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2020二手房买卖合同

2020二手房买卖合同

发布时间 :2020-09-14 13:53浏览量 : 199
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面我们将继续为您介绍2020二手房买卖合同,希望对您有帮助。
  •   在二手房交易成功了以后,买卖双方是需要签订买卖合同的,有些人为了保证合同具有法律效力,还会再进行一下买卖合同公证,不过是否公证需要根据根据当事人自己的意愿来决定。那么井研二手房买卖合同公证有什么用?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房买卖合同公证申请流程

      1、买卖双方共同向公证处提出公证申请

      2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查

      3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》

      4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约

      5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录

      6、公证员对交易的各个相关环节进行调查

      7、公证员出具房屋买卖合同公证书

      公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。

      二、二手房买卖合同公证费怎么算

      针对二手房买卖合同公证费,相关文件有具体的规定:证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:

      (1)房屋出售价格在500000元以下的,按照0.3%进行收取;

      (2)若按比例收费不到200元的需要按200元收取;

      (3)房屋出售价格500001元至5000000元的,按0.25%进行收取;

      (4)房屋出售价格在5000001元至10000000元,按0.2%进行收取;

      (5)房屋出售价格在10000001元至20000000元,按0.15%进行收取;

      (6)房屋出售价格在20000001元至50000000元的,按0.1%进行收取;

      (7)房屋出售价格在50000001元至100000000元的,按0.05%进行收取;

      (8)房屋出售价格在100000001元以上的,按0.01%进行收取。

      三、井研二手房买卖合同公证有什么用

      1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      2、依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"井研二手房买卖合同公证有什么用"等相关法律知识。其实,二手房买卖合同并不一定要进行公证的,大家根据自己的意愿决定即可。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   对于二手房来说,二手房在买卖的过程中需要签订房屋的买卖合同,如果不签订房屋的买卖合同,那么在房屋进行买卖的时候很有可能就无效,那么二手房如果需要解除房屋买卖合同,他的条件有哪些呢?接下来为大家带来二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些的详细知识,希望帮助到大家。

      一、二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些

      二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。

      总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可!

      一般情况:若其中一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署解约协议及赔付相关事宜!

      各方不能协商一致的,均可向所在区域法院提起诉讼,依据合同条款法院判决,强制判决!

      二、商品房买卖合同主要有哪些内容

      (一)当事人名称或者姓名和住所;

      (二)商品房基本状况;

      (三)商品房的销售方式;

      (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

      (五)交付使用条件及日期;

      (六)装饰、设备标准承诺;

      (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

      (八)公共配套建筑的产权归属;

      (九)面积差异的处理方式;

      (十)办理产权登记有关事宜;

      (十一)解决争议的方法;

      (十二)违约责任;

      (十三)双方约定的其他事项。

      三、二手房买卖合同注意事项有哪些

      1、买卖二手房时,别忘签补充协议

      补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

      2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄

      在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。

      3、买二手房,选择具有合法权属证件的二手房

      买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些的相关知识,在需要解除二手房买卖合同的时候,需要符合解除的条件才能够进行解除。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   二手房买卖合同内容包括二手房交易的价款、支付方式、违约责任、过户以及房屋交付的时间,违约责任的承担。现在二手房市场中介质量层次不一,当事人还是需要寻找靠谱的中介。更多关于2020二手房买卖合同范本的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、2020二手房买卖合同范本

      甲方(出卖人):

      身份证号码:

      乙方(买受人):

      身份证号码:

      甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:

      第一条 各方承诺及保证

      甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

      乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

      第二条标的物

      甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

      房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

      第三条 价款

      本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

      各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

      第四条 交付与支付

      1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

      2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。

      第五条 所有权转移特别约定

      各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

      第六条协助义务

      在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

      七、违约责任

      1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

      2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。

      3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。

      4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。

      八、争议解决办法

      本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。

      九、杂项规定

      1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。

      2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。

      3、本合同书在各方签字后生效。

      甲方签名:

      乙方签名:

      年 月 日

      二、二手房什么时候办房产证

      常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证。二手房过户流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

      三、二手房买卖注意事项有哪些

      1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

      3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0、8%的担保费用,以及0 、4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

      4、付首期及资金监管。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

      5、签订买卖合同。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

      6、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

      7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

      8、后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

      如果是属于证件不齐全的二手房,建议当事人不要购买。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于2020二手房买卖合同范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   二手房买卖房屋的合同双方签字生效后,需要约时间到房产登记中心进行房屋产权的登记转移手续。这也是法律上规定的公示程序。那么,深圳市二手房买卖合同内容有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、深圳市二手房买卖合同内容有哪些

      1、当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

      2、标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

      3、价款:房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

      4、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      5、违约责任:这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

      6、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

      7、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

      8、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

      9、合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

      10、附件:在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。

      二、房产买卖合同应该包括哪些条款?

      1、买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;

      2、标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的坐落、地号、产权人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;

      3、如系出让土地,载明剩余使用年限;

      4、房地产成交价格;

      5、房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,一次性或分期支付以及付清的期限;

      6、定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的,无权请求返还定金,接受定金的一方不履行合同的,应当双倍返还定金;

      7、房地产交付时间。

      三、深圳房产买卖合同的特点是什么?

      1、房地产买卖合同是由房管局统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,的商品房销售都须签订此合同,目前,不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证。房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。卖房人一般指的是房地产开发商。

      2、房屋买卖合同是一方转移房屋权于另一方,另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。

      3、该合同以房地产为标的物。房地产买卖合同只能以房地产为标的,由于房地产具有不同于其他一般商品的特殊性,也决定了房地产买卖合同具有其特殊和复杂的一面。

      4、该合同是一方转让房屋权及其土地使用权的权利,另一方则以支付货币为对价,否则就不是房地产买卖合同,而是其他合同。

      5、该合同处分的是房屋权及其土地使用权。房地产买卖合同与其他买卖合同的不同之处在于房屋是附着于土地上的不动产,房屋权转移时,根据房地产权利一致的原则,土地使用权也随之转移。

      6、房屋买卖合同是法律所规定的一种要式合同。由于房地产买卖合同不同于一般的买卖合同,标的物权的转移不以交付为标志,而是以办理相关的房产过户手续作为标志,也就是说该合同处分权利的结果是以房地产主管部门进行房地产权属登记并依法确认房屋归属关系为要件。所以,房地产买卖合同是一种要式合同。

      二手房买卖房屋的合同内容需要对其房屋的价款及其详细的房屋信息进行概括总结。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解深圳市二手房买卖合同内容哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在买卖二手房的时候,一般来说都需要签订一个二手房的买卖合同,从而保障二手房买卖双方的一些权益,但是对于二手房买卖合同在签订的时候有需要注意的一些地方,例如说一些具体的事项的规定,那么怎么签订二手房买卖合同呢?接下来为大家带来怎么签订二手房买卖合同的详细知识,希望帮助到大家。

      一、怎么签订二手房买卖合同

      签订二手房买卖合同的方式是:1.写清楚当事人的名称或姓名、住所;2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件,双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;等等。

      二、二手房买卖合同纠纷的主要类型

      1、逾期支付房款引起的纠纷;

      2、逾期交付房屋引起的纠纷;

      3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

      4、要求返还定金引起的纠纷;

      5、因中介行为引起的纠纷;

      6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

      7、因房屋质量引起的纠纷;

      8、因“黑白合同”引起的纠纷;

      9、因户口迁移引起的纠纷。

      三、二手房买卖纠纷起诉法院怎么处理

      如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

      法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

      不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于怎么签订二手房买卖合同的相关知识,如果需要买卖二手房的,我们需要注意它的产权是不是完整的,以及二手房存不存在质量问题。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   二手房买卖合同中主要是对二手房房屋的现有状态、地理位置、面积、价格、违约责任等内容进行约定。当事人一定要仔细看房屋交付和过户条款的内容,更多关于二手房买卖合同范本怎么写的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房买卖合同范本怎么写

      甲方(出卖人):

      身份证号码:

      乙方(买受人):

      身份证号码:

      甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:

      第一条 各方承诺及保证

      甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

      乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

      第二条标的物

      甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

      房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

      第三条 价款

      本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

      各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

      第四条 交付与支付

      1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

      2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。

      第五条 所有权转移特别约定

      各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

      第六条协助义务

      在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

      七、违约责任

      1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

      2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。

      3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。

      4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。

      八、争议解决办法

      本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。

      九、杂项规定

      1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。

      2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。

      3、本合同书在各方签字后生效。

      甲方签名:

      乙方签名:

      年 月 日

      二、二手房买卖注意事项有哪些

      1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

      3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0、8%的担保费用,以及0 、4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

      4、付首期及资金监管。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

      5、签订买卖合同。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

      6、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

      7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

      8、后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

      三、二手房转让流程怎样

      1、办理二手房转让,双方需要携带齐相关的证件;2、出售方需要提供的手续资料有:个人的身份证件及复印件,房产证,婚姻关系证明,户口簿,产权共有人的书面委托书等;3、购买方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿。

      法律快车小编温馨提示:交付房屋之前,一定要进行办理房屋产权变更。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房买卖合同范本怎么写的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   二手房买卖是过程中有很多细节方面的问题需要引起买卖双方的注意,特别是在签订买卖购房合同的时候,需要对其价款及其房屋内的事项进行核对。那么,深圳二手房买卖合同如何写?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、深圳二手房买卖合同如何写

      卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________

      买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

      第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

      第三条付款时间与办法:

      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

      首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人

      民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在

      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

      付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

      第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

      第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      第七条本合同主体

      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2.乙方是____________,代表人是____________。

      第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

      第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

      第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第十二条双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):__________________

      身份证号码:__________________身份证号码:___________________

      地址:___________________地址:____________________

      邮编:___________________邮编:____________________

      电话:___________________电话:____________________

      代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

      身份证号码:___________________身份证号码:___________________

      鉴证方:

      鉴证机关:

      地址:

      邮编:

      电话:

      法人代表:

      代表:

      经办人:

      日期:年月日

      鉴证日期:_______年____月____日

      二、二手房买卖交易中介费用

      依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

      比如,一套房产的成交额为100万元,那中介费的计算方法为:

      中介费=100万元×3%=3万元

      即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

      再比如,一套房产的成交额为1100万元,那中介费的计算方法为:

      中介费=1100×0.5%=5.5万元

      即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

      三、二手房交易风险如何避免

      1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

      2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

      4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

      5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

      6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

      二手房屋买卖合同的书写需要突出合同内容的协商重点,不得以任何欺诈胁迫的手段签订。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解深圳二手房买卖合同如何写这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •         协议要明确规定双方应承担的义务、违约的责任。许多合同只规定双方交易的主要条款,却忽略了双方各自应尽的责任和义务,特别是违约应承担的责任。信息化时代,有许多问题是我们个人无法自行弄明白的,具有很强的专业性,因此“范本”应运而生。接下来为大家带来2020二手房买卖合同范本的详细知识,希望帮助到大家。

    一、2020二手房买卖合同范本

      依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定,乙方接受甲方的委托,就买卖事项,双方经协商一致,签订本合同,信守执行:

      (一)合同内容及要求:

      1、乙向甲方转移_____________,按照甲方要求执行。

      (二)费用:

      1、买卖费用总计为:人民币¥_______元,(大写:_______元整)。

      2、本合同签订之日,甲方应先支付乙方费用总额的_____%,共计人民币¥_______元,作为预付制作费用。

      3、乙方办理过户时,甲方需向乙方支付合同余款,即人民币¥______元整(大写: )。

      (三)付款方式:

      (四)时间及交付方式:

      1、乙方需在双方约定的时间内完成。

      (五)双方的权利义务:

      甲方权利:

      1、甲方有权对(   )。

      2、甲方有权对(   );

      3、甲方在付清所有设计费用后享有房屋所有权;

      甲方义务:

      1、甲方有义务按照合同约定支付相关费用;

      2、甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方;

      乙方权利:

      1、乙方有权要求甲方提供有关企业资料;

      2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项;

      乙方义务:

      1、乙方需按照甲方的要求进行转移房产。

      2、乙方需按照合同约定按时交付房产。

      (七)违约责任:

      1、甲方在转移登记前终止合同,其预付的费用无权要求退回;甲方在乙方转移登记后终止合同的,应当支付全额的设计费用。

      2、乙方如无正当理由提前终止合同,所收取的费用应当全部退回给甲方。

      (八)争议的解决

      在合同履行中如发生争执纠纷,双方应及时协商解决。协商不成时,可向当地法院起诉,维护权益。

      (九)合同生效:

      本合同一式两份,甲乙双方各持对方签字合同一份,具有同等法律效力。本合同自签字盖章之日起生效。

      甲方(盖章):_____________    乙方(盖章):_____________

      甲方代表签名:_____________ 乙方代表签名:_____________

      日期:_______年 _______月 _______日

     

    二、签订协议的注意事项有以下几个方面:

      1、明确协议双方当事人的签约资格。合同是具有法律效力的法律文件。因此,要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则,即使签订合同,也是无效的合同。在签约时,要调查对方的信资情况,应该要求当事人相互提供有关法律文件,证明其合法资格。

      2、协议要明确规定双方应承担的义务、违约的责任。许多合同只规定双方交易的主要条款,却忽略了双方各自应尽的责任和义务,特别是违约应承担的责任。这样,无形中等于为双方解除了应负的责任,架空了合同或削减了合同的约束力,还有一种情况是,有些合同条款写得十分含糊笼统,即使是规定了双方各自的责任、义务,但如果合同条款不明确,也无法追究违约者的责任。

      3、争取在我方所在地举行协议的缔约或签字仪式。签约地点往往决定采取哪国法律解决合同中的纠纷问题。特别是在跨国性的协议中,根据国际法的一般原则,如果合同中对出现纠纷采用哪国法律未作具体规定,一旦发生争执,法院或仲裁庭就可以根据合同缔结地国家的法律来做出判决或仲裁。

    三、合同有效签订的法律依据

      《合同法》第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

      《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      《合同法》第五十三条,合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

      《合同法》第五十四条,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于2020二手房买卖合同范本的相关知识。协议往往决定着代理事项的办理、双方权利义务的实现与履行,关系着双方的利益,因此在签订代理协议时必须持有谨慎态度,给自己给他人实现利益最大化,保障自己利益不受损。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   当在购买二手房签订房屋买卖合同时,可能会发生一些纠纷,常见的纠纷类型主要是逾期支付房款引起的纠纷、逾期支付房屋引起的纠纷等等,下面为您详细解答二手房买卖合同纠纷有哪些类型,希望对大家有帮助。

      一、二手房买卖合同纠纷有哪些类型

      1、逾期支付房款引起的纠纷;

      2、逾期交付房屋引起的纠纷;

      3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

      4、要求返还定金引起的纠纷;

      5、因中介行为引起的纠纷;

      6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

      7、因房屋质量引起的纠纷;

      8、因“黑白合同”引起的纠纷;

      9、因户口迁移引起的纠纷。

      二、房产纠纷起诉需要什么材料

      业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来,如业主想起诉,追究开发商的违约责任,需要准备以下材料:

      1、民事起诉状三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用);

      2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印);

      3、授权委托书一份(如委托律师或他人);

      4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)。

      证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)。

      三、导致二手房买卖合同纠纷的原因

      (一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

      (二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

      (三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

      (四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      (五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。

      以上就是法律快车小编为您整理的有关“二手房买卖合同纠纷有哪些类型”的全部内容,二手房买卖合同纠纷虽然有很多类型,但是引起这一纠纷的主要原因是二手房交易手续复杂、房价变化快等。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
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