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房产赠与要如何办理

房产赠与要如何办理

发布时间 :2020-09-16 14:33浏览量 : 151
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。在实际的过户过程中,有很多人选择的是赠与。那么房产赠与要如何办理大家了解吗?下面为您详细介绍。
  •   房屋赠与是一种无偿的行为,但是在对房屋进行过户的时候,还是需要遵守一定的程序,双方先签订房屋赠与书,之后对房屋去办理变更登记手续,对房屋进行交付,同时在房屋过户的时候还是需要缴纳一定的税费,下面为您详细解答房产赠与过户流程是什么,希望对大家有帮助。

      一、房产赠与过户流程是什么

      (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

      (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。

      (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。

      这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

      二、房屋过户需要什么材料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房屋赠与过户的费用

      1、评估费:0.4%;

      2、公证费:2%;

      3、契税:3%;

      4、交易手续费:2.5元/平方;

      5、登记费:80元。

      以上就是法律快车小编为您整理的关于“房产赠与过户流程是什么”的全部内容,大家在办理房屋赠与手续的时候,要对被赠与的房屋有关的产权进行确定,同时上面是否还存在其他的权利等等事项需要注意。如果大家还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   在我国房产是可以进行赠与的,但是赠与房产也是一种房产所有权的变更方式,因此在进行的时候也需要对其要缴纳的税款,履行好其缴纳义务,才能保证其行为有效,那么今天就一起来看看房产赠与要交哪些税以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产赠与要交哪些税

      个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税,房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

      受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税,若计征时间超过五年,可免营业税。受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

      二、房屋赠与后还能要回来吗

      1、房产赠与已过户。我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

      2、房产赠与已公证,但未过户。公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

      3、房产赠与未过户。这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。

      4、法律规定不能撤销的赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的,与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过,这不是绝对的,如果有以下几种情况,是可以撤销赠与房子的:

      (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

      (2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务的而不履行;

      (3)不履行赠与合同约定的义务。

      三、房屋赠与后应怎样更名

      (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      (三)办理公证。根据国家及本省市地方有关规定,房屋赠与须办理公证手续。

      (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

      (1)过户申请书;

      (2)身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)有关税费的收据。

      (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件和房屋实际交付给受赠人,也可以认定赠与成立。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此房产赠与的过程中,是需要明白这中间,有哪些应缴纳的税款项目,计算好缴纳金额,积极履行就可以了,好了以上就是房产赠与要交哪些税的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   生活中,有些人可能会把自己的一些房产赠送给自己的至亲,这是需要办理房屋赠与手续的。那么赠与房产需要什么手续?赠与房产过户费用要给多少钱?没过户的赠与房产应该属于谁?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、赠与房产需要什么手续

      1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

      2、办理公证

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

      3、办理房屋所有权转移登记手续

      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

      (1)房屋赠与申请表;

      (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

      (3)房屋户型平面图;

      (4)房屋赠与公证书;

      (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

      (6)契税收据。

      4、赠与人将房屋交付受赠人

      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      二、赠与房产过户费用要给多少钱

      1、 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续,收费标准为:

      (1)交易手续费:双方各50%

      住宅:6元/平方米。

      (2)登记费:由受赠方交纳

      住宅:80元/套。

      (3)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      (4)印花税:5元/本(由受增人交纳)。

      (5)契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。

      2、领取房产证需携带证件 :

      (1)已交税费的发票。

      (2)受赠人身份证。

      (3)收件清单。

      三、没过户的赠与房产应该属于谁

      房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

      受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。因此未过户房产仍属赠与人。

      其法律特征:

      1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      2、房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“没过户的赠与房产应该属于谁”等相关法律知识。需要说明的是,房屋赠与的双方一定要签订好书面合同,这样才具有法律效力哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   生活中赠与东西的行为其实是一种民事上的权利转让行为,包括不动产也是可以进行赠与的,对于受到赠与不动产的所有人是享受一切权利的。那么对于赠与房产再出售合法吗?下面就为大家带来的赠与房产再出售合法吗相关内容,一起来看看吧。

      一、赠与房产再出售合法吗

      出售赠与得来的房,需要交20%的个人所得税,依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。

      国家税务总局公告2015年第50号:国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告

      为切实减轻纳税人负担,现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下:

      个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”本公告自2015年7月1日起实施。

      二、房产办理赠与需要什么材料:

      (1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;

      (2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明,体现直系亲属关系的户口本);

      (3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;

      (4)受赠人是外地户籍,需提供暂住证。

      三、房屋赠与的条件是什么

      产权的内容包括两个方面,一是特定主体对特定客体和其它主体的权能,即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或采取什么行为的权力,二是该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益。

      1、已领取房地产权证;

      2、房屋的仅属人自愿将该房屋赠予他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。

      需要提交的材料有:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理,不能亲自前往办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件 (当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民政府批准同意,故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。

      以上就是法律快车小编为大家带来赠与房产再出售合法吗全部内容。总的来说,赠与房产再出售其实只要满足相应的证件和材料就是可以进行出售,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产赠与进行一般都是需要进行一个公证的,这个房产赠与的公证双方按照法律规定都是需要到场进行的,因为相应的双方当事人可能是还有权利与义务的。下面就为大家带来房产赠与公证必须双方都到场吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产赠与公证必须双方都到场吗

      赠与协议是受赠人对赠与人还有义务要履行的。比如说,老人把房子赠与给子女,然后子女要对老人有赡养义务,所以赠与协议赠与人和受赠人都必须同时到场。

      二、房产赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产赠与协议格式

      【赠与合同】房屋赠与协议书范本

      赠与人: 、男、 岁、住 (下称甲方)

      受赠人: 、男、 岁、住 (下称乙方)

      甲、乙双方在平等自愿的基础上,就房屋赠与事宜达成如下一致协议:

      一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方,乙方自愿受赠。

      二、赠与房屋的四至界邻为:

      三、赠与房屋的房屋所有权证号为: 。

      四、乙方必须尽心尽力赡养甲方,为甲方养老送终。

      五、本协议经甲、乙双方签字后,甲方不得随意撤销。

      六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

      七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续,所需费用由乙方承担。

      八、本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份。

      九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

      赠与人:

      受赠人:

      见证人:

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来房产赠与公证必须双方都到场吗的全部内容。房产赠与的进行就是需要符合相应的法律标准的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产是现在一个十分昂贵的财产类型,对于人们来说也是十分的重要的,所以在现在对于房产的规定是十分之多的,其中就有房产赠与的条件的。下面就为大家带来房产赠与的条件是什么样的的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产赠与的条件是什么样的

      虽然在我们的认知里面,当一个人在进行房屋赠与的时候,虽然赠送的是拥有房屋的使用权的这个当事人自己所拥有的房子,但是根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定,当事人在进行房屋赠与的这个行为的时候必须要满足以下的这几个条件:

      1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权,与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力;

      2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件,并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题;

      3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为,同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为,与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书,并且去相关的部门办理相关的公证手续。

      二、什么是房屋赠与

      房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。

      三、房产赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产赠与的条件是什么样的的全部内容。房产赠与是一个十分重要的内容,其相关的条件也是十分之多的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   父母一辈子打拼的成果最终都会给予子女,如今社会父母将自己的房产赠与子女已经变得越来越普遍,房产可以通过继承的方式也可以选择赠与的方式。房屋赠与是要缴纳相关的费用的,那么父母房产赠与协议范本怎么写呢?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、父母房产赠与协议范本

      甲方(父母):_________ 住所:_________ 身份证号:__________________

      乙方(子女):_________ 住所:_________ 身份证号:__________________

      为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。

      第一条  甲方决定将位于_________市_________区_______镇_________街道_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。

      第二条  甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

      第三条  甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

      第四条  甲方的要求:将该房产仅赠与乙方(儿子或女儿)一人其他与乙方相关的亲属都无权享有该房产任何权力。

      第五条  乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。

      第六条  在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

      第七条   乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

      第八条   违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。

      第九条   本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。

      第十条   本协议在双方签字后生效。

      甲方(签字):_________

      乙方(签字): _________

      年 月 日

      二、房产赠与协议需要公证吗

      房屋赠与协议可以办理公证,而非必须办理公证,未办理公证,不影响房屋赠与协议的效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

      三、房产赠与协议需要注意什么

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

      2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

      3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于父母房产赠与协议范本的相关资料。很多时候大家觉得父母与子女之间不需要签订协议来约定相关事项,但避免日后发生不必要的争端,影响父母与子女之间的感情,最好还是签订一份协议来维护自身的合法权益。

     
  •   现在我国的房地产市场已经趋近饱和了,但是开发商们仍然在不停的开发土地资源,如果是亲属之间或者其他关系人之间赠与房产的也需要前往当地的房管局进行房屋过户手续,那么房产赠与的费用怎么计算?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产赠与的费用怎么计算

      1、营业税。免征。

      2、个人所得税。免征。

      3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      4、印花税,不免。万分之五。

      5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

      税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。

      如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

      二、房产赠与的流程是什么

      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。

      3、办理公证。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。

      5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。

      6、赠与人将房屋交付给受赠人。

      三、房屋赠与过户的流程

      按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:

      1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

      2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。

      3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:

      (1)房屋赠与过户申请书;

      (2)本人身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书和公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产赠与的费用怎么计算的相关内容。综上,房产赠与的费用包括3%-5%税率的契税、万分之五的印花税、评估价的2%的公证费等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   房产历来都是人们所关心的问题,不论是政府政策亦或是其他情况只要涉及房产便都会引起人们的关注。特别是房产赠与程序办理时间问题。所以接下来将带来房产赠与程序需要多久的知识。请大家阅读并了解为大家带来的文章。

      一、房产赠与程序需要多久

      无论哪种形式,只要是房屋过户更名从办理到领新证都需要四十五个工作日左右。需要双方带着身份证户口本结婚证到相关部门办理,需要签订买卖合同。这期间,无论那一道审核,只要是需要签字画押的,就必须双方同时到场。

      二、房产赠与的法律特征

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房屋赠与的程序

      (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

      赠与书的主要内容为:

      1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

      2、赠与人与受赠人的关系;

      3、赠与的理由;

      4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

      5、赠与人对赠与行为的意思表示;

      6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      (二)办理公证

      房屋赠与合同可以办理公证,而非必须办理公证,未办理公证,不影响房屋赠与合同的效力。

      办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      (三)办理房屋所有权转移登记手续

      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

      1、房屋赠与申请表;

      2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

      3、房屋户型平面图;

      4、房屋赠与公证书;

      5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

      6、契税收据

      (四)赠与人将房屋交付受赠人

      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      根据我国的法律规定,可以得知房屋赠与程序的时间是需要将近四十五日左右的,因此当事人也无须特别在意,耐心等待即可。以上即是房产赠与程序需要多久的相关知识。这些便是法律快车小编为大家带来的知识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询法律快车。

     
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