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房屋出租合同是怎样的

房屋出租合同是怎样的

发布时间 :2020-09-16 14:23浏览量 : 93
因为许多人经济条件限制导致无法买房,所以全国各地都有着巨大的租房市场。那么一份好的房屋租赁合同对于出租人与承租人来说都是有好处的,因为它可以书面的形式将双方的权利义务记载下来,以避免不必要的纠纷。那么房屋出租合同是怎样的?
  •   租房子是很多人都会碰到的一个问题,租房子的时候也会产生许多的问题,例如说房东恶意扣除押金,或者是房客破坏住房环境等,那么租房的时候该如何写一个出租房合同呢?接下来为大家带来房屋出租合同怎么写的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房屋出租合同怎么写

      出租方:(以下简称甲方)____________

      承租方:(以下简称乙方)____________

      甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

      一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,计__个月。

      二、本房屋月租金为人民币____元,按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内,乙方向甲方支付___全月/季/年租金。

      三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

      四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。

      五、房屋租赁期为,从__年__月__日至__年__月__日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。

      六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。

      七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。

      八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。

      九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。

      十、本合同连一式__份,甲、乙双方各执__份,自双方签字之日起生效。

      甲方:_____________

      电话:_____________ 身份证:___________

      乙方:_____________

      电话:_____________ 身份证:___________

      ___年___月___日

      二、房屋出租需要到派出所备案吗

      需要去派出所登记。 根据《治安管理处罚法》第五十七条规定:房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处二百元以上五百元以下罚款。

      三、房屋出租需要缴纳税款吗

      出租房屋属于营业性行为之一,因此需缴纳一定的税费,至于税费的金额,应根据房屋的性质、用途与租金来决定。一般情况下,出租个人住房或个人门面时,需缴纳两千元以上的税费,包括两千元。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房屋出租合同怎么写的相关知识,在签订房屋出租合同的时候,我们要仔细看清楚其中的条款,把那些霸王条款给剔除出去,否则会对自己造成损失。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   当我们在外工作的时候,或者当我们还没有能力购买属于自己的房产时,我们一般都会选择去进行一个房屋的租赁,那么作为一个房屋出租人的时候,我们在什么时候可以去进行合同的解除呢?下面就为大家带来房屋出租人什么时候可解除合同的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋出租人什么时候可解除合同

      房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:(1)房屋租赁合同,房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期,出租人家庭人口增加,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

      如果承租人在以上情况下,不允许出租人提前解除租赁合同,出租人可以起诉到人民法院,来保护其合法权益。

      法律依据:

      《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定

      二、什么情况下承租人可以转租

      房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

      1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

      2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

      3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

      5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

      (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

      (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

      (3)房屋租赁合同。

      (4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。

      三、承租人的解除权

      1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋出租人什么时候可解除合同相关内容。当房屋租期到期或者出现了规定中可以进行房屋租赁合同解除的情况时,我们就可以作为出租人对房屋进行合同的解除。以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   租房是生活中常见的事情,房东把房子租给租客,一般都是要签订一份合同的,确保双方的利益。那么居间合同能约定定金吗?居间合同有法律效力吗?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份房屋出租居间合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、居间合同能约定定金吗

      根据《中华人民共和国合同法》[1] 第424条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

      1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

      2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。

      3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

      二、居间合同有法律效力吗

      一般而言,居间合同有以下几点主要法律特征:

      1、居间合同的居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同,自身并不参与委托人与第三人之间的合同。

      2、居间合同的标的是居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。

      3、居间合同是诺成的、有偿的、不要式的合同。

      4、在合同中应对居间报酬的数额及计算方法做出明确规定。居间合同的酬金的给付有两种计算方法:一种是根据委托方与第三方成交的金额按一定比率计算;另一种是给付一笔固定数量的货币事先在合同中约定下来,采用哪一种方法可由双方协商确定。合同中应明确规定哪一类费用应由哪一方承担。

      三、房屋出租居间合同范本

      委托人(甲方):

      居间人(乙方):

      第一条委托事项

      甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况),并协助其与承租人签订房屋租赁合同。

      房屋用途:____;对承租人条件的特别要求:____.

      乙方还应提供以下服务:__.

      第二条委托期限

      自____年__月__日至____年__月__日。

      第三条现场看房

      本合同签订后___日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实,经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的,乙方应要求甲方对合同进行修改。

      乙方陪同承租人现场看房的,甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的,甲方应支付全部费用。

      第四条甲方义务

      (一)应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明;

      (二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;

      (三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法;

      (四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;

      (五)应对乙方提供的承租人资料保密;

      (六)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;

      (七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;____.

      第五条乙方义务

      (一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

      (二)应认真完成甲方的委托事项,按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人,将处理情况及时向甲方如实汇报,并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;

      (三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;

      (四)收取必要费用、佣金的,应向甲方开具合法、规范的收费票据;

      (五)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用:___.

      第六条佣金

      委托事项完成后,甲方应按照实际月租金的__%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。

      佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/__日内)支付。

      佣金的支付方式:现金□;支票□;________.

      委托事项未完成的,乙方不得要求支付佣金。

      第七条费用

      委托事项完成的,居间活动的费用由乙方承担。

      非因乙方过失导致委托事项未完成的,甲方应向乙方支付必要费用如下:____.

      第八条转委托

      甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。

      第九条本合同解除的条件

      (一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致,乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的,乙方有权解除合同;

      (二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的,或提供虚假的房屋资料的,乙方有权解除合同,由此造成的乙方一切损失,均由甲方承担;___.

      第十条违约责任

      (一)甲方未如约支付佣金、必要费用的,应按照___________的标准支付违约金;

      (二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的,乙方有权要求甲方按照_______的标准支付违约金,甲方与承租人私下成交的,乙方还有权取得约定的佣金;

      (三)甲方违反保密义务的,应按照_____的标准支付违约金;

      (四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的,应按照________的标准支付违约金;

      (五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的佣金外,还应赔偿甲方因此受到的损失;____.

      第十一条合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的,按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

      (一)提交仲裁委员会仲裁;

      (二)依法向有管辖权的人民法院起诉;

      第十二条其他约定事项________________________.

      本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      (双方当事人签字、联系方式、签约时间、地点等从略。)

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋出租居间合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于居间合同的法律效力以及房屋出租居间合同的书写格式都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   有时候,由于房主人在外地,房子空着可惜,会委托给中介公司帮忙出租出去,那么一般代理合同内容是什么?委托代理合同的注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家介绍一份房屋出租代理合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、一般代理合同内容是什么

      1、协议的性质。说明委托人与代理人之间的关系是委托代理关系;

      2、授权范围。如代理的业务范围、时限和地段等;

      3、佣金条款。主要包括:计算佣金的价格基础是CIF还是FOB,计算佣金的方式、佣金支付的时间和结算方法、佣金率及其计算方法等;

      4、委托人和代理人双方的义务规定。通常规定,代理人必须经常就销售情况定期向委托人提供咨询或市场报告,有的协议则对代理人对商品售后服务的义务权限作出规定,并对此义务的相应报酬及支付方法作出规定。为了更进一步确保委托人的利益,有的协议明文规定代理人担保客户按期支付货款,委托人支付代理人保付佣金;代理人的有关代理业务及其帐目应对委托人承担保密义务,不得收受贿赂并参与委托人的竞争活动;代理人有将有关帐目提供委托人审核的义务等。

      二、委托代理合同的注意事项

      1、受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。受托人在处理委托人委托的事务过程中,只有按委托人的指示和要求,从事委托活动,委托人才会承认受托人处理委托事务而产生的行为后果。

      2、应当审慎选择代理人。委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查,一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务,委托人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行审查。

      3、委托事项明确。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同,因此,委托的事项必须具体明确。

      4、授权范围清楚。代理关系中,代理人以被代理人的名义为民事法律行为,其法律后果由被代理人承担。

      5、代理期限明确。委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。

      6、支付报酬明确。委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。

      三、房屋出租代理合同范本

      委托人(甲方):______________________ 证件类型及编号:__________________

      租赁代理机构(乙方):________________ 备案证明编号:____________________

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下:

      第一条 房屋基本情况

      (一)房屋坐落于北京市________区(县)________街道办事处(乡镇)_____________,建筑面积___________平方米。

      (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:________________或房屋来源证明名称:____________________,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:_____________屋(□是/□否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件一)。

      第二条 房屋租赁用途

      租赁用途:___________;如租赁用途为居住的,居住人数不得多于___________人。

      第三条 出租代理权限及期限

      (一)乙方出租代理权限为:□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务;

      (二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共计_____年_____个月。出租代理期限可延长 (□日/□月)。

      (三)甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方,《房屋交割清单》见附件二。

      (四)出租委托代理期限届满或本合同终止后,乙方应将房屋交回。

      第四条 租金

      (一)租金标准:_____元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:人民币_____元整($:_______________)。

      (二)租金收取方式:甲方在____________银行开设账户,账号为___________________;乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户,账号为:____________________,乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。

      (三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期:_______________ ,_______________.

      第五条 佣金及相关服务费用

      甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。

      第六条 押金

      甲方交付房屋时,乙方(□是/□否)向甲方垫付押金,金额为人民币_______________元整($:_______________)。出租委托代理期限届满或合同解除后,押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

      第七条 其他费用

      出租委托代理期限内,甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________________________:

      (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用__________________.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

      第八条 房屋及附属设施的维护

      (一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任:甲方负责__________________;乙方负责_________________.

      (二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。

      第九条 转委托

      出租代理期限内,未经甲方书面许可,乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

      第十条 合同的解除

      (一)经甲乙双方协商一致,可以终止本合同。

      (二)出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

      (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

      1.迟延交付房屋达________日的。

      2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。

      3.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。

      4._____________________________________________________.

      (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:

      1.未按约定划付租金达________日以上的。

      2.擅自改变房屋用途的。

      3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

      4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

      5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

      6.放任承租方的上述行为的。

      7._____________________________________________________.

      (五)其他法定的合同解除情形____________________________.

      第十一条 违约责任

      (一)出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的,应提前________日通知对方,并按月租金的 ________%支付违约金。

      (二)甲方有第十条第三款情形之一的,应按月租金的________%向乙方支付违约金。

      (三)乙方有第十条第四款情形之一的,应按月租金的________%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的,甲方可向乙方追偿。

      (四)__________________________________________________.

      第十二条 合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

      第十三条 其他约定事项__________________________________.

      第十四条 合同生效

      本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式______份,其中甲方执______份,乙方执______份,____________执_____份。

      本合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      委托人(甲方)签章:___________________

      联系电话:_____________________________

      委托代理人:___________________________

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋出租代理合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于一般代理合同的内容以及相关注意事项都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多房东,因为人在外地,自家房子没住人,可能会选择把房子租出去,那么房屋出租如何办理房屋租赁登记备案?个人房屋出租交什么税?怎么写房屋租赁合同?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家介绍一份个人房屋出租合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、房屋出租如何办理房屋租赁登记备案

      租赁当事人办理租赁合同备案手续,应当提供以下资料复印件:

      1、租赁双方当事人身份证明文件;

      2、房屋权属来源文件或房屋来源资料;

      3、房屋租赁合同;

      4、出租房屋属于共有的,出租人应当提供其他共有人同意出租的书面证明;

      5、出租委托代管房屋的,受托人应当提交委托人授权出租的证明;

      6、转租房屋的,转租人应当提交出租人同意转租的证明。

      如果房屋租赁当事人不能亲自办理的,可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

      根据《商品房屋租赁管理办法》第十七条规定:房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称,承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

      二、个人房屋出租交什么税

      1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

      2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

      3、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

      4、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

      三、个人房屋出租合同范本

      甲方:

      乙方:

      经甲乙双方协商,乙方自愿租赁()号房,为便于履行各自的职责,特签订如下协议:

      1、甲方提供给乙方房屋外,另按有电表、水表,乙方按实际用电、用水数量统一收费。

      2、乙方在租赁期内,未经甲方允许不得转租他人,不得搞破坏型装修,房内装修后,租赁合同到期不租时,不得将装修物拆除及破坏。

      3、本房屋租赁期限年,即年月日至年月日。

      4、本房屋租赁费元,自合同签订之日内缴纳第一年租赁费。今后每年提前一个月缴纳下一年租赁费,合同期满后乙方继续租用,甲方优先考虑。

      5、如乙方提前解除合同,所交房租不予退还。

      6、乙方在经营期间应合法经营,如违法经营,甲方有权解除合同。

      7、合同中未尽事宜,双方共同协商解决,如有纠纷,双方协商处理或法院起诉。

      本合同一式两份,甲、乙双方各一份,自签订之日起生效。

      甲方:_____________

      电话:_____________

      身份证:___________

      乙方:_____________

      电话:_____________

      身份证:___________

      ___年___月___日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“个人房屋出租合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于如何办理房屋租赁登记备案、房屋出租需要缴纳的税费以及出租合同的书写都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在,很多企业由于最初对于公司员工的招聘人数可能把握的不准,导致有闲置的办公室,有些企业就会把闲置的办公室租给另外一家,那么写字楼出租合同怎么写?写字楼出租合同注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份企业房屋出租合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、写字楼出租合同怎么写

      1、根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本协议。第一条,甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

      2、第二条,房屋的坐落、面积、装修、设施情况。甲方出租给乙方的房屋位于区、小区、大厦层(全部面积),甲方在良好状态下租给乙方,乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。出租房屋建筑面积㎡。该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。

      3、第三条 ,甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明(营业执照)文件。双方验证后可复印留对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

      4、第四条,租赁期限。

      二、写字楼出租合同注意事项

      1、企业与业主签署办公楼租赁条约时,除应重视对承租单位、租期、起租日、月房钱、停车位等的约。

      2、办公室装修消防验收经由过程的光阴。

      3、押金付款方法及押金退还条目。对付承租方而言,争夺所付押金的金额要尽可以或许少,必要在条约中夸大:租期停止时,业主应当退还企业押金的详细光阴及因押金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个体业主在企业退租衡宇时对企业停止百般刁难、拖欠衡宇押金不还。这类征象不是没有呈现过的,以是请企业在晚期的条约条目中就非分分外把稳。

      4、对于免租期在全部租期中所处的光阴段的商定。对付企业而言,只管即便在条约会商时争夺把免租期放到全部租期的前阶段。

      5、退租后的交房状态:近况交房照样规复原状。对付企业而言,争夺在条约中划定,退租后衡宇按退租时的近况交付,只管即便防止签为退租时必需把衡宇规复成刚租赁时的原样。

      三、企业房屋出租合同范本

      甲方 :

      乙方 :

      乙方代表:

      根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

      第一条 甲方将自有的坐落在 房屋,建筑面积 平方米、使用面积 平方米,出租给乙方使用。

      第二条 租凭期限

      租赁期共 年,甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。

      乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:

      1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

      2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

      3.拖欠租金个月或空关个月的。

      合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。

      第三条 租金和租金交纳期限、交纳方式

      甲乙双方议定月租金 元,由乙方在 月 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

      第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰

      修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。

      第五条 违约责任

      1.甲方未按本合约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿 元。

      2.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。

      3.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的 %,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

      上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

      第六条 本协议双方签字生效。

      第七条 本协议一式二份,甲方双方各一份。

      甲方签字: 乙方代表签字:

      年 月 日 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2019企业房屋出租合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于写字楼出租合同的注意事项以及书写内容都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在有一种房叫做“集体产权房”,顾名思义就是属于农民集体所有的,那么村集体房屋买卖合同效力如何?购买集体房产证房子的注意事项有哪些?最新集体房屋出租合同应该怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、村集体房屋买卖合同效力如何

      根据农村房屋买卖合同主体的差异,可以将农村房屋买卖合同分为三类

      1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同,应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。

      2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,效力认定应慎重对待。国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但如前文所述,法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下,凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。

      3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同,以认定无效为原则,以认定有效为例外。

      二、购买集体房产证房子的注意事项

      1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。

      2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。

      3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的。

      《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

      通过政府,先将土地通过“征收”变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。

      三、2019最新集体房屋出租合同

      出租单位:****村

      承租单位(人) 签订地点:

      签订时间: 年 月 日

      第一条 租赁房屋坐落在****,间数***,建筑面积***,房屋质量***.

      第二条 租赁期限从*****年**月**日至****年**月**日。(提示:租赁期限不得超过三年。超过三年的,超过部分无效。)

      第三条 年租金(大写) (每月 元/平方)   合计租金(大写)

      第四条 租金的支付期限与方式:

      第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

      第六条 租赁房屋的用途:

      第七条 租赁房屋的维修:   出租人维修的范围、时间及费用负担:   承租人维修的范围及费用负担:

      第八条 出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是:   租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理:

      第九条 出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋:

      第十条 定金(大写) 元。承租人在 前交给出租人。

      第十一条 合同解除的条件

      有下列情形之一,出租人有权解除本合同:

      1、承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上;

      2、承租人所欠各项费用达(大写) 元以上;

      3、未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自改变出租房屋用途的;

      4、承租人违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;

      5、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋进行装修的;

      6、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋转租第三人;

      7、承租人在出租房屋进行违法活动的。

      8、遇政府需要拆迁时。

      有下列情形之一,承租人有权解除本合同:

      1、出租人迟延交付出租房屋 个月以上;

      2、出租人违反本合同约定,不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋。

      第十二条 房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是:

      第十三条 违约责任:   出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失。

      承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金。

      承租人违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任。

      第十四条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第 种方式解决:

      (一)提交 平湖市 仲裁委员会仲裁;

      (二)依法向人民法院起诉。

      第十五条 其他约定事项:

      出租人(章)  承租人(章)

      住所:  住所:

      法定代表人(签名)   法定代表人(签名)

      居民身份证号码:   居民身份证号码:

      委托代理人:(签名)  委托代理人:(签名)

      电话:   电话:

      开户银行:   开户银行:

      账号:   账号:

      邮政编码:   邮政编码:

      鉴(公)证意见:  鉴(公)证机关(章)

      镇经管办经办人:

      年 月 日

      本合同一式五份,双方各执一份,镇经营管理、项目管理办公室、镇纪委备案一份。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2019最新集体房屋出租合同”等相关法律知识。需要说明的是,集体产权房是不能办理房屋土地使用证的,也是不可以上市交易的哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋的出租是现在社会十分常见的一件事情,房屋的出租可以满足很多人的住房需求,现在的房屋出租很多都是通过相应的房屋出租中介商来进行的。下面就为大家带来房屋出租中介合同格式的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋出租中介合同格式

      甲方(房东):_____________乙方(承租方):___________

      为明确权利和义务,甲乙双方协商一致,甲方将房屋租给乙方使用。特根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等规定订立合同。

      一、乙方承租甲方位于___市___区___镇___幢___的房屋约___平方米。租赁房屋用途_住宿_。

      二、 租赁期限_____个月,从_____年___月____日至____年___月____日。甲方______月_______日交房。

      三、 租金每月___元人民币,缴款方式:_____个月付一次,先付后住。第二次付房租费时间必须在第一次房期结束前15 天内付清,以后以此类推。

      四、为保证合同的履行,乙方必须交付给甲方押金___元,合同期满甲方扣除有关费用后退还押金,不计息。不足部分甲方有权追偿。入住前水___度,电____度。(附相关收据凭证)

      五、室内设施物品及公用物品:床、衣柜及洗衣机、热水器各一个 。

      六、补充:

      甲方的权利和义务:

      1、甲方应配备乙方所需要的用水、用电基础设施(特别约定除外),因乙方造成设施损害的,由乙方承担费用。

      2、甲方保证对出租的该房屋有处分权,按国家规定和本合同规定向乙方收取相应的水电费、有线电视费、电话费、物业管理费等。

      3、乙方因违反国家法律、法规,被政府执法机关行政处罚的,甲方有权终止合同,收回房屋。

      4、合同依法终止的,甲方有权责令乙方从合同终止日起 10 天内及时退出房屋,原租赁房屋内滞留的物品视为乙方自动放弃,由甲方处臵滞留物品。

      乙方的权利和义务:

      1、乙方必须遵纪守法。外来人员居住必须主动办理暂住户口手续。

      2、乙方不得损坏屋内外设施,不准擅自转租、转让、转借、改造所租房屋,不准偷电、水,不得擅自增设其他用电、用水设施,否则引起的不良后果有乙方承担。确因特殊原因需转让或改造的,必须经甲方同意。房屋内电、水费用由乙方自行承担。

      3、乙方不得利用所租赁房屋进行违法活动;否则,甲方有权终止合同收回房屋。

      4、乙方财产均由乙方自行保管。乙方在租赁期内,可以向保险公司投保人身保险、财产保险。如意外出险,可以依法直接向投保单位索赔。

      5、续租房屋的,乙方应在租期满前30天内与甲方协商续签合同。否则,视乙方无续租权。

      违约责任:

      1、 甲方或乙方签订本合同后,如有特殊情况不再履行本合同的,必须提前30天通知对方并取得同意意见。

      2、 如发生违约的,违约方应该支付给对方(甲方或乙方)一个月房租额度的违约金。

      3 乙方擅自转租、转让、转借或改变房屋用途的,甲方有权终止合同,收回房屋。

      七、本合同履行期间,如因国家有关法律、法令变化或不可抗力以及因土地征用而拆迁等因素,致使合同无法继续履行的,合同自然终止,各方互不承担责任。

      八、本合同如有未尽事宜,各方应本着平等自愿公平公正互谅互让的原则进行协商,作出书面补充约定。补充约定与本合同有同等效力。

      九、本合同发生争议,各方应协商解决,协商不成的,可以依法申请行政调解;协调或调解不成的,按下列第( 2)种方法解决:(1)提交宁波仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。

      十、本合同一式2份,甲、乙、方各执一份。

      甲方(出租房屋所有人): 乙方(承租人):

      身份证件/联系电话 身份证件/联系电话

      签名: 签名:

      二、中介合同特征

      1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

      2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。

      3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

      三、中介合同权利义务

      居间人的权利与义务

      (一)居间人的权利:

      居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:

      1、居间人的报酬请求权

      报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况:一是报告居间,因居间人仅为委托人报告订约机会,并不与委托人的相对人发生关系,所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间,因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益,所以,除另有约定外,由双方当事人平均负担居间人的报酬。

      居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。

      当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。

      2、居间人的费用偿还请求权

      居间人所需费用,通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。

      居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为,或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时,即使事前约定有费用偿还请求权,也无权行使。

      (二)居间人的义务:

      1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

      2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

      3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

      4、隐名和保密义务。在媒介居间中,如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方,居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务,这就是隐名义务,这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利,因此,无论是委托人还是其交易相对人,都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么,居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等,应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的,应承担损害赔偿责任。

      5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中,在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任,并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的,是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务,并不享有介入的权利。换言之,只有在保护隐名当事人利益的前提下,才有居间人的介入义务,而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。

      委托人的主要义务

      1、支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的,委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

      2、偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋出租中介合同格式的全部内容。中介租房是一种很好的方式满足人们的住房需求的,所以说有相关需求的可以前往了解一下。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房东在出租房屋时一般都会与承租人签订租赁合同,而在租赁合同当中一般都会提到出租押金的问题,这也是房东为了保障租赁的合同的继续履行以及相关物品安全的需要,对于承租人来说,只要按照合同约定就会在合同终止时获得押金,接下来就让我们一同来了解个人房屋出租押金要求

      一、个人租房合同范本

      出租方:(甲方)

      承租方:(乙方)

      根据国家对房屋管理的有关规定,为了明确出租与承租方的权利、义务关系,遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则,达成如下协议:

      1、甲方将位于号,建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用,乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动,如果发生和发现以上违法事项,甲方有权终止协议,且不承担任何责任。

      2、租赁期限:为年,自 年 月 日至 年 月 日止。房租自房屋租赁之日起计算,年租金总额为: 元。乙方必须一次性付清。

      3、乙方未经甲方同意,不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租,或用其他变相租房方式与他人使用房屋,否则,甲方有权解除合同收回房屋,并向乙方加收一个月的租赁违约金,租赁期间房屋使用若有变故,甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。

      4、房屋因自然损坏,甲方负责修复,因乙方使用不当损坏,由乙方负责修复,因不可抗力因素损坏,本合同自然终止,互不承担任何责任,消耗物品由乙方自行解决。

      5、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用,由乙方承担,自签字之日起生效。

      6、本合同自签字之日起生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。

      甲方:

      乙方:

      年 月 日

      二、房东不退押金怎么办

      1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷,一般租房合同中都会有押金条款。

      2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租,可以要回押金。这个一般给房东交房租时,银行转账留好票据,或者支付宝转账时都有留存记录,如果是给现金也要留有收据。

      3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状,证明自己并没有损毁房东的家具,要回押金。

      4、必要时通话录音保留证据。电话交谈中透漏的信息是很重要的证据,及时保存下来。

      5、房东再不退押金,打电话给12315消协咨询投诉。

      6、如果和房东在结款时各持己见,有纠纷不能解决,可以找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所帮助协调解决。

      三、 个人房屋出租押金要求

      一般来说租房押金是双方协商的结果,法律并未规定租房押金的性质,是民间应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同方能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所墨守的租赁交易形态,由于房东可担保房子不会被房客给损坏,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。

      在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退,租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

      通过对文章的阅读,相信大家对于个人房屋出租押金要求以及相关知识一定有自己的见解,押金对于房东来说主要是一个保障作用,但是有的也会不收取押金,主要就是双方协议达成意思一致的结果。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
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