、第几套房要征收房产税

      目前房产税只在重庆和上海试点,外地人在上海购买第一套房要收房产税,在重庆无工作、无户口、无企业的人员购置第二套房,也要收房产税,其余情况不收。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      上海:上海人二套房,超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税,上海人均面积不超过60平米,超出部分征收,外地人只要买房就征收。

      重庆:目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

      二、房产税征收标准

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      三、房产税的计税依据

      1、从价计征

      按照房产余值征税的,称为从价计征。

      房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

      扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

      房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

      2、从租计征

      按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      3、注意事项

      (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

      以上是法律快车小编整理的关于2018年第几套房征收房产税的相关内容。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     

     
  •   购买房屋大家是需要缴纳房产税的,很多朋友们在缴纳房产税的时候,可能并不太了解相关的政策,缴纳房产税的话是可以享受到一定的优惠减免政策,但是要符合一定的条件,那么房产税优惠减免政策有哪些?下面为大家介绍一下。

      一、房产税优惠减免政策有哪些

      《房产税暂行条例》和施行细则规定,下列房产免纳房产税:

      (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。

      (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

      (3)宗教寺庙、公署、名胜古迹自用的房产。

      (4)个人所有非营业用的房产。

      (5)对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构总用的房产,免征房产税。

      二、房产税征收对象

      房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

      这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

      纳税人:按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

      三、企业房产税计算方法

      1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]

      房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

      2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      以上就是关于房产税优惠减免政策有哪些的相关介绍,大家在购买房屋的时候要了解一下相关的税费,了解一下税费的计算方式,平时生活中也要注意做好房屋买卖的准备工作,如果对此大家还有不明白的,建议也可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   购买商品房或者进行二手房买买交易都是需要缴纳一定的房产税的,对于不同类型的房屋税缴纳金额上计算方式和申报时间是不一样的。那么,房产税纳税申报时间是多久呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产税纳税申报时间是多久

      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定:“房产税按年征收、分期缴纳。”因而,房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定,就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!

      所以房产税是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的税、10月交下半年的税,也可以5月的时候一次交清。

      二、纳税申报的期限是多长去?

      推荐回答:纳税申报时间是分税种的,营业税、增值税、消费税、所得税一般是下个月的1-15号;资源税为下个月的1-10号。

      个人所得税为1-最后一天纳税申报是指纳税人按照税法规定的期限和内容向税务机关提交有关纳税事项书面报告的法律行为,是纳税人履行纳税义务、承担法律责任的主要依据,是税务机关税收管理信息的主要来源和税务管理的一项重要制度。

      纳税人、扣缴义务人的纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告表的主要内容包括:税种、税目、应纳税项目或者应代扣代缴、代收代缴税款项目、适用税率或者单位税额、计税依据、扣除项目及标准、应纳税额或者应代扣代缴、代收代缴税额、税款所属期限等。

      纳税申报是指纳税人、扣缴义务人在发生法定纳税义务后,按照税法或税务机关相关行政法规所规定的内容,在申报期限内,以书面形式向主管税务机关提交有关纳税事项及应缴税款的法律行为。

      三、房产税和城镇土地使用税的区别

      (1)征收对象不同:房产税是在房产用于经营的时候征收的,如房产用于自己经营工厂、商铺,或用于出租,都要缴纳房产税。土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时,按照土地增值额征收的。如发生房产转让时,应按相关规定计算土地增值额,在按土地增值额征收土地增值税。城镇土地使用税与房产税类似,是土地或地上建筑物用于经营是征的。如当房产用于出租时,出征收房产税外,还要按土地的面积征收城镇土地使用税。

      (2)计税方式不同:房产税是按照房产原值或租金征税。土地增值税是按照土地增值额计税。土地使用税是按照土地面积征税。

      ①、房产税:你租了一间房子或是你自己的也行,用于经营,月租金500元(自己的房子也要做价)按12%的税率计算500元x12 个月x12%
    =720元(是一年的税金)。

      ②土地使用税:你的房子占地面积(有土地使用证的按使用证,没有的按实际丈量的面积计算)是100平方米你应交的税金就是100x6元(每个城市不一样)=600元(是一年的税金)。

      (3)个人房产问题:个人非营业用即自住住房免征土地使用税和房产税。但转做经营用的,自从经营之日起,要征收房产税,但依然不征收土地使用税。这里要注意个人所有房产不管什么情况均免征土地使用税,也要注意经营用时征收房产税的纳税时间。

      (4)无出租使用问题:免税单位无论使用什么土地房产,自用的均不交纳土地使用税和房产税。纳税单位无论是有出租使用即需交纳房租使用还是无出租使用即不交纳房租使用纳税单位或免税单位的房地产,均要交纳土地使用税,房产税。这里千万要注意房产税是要交纳的,而且要以当期出租同类房产平均租金计算房产税由使用人交纳。

      (5)视同销售问题:纳税人捐赠,抵债,投资等视同销售房地产的行为,承受人均要交纳契税,但有个特殊情况,等价房地产的,即时不牵涉到补价的,不征收。这里要注意视同销售和等价的问题。企业重组,合并,分立,债转股转制新企业承受原企业房地产的,免征契税,这里和企业所得税有点类似,可以合并记忆。

      (6)优惠规定问题:市政道路,企业厂区外绿化用地,免征土地使用税,但企业厂区内绿化用地要征收土地使用税;机场场内道路免征,但场外道路要征收;免税单位用于经营的房地产,均要征收土地使用税和房产税。

      (7)房产税计税依据问题:融资租赁房产应按照房产余值征收,这里很容易搞成按照租金征收,和一般租赁区别一下。房产投资人股分红,固定分红的,按照租金计税,按照效益分红的,余值计税。

      (8)纳税时间问题:土地使用税在纳税义务发生后每期10日内申报纳税,而土地增值税是在纳税义务发生后7日内申报纳税。

      (8)个人出租房产问题。个人出租房产的房产税按照4%交纳的,
    另外征收营业税是按3%交纳的。个人销售房产问题。个人销售房产均不涉及到土地使用税和房产税。

      房产税纳税申报的时间,需要在合理有效的时间进行缴纳,尽量不要出现逾期缴纳的情形。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产税纳税申报时间是多久这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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